建筑施工总承包合同(二)

建筑施工总承包合同建筑施工总承包合同 二二 第四部分 一 合同专用条款 采用建设部推荐 99 版 建设工程施工合同 专用条款的 格式 一 词语定义及合同文件 1 词语定义 1 1 在本合同中 下列词及词名应具有本款所赋予的含义 合同 是指合同协议书 中标通知书 投标书 合同专用 条款 合同通用条款 工程规范和技术说明 合同图纸 合同 价格组成的实体项目费 除工程量 措施项目费 合同价格汇 总表的各项费率 以及其他双方约定构成合同组成部分的协议 往来信函 纪要 备忘等所有合同文件的总称 本合同之工程规范和技术说明包括两大部分 即 发包人对 措施项目的一般要求 部分和构成实体项目费的分部分项 工 程规范和技术说明 部分 合同价格 本工程处于施工图设计阶段 现双方无法通过 施工图计算出标底和投标报价 因而不能确定总承包价 总承 包人承诺接受甲方在审定的工程报价时 将依招标文件 16 款的 要求 在保证不低于个别成本的基础上结合本工程的实际将提 出具有市场竞争性平均水平的价格 作为投资控制和办理竣工 结算的依据 以下称 约定承包价 与 合同价格 有以上等 同的解释 合同价格组成实体项目费 是指构成合同各分部 分项工 程的实体工程量与相应基价的乘积的累加 实体工程量 基 价 主材 设备费 但其中的各项工程量不具有合同约束力 合同价格汇总表 是指实体项目费 利润 措施项目费 价差 其它项目费 行政事业性收费和税金组成 但仅其最终 汇总的合同价格和各项取费费率具有合同约束力 分类汇总金 额只在甲方审核和调整付款计划时有参考作用 发包方 甲方 本合同指 市 局及其合法继承人 监理工程师 指甲方根据合同约定 以书面形式明确的工 程监理公司 北京 工程咨询监理有限公司 设计人 指 设计公司 开工日期 指 2002 年 7 月 15 日 付款计划 是指乙方依合同约定 经甲方和监理工程师审 批的申请付款文件 监理工程师起草的付款证明是确认文件的 具有合同约束力的基础文件 材料设备 是 材料 和 工程设备 的总称 可以是单 指 材料 或 工程设备 应联系上下文进行相应理解 分包 一词 是指 总包负责择优选择 经甲方批准的分 包 发包人经招标方式 择优选择的分包 甲 乙方联合 招标 择优选择的分包 这三种方式通称 分包 具体分工见 招标文件中本工程招标范围一览表 合同图纸 是经政府指定机构审查合格后的施工设计图 以下所用 图纸 一词与 合同图纸 为同一解释 2 合同文件的组成及解释顺序 2 1 合同通用条款本款约定的合同文件的组成和解释顺序应 约定为 1 合同协议书 2 中标通知书 3 投标书 包括其附属文件 4 合同专用条款 5 合同通用条款 6 工程规范和技术说明 7 合同图纸 2 2 合同价格组成实体项目费 措施项目费 合同价格汇总 表 其中的汇总价和有关费率 计日工清单 可能发生的措施 项目费以外的人工 和主要材料设备价格清单等在本工程实施 过程中形成的有合同约束力的类似文件 2 3 如果合同通用条款的任何条款写明了 可 或 应 由 合同专用条款具体约定 而合同专用条款又无相关具体约定 但在 一般要求和措施项目 中有相关具体约定时 则 一般 要求和措施项目 中此类约定应具有合同专用条款所具有的合 同解释地位 2 4 受本合同专用条款的制约 合同通用条款中的 实体项 目 一词统一修改为 合同价格组成实体项目 和 合同价格 组成汇总表 合同通用条款中的 月度请款单 应相应修改并 理解为 进度请款单 2 5 进一步规定如下 1 除非合同中另有特别注明 如果 工程规范和技术说 明 与 合同图纸 之间出现歧义或矛盾时 数量以 合同图 纸 为准 质量要求或工艺标准以 工程规范和技术说明 为 准 2 除非另有约定 在合同订立和履行过程中 双方签署 签发 签收与本合同订阅或履行有关的协议 信函 纪要 备 忘录等亦构成合同组成部分 其优先解释顺序应视其内容与其 它合同文件的相互关系而定 3 语言文字和适用法律 按通用条款执行 4 图纸 除按通用条款执行外 补充如下 4 1 由甲方负责设计的图纸 甲方将免费向乙方提供七套晒 印蓝图 如涉及外文图纸 甲方负责翻译成合同约定的文字后 再提供给乙方 为便于乙方完成竣工图设计 在乙方提出要求 时 甲方应协助乙方获得由甲方负责设计的一套最新版本图纸 的 AUTOCAD 电子文件 4 2 与 4 3 按通用条款执行 以下两条为补充条件 4 4 尽管甲方已在合同签订之前已向乙方提供了足够的由甲 方负责提供的图纸 乙方应在合同签订后 14 天内或进场开工后 7 天内 以其中较早的时间为准 向甲方递交一份乙方根据工 程进度要求编制的图纸需求计划 主要为各分包工程所需的图 纸 该计划应明确乙方对各区段的最迟需求时间 该计划经监 理工程师和甲方审批同意后 作为甲方向乙方提供图纸的主要 依据 成为本合同具有合同约束力的图纸供应计划 下文简称 为 图纸供应计划 4 5 乙方应在获得经政府 指定机构 审核合格的任何图纸 后 14 天内将他认为相关图纸中可能存在的任何缺陷 疏漏或不 足以书面形式报监理工程师 乙方可以在此书面报告中附上关 于弥补或修改此类缺陷 疏漏 不足的建议或方案 以及按此 建议或方案实施对合同价格的影响 但不论乙方是否有此类建 议或方案 均必须按监理工程师批准或指示的变更实施 并按 照合同条件约定的变更计价方式与程序变更合同价格 二 双方一般权利和义务 5 工程师 5 2 监理单位委派的工程师 姓名 职务 发包人委托的职权 监理工程师的职责和权力 按通用条款执行 5 3 发包人派驻的工程师 姓名 职务 职权 5 4 本工程的设计人为在深圳注册的中建 深圳 设计公司 设计人将指定一名代表作为驻工地代表承担合同约定的设计 人工地代表的工作 但设计人工地代表仅在监理工程师认为有 必要时才会被要求到现场办公 7 总包方项目经理 姓名 职务 8 发包人工作 8 1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作 1 甲方将在 2003 年 7 月 15 日前完成合同约定的现场准备工 作 2 甲方提供的现场上下水源管径分别为上水 DN150 下水 DN600 甲方提供的临时用电电源额定功率为 1260KVA 3 施工场地与公共道路通道开通的时间和要求 发包人已提供场地东南侧 18 米宽规划道 可按总承包人施 工总平面图布置开出路口 由甲方向市政部门报审 4 工程地质和地下管线资料的提供时间 由甲方于 2003 年 6 月 30 日以前向总承包人提供 5 由发包人办理的施工所需证件 批件的名称和完成时间 由甲方于 2003 年 6 月 30 日以前完成土方工程开工所需的全 部证件 批件 由甲方于 2003 年 8 月 15 日以前完成主体工程 开工所需的全部证件 批件 6 水准点与坐标控制点交验要求 水准点与坐标控制点现已由测绘部门引入场地 由甲方于 2003 6 30 以前 向市规划部门申请验收 完成向乙方移交 7 图纸会审和设计交底时间 甲方于 2003 年 7 月 5 日提供桩基图纸 2003 年 7 月 10 日 组织 设计公司对有关地下工程的图纸进行交底 甲方于 2003 年 8 月 10 日前 发放有关主体工程的图纸 乙方于 2003 年 8 月 15 日前 组织各分包对主体工程的施 工图 进行图纸会审 甲方于 2003 年 8 月 20 日前 组织设计公司对主体工程的 施工 图进行图纸交底 8 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 发包人将要求总包单位在施工组织设计中明确施工降水时对 道路和 电视台 雍逸庭等原有建筑物沉降的影响及措施 9 双方约定发包人应做的其他工作 待签约时约定 8 2 发包人委托承包人办理的工作 待签约时约定 9 承包人工作 9 1 承包人应按约定时间和要求 完成以下工作 1 由有设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设 计文件提交时间 待签约时约定 2 应提供计划 报表的名称及完成时间 待签约时约定 3 承担施工安全保卫工作及提供和维修非夜间施工照明 的责任和要求 对其他承包人的服务和配合还应包括 对其他承包人工作在内的工程总体施工进度计划的安排 日常 协调和管理 为其他承包人及时提供足够和无障碍的工作面 临时水 电接口其他临时设施的支持配合 包括临时用水 用电的计量设施 在其他承包人完成工作并将工作面移交给乙方后 乙方应 采取的成品保护措施和费用 乙方进驻现场后向其他承包人工作提供所需的基准定位线 基准水准线 主要轴线和其它定位点 垃圾清运 现场施工应搭设的脚手架和外立面玻璃幕墙施工脚手架 且应保证脚手架安装符合有关安全操作要求 4 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求 为发包人和监理单位各提供 60m2 的临时办公室及室内空调 和安装电话一部 其费用已由承包人在报价时一并考虑 使用 方各自承担自己的电话费用 5 需承包人办理的有关施工场地交通 环卫和施工噪音管理 等手续 此款仅按专用条款执行 专用条款未提到的参照技术 说明 5 23 和 6 5 执行 乙方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通以及环保和安 全生产等管理规定 按规定办理有关手续 总承包人承担由此 发生的费用 乙方应采取适当的措施对施工现场周围的居民和 公众进行安抚 并在必要时支付补偿金 以避免正常情况下产 生的不可避免的施工噪声 震动 光线等扰民因素导致的民扰 对工程进展造成影响 乙方有义务依采取适当的措施最大程度 地降低施工过程中产生不可避免的施工扰民 乙方应保证甲方 不会承担任何与施工扰民或民扰有关的费用 且不会遭受任何 与施工扰民或民扰有关的费用和延长工期的索赔 6 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担 按总包和分包的项目划分承担各自范围的成品保护工作 发 包方不再另行支付费用 7 施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 总包单位在场地施工降水时 应对兴 博爱路等道路及 电视台 雍逸庭等建筑物沉降的影响采取措施 8 施工现场清洁卫生的要求 达到 省 市有关文明工地的规定 保护工地周围自然环 境和公共设施 9 双方约定承包人应做的其他工作 见本合同文件的 工程规范和技术说明 中的相关约定 三 施工组织设计和工期 10 进度计划 10 1 承包人提供施工组织设计 施工方案 和进度计划的时 间 乙方在合同签订后 7 天内提供给监理工程师本项目总施工 进度计划网络图 含直线图 桩基 土方工程进度计划网络图 乙方在合同签订后 14 天内提供给监理工程师本项目主体 结构工程施工进度计划网络图 含直线图 各分包工程进度计 划网络图 含直线图 工程师确认的时间 在承包方相关负责人审定后报批监理单位 7 天内确定 10 2 承包人应在技术标中和本款中说明总施工进度计划网络 图 含直线图 中有关主要节点的时间要求 在正式签订合同 时依照施工设计图双方确认 节点 1 桩基 土方工程完成为 2003 年 月 日 节点 2 结构到 0 000 为 2003 年 月 日 节点 3 结构全部封顶为 2004 年 月 日 节点 4 外装修完成为 2005 年 月 日 节点 5 内装修完成为 2005 年 月 日 节点 6 本工程竣工交付为 2005 年 7 月 15 日 13 工期延误 13 1 双方约定工期顺延的其他情况 当因通用条款上本款六种原因导致的关键线路工作的工期延 误时 乙方可申请延长工期 监理工程师与甲方适当地协商之 后 依据情况决定工期延长的时间 竣工日期应随此延长的工 期做相应的调整 13 2 在合同通用条款本款的基础上误期赔偿 补充如下约定 1 乙方不能完成上述本款约定的形象进度节点 其违约 金为每拖期一天分别为控制节点相关区段的造价的万分之二 但违约金的总额不得超过总造价的 3 百分之三 特别应注意的是 本款所约定的形象进度节点与工程款支 付的形象进度节点是有区别的 2 如果之后乙方采取各种组织 技术 经济措施 追回 了误期时间 按合同约定的竣工日期完成本工程并竣工 甲方 依合同的形象进度节点扣乙方误期的违约金应全额退还乙方 四 质量与验收 17 隐蔽工程和中间验收 17 1 双方约定中间验收部位 按通用条款 本工程检验记录的格式使用 省地方性标准 建筑安装工程 资料管理规定 中规定的格式 包括它随后任何适用的修改和 任何配套文件中的适用规定 在 质量与验收 本款特别强调的质量标准和质量获奖等级 1 本工程质量标准按中华人民共和国国家标准 GB50300 2001 建筑工程施工质量统一验收标准 约定为合格 以经相 关单位或部门联合验收最终结论为准 关于质量违约金的约定 如下 乙方保证工程质量达到本合同本款约定的质量标准是乙方最 起码的合同责任和义务 如乙方不能达到本款的质量标准 将 负责返修至合格 甲方可视情况要求乙方偿付给甲方一定的质 量违约金 该违约金可由甲方从乙方依本合同约定应得的或将 得的任何款项中予以抵扣 但该违约金不超过合同价格的百分 之三为限 如果返修仍达不到合格标准 乙方将承担全部责任 触及国家法律的 按相关法律处理 2 工程质量获奖等级 为 市优良样板工程 省优良 样板工程 获全国鲁班奖 以相关单位或部门联合验收的最终 结论为准 奖罚办法如下 未获市优奖 罚 1 5 获市优奖 未获省优奖 罚 1 0 罚款根据情况只罚上述中的一种 获省优奖 未获鲁班奖 奖励 0 5 获得鲁班奖奖励 1 5 满足承诺奖项条件并经过甲方或监理工程师核实且取得相应 荣誉证书后 28 天内 甲方将质量奖项的奖金提交乙方 19 工程试车 19 5 试车费用的承担 除联动试车由发包人承担费用外 其余试车均由承包人承担 费用 五 安全施工 不管本合同有其它任何约定 乙方应充分认识本工程位于城 市中心区的特点 保证本工程的施工始终严格依照不低于 市 建设局有关安全文明施工的各项标准和规定 并确保本工程施 工现场获得由 市建设局评比核发的 市安全文明工地 称 号或类似荣誉 六 合同价款与支付 23 合同价款及调整 23 2 合同价格采用方式的确定 本工程处于施工图设计阶段 现双方无法通过施工图计算出中介预算价和施工报价 因而不 能确定总承包价 1 在合同协议书签订时总承包人承诺 本工程实行 统一量 定额结合市场价 竞争费 的计价原 则 待施工图出来后 45 天内 总承包方根据招标说明的有关 规定和 2001 年 省建筑工程综合定额 2002 年 省安装 工程综合定额 省市政工程综合定额 及 1991 年 省园 林建筑定额 采用综合定额的计价办法和委托编制中介预算时 建设局发布的相应季度材料信息价或市场价及承包人承诺的费 率计算出整个工程价格 总承包人承诺接受甲方在审定承包人组成的工程价格时 将 依招标文件 16 款的要求 在保证不低于个别成本的基础上结合 本工程的实际将提出具有市场竞争性平均水平的价格 以下称 为约定承包价 作为投资控制和办理竣工结算的依据 2 合同价格组成实体项目费 约定承包价实体项目费是组成合同价格的唯一和全部的基础 载体 应当认为约定承包价实体项目费是基于对招标文件 合 同图纸及合同文件附件中可能包含的图纸的全面 充分 正确 的理解而编制的 尽管在合同协议书签订后 约定承包价组成 实体项目费中的各项工程量已不具备合同约束力 乙方仍应准 备一份实体项目费的计价表 且乙方应对其合同价格实体项目 中的所有项目 工程量 单价或价格 费率的完整性和正确性 负责 相应的合同价格组成汇总表也应按照甲方随招标文件发 出的格式和要求进行准备 并对其准确性和完整性负责 3 本款进一步约定 乙方应以详尽 可信的价格组成明 细分析等资料使监理工程师所接受 在约定承包价中已考虑了 风险或包干金额 即使乙方在实施过程中将会导致乙方在本工 程出现严重的亏损 乙方也不得向甲方提出任何费用和工期的 索赔要求 此类任何情况都包括在被审定价格中 4 乙方保证提交的约定承包价组成实体项目费 汇总表 中开列的各项费率和价格的正确性和充分性 除非合同中另有 约定 乙方提交的这份文件已经全面 充分地体现和覆盖了以 下内容 乙方根据合同应承担的全部义务 为该工程的正确实施 竣工和修补其任何缺陷所必须发生 的一切费用 为完成约定的全部合同工作内容而必须发生的任何费用 可以预见的任何紧急情况的处理费用 23 3 双方约定合同价款的其他调整因素 本合同是采用综合定额和基价计价的相对固定总价合同 但下列情况合同价格可调整 1 国家或当地的立法机关在本合同签订之日后颁布了任 何后继法规 并且这后继法规对工程造价具有强制性和法律性 的调整作用 2 因甲方原因设计变更 包括材料 工程设备 工艺标 准或质量标准的变化 且单项变更金额在 3000 元以上 3 暂估价项目主要指政府采购主要明细 舞台机械 舞 台灯光 音响设备 大剧院座椅 小剧院座椅 空调主机 电 影院放映设备 电梯 发电机 室外露天 LED 大屏幕 室内 LED 大屏幕 智能化设备购置费按实际发生计 24 工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间 金额以及占合同价款总 额的比例 1 此处提出的预付款是指总承包负责的采购主要设备 订货前向厂家应付的定金 待施工图出图 45 天后 在双方约定 承包价中 由总承包提出负责的采购主要设备明细表和费用 经监理工程师核准后 甲方批准按其费用的 10 预付 2 在甲方向乙方拨付工程预付款之前 乙方必须向甲方 提交由在 市开业的商业银行或担保公司出具的等额预付款保 函 乙方必须使用招标文件第七部分中提供的预付款保函的格 式或甲方同意的其他格式 3 在预付款抵扣偿清以前 上述预付款保函一直有效 但规定 该预付款保函的总额应随抵扣金额的增加而逐步降低 25 工程量确认 工程量计算规则 合同通用条款本款提及的 实体项目 一律按 省建设工 程综合定额 2001 规定的工程量计算规则 只要工程量计算 规则中有适用或能分解出或推断出的相应计算规则 则应以单 独的子目列出并计算相应的工程量 如果工程量计算规则中没有适用的或不能合理分解推断出的 相应计算规则 则执行按图纸标示的理论净量进行相应工程量 计算的原则 并报建设行政主管部门造价管理机构批准 做一 次性补充项目执行 25 1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间 每月 25 日 26 工程款 进度款 支付 26 1 总承包方按实际完成工作量 于每月 25 日报监理单位 认可后 发包人核准后在次月 10 日前应向总承包人支付工程款 进度款 发包人在当月支付工程款 进度款 中应按约定扣 回工程款的 25 做为土建主体工程 设备各大系统未进行质 量联合验收前 应扣的质量保证金 偿还主要设备预付款而抵 扣的金额 扣回当月应付的竣工后的质量保修保金 工程款 5 应扣回其他应扣的款项 26 2 属于政府采购范围内的价款 由负责政府采购的部门拨 付 所采购的设备 不管是否需要总承包方负责安装工作 均 要按总承包方的施工组织设计需求的时间内进场施工 26 3 屋面钢结构部分由总承包方与专业承包方协商提出方案 报监理工程师核准后 经甲方确认 按分包合同办法拨付工程 预付款和进度款 26 4 二次装修的主要材料及其它专业的主材价款 由总承包 方提供品牌 厂家 产地 价格及付款方式 经监理单位认可 后 7 天内 报甲方确认后按约定拨付工程预付款和进度款 七 材料设备供应 27 发包人供应 27 4 发包人供应的材料设备与一览表不符时 双方约定发包 人承担责任如下 1 材料设备单价与一览表不符 按通用条款 2 材料设备的品种 规格 型号 质量获奖等级与一览 表不符 按通用条款 3 承包人可代为调换的材料 按通用条款 4 到货地点与一览表不符 按通用条款 5 供应数量与一览表不符 按通用条款 6 到货时间与一览表不符 按通用条款 27 6 发包人供应材料设备的结算方法 按具体结算办法 28 承包人采购材料设备 28 1 承包人采购材料设备的约定 按具体结算办法 八 工程变更 1 乙方应与监理工程师合作和配合 在任何变更发生后 48 小时内对相关变更做初步计量和计价 每月 25 日 乙方应 将本月发生的变更 经监理工程师和乙方初步计量和计价进行 最终认定 2 如果经过计量和计价的建安工程单项变更金额在三仟 元 含三仟元 人民币以内时 则只由乙方实施工程变更而不 做合同价格的变更 为此本款进一步约定 各个变更指示中的 每个变更项目应分别进行单项子目的计量和计价 不允许将各 个变更进行累加 乙方应将经甲方认定的变更金额纳入到工程 进度款中 由甲方支付给乙方 3 为保证合同双方的工作效率 乙方应保证他递交给监 理工程师的变更计量和计价的准确性和真实性 如果乙方对任 何变更的计量或计价超出经甲方和监理工程师审定的变更工程 量或变更金额 20 以上时 甲方将从乙方应得或将得的任何款 项中扣罚乙方对相关变更高出冒算的那部分金额的 50 4 计日工 可能发生的措施项目费以外的人工费 如果以计日工形式实施的工作归于变更的范畴 乙方应将当 月发生的所有以计日工形式实施的工作汇总为一份报表 在当 月的 25 日前交给监理工程师以便使甲方和监理工程师进行最终 认定 乙方应将经甲方认定的所应得的计日工金额纳入到工程 进度款中 由甲方支付给乙方 九 竣工验收与结算 32 竣工验收 1 监理工程师在竣工验收通过之日后 7 天内向乙方颁发 由甲方 监理工程师 乙方和设计人四方共同签署的竣工验收 证书 竣工验收证书上应写明竣工验收合格的日期 该日期即 为工程实际竣工日期 2 工程的竣工验收和竣工验收合格后的备案 登记等须 依照中华人民共和国国务院令第 279 号 建设工程质量管理条 例 市工程竣工验收备案管理暂行规定 及其随后任何适 用的修改的规定执行 32 1 承包人提供竣工图的约定 六份 32 6 交工工程的范围和竣工时间 本工程要求一次全部竣工 验收 33 竣工结算 竣工结算办法 1 根据 23 2 款采用方式为办理结算的依据 2 安装及专业工程的主材价格经监理单位认可后 甲方 批准确认的价格 含采保费 进行计算 3 其它材料按市建设行政主管部门造价管理机构公布的 信息价为依据 以施工期间的各季价算术平均值的价格进行计 算 4 政府采购部分的项目需单独分列 包含在总结算造价 内 5 工程竣工办理完成备案验收后 总承包方在一个月内 提供竣工结算书 建设单位在收到总承包方结算书后六个月审 核完毕 其后 30 天内 发包人应支付在每月按约定扣工程款的 25 中 作为土建主体工程 各大系统未进行联合验收前 应扣的 质量保证金 偿还主要设备预付款而抵扣的金额 扣回当月应 付的竣工后的质量保修保金 扣回其他应扣的款项 的 75 给 乙方 剩余另外的 25 扣除总价的 5 作保修金 扣回其他应 扣的款项 一年后付清 保修金二年后退回 不计利息 专业分包保修金及保修期 按分包合同规定处理 本合同条款中所称的工程造价不包括政府采购部分的价款 34 质量保修 除按通用条款外 在正常使用条件下 本工程的最低保修期 限补充条款如下 1 地基基础工程和主体结构工程 为设计文件规定的该 工程的合理使用年限 2 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面 的防渗漏 为 5 年 3 供冷系统 为两个供冷期 4 电气管线 给排水管道 设备安装和装修工程 为 2 年 5 其他项目的保修期限按发包方与承包方约定的期限 6 建设工程的保修期 自竣工验收合格之日起计算 7 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的 施工单位应当履行保修义务 并对造成的损失承担赔偿责任 十 违约 索赔和争议 索赔的支付 在监理单位 甲方和乙方适当协商之后 如果乙方提供了足 够充分的细节 包括详情报告和同期记录 足以证实全部的索 赔 则乙方有权得到全部索赔金额的付款 如果乙方提供的细节不足以证实全部的索赔 则乙方有权得 到监理工程师认可的那部分的索赔款 监理工程师应将按本款 所作的任何决定及时通知乙方 并将一份副本呈交甲方 乙方应将当月发生的所有经甲方和监理工程师确认的索赔事 件和索赔金额做成一份报表 在当月的 25 日前呈交给监理工程 师以便甲方和监理工程师进行最终认定 乙方应将得到经甲方 认定的索赔金额纳入到乙方准备的竣工结算报告中 由甲方在 竣工结算时一次性支付给乙方 同理 如果甲方提供了足够充分的细节 包括详情报告和同 期记录 足以证实全部的索赔 则甲方也有权得到乙方支付的 全部索赔金额 35 违约 本合同中关于发包人违约的具体责任如下 合同通用条款第 26 4 款约定 发包人违约应承担的违约责 任 合同通用条款第 33 3 款约定 发包人违约应承担的违约责 任 双方约定的发包人其他违约责任 35 2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下 本合同通用条款第 14 2 款约定 承包人违约应承担的违约 责任 本合同通用条款第 15 1 款约定 承包人违约应承担的违约 责任 双方约定的承包人其他违约责任 已在其他条款中明确 37 争议 37 1 双方约定 在履行合同过程中产生争议时 双方向 市建设行政管理部门申请进行调解 调解无效可依 法向人民法院起诉 十一 其他 38 工程分包 除政府采购项目 1 甲方将与乙方按共同操作的原则就合同中约定的暂估 价项目一部分进行联合招标 以确定中标人 本款约定联合招 标将由甲方聘请的有资质的招标代理机构主持 乙方协助 联 合招标应分别约定中标人的合同价格及权利和责任 甲方对中 标人的选定予以否决的条件 中标人的维修责任等等 乙方须 分别与中标人有签订合同 有关工程分包的招投标文件将成为 相应签订中标人供应合同的主要依据 中标人应承担乙方按照合同需向甲方承担的任何义务和责 任 中标人还应保障甲方免于遭受任何与该分包合同的履行有 关的一切索赔 诉讼 违约金 损失赔偿或其他任何费用和开 支 中标人应保障甲方免于承担由中标人及其代理人 工人和 其雇佣的其他人员的任何疏忽造成的损失 索赔或诉讼 2 总包人对各中标人的总包管理和配合所需的费用 以 及与此类费用相关的差额法定税金 应在实体项目中每个暂估 价项目填报一笔金额 该笔费用应当涵盖乙方对中标人实施的 管理 配合 协调 提供任何必要帮助的所有费用 此类费用 将是相对固定的 不会随暂估价的实际发生额的增减而调整 也不会随暂估价项目的合并或再分而调整 乙方已在投标阶段 根据其自身丰富的经验和本工程的规模和标准 对甲方给出的 暂估价作了充分的市场调研 并在此基础上对其可能发生的费 用进行了充分的考虑 3 中标人的工程款将通过总包签字认可 分别报给监理 工程师 在获得有效的批准后 分别由甲方直接向中标分包人 和中标供应商支付 38 1 本工程发包人同意承包人分包的工程 见附件 原投标须知附件 A 本工程招标工程一览表 39 不可抗力 39 1 双方关于不可抗力的约定 按通用条款 40 保险 40 6 本工程双方约定投保内容如下 1 发包人投保内容 工程开工前 发包人为建设工程和 施工场内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险 支付保 险费用 运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备 由发包人办 理保险 并支付保险费用 2 承包人投保内容 承包人必须为从事危险作业的职工 办理意外伤害保险 并为施工场地内自有人员生命财产和施工 机械设备办理保险 支付保险费用 3 保险事故发生时 发包人 承包人有责任尽力采取必 要的措施 防止或者减少损失 41 担保 41 3 本工程双方约定担保事项如下 2 承包人向发包人提供履约担保 其保函应以发包人批 准的格式和经发包人批准的银行或其它担保机构出具 合同签 定 7 日内 承包人应向发包人递交一份见函即付和不可撤消的 履约保函 保函的金额为约定造价的 8 履约保函不应注明具 体的失效日期 而应注明具体的其有效期应持续到发包人和监 理工程师 设计人 总承包人签发的竣工证明书签发日期 14 天 后截止 如果发包人无法获得一份不带具体截至日期的保函 保函中应带有 在工程不能按期竣工时 在任何时间 本保函 的有效期将按发包人的要求延长 或类似约定的条款 预付款保函的金额应与合同约定的预付款金额相等 且应依 照本专用条款第 24 1 的约定 在承包人未向发包人提交本款约定的保函之前 承包人无权 要求发包人支付任何款项 发包人也无义务向承包人支付任何 款项 担保合同作为本合同附件 3 双方约定的其他担保事项 待签约时 具体商定 46 合同份数 46 1 双方约定合同正 副本份数 本合同正本一式两份 甲乙双方各执一份 副本六份 向 市建设工程施工合同管理机构报备一份 监理单位一份 甲乙 双方各执两份 合同生效日期 本合同于双方合法代言人签署合同协议书之日起开始生效 至合同约定的双方各自的全部义务履行完毕即告终止 甲方 甲方代表 监理工程师 监理工程师代表 乙方 乙 方代表 设计人 设计人驻工地代表和其他承包人的地址 或 号码 在相应当事人进驻现场前 7 日内以甲方或监理工程师书 面通知形式明确 47 补充条款 二 中心工程承包范围一览表 中心工程承包范围一览表 一 土建工程 序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注 10 外墙装修工程 外墙部分按设计图纸要求做至抹灰层 以 及面砖 涂料面层 总 包 玻璃幕墙 包括女儿墙压顶和其他结构 装饰面接缝的封胶 等处理工作 外大门 旋转门 外墙干挂石材 外墙铝合金 复合板饰面 总包可选择分包 需甲方确认 当总包高于市 场价格的报价 达到业主不能接受的水平 业主可另行招标 11 室内装修工程 室内精装修 总包可选择分包 需甲方 确认 当总包高于市场价格的报价 不能达到业主接受的水平 业主可另行招标 全楼范围内的楼梯间 防烟前室 消防前室 空调机房 配 电小间 弱电小间装修 总 包 地下车库 地下室其他部位除卫生间 舞厅 录音室外的全 部房间及走道 舞台机坑 总 包 灯光控制中心 库房 计算机机房 管理用房 总 包 演艺区 办公区的走道部分的水泥地面 办公区域内墙面 总 包 屋面风雨间内抹灰 总 包 中心工程承包范围一览表 一 土建工程 序号 工程项目 工作内容 承包单位 备注 12 防水工程 0 000 以上工程的卫生间 清洁间