玉龙小区设计说明

连云港玉龙小区规划设计说明 1 一 规划设计概况一 规划设计概况 二 规划设计原则二 规划设计原则 三 设计构思和系统设计三 设计构思和系统设计 四 主要经济技术指标四 主要经济技术指标 五 市政工程规划五 市政工程规划 六 建筑结构设计六 建筑结构设计 连云港玉龙小区规划设计说明 2 连云港玉龙小区规划设计说明连云港玉龙小区规划设计说明 第一章第一章 规划设计概况规划设计概况 一 建设单位 连云港市房屋开发公司 二 建设项目名称 玉龙小区 三 区位与环境 基地总面积 33 17 公顷 其中建设基地面积 23 31 公顷 基地南临玉带河 北至 海宁路 东到瀛州路 西侧为玉龙花园 基地内有郁洲南路南北向穿越 四 设计依据 一 中华人民共和国城市规划法 1990 4 1 二 建设部 城市规划编制办法 1991 9 3 三 建设部 城市规划编制办法实施细则 1995 6 8 四 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 五 玉龙小区周围道路控制性规划 六 连云港市规划局建设用地规划设计条件通知书 六 业主提供的现状地形图及电子文件 连云港玉龙小区规划设计说明 3 第二章第二章 规划设计原则规划设计原则 一 泛会所概念的引入 本次规划在空间形态上充分考虑了小区居民公共生活的重要性 在东西两个组团 分别设置了直线型的商业 服务 文化 娱乐中心 满足居民生活需要 这其实是会 所概念的扩大化 将原本位于室内的俱乐部功能置于室外 使更多的小区居民能更方 便地享用到它 泛会所结合东西向的绿化轴线 形成了 一横两纵 三条绿化轴线 构成小区主要的步行 休憩空间 二 塑造小区特色 小区的特色不是平面形式的花哨 更重要的是空间形式的组合 单体的设计及形 式的创意 本次规划注重特色塑造 无论是住宅还是公建 均融合富有个性的设计风 格 手法多变 在整体格调统一的前提下 使形体塑造更具魅力 强调住区环境与建 筑 单体与群体 空间与实体的整合性 注意住区环境 建筑群体与城市发展风貌的 协调 中心绿地 步行绿带 绿化节点等多层次富有人情味的生活场所的塑造 将增 强居民的归属感和自豪感 在提高土地经济效益的同时 因势利导 力求提高区内的 环境质量标准 创造具有自然风貌的优美环境 形成绿树成荫 安逸雅致 舒适恬静 的生活空间 三 体现居住环境的均好性 以往居住区规划中大块中心绿地的设置 使中心绿地周边的住宅拥有了良好的景 观 但大多数位于周边的住宅却享受不到 本次规划设计中较多地考虑了环境质量的 均好性原则 强调绿地与居民生活的融合 小区的东侧和北侧结合海宁路和龙尾河分 别布置了 30 米和 20 米宽度的绿化步行带 保证小区环境的相对独立性 同时使小区 周边住宅拥有了优美的绿化景观 在小区主要环形道路的内侧 设置了有一定宽度的 绿化带 加强了绿化布局的均好性 中央绿地面积适中 其延展部分即五条绿化带分 别伸入各个组团之间 形成新的次一级的绿地中心 从而使每户住宅都能享受到优美 的绿化环境 连云港玉龙小区规划设计说明 4 连云港玉龙小区规划设计说明 5 第三章 第三章 设计构思和系统设计设计构思和系统设计 一 总体布局 玉龙小区设计中 无论是绿地景观还是住宅都注重整体的构图和空间效果 其中 的每一栋建筑都不是独立的存在 不仅是所在组团的构成部分 也是整体结构乃至城 市中不可或缺的因素 不同的建筑 建筑组群 在整体的环境中遥相呼应 形成相互 对话 交流的空间效果 小区的总体布局结构可以概括为 一横两纵三轴三片 一横 是指横贯小区东 西结合水景设计的中心绿地 两纵 是指东西两个组团内部流线型的泛会所 三 轴 是指以横向的中心绿地和纵向的泛会所共同构成的三条主要步行绿化轴线 三 片 是指以由南向北依次布置的低层别墅 多层 小高层三种空间类型的住宅群 二 住宅设计 住宅设计中力求作到以下几点 房间齐备 套内安排卧室 起居 餐厅 储藏等 基本空间 并参照不同的标准进行了房间面积和面宽的设计 公共空间与私密空间没 有相互干扰 交通顺畅 起居厅与餐厅 厨房空间配置紧密协调 并设有入户的过渡 空间 紧凑的空间布局使建筑使用面积系数均达到了 80 以上 所有房间都有直接采 光 并保证了日照的要求 在户型和面积的选择上 我们参照连云港当地的市场状况和未来住宅的发展趋势 设置了大中小三种档次的户型以满足各个层次的消费需求 建筑类型均采用多层为主 辅以小高层和别墅 主力房型在 125 平方米左右 面向中高档市场 房型为三房二厅 二卫 建筑立面形体特色请张工补全 三 道路交通设计 本区规划车行道与步行道既结合又局部分开 小区内车行道路分为三级 1 小区主路 机动车道宽 7 米 连云港玉龙小区规划设计说明 6 2 小区次路 机动车道宽 4 米 3 宅间路 机动车道宽 2 5 米 部分为硬质铺地 小区主路采用环状布置 小区内部郁洲南路入口为小区主入口 西侧规划路设小区次入口 北侧海宁路和 南侧滨河路分别设 1 个和 2 个人行入口 所有入口都设有入口广场 作为小区内外的 过渡空间 小区步行系统结合绿化系统和公共建筑设计 做到真正的人车分流 由小区中心 绿地及绿化带自然而又方便地延伸入多个组团 小区机动车停车采取地面停车与地下停车相结合的方式 地面停车位 167 个 地 下停车面积 11050 平方米 可停车 409 辆 全区共计 576 个机动车位 按户数的 30 和公建 30 辆 万 m2计算 非机动车停车主要通过住宅底层或半地下室予以解决 不 影响小区环境 四 绿化景观设计 小区内绿化景观分为三个层次 中心绿地 绿化带和外围隔离绿化 以中心绿地 为绞合点 五条绿带伸入各个组团之间 形成次一级的绿核 增加了绿地与住宅的接 触面 提高了绿化的可视性 绿带由草地 硬地和水体间隔构成 是小区内主要的景 观轴线 外围隔离绿化带不但起到使小区空间相对独立的作用 而且为小区周边住宅 提供了可视绿化景观 体现了设计中景观环境的均好性原则 连云港玉龙小区规划设计说明 7 第四章 第四章 主要经济技术指标主要经济技术指标 玉龙小区规划用地平衡表玉龙小区规划用地平衡表 项项 目目面积 面积 haha 比例 比例 规划总用地 23 31100 0 住宅用地 10 6945 9 公建用地 3 3214 2 公共绿地 6 4827 8 其中 道路广场用地 2 8212 1 玉龙小区规划主要技术经济指标玉龙小区规划主要技术经济指标 项项 目目单单 位位数数 量量 规划用地面积公顷 23 31 规划总建筑面积平方米 248685 住宅建筑面积平方米 226641 公共建筑面积平方米 22044 规划住宅总套数套 1703 多层面积平方米 137880 小高层面积平方米 61600 别墅面积平方米 20601 平均每户建筑面积平方米 户 133 规划居住人口人 5961 户均人口人 户 3 5 建筑密度 21 7 容积率万平方米 公顷 1 07 绿化率 53 0 公共绿地率 27 8 停车位个 576 连云港玉龙小区规划设计说明 8 玉龙小区房型一览表玉龙小区房型一览表 住宅户型住宅户型面积面积栋数栋数层数层数建筑面积建筑面积 b a120161143840 b b934118824 b c12741111816 a a1479615876 a a a d116465568 a e126263344 a f112567040 a g142263728 a h12010614400 a j1339615004 a k104363904 a l99667448 c a20626410712 c b2471135434 c c2051533075 c d230631380 总计 226641 玉龙小区规划户室比玉龙小区规划户室比 房型面积房型面积该类房型总建筑面积该类房型总建筑面积比例比例 110 以下 113525 0 110 120126085 6 120 130177447 8 130 1408025235 4 140 以上 196048 6 小高层 6448028 5 别墅 206019 1 总计 226641100 0 连云港玉龙小区规划设计说明 9 第五章 管线工程规划设计第五章 管线工程规划设计 一 给水排水一 给水排水 1 概况 本基地面积 23 31 公顷 小区内为多层建筑和小高层 并设有地下停车场和公共 建筑 绿化率为 53 0 2 市政供水 由城市市政两路水源供给基地用水 引水管管径为 g200 的两根给水管 并与城市 管网形成环网向建筑物供水作生活 消防用 3 给水系统 本项目主要用水为生活用水 绿化浇洒用水 公共建筑用水等 本工程中住宅用 水量为 1287m3 d 绿化用水量为 193m3 d 公共建筑用水量为 20mI d 多层住宅 1 层 2 层由市政给水管网直接供水 3 层 11 层 利用城市管网压力供 水 水箱夜间进水 屋顶设给水水箱 其中贮存初期消防用水量 9m3 4 消防系统 室外消防给水采用低压给水系统 室外消防给水管网布置成环状 并规范要求设 置室外消火栓 5 排水系统 小区内建筑室内污废分流 采用设专用通气管的排水系统 卫生间一层 污水单 独排出户 污水经化粪池处理后排入城市污水管网中 厨房含油废水汇至集水井 经 隔油处理后排至室外窨井 地下停车场的污废水汇入集水井后采用潜水泵输送至室外 窨井 排往城市污水管网 潜水泵型号采用 ASl6 2CB N 1 6Kw 二 供电二 供电 住宅楼和配套建筑物电源由电业站采用电缆埋地向各楼配电间 或配电箱 供电 本工程装接功率为 9826KW 多层住宅楼电源由电业站采用全塑电缆埋地向各楼之配电箱 开关 供电 至各 电表箱用户箱以及所有电器之管线采用 BV 线穿塑料管暗敷 连云港玉龙小区规划设计说明 10 消防设备均采用两路电源供电 在终端设自动切换箱以保证用电之可靠性 照明灯具回路与插座回路分开设置 插座回路 除壁挂空调插座回路外 设漏电 保护 本区各楼均按三级防雷建筑设置防雷措施 各楼顶部设避雷带 25 4D 镀锌扁钢 利用建筑柱内钢筋或采用 25 4 镀锌扁钢在墙内暗敷引下 利用地下基础柱及基础钢筋 作接地体 保护接地系统采用 TT 制 联合接地电阻不大于 1 欧姆 三 通讯三 通讯 1 电话 所有住宅均按 2 对 户考虑 住宅电话通讯 3406 对 2 共用天线和闭路电视接收系统 各楼予留有线电视网接口 与有线电视联网 电视终端每户客厅和主卧房各设一 只 公建部分根据需要设置或预留 终端采用 TV FM 双孔插座 3 访客对讲呼叫系统 各住宅楼分设呼叫系统 采用套装门口机 终端到各户 四 防灾四 防灾 1 消防 消防给水源取自城市自来水管网 消防泵直接从给水管网中抽水 室外每隔 120m 沿小区主要道路设室外消火栓 消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置 消防用电回路采用耐火电缆 公共建筑及住宅公共部位 设火安自动报警及灭火联动 装置 并以紧急广播系统 2 保安 小区内设安保中心 在通讯中心合并 在小区出入口 公寓出入口 地下车库及 出入口 室外停车场 小区主要交通要道及主要公共设施处设电视监控系统 在多层公寓底层出入口处设电话对讲呼叫保安系统 设联通各户的可视对讲呼叫 保安系统 在小区内形成网络 上机位于管理中心 连云港玉龙小区规划设计说明 11 3 防雷 小区按三类防雷建筑设置防雷措施 在屋面采用 12 圆钢设置接闪器 引下线采 用建筑物柱内外侧两根主筋 接地利用建筑物基础 防雷接地及电气保安接地电阻小于 4 欧姆 4 防洪 小区按城市防洪标准设防 5 人防 本小区设地下车库 兼做人防工程使用 五 环卫工程五 环卫工程 小区沿车行道路设置垃圾收集点 半径为 50 70 米 以方便了居民使用 连云港玉龙小区规划设计说明 12 第六章 建筑结构设计第六章 建筑结构设计 一 设计依据一 设计依据 1 采用的主要规范 规程 1 建筑地基基础设计规范 GBJ7 89 2 建筑结构荷载规范 JGJ 16 92 3 建筑抗震设计规范 GBJll 89 4 混凝土结构设计规范 GBJl0 89 5 砌体结构设计规范 GBJ3 88 6 建筑桩基技术规范 JGJ94 94 7 地下工程防水技术 GBJl08 87 2 设计荷载 单位 KN m2 1 风荷载基本风压 O 55 2 屋面荷载 上人屋面 1 5 不上人屋面 O 7 3 楼面荷载 卧室厨房卫生间厅 走道阳台办公商场住宅楼梯 1 52 02 02 02 52 03 51 5 4 本工程按 7 度抗震设防 场地类别为 IV 类 二 设计说明二 设计说明 1 基础部分 多层住宅采用墙下设沉降控制复合桩基 考虑桩 土 基础之间的 共同作用 按沉降控制设计 以达到经济合理之目的 2 上部结构选型 多层住宅采用砖混结构 小高层住宅采用框架结构 3 框架抗震等级 3 级 建筑物安全等级 2 级 4 结构材料 1