项目实地考察报告

1 / 37项目实地考察报告项目工程实地考察汇报材料一、 感谢：1、 感谢各级各位领导来我校现场指导工作。2、 感谢为我校争得梦寐以求的项目工程。二、 汇报：1、 学校概况：现在 10 个教学班，其中初二初三各三个班，初一四个班，在校师生 800 余人，其中在岗教师 48 人，学生760 余人。现有两幢教学楼及宿舍，一幢师生食堂，建筑面积共 2700左右。2、 学校瓶颈： 设施简陋破旧。近 200土木结构的师生食堂建于 70 年代初，基脚几经修复更替。无论风霜雨雪，师生就餐都挤靠在临时搭建的铁棚下，无教师集体办公室，无电教室。 生均面积不足。学校现有建筑面积 2700左右，目前尚有 150 余名师生租住在民家，部分学生住在教室里，两个班级的学生在教室就餐。 资金极度短缺，临时工友 3 人，代课教师 5人，均由学校负责发放工资，还要支付民家租金，学校几乎每期都在负债运转。2 / 37三、 学校设想：着眼于学校的可持续发展，学校计划新建师生食堂和宿舍各一幢，遵循“严控标准，严禁负债”的原则，新建食堂三层共 700，宿舍楼四层共 840，分别建于学校的西面和东面，另外要搬迁公厕一幢两层，这种设想也只限于缓解目前的生均面积的紧张状况。四、 学校请求：1、 恳请各级各位领导伸出援手，尽快解决落实项目工程，并尽力增拨资金。2、 恳请各级各位领导能否让我校本期动工，实施食堂建设，以防明年春季开学学生流失。古井中学 2016 年 11 月 9 日阿左旗驼中王公司万亩人工种植梭梭、肉苁蓉基地建设实地考察报告7 月 10 日公司领导李洋带领新老员工深入公司种植基地，实地拍摄了解人工种植梭梭、肉苁蓉生长情况，考察取样当地水资源，植被自然生长环境，总体结果不容乐观，与公司最初种植目标差距较大，需要不断督促管理种植。3 / 37一、自然资源状况项目区地处地处乌兰布和沙漠西南边，地形北高南低，坡降 3%，地表形态均以固定、半固定沙地为主，沙丘平均高 3-7 米。主要土壤类别为风沙土中的沙漠土亚类，土壤侵蚀以风力侵蚀为主。项目区气候为暖温带大陆性气候，基本特征是日照长，太阳辐射强，冬寒长、春暖快、夏热短、秋凉早。平均气温，无霜期 156-165 天，大于等于 10的有效积温 3515-3645，日照时数小时。多年平均降水量毫米。多集中在 7、8、9 月份。全年蒸发量为 3481 毫米，是降水量的 20 多倍。全年相对湿度为43%。年平均风速/秒，最大风速 28 米/秒，全年 8 级以上大风日数 15-32 天，最多 52 天。大风多集中在 4-8 月份。因接近湖盆，浅层地下水埋深米。草地类型属于荒漠化草场类，沙质草原化荒漠亚类，灌木、丛生小禾草草场组.现有天然植被以稀疏的梭梭、白刺、红沙、霸王、沙枣为主，植被稀少，综合覆盖率不足%。二、实际种植概况公司围绕以人退带动沙退，人工建设，大面积实施保护的总体目标，开展梭梭种植，有针对性地开展生态治理的科技攻关，实现经济效益和生态效益的双赢。目前，已开展梭梭林、肉苁蓉等沙生植物人工栽培技术的推广。XX 年开始人工种植梭梭树，4 / 372016 年种植 600 余亩，2016 年增加了 700 余亩，近四年内人工种植梭梭林面积达 3500 余亩，其中每株间距为 34米，合计约 94500 株。由于天气干旱降水量稀少，风沙较大，且受到风沙流和强烈地表辐射的影响，从实际情况看梭梭成活率约为 30%左右，例如 2016 年种植梭梭树 12 万株，截止今夏成活约 6 万株。同年起开始大面积推广人工接种肉苁蓉，三年内共接种约二十五、六万棵，其中 2016 年接种 12 万穴，2016 年接种 6 万穴，平均每棵梭梭树根部可人工栽培肉苁蓉 2 穴，共计 18 万穴肉苁蓉。肉苁蓉接种生长周期为三年，从目前生长的情况来看，成活率相对较低不足 10%，距预期产出量及预期经济效益甚远，因此加强肉苁蓉人工接种管理与技术革新成为当下重任。五、加强种植基地管理与技术革新1、植被管理及技术梭梭种植：造林：在适宜梭梭生长的宜林地上，采用梭梭苗进行人工栽植，培育人工梭梭林造林季节以春季为佳。从造林方法上讲，都以穴植树为主，株、行距应以 22 或 236 米为宜。4 月下旬，在进行过全面整地或不完全整地的造林地上，利用梭梭裸根苗进行栽植造林，栽植深度以埋土至原土痕上 1015 厘米为宜。植苗造林所用裸根苗木要达到、级苗标准，即一年生苗木地径厘米以上，苗高 30 厘米以上或冷藏苗，根系完整且经检疫无5 / 37病虫害。栽植过程要严格遵循挖深坑、树栽中、三埋两踩一提根的技术要求，即坑的大小要以苗木根系舒展有余为宜，树要栽到坑的正中间，首先在挖好的坑穴中埋地表附土 1/4，然后放入苗木，埋土至 3/4 处，用脚踩实，同时轻提苗木，使根系舒展，再将坑穴埋满后踩实。 如能跟水造林，将进一步提高造林成活率。抚育管理：在降水量 130150 毫米时，梭梭可维持正常生长，根据降雨情况，每年补水 23 次，在补水条件下，梭梭成活由每亩 2040 株可增加至 110 株以上，且生长旺盛，相应的肉苁蓉年生长量、产量均可提高。在不补水条件下，自然生长的梭梭林，也可种植肉苁蓉，但亩产量和效益不足前者的七分之一。人工梭梭林是可利用的，但要把握强度合理进行，才能永续利用。人工林幼林期，要绝对禁牧 35 年，成林后可放大畜，但采食强度要控制在当年生物产量的 40%以下，而且应隔年轮牧，小畜可自由放牧，林地禁止樵采利用，特别是樵采活林。肉苁蓉接种：选地整地。选沙土或半流沙荒漠地带，以土壤呈中性或酸性，阳光充足，雨量少，排水良好，昼夜温差大为佳。可利用天然梭梭林较集中的沙漠地，进行圈栏，防止牛羊和骆驼啃食，浇水施肥，保护扶壮寄主。6 / 37播种。在野生梭梭东侧或东南侧方向挖苗床，距 5080 厘米，苗床大小不一，长 12 米 ，宽 1 米，深5080 厘米；或于寄主密集处，挖一条大苗床沟，围绕许多株寄主，将种子点播于苗床上，施入骆驼粪、牛羊粪等肥料，覆土 3040 厘米。上面留沟或苗床坑，以便浇水。人造梭梭林生长整齐、成行，可在植株两侧开沟作苗床。播种后保持苗床湿润，诱导寄主根延伸到苗床上。 春天或秋天播种，第二年部分苗床内有肉苁蓉寄生，少数出土生长，大部分在播种 24 年内出土，开花结实。田间管理。沙漠里风大，寄主根经常被风吹裸露，要注意培土或用树枝围在寄主根附近防风，苗床要经常浇水保墒，除掉其它植物。肉苁 5 月开花时，要进行人工授粉，以提高结实率。留种时应同时留梭梭种子和肉苁蓉种子。宜选粒大、饱满、无病虫害的种子，晒干，去杂，贮藏备用。2、种植人员管理每月定期由专人前往基地实地考察，拍摄植被生长状况，记录相关数据，积极跟踪督促植被种植，总结考察报告，并与上月对比。公司以文件档案形式记录每年种植日期月份、种植数量、投放资金，预期与实际成活率以及经济效益对比，计算实际投入与产出数据。7 / 37种植人员应记录每日天气状况、温度、降水、积水量等自然状况。遇特殊天气时，如沙尘天气、日降雨量大后应及时赶往植被区查看植被破坏程度并做记录。种植人员应记录每次对植被的抚育管理情况，如人工浇水、施肥、除病虫害等，并按月、季度记载植被生长变化。种植人员应记录每年种苗数量、种植月份、各项耗用资金去向、预期与实际成活率对比。基地管理人员按周期查看围栏状况，确保围栏完好。保证植被区内无闲杂动物，防止植被过早被损坏。每月记录植被区内水资源情况，如自然蓄水量，各片区水位线变化状况。逢收获采集季节，记录采集果实鲜重量、干重量，上交公司数量以及库存量，并预算下一季采集量。将种植区划分为几个小片区，了解各区域植被生长状况和密度、水位线等自然状况，有重点的培育其中一个区域，总结经验种植技术进行对比，以便更好的大范围种植，提高成活率和产量。种植人员每季度、半年期、一年期都必须保证一定数目的成活量。六、小结8 / 37梭梭植株高大，根系发达，在具有极强抗风蚀能力的同时，也具有较强的防风作用。梭梭林的存在改变了荒漠下垫面的物理性状，对太阳能、空气动能及水分循环都产生良好的调节作用。梭梭灌木丛还具有明显的“肥岛效应” ，使水分、养分在根部富集，且是名贵中药植物肉苁蓉的寄主。由于长期超载过度及人类不合理开发利用和天气干旱等原因，采取退牧还林、围栏封育、人工种植、依法保护管理、加大技术推广和科研开发等措施，建立阿拉善肉苁蓉产业基地，添补国内外市场对肉苁蓉的需求，对维持荒漠区生态系统的平衡与可持续发展发挥着尤为重要的作用。2016 年 7 月 12 日消防公司考察报告在前一阶段与多家消防安全工程公司接触面谈的基础上，工程部根据各家消防公司近年来的工程业绩，结合霄云路项目本身的功能特点，有选择性地安排了在京项目的实地考察，考察的项目中既包括已经验收投入使用的，也包括正在施工尾声的未竣工项目。2016 年 4 月 12 日 星期二考察公司：北京市华盾消防安全工程有限责任公司 公司简介：9 / 37北京华盾消防安全公司，1995 年成立，消防施工甲级资质。二次深化设计主要与马建国际设计工程公司合作完成。公司现有各类管理人员约 60 多人。近年先后承接了天元港、静安中心、侨福芳草地、财源国际中心、金融街 B7 项目、金融街威斯汀酒店等多个大型项目的消防工程。施工范围涵盖了消防报警联动、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防广播等。考察项目：1、 财源国际中心：建筑面积为 16 万平米，为双塔结构，分别设有总控室及分控室，华盾消防公司承包范围：报警联动系统、消防喷淋、消火栓系统。报警设备选用的是诺蒂菲尔进口系列产品。目前该项目也进入交工收尾阶段，部分区域已经先期投入使用。消防验收一次通过验收。2、 侨福芳草地：总面积 20 万平米，由 4 栋不同功能的楼体组成。华盾公司承包范围：报警联动、消防喷淋、消火栓系统。报警设备选用诺蒂菲尔合资系列产品。该项目本身要求比较高，设备运行状况良好。10 / 37总体印象：华盾消防公司成立 10 余年来已经发展成为有一定规模的专业型公司。该公司在业内独创开发了消防工程管理信息化系统，可对工程事前、事中、事后的规程、图纸、设备、施工子项、进度过程统计等传统方法加以提升，可给客户提供消防工程管理的全程信息化服务。近年来在金融街、CBD 等重点区域承接了一些有影响力的项目。多年以来和北京市消防部门建立了良好的关系。针对本次考察准备的也比较充分，承诺以财源国际及侨福芳草地中心的项目部为班底。2016 年 4 月 13 日 星期三考察公司：澳际智能消防工程有限公司公司简介：澳际职能消防安全工程公司成立于1992 年，目前已发展成为一家具有弱电智能化系统设计、施工一体化的综合型公司。该公司是绿城集团的合格供方，合作的项目有诚园、御园等。该公司建有自己的生产基地，在消防设备供货保障上有得天独厚的优势，考察项目：名敦道该项目总建筑面积为 20 万平米，为城市综合体，包括办公、商业及公寓。澳际公司承接了其中 6 栋楼的报警联动、喷淋系统、消火栓系统等。同时还承接了该工程的楼宇自控系统、安防监控系统、周界防范系统及停车场11 / 37管理系统。并配合开发商对其余迟迟未能验收通过的分部工程做了整改工作，最终通过了消防主管部门的验收。总体印象：澳际智能消防安全工程公司是一家综合实力很强的弱电工程公司，霄云路周边的海航大厦、华远九都会都是他们做的。有自己的消防设备生产线，有稳定的劳动队伍，保证春节及麦收季节的人员供应。公司有独立的质检部门，每月一次的各工地抽检。现在下设两个分公司，共有管理及技术方面的员工 170 人。合作意愿非常强烈，针对霄云路项目提出了一些在前期设计图纸阶段的建设性意见，承诺愿意做消防工程全阶段的各种配合工作。2016 年 4 月 22 日 星期五考察公司：北京华安北海消防安全工程有限公司公司简介：该公司最早于北京消防局，是北京市消防局所属华安公司与香港北海集团有限公司的合资企业，为了贯彻中央关于军企脱钩的决定，北京市消防局于1998 年撤出。公司是三甲资质。目前公司拥有行政和技术管理人员约 60 名，承担了 T3 航站楼、鸟巢等多个重点工程的施工及消防系统深化设计任务。考察项目：12 / 371、 中环世贸：总建筑面积 20 万平米，由四幢5A 级写字楼组成。华安北海公司承接了该项目的报警及联动系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、地下消防泵房的条件是目前考察过的项目条件最好的一个。2、 国家会议中心：该项目在北京奥运会期间作为重要的比赛场馆，承办了击剑项目等比赛。华安北海公司承接了该项目的消防报警及联动系统、自动灭火系统等。报警点多达 1 万多点，消防报警设备选用的是美国爱德华系列产品，系统运行稳定、可靠，自动化程度较高。由于该项目具有空间大、挑空高等特点，因此普遍采用了红外对射报警器及高压水炮等设备。在考察过程中也发现了由于抢工期所造成的设计、设备选型、各专业协调配合不够等多方面造成的遗留问题，造成了大量的明配管路，值得我们项目在前期设计阶段、各专业设备选型配合等方面引以为戒。总体印象：华安北海消防安全工程公司具有很深厚的背景，技术力量雄厚。近年来承建了多个国家的重点及大型项目，比如：中央军委办公楼、国家体育场、国家会议中心、T3 航站楼、国际金融大厦、航华科贸中心等。在考察13 / 37中该公司比较务实，毫不隐瞒施工中存在的种种问题，也对如何处理这些问题提出了很中肯的意见和建议。对参与霄云路项目的意愿比较强烈。以上部分是消防工程公司第一阶段考察的阶段性报告，在近期还会安排相关的项目考察，同时也会请各个公司针对霄云路项目的管理及具体到工程实施等各个环节做出书面文件。2016 年 5 月 20 日 星期五考察公司：北京阿科普机电工程有限公司公司简介：该司成立于 1992 年，具有消防设施工程设计与施工壹级、建筑智能化系统设计专项甲级、建筑智能化工程专业承包壹级等专项资质。是及研究开发、市场营销、咨询服务、施工调试、培训维保为一体，从消防工程为主体开始，目前已发展为建筑智能化及建筑节能系统集成商。为用户提供从工程咨询设计、设备供货、安装、调试和维护保养全过程服务，坚持诚信与商业道德、恪守对用户的承诺，提供高品质的设备及高质量的服务，赢得了广大用户的信赖和支持。考察项目：1、远洋光华国际项目远洋光华国际工程位于北京市朝阳区光华路 7 号，CBD 商业圈，是集办公、公寓、商业于一体的高度综合建筑14 / 37群，地上有 AB、C、D 三座高层建筑。工程规模：建设用地总用地面积 35860 平方米，总建筑面积：212946 平方米，其中：地上建筑面积为 151302 平方米，地下建筑面积为61644 平方米。阿科普机电工程有限公司承接了该工程的消防报警及联动系统、消防喷淋系统、水喷雾系统、无管网气体灭火系统、防火卷帘门、消防广播等消防工程。该工程已于 2016 年投入使用，目前该公司配合小业主进行二次装修改造。实地考察了该工程的消防控制中心以及消防泵房。消防中心设在 B1 层，与安防控制中心共用，设有闭路监控电视墙、消防主机、安防主机、电梯三方通话主机等。消防泵房设在 B3，水泵选用上海东方集团产品。公共区域选用隐蔽式喷淋头。消防泵房设备布臵合理，管道排列整齐，可以看出在施工前进行了细致的二次设计。考察期间我们还顺便考察了该工程冷冻站，其共用了 6 台冷水机组，两台 1200 冷吨加 4 台 800 冷顿。冷冻机房设备布臵合理、管道敷设齐整、防腐保温措施美观耐用。值得借鉴。将台商务中心项目将台商务中心项目位于北京酒仙桥路，是集甲级办公楼、酒店、裙房、餐饮为一体的综合性大楼，总建筑面积 306462 平方米，分为办公楼、酒店、裙房、地下层共 4 部分，其中办公楼 25 层，面积 57654 平方米；15 / 37酒店 24 层，面积 33907 平方米；裙房 3 层，面积 67337 平方米；地下共 3 层，面积 147564 平方米。本工程按一类高层建筑设计，耐火等级为一级。该工程消防系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防水系统、管网灭火系统、消防广播及背景音乐系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统。投标范围包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防广播及背景音乐系统、消防电话系统的设备供货、穿线安装、调试、系统验收及用户培训，其中电梯运行监视控制系统的设备供货和安装由电梯公司负责，消防中标单位负责在消防中控室提供安装位臵。通过了解，该工程标准层高为米，采用无梁楼板设计，办公区空调采用 VAV 全空气变风量系统，大开间净空可保证不低于米；强电配电正常回路采用密集型插接母线，事故配电回路采用耐火电缆。电信网络预留至各层弱电竖井。总体印象：阿科普机电公司综合实力较强，目前足迹已遍布全国。高质量、高标准地完成了多项国家重点工程，涵盖了国家政府机关、银行、航空、大型商厦、医院、体育场馆等行业。公司还建立了一套完整的质量保证体系，获得 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 管理体系认证。针对16 / 37绿城霄云路项目参与合作的意向强烈，前期配合积极。2016 年 5 月 27 日 星期五考察公司：北京金舟消防工程有限责任公司公司简介：该公司成立于 1995 年，注册资金1118 万元，经营范围包括自动报警及固定灭火系统的工程设计和施工，消防设备维修、安全技术防范工程的设计和施工。具有消防设施工程专业承包壹级、消防设施工程设计专项甲级等专项资质。该公司为我集团合格供方，投标参与了绿城百合公寓项目。该公司目前拥有各类专业人员120 余人，其中高级工程师 10 人、工程师 25 人、助理工程师 16 人、项目经理 18 人。 考察项目：东方银座东方银座位于东城区东直门外，建筑面积万平方米，建筑高度 89 米，地上 27 层，地下 4 层，其中 5 至27 层为住宅和办公楼、地下 1 层至地上 4 层为商业用房，地下 2 层至 4 层为车库。该项目分 A、B、C、D、E 座，其中 A、B、D、E 为公寓，C 座为写字楼。地下分四层，地下部分总建筑面积 4 万平方米。楼内设臵火灾自动报警系统、消防广播系统、水喷淋系统、消火栓系统、水喷雾系统、防排烟系统。我司施工内容为上述所有系统。该项目于 XX年底完成消防验收，其中商场部分地上四层至地下一层于XX 年底整体装修改造，07 年重新开业。北京金舟消防工程有限责任公司在该项目上承接了17 / 37消防报警联动及报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统等。全国儿童职业体验项目考察系列报告(一)：苏州大未来实地考察报告来源：Rong 行销机构 发布时间：10-07-10Rong图片已关闭显示，点此查看行销职业体验馆全案操盘机构。作为中国首家儿童职业体验行业问题的深度研究者，Rong 行销致力于为行业提供本土化解决方案，是集投资评估、场馆筹建、团队运营、品牌行销为一体的集成服务商。Rong 行销为深入调查全国儿童职业体验行业发展状况，加深该类项目投资者的项目认知，推进儿童职业体验行业的本土化进程，Rong 行销机构于 2016 年 4 月-8月，先后对全国 7 个主要场馆进行了实地考察。考察项目包括苏州大未来、上海星期八小镇、杭州 DO 都城、长沙酷贝拉、上海育乐湾、北京比如世界等。考察点括场馆选址、场馆规划、装修、设备、品牌植入、体验氛围、服务质量、人员素质、场馆周边消费等。儿童职业体验项目实地考察系列报告，以实际调查结果为依据、对各场馆进行多维度的客观分析，旨在反映行业整体发展情况、发现并诊断行业发展过程中18 / 37所存在的问题。考察第一站：苏州 wee-world 大未来儿童职业体验馆暨英语村Wee-World 大未来是三之三国际教育集团旗下品牌，项目位于高端商业和高端旅游服务业集聚的苏州新 CBD 中心圆融时代广场，于 2016 年 5 月 30 日开业，投资 3000 万元人民币，占地面积 4700 平米。一、场馆选址评分：圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的合性商业地产项目。大未来所处的圆融时代广场生活休闲区，汇聚众多生活、休闲、餐饮、家居、家电以及众多国际知名儿童服饰和娱乐品牌商家。得益于良好的商圈环境，大未来甫一开业便迎来了充足的客流，同时，儿童职业体验馆这种新型业态也为提高该地产项目竞争力起到了丰富业态、聚集人流、诱导消费、形成差异化竞争力的作用。将场馆引入购物中心，利用业态聚合效应为场馆引入丰富客流，已成为目前国内儿童职业体验馆项目筹建者的共识。图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看19 / 37二、场馆规划评分：大未来场馆内 4700 平米的营业面积，划分为亚洲、欧洲、美洲、大洋洲、非洲 5 个区，内置 36 个行业场馆，72 种职业角色。此规划不合理之处在于：公共区域服务性设施过少。休息区、服务台和餐饮店都只有一个，无法满足需求，图片已关闭显示，点此查看尤其是餐饮店，许多消费者反映中午用餐时间严重供不应求。三、装修与设备评分：大未来的装修与设备处于行业中等水平。装修方面，馆内体验店外立面和内部装修较为精致，装修风格活泼、童趣，营造了良好的体验氛围。但公共区域整体感觉则较为单调、装修粗糙，如走道、立柱和墙面等都缺少必要的装饰，而这些地方本可加以充分利用，能极大提升场馆品质感和体验氛围。设备方面，体验馆内所需设备和道具完备，部分要求科技含量的设备，如模拟航天驾驶舱、仿真奶牛，对科技的采用上大未来处于行业中等偏上的水平。图片已关闭显示，点此查看20 / 37图片已关闭显示，点此查看Rong 行销-国儿童职业体验项目考察系列报告(二)：星期八小镇实地考察报告来源：Rong 行销 发布时间：10-07-13图片已关闭显示，点此查看Rong图片已关闭显示，点此查看行销职业体验馆全案操盘机构。作为中国首家儿童职业体验行业问题的深度研究者，Rong 行销致力于为行业提供本土化解决方案，是集投资评估、场馆筹建、团队运营、品牌行销为一体的集成服务商。Rong 行销为深入调查全国儿童职业体验行业发展状况，加深该类项目投资者的项目认知，推进儿童职业体验行业的本土化进程，Rong 行销于 2016 年 4 月-8 月，先后对全国 7 个主要场馆进行了实地考察。考察项目包括苏州大未来、上海星期八小镇、杭州 DO 都城、长沙酷贝拉、上海育乐湾、北京比如世界等。考察点括场馆选址、场馆规划、装修、设备、品牌植入、体验氛围、服务质量、人员素质、场馆周边消费等。儿童职业体验项目实地考察系列报告，以实际调查结果为依据、对各场馆进行多维度的客观分析，旨在反映行业整体发展情况、发现并诊断行业发展过程中21 / 37所存在的问题。考察第二站：上海星期八小镇儿童职业体验项目实地考察系列报告，以实际调查结果为依据、对各场馆进行多维度的客观分析，旨在反映行业整体发展情况、发现并诊断行业发展过程中所存在的问题。一、场馆选址“星期 8 小镇”位于仲盛世界商城 5 楼，是目前上海唯一一家已开业的儿童职业体验项目。得益于优越的商圈条件及政府支持，开业以来销售表现上佳，其影响力甚至辐射到周边省市。仲盛世界商城地处上海莘庄地铁站南广场，商圈条件相当优越：1、 地理位置莘庄地铁南广场距上海地铁梓庄站南出口约 200米， ，是上海建筑面积最大的商业广场之一、上海闵行区唯一的商业中心。2、 交通仲盛世界商城交通便利。根据城市发展规划，未来几年内莘庄地铁南广场将成为集轨交一号线、五号线及外环线、莘奉金高速、沪杭高速纵横贯穿的上海西南地区重要的交通枢纽。22 / 373、 购买力莘庄地区人口近 20 万，仲盛世界商城以北有大规模住宅群，以年轻的三口之家居多，购买力相当旺盛，且随着交通条件的进一步优化，商圈辐射力正迅速扩大。4、商圈格局仲盛世界商城建筑面积近 30 万平方米，依据“融合现代商业，体现新城市生活”的经营理念，将产业定位于集购物、餐饮、休闲、健身、娱乐、教育于一体的区域性大型购物中心，经营范围涵盖服饰、钟表、首饰珠宝、化妆品、儿童用品、运动品、家电、餐饮、影院、娱乐、健身、教育等。二、场馆规划图片已关闭显示，点此查看星期八小镇共有 44 个职业体验店，3 个服务型场馆。其中，航空馆、汽车 4S 店、赛车场、糖果工厂是比较热门的场馆；职业介绍所、手工巧克力坊、中华美食馆、迪斯尼家居工厂和亲子互动馆是比较特色的体验店。从场馆布局来看，呈现明显的块状分布特征，热门店与冷门店组合排列，能够有效引导人流均衡分布。场馆规划不足之处在于：1、没有设置餐饮店。小镇内没有专门的餐饮店，只设置了零售点提供面包、烤肠等速食，而场次设置却是23 / 37跨饭点的。这不仅给消费者带来不便，同时也影响场馆利用餐饮服务盈利。2、服务性设施匮乏。相比于苏州大未来，星期八小镇服务性设施匮乏的问题更加严重。消费者纷纷反映公共区域内提供给家长休息的椅子过少，家长只能在体验店外站着等候。三、装修与设备评分：星期八小镇内品牌体验店与非品牌体验店，在装修和设备水平上差异明显。 银行、牧场、育婴室、建筑工地、齿科诊所、汽车 4S 店等有品牌植入的体验店，其装修和设施设备达到国内一流水平。图片已关闭显示，点此查看没有品牌植入的体验店装修和设备水平则相形见绌：图片已关闭显示，点此查看公共区域的装修品质欠佳，给人敷衍潦草的印象。装饰细节的处理相当粗糙：图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看总体来说，星期八小镇体验店内装修和设备水平较高，但因为公共区域装修不上档次，严重影响了场馆24 / 37整体品质感的提升。四、场馆运营图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看评分：1、场次与票价购票后，将为体验者发放一本护照、一份地图和一张 E 币旅行支票：图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看2、渠道开发与销售情况星期八小镇是政府授权青少年素质教育基地，拥有一定教育渠道资源。通常情况下团客体验日期确定后，不会再向散客出售当日门票。星期八小镇门票销售情况良好，场馆日均客流量在全国属于较高水平。初步估算消费者重复体验率超过30%。3、人员素质和服务质量(1)人员素质25 / 37星期八小镇内工作人员除了正式员工外，还有一部分志愿者。许多家长反映工作人员素质欠佳，缺乏耐心和笑容。(2) 服务质量除了人员服务态度欠佳，造成星期八小镇服务质量低下的另一个重要原因是服务设施的匮乏。餐饮供不应求和公共区域座椅稀缺是集中凸显的两大问题。4、盈利渠道开发除了门票收入以外，品植、衍生品和周边消费是目前国内儿童职业体验项目的主要盈利渠道。(1) 品牌植入星期八小镇与中国银行、东方航空、养乐多、肯德基、蒙牛、普利司通、特力屋 HOLA 等 15 个品牌达成植入合作。图片已关闭显示，点此查看阿左旗驼中王公司万亩人工种植梭梭、肉苁蓉基地建设实地考察报告7 月 10 日公司新老员工深入公司种植基地，实地拍摄了解人工种植梭梭、肉苁蓉生长情况，考察了当地植被自然生长环境并取样了当地水资源，从本次的考察的情况来看，总体结果不容乐观，与公司最初种植目标差距较大，现把本次考察的实际情况及改进方案报告如下：26 / 37一、自然资源状况：项目区地处地处乌兰布和沙漠西南边，地形北高南低，坡降 3%，地表形态均以固定、半固定沙地为主，沙丘平均高 3-7 米。主要土壤类别为风沙土中的沙漠土亚类，土壤侵蚀以风力侵蚀为主。项目区气候为暖温带大陆性气候，基本特征是日照长，太阳辐射强，冬寒长、春暖快、夏热短、秋凉早。平均气温，无霜期 156-165 天，大于等于 10的有效积温 3515-3645，日照时数小时。多年平均降水量毫米。多集中在 7、8、9 月份。全年蒸发量为 3481 毫米，是降水量的 20 多倍。全年相对湿度为43%。年平均风速/秒，最大风速 28 米/秒，全年 8 级以上大风日数 15-32 天，最多 52 天。大风多集中在 4-8 月份。因接近湖盆，浅层地下水埋深米。草地类型属于荒漠化草场类，沙质草原化荒漠亚类，灌木、丛生小禾草草场组.现有天然植被以稀疏的梭梭、白刺、红沙、霸王、沙枣为主，植被稀少，综合覆盖率不足%。二、实际种植概况：公司围绕以人退带动沙退，人工建设，大面积实施保护的总体目标，开展梭梭种植，有针对性地开展生态治理的科技攻关，实现经济效益和生态效益的双赢。目前，已开展梭梭林、肉苁蓉等沙生植物人工栽培技术的推广。XX 年开始人工种植梭梭树，27 / 372016 年种植 600 余亩，2016 年增加了 700 余亩，近四年内人工种植梭梭林面积达 3500 余亩，其中每株间距为 34米，合计约 94500 株。由于天气干旱降水量稀少，风沙较大，且受到风沙流和强烈地表辐射的影响，从实际情况看梭梭成活率约为 30%左右，例如 2016 年种植梭梭树 12 万株，截止今夏成活约 4 万株。同年起开始大面积推广人工接种肉苁蓉，三年内共接种约二十六万棵，其中 2016 年接种 12万穴，2016 年接种 6 万穴，平均每棵梭梭树根部可人工栽培肉苁蓉 2 穴，共计 18 万穴肉苁蓉。肉苁蓉接种生长周期为三年，从目前实际生长的情况来看，成活率相对较低，预计不足 10%，根据本次考察的情况来看：现场我们分别在不同区域内共检查了 10 株梭梭，但实际成活的苁蓉只有两坑，距预期产出量及预期经济效益甚远，因此加强肉苁蓉人工接种管理与技术革新成为当下重任。三、加强种植基地管理与技术革新：1、植被管理及技术梭梭种植：造林：在适宜梭梭生长的宜林地上，采用梭梭苗进行人工栽植，培育人工梭梭林造林季节以春季为佳。从造林方法上讲，都以穴植树为主，株、行距应以 22 或 236 米为宜。4 月下旬，在进行过全面整地或不完全整地的造林地上，利用梭梭裸根苗进行栽植造林，栽植深度以埋土至原土痕上 1015 厘米为宜。植苗造林所28 / 37用裸根苗木要达到、级苗标准，即一年生苗木地径厘米以上，苗高 30 厘米以上或冷藏苗，根系完整且经检疫无病虫害。栽植过程要严格遵循挖深坑、树栽中、三埋两踩一提根的技术要求，即坑的大小要以苗木根系舒展有余为宜，树要栽到坑的正中间，首先在挖好的坑穴中埋地表附土 1/4，然后放入苗木，埋土至 3/4 处，用脚踩实，同时轻提苗木，使根系舒展，再将坑穴埋满后踩实。 如能跟水造林，将进一步提高造林成活率。抚育管理：在降水量 130150 毫米时，梭梭可维持正常生长，根据降雨情况，每年补水 23 次，在补水条件下，梭梭成活由每亩 2040 株可增加至 110 株以上，且生长旺盛，相应的肉苁蓉年生长量、产量均可提高。在不补水条件下，自然生长的梭梭林，也可种植肉苁蓉，但亩产量和效益不足前者的七分之一。人工梭梭林是可利用的，但要把握强度合理进行，才能永续利用。人工林幼林期，要绝对禁牧 35 年，成林后可放大畜，但采食强度要控制在当年生物产量的 40%以下，而且应隔年轮牧，小畜可自由放牧，林地禁止樵采利用，特别是樵采活林。肉苁蓉接种：选地整地。选沙土或半流沙荒漠地带，以土壤呈中性或酸性，阳光充足，雨量少，排水良好，昼夜温差大为佳。可利用天然梭梭林较集中的沙漠地，进行圈栏，防止牛羊和骆驼啃食，浇水施肥，保护扶壮寄29 / 37主。播种。在野生梭梭东侧或东南侧方向挖苗床，距 5080 厘米，苗床大小不一，长 12 米 ，宽 1 米，深5080 厘米；或于寄主密集处，挖一条大苗床沟，围绕许多株寄主，将种子点播于苗床上，施入骆驼粪、牛羊粪等肥料，覆土 3040 厘米。上面留沟或苗床坑，以便浇水。人造梭梭林生长整齐、成行，可在植株两侧开沟作苗床。播种后保持苗床湿润，诱导寄主根延伸到苗床上。 春天或秋天播种，第二年部分苗床内有肉苁蓉寄生，少数出土生长，大部分在播种 24 年内出土，开花结实。田间管理。沙漠里风大，寄主根经常被风吹裸露，要注意培土或用树枝围在寄主根附近防风，苗床要经常浇水保墒，除掉其它植物。肉苁 5 月开花时，要进行人工授粉，以提高结实率。留种时应同时留梭梭种子和肉苁蓉种子。宜选粒大、饱满、无病虫害的种子，晒干，去杂，贮藏备用。2、种植人员管理每月定期由专人前往基地实地考察，拍摄植被生长状况，记录相关数据，积极跟踪督促植被种植，总结考察报告，并与上月对比。公司以文件档案形式记录每年种植日期月份、30 / 37种植数量、投放资金，预期与实际成活率以及经济效益对比，计算实际投入与产出数据。种植人员应记录每日天气状况、温度、降水、积水量等自然状况。遇特殊天气时，如沙尘天气、日降雨量，后应及时赶往植被区查看植被破坏程度并做记录。种植人员应记录每次对植被的抚育管理情况，如人工浇水、施肥、除病虫害等，并按月、季度记载植被生长变化。种植人员应记录每年种苗数量、种植月份、各项耗用资金去向、预期与实际成活率对比。基地管理人员按周期查看围栏状况，确保围栏完好。保证植被区内无闲杂动物，防止植被过早被损坏。每月记录植被区内水资源情况，如自然蓄水量，各片区水位线变化状况。逢收获采集季节，记录采集果实鲜重量、干重量，上交公司数量以及库存量，并预算下一季采集量。将种植区划分为几区域，了解各区域植被生长状况和密度、水位线等自然状况，有重点的选择一个区域做为实验基地采用新的技术与方法进行梭梭及苁蓉培育，总结经验并记录各项数据，如果效果好的话将大范围采用新技术种植，已达到提高成活率与经济效益的目的。31 / 37种植人员每季度、半年期、一年期都必须保证一定数目的成活量。派人前往周边同行学习先进种植经验。六、小结梭梭植株高大，根系发达，在具有极强抗风蚀能力的同时，也具有较强的防风作用。梭梭林的存在改变了荒漠下垫面的物理性状，对太阳能、空气动能及水分循环都产生良好的调节作用。梭梭灌木丛还具有明显的“肥岛效应” ，使水分、养分在根部富集，且是名贵中药植物肉苁蓉的寄主。由于长期超载过度及人类不合理开发利用和天气干旱等原因，采取退牧还林、围栏封育、人工种植、依法保护管理、加大技术推广和科研开发等措施，建立阿拉善肉苁蓉产业基地，添补国内外市场对肉苁蓉的需求，对维持荒漠区生态系统的平衡与可持续发展发挥着尤为重要的作用。驼中王有限责任公司2016 年 7 月 12 日Rong 行销-国儿童职业体验项目考察系列报告(二)：星期八小镇实地考察报告来源：Rong 行销 发布时间：10-07-13图片已关闭显示，点此查看32 / 37Rong图片已关闭显示，点此查看行销职业体验馆全案操盘机构。作为中国首家儿童职业体验行业问题的深度研究者，Rong 行销致力于为行业提供本土化解决方案，是集投资评估、场馆筹建、团队运营、品牌行销为一体的集成服务商。Rong 行销为深入调查全国儿童职业体验行业发展状况，加深该类项目投资者的项目认知，推进儿童职业体验行业的本土化进程，Rong 行销于 2016 年 4 月-8 月，先后对全国 7 个主要场馆进行了实地考察。考察项目包括苏州大未来、上海星期八小镇、杭州 DO 都城、长沙酷贝拉、上海育乐湾、北京比如世界等。考察点括场馆选址、场馆规划、装修、设备、品牌植入、体验氛围、服务质量、人员素质、场馆周边消费等。儿童职业体验项目实地考察系列报告，以实际调查结果为依据、对各场馆进行多维度的客观分析，旨在反映行业整体发展情况、发现并诊断行业发展过程中所存在的问题。考察第二站：上海星期八小镇儿童职业体验项目实地考察系列报告，以实际调查结果为依据、对各场馆进行多维度的客观分析，旨在反映行业整体发展情况、发现并诊断行业发展过程中