场地租赁合同

1 / 9场地租赁合同甲方： 乙方： 甲、乙双方就乙方租赁甲方场地的相关事宜，经协商一致，签订本合同，双方共同遵照执行。 第一条 乙方租赁场地位置、经营范围、租赁期限与装修期 乙方租赁场地位于 ，建筑面积为 平方米（具体位置详见附图） 。 乙方租赁经营范围限于 项目。 乙方租赁经营期限自 年 月 日起至 年 月 日（ 年） 。 乙方装修期自租赁场地交付之日起至 年 月 日止。如果乙方在 年 月 日后仍在装修未营业的，则视同乙方装修期于 年 月 日结束，乙方应按合同约定自装修期结束次日起每月按时交纳相关费用。 装修期内乙方无需交纳租金及管理费，但应承担本协议约定的或实际产生的其它费用。 2 / 9第二条 租赁条件与费用 乙方向甲方交纳进场销售费人民币 万元，自本协议签订后三日内一次性交纳。进场销售费一经缴纳，无论任何情况均不予退还。 本协议签订后三日内，乙方向甲方交纳租赁保证金人民币 元。乙方在租赁期内无第七条约定的违约行为，并且租赁期满撤场后三个月内无商品质量或售后服务等问题发生的，租赁保证金应在乙方撤场三个月期满后五个工作日内以不计息方式退还乙方。 如果乙方租赁期满撤场后三个月内发生商品质量或售后服务问题，甲方在扣除依法并合理作出的赔偿费用及相关费用后，应把保证金的余额于乙方撤场之日起满三个月后的五个工作日内，以不计息的方式退还乙方。 租赁期内乙方向甲方缴纳租金， 每月租金为人民币 元（大写：人民币柒 万元整） 。 除首月租金外，乙方应于每月 5 日前向甲方缴纳当月租金及上月水电费，费用直接由乙方用现金或转账形式交纳，甲方提供发票供乙方做账。 租赁期内乙方每月 5 日前向甲方交纳管理费人民币 元，甲方向乙方提供物业管理服务。 3 / 9甲方提供管理费发票供乙方做账。 乙方在装修期结束之日，以现金或转账形式向甲方交纳：（1）第一个月租金人民币 元； （2）第一个月管理费人民币 元。 乙方自行安装水电表、煤气表等设备，自行承担一切费用，甲方以计表读数，按市政标准计价代收代缴。 排污费、绿化费等政府部门需要收取的相关费用乙方须在收到甲方交费通知后 5 日内缴纳，甲方的交费通知应附有关部门的收费收据或缴费通知；如相关部门收取是针对甲方整体收取的，甲方应依照乙方租赁场地面积与甲方整体营业面积的比例向乙方收取相关费用。 乙方逾期缴纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的 1向甲方支付违约金。 第三条 收银与税收 乙方自行收银，自行纳税，自派营业员，自主经营。 乙方自行办理营业执照等相关法定证照，并承担相关费用，乙方有责任保持经营项目合法经营所需的证照(营业执照及其它必须证照)在本合同有效期内的合法有效性，如因乙方未能保持这种合法有效性而导致甲方造成损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。 甲方应为乙方办理营业执照等证照提供必要的协助。 4 / 9第四条 场地交付与装修工程 乙方接收租赁场地后，租赁场地一切工程改造项目均由乙方自行负责施工并按照有关规定办理报批验收手续。甲方给予必要的协助。 消防、空调、排烟管道由乙方按甲方及相关部门批准的图纸施工，费用由乙方承担。 甲方提供大厦煤气供应系统接点； 水电、给排水由乙方自行施工，但需报甲方批准，水电费按国家标准单价读表计费。 乙方自行装修，装修费用由乙方承担，其设计方案经甲方于五个工作日(五个工作日内不做答复的视为同意)内审核书面同意后方可实施，装修过程须遵守甲方制定的供货商装修管理规定 。 装修过程中，乙方不得擅自拆改场地内原有的消防、煤气、水电等设施及原有建筑物结构，否则，因此所造成的一切损失（包括政府部门的处罚） ，责任均由乙方承担，甲方可单方解除合同，并有权不退还乙方交纳的所有保证金。乙方应承担租赁场地内的消防安全责任，并应与甲方签订消防安全责任书 。 第五条 营业管理 5 / 9乙方自行办理经营其经营项目需要的营业执照等相关证照并承担一切费用。 乙方必须遵守国家相关法律法规的规定，在经营过程中因违反国家相关的法律法规受到处罚的，由乙方自行承担。引起顾客投诉或造成顾客损失的，乙方应积极妥善解决，承担相关责任，服从甲方协调安排。 乙方应该遵守甲方商场管理规定，甲方对经营进行调整时由双方协商解决。 乙方承租场地的安全保卫及保险由乙方自行承担，甲方无需负责。乙方于夜间是否留派保安由乙方自行决定。 第六条 履约保证 乙方在经营期间与第三者所发生的债权债务纠纷、诉讼等概与甲方无关。乙方不得将经营设施、场地等向任何第三人作担保或转让、整体或部分转租、转借。 合同期满，乙方退出经营场地时，应及时将经营场地内属其所有的物品撤出，但不能破坏原有的基础设施及影响甲方正常营业，如乙方造成损坏及其它不良后果，甲方有权要求乙方恢复原状及赔偿损失。 经营期内，因乙方原因导致甲方或所属人员或第三人受到人身或财产损害的，乙方应承担一切责任。 乙方承诺不以任何形式向甲方员工进行商业贿赂以获得6 / 9利益，否则，甲方有权立即终止合同向司法机关举报。同时，对甲方员工向乙方提出的任何商业贿赂要求，乙方可以向甲方举报。 第七条 合同的解除 如乙方出现下列任一情况的，甲方有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠的费用仍需缴纳，甲方并保留进一步向乙方追究法律责任的权利。 A 拖欠租金二个月以上（含两个月）的； B 拖欠水电、煤气等费用二个月以上（含两个月）的； C 未经甲方同意擅自改变合同规定的经营范围的； D 违反本合同第款的规定，或被吊销营业执照的； E 擅自中止营业 48 小时以上的（不包括休息日、节假日）；因不可抗力因素导致停业除外； F 被国家有关部门查封，无法继续经营； G 擅自将经营场地或设施作担保、转租、转借、转包、转让。 合同期内，乙方若提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方并不影响甲方租赁场 地的持续不间断经营，甲方自收到书面通知后一个月内作出同意或不同意的书面回复，否则视为甲方同意解除合同。本合同自甲方出具书面同意文件确认的解除合同之日7 / 9起终止。 合同期内，甲方若提前解除合同，应提前六个月书面通知乙方，乙方自收到书面通知后一个月内作出书面回复，否则视为乙方同意解除合同。因本项所述原因解除合同时，乙方交清所有费用后，甲方应以不计息方式退还乙方租赁押金。 若出现下列情形，甲方无需作任何书面催告即有权削价处理乙方物品，以弥补甲方损失，如物品变卖款不足以弥补甲方损失的，甲方有权通过其它途径向乙方追偿。 a. 乙方因违反合同或其它原因需要撤出经营场地而不及时撤出的； b. 乙方已撤出经营场地但不交纳欠款的； c. 乙方欠款逃场的。 d.合同期满，超过 30 天还不搬走的设施。 e. 乙方要求终止合同，甲方同意后，乙方不在规定期限内搬走的设施； 甲方有下列情形之一时，乙方可单方面解除合同。乙方因以下原因单方解除合同时，应提前三日书面通知甲方，双方及时办理相关撤场手续，保证金在扣除应交费用后，不计息退还。 a 依法申请破产或整顿时； b 发生解散事由时； 8 / 9c 被吊销营业执照时； d 甲方严重违约，致使乙方无法正常经营时。 第八条 其它 合同期满，乙方仍在经营的，自本合同期满次日起至乙方撤场日，本合同依然有效，双方仍按合同约定履行各自权利义务。 乙方如有意续签合同，须于合同终止前二个月向甲方提出书面申请。如乙方已提前两个月书面通知甲方续签合同，在同等条件下，甲方不得将该场地出租给第三方。乙方决定合同期满后不再续签的，应当在合同期满前二个月通知甲方。 本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。如发生争议协商不成时，任何