青岛远基物业应知应会1119

第 1 页 风景项目物业服务中心 应应 知知 应应 会会 第一部分 青岛远基物业管理有限公司概况第一部分 青岛远基物业管理有限公司概况 远基物业管理有限公司成立于 2011 年 4 月 隶属于远洋地产 远洋地产的目标是成为中国 领先的房地产金融 实业协同发展的企业集团 远洋地产创立于 1993 年 并于 2007 年 9 月 28 日 在香港联合交易所主板上市 股票代码 03377 为内地在港上市房地产公司十强之一 2008 年 3 月 被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股 远洋地产凭借丰富的经验及雄厚实力 不断强化以 环渤海 为核心的发展战略 并逐步进军珠 江三角洲 长江三角洲 西南经济区等中国高速发展区域 目前 远洋地产在北京 天津 大连 沈阳 青岛 杭州 上海 黄山 中山 三亚 重庆 成都等地共有 40 余个处于不同开发阶段的项目 公司持有总土地储备超过 1400 万平方米 其中 75 位于深具潜力的环渤海地区 公司将继续稳健增加土地储备 以保持未来持续开发 同时积极 参与重要城市的土地一级开发 以策略性地支持公司获取土地资源 公司地址 崂山区深圳路 185 号邮编 266071 第二部分 青岛远洋风景物业服务中心应知应会第二部分 青岛远洋风景物业服务中心应知应会 一 一 青岛远洋风景简介青岛远洋风景简介 青岛远洋风景位于青岛市崂山区海尔路板块 辽阳西路南 浮山校区南侧 劲松七路东 劲松 九路西区域 是浮山旅游商贸发展新区的中心地段 项目东南侧为青岛国信体育中心 青岛市体育 中心 紧邻易初莲花和鹏利南华购物中心 大拇指广场 成熟的居住氛围与逐步完善的周边配套 使区域地段极具发展潜力 远洋风景总建筑规模达 14 万平米 为 ARTDECO 建筑风格 总户数 774 户 产品形态以高层及小高层为主 共 7 栋 18 26 层高层楼座 2 栋 9 层楼座 可以满足不 同层次客户所需 采用三重精装 外墙干挂大理石 小区规划 40 以上的绿化率 设计大尺度景观 园林 为青岛改善类居住市民量身定制 户型面积区间 90 170 平米 成就一处纯三居 具有国际 品质的高档居所 二 二 建设单位 青岛远豪置业有限公司 建设单位 青岛远豪置业有限公司 施工单位 烟建集团 施工单位 烟建集团 监理单位 万通监理 监理单位 万通监理 物业单位 青岛远基物业管理有限公司物业单位 青岛远基物业管理有限公司 三 三 风景项目规划特点及户型特色 风景项目规划特点及户型特色 2010 年 8 月 5 日 由青岛远豪置业有限公司负责开发的远洋风景项目正式公布规划方案 崂山区浮山新区一座崭新的大盘即将问世 远洋风景项目位于青岛市崂山区辽阳西路南 规 划的劲松七路以东的大埠东村 项目总投资 11 亿元 总占地面积约 46883 平方米 总建筑 面积约 14 53 万平方米 其中地上总建筑面积 10 78 万平方米 项目开发企业 北京远坤 房地产开发有限公司是隶属与中国远洋地产的全资子公司 远洋风景项目是远洋地产正式进 第 2 页 入青岛市场的首个项目 根据规划显示 远洋风景项目地块地势南高北低 最大高差达 3 米 针对地块特点 结合周边日照影响的因素 规划整体上采用板式围合的布局 形成 聚而不 密 疏而不散 的模式 营造内部景观 住宅组合尽量以 2 单元拼接 其中北侧是 18 27 层 板式高层 东侧为 9 11 层小高层 西侧是 24 26 层高层 南侧为一座 17 层高层 西南侧还 规划有一座 9 班幼儿园 此外小区还按照国家省市相关规范文件要求 规划配建了物业管理 卫生服务站 老年人服务站 文体活动中心等公共服务配套设施 四 风景项目住宅小区面积及住宅户数基本数据表四 风景项目住宅小区面积及住宅户数基本数据表 风景项目综合指标一览表风景项目综合指标一览表 规划规划 项目类别项目类别项目指标项目指标 1 1 地址 通讯地址 地址 通讯地址 青岛市崂山区同兴路 712 号 2 2 规划总用地规划总用地46883 00平方米 3 3 总建筑面积总建筑面积145259 61 平方米 4 4 地上建筑面积地上建筑面积107830 86 平方米 5 5 住宅建筑面积住宅建筑面积102969 00 平方米 6 托幼建筑面积托幼建筑面积2577 76 平方米 7 地下建筑面积地下建筑面积33364 30 平方米 8 总住户数总住户数774 户 车位数量车位数量共 1030 个 地上 106 个 地下 924 个 商业面积商业面积2284 10 平方米 四 四 周边情况介绍周边情况介绍 周边娱乐场所 序号名称详细地址联系电话 1青岛国信体育场银川西路北侧0532 88611118 2青岛市博物馆崂山区梅岭东路 51 号0532 88897227 3青岛大剧院崂山区云岭路 5 号 香港东路北侧 0532 80665555 4崂山区市民文化中心崂山区仙霞岭路以北地0532 85966519 5山东旅游产品集散基地浮山新区劲松五路与同安路交叉口南侧0532 88919696 周边餐饮 序号名称详细地址联系电话 1肯德基同安路 887 号0532 88896036 2船歌鱼水饺 崂山区秦岭路 11 号 近麒麟大酒店 0532 88972009 第 3 页 3现代粗粮 崂山区仙霞岭路 17 号 崂山区政府西侧 0532 86663456 4浩浩小厨 崂山区仙霞岭路 7 号 李山东路口 0532 88700889 5八棵树酒店 崂山区香港东路 374 号 大剧院对面 0532 88899819 所属政府机构 序号名称详细地址联系电话 1青岛市中韩派出所崂山区海尔路 25 号88603600 2中韩街道办事处青岛市崂山区李山东路 17 号83101182 3中韩边防派出所 崂山区海尔路 69 号 88897330 周边学校 序号名称详细地址联系电话 1崂山区实验小学银川东路 350532 88997587 2浮山小学崂山区辽阳西路 447 号 461 号0532 88738808 3青岛实验二中市北区银川东路0532 83650757 4高科园一中青岛 崂山区 科苑纬路附近0532 87623550 5崂山区第十一中山东省青岛市崂山区滨海公路0532 87896426 周边医疗 序号名称详细地址联系电话 1青医附院海尔路南端 59 号0532 82911877 2浮新医院市北区浮山后小区0532 88787687 3青岛市专科医疗中心市北区浮山新区合肥路与劲松七路交叉口西北角 4曙光医院市南区银川西路 9 号0532 85732222 周边银行 序号名称详细地址联系电话 1崂山金融核心区仙霞岭路 规划 135 号线 125 号线 海口路 2农业银行崂山区东城国际小区网点 3中国银行辽阳东路 16 8 周边商业 序号名称详细地址联系电话 1卜峰莲花同安路 887 号 2利群崂山购物广场崂山区海尔路与香港东路交叉口处0532 80771806 3鹏利南华商业中心崂山区 辽阳东路与劲松九路交汇处0532 83886331 第 4 页 4大拇指广场崂山区 海尔路与同安路交界处0532 83101399 5乐天玛特崂山区仙霞岭路 27 号0532 83958008 6永新国际广场崂山区秦岭路 6 号0532 81627777 7崂山轴线地下商业 广场 北起仙霞岭路 南接苗岭路 梅岭路 香港东 路 东海路 8青岛国际啤酒城香港东路 195 号0532 88890241 周边交通 序号名称起止地点票价 128 路汽车东站至台东一路至汽车东站1 元 2119 路台东 营房 南 1 元 3126 路青岛发电厂 枯桃花卉市场1 元 4216 路李村公园至新闻中心至李村公园1 元 5362 路唐河路 石老人1 元 6370 路往汽车东站方向1 元 7602 路刘家下庄 湖岛1 元 服务中心常用电话中的部分详细地址 序号名称联系电话序号名称联系电话 1中韩派出所 88603600 1燃气电话 2中韩边防派出所888973302有线电视 3报警电话1103供电所 4火警电话1194宽带网络 5急救电话1205天气预报查询12121 风景项目精装公司及负责楼栋 序 号 名称负责人电话装修 楼栋 序 号 名称负责人电话装修 楼栋 1 汉唐冷经4 5 4远洋叶经1 2 金楷朱经7 8 5青建钱经6 9 3银剑金经理158200859723 6建峰孙经2 服务中心联系电话 序号名称部门联系电话 1 第 5 页 2 3 提示 以上机构及电话是为方便住户生活而收集 并非指定 仅供参考 五 五 收费标准收费标准 1 1 物业服务中心收费明码 物业服务中心收费明码 收费项目收费项目收费标准收费标准收费依据收费依据 管理费高层住宅2 2 元 平方米 月 已含公共水 电费分摊 服务中心日常收 费 停车费 地下停车位物业服 务费 80 元 车位 月 装修保证金3000 元 户 装修收费 临时出入证工本费 1 元 张 其他收费IC 卡 10 元 张 2 2 崂山区部分商品价格明码 崂山区部分商品价格明码 项目 区域 管道天然气 元 平方米 电费 元 度 水费 元 立方米 居民 商铺 现行收费标准以相 关收费部门公布的为准 如收费标准发生调整 从调整之日期执行新的 收费标准 六 小区各楼栋规划户数 六 小区各楼栋规划户数 序号楼栋 层数每层 户数 单 元 数 规划 户数 序 号 楼栋层数每层 户数 单 元 数 规划户数总户数 11 楼176210277 楼18 224280 22 楼176210288 楼10 114242 33 楼2