【精】XXX项目基本建设投资项目申请报告

精精 XXX XXX项目基本建设投资项目申请报告项目基本建设投资项目申请报告 1 5建设目标拟建设结合城市发展规划 按现有周边地块功能布局 兼顾项目开发的可行性 采用了现代 简约的设计风格 保证小区 各户自然采光与自然通风 户型采用了可自由分割和灵活组合的设 计 倾力把该项目打造成XX区专为企业精英 商务人士量身定制的 优质项目 1 6总投资约19180 05万元 含地价 建设资金由企业自筹 2项目建设单位2 1建设单位名称XXX市XXXX房地产开发有限公司2 2 建设单位法定代表人 负责人 黄山2 3建设单位法定地址XXX市XX 区华侨新城第5栋首层36号2 4建设单位登记注册类型有限责任公司 法人独资 2 5建设单位联系人2 6经营范围房地产开发 销售 租赁 物业管理 5 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告3申请报告编制单位3 1编 制单位XXXX工程咨询有限公司3 2法定地址XX3 3法人代表3 4企业性 质有限责任公司3 5资质等级乙级3 6证书编号 工咨乙1 建筑 4基 本建设项目申请报告编制依据4 1 珠江三角洲地区改革发展规划纲 要 xx 2020年 4 2 广东省国民经济和社会发展十二五规划纲要 4 3XXX市人民政府编制的 XXX市国民经济和社会发展十二五计划纲 要 4 4 XXX市经济体制改革 十二五 规划 4 5XXX市统计 局编制的 xx年XXX市国民经济和社会发展的统计公报 xx年XX X市国民经济和社会发展统计公报 4 6XXX市政府 xx年XXX市政 府工作报告 4 7XXX市统计局发布的 xx年统计年鉴 4 8 XX XXX区总体发展规划 4 9建设单位的背景资料 4 10有关项目土 地成交确认书 4 11项目行业分析报告 4 12XXXXX区建设项目规划 设计要求 4 13委托XXXX工程咨询有限公司编写本报告的合同 6 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告5工作概况XXXX工程咨询 有限公司于xx年10月接受XXX市XXXX房地产开发有限公司的委托 编 写XX XXX基本建设投资项目申请报告 对该项目开发的必要性 发 展研究 用地与规划 资源利用和能源耗用分析 环境影响分析 工程建设方案 投资情况 国民经济和社会效果分析等方面进行了 详细而严谨的论证 7 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告第三章项目区域基本情况 6项目建设所在地概述6 1本项目位于XXXXX区中心城区 XXXXX区是1 998年经广东省人民政府批准成立的享有地级市管理权限的省级XX技 术开发区 xx年迁园到大旺 位于广东省中西部 XXX市最东端 北 江与绥江交汇处 东与佛山市三水区隔江相望 西边与四会市为邻 XXXXX区地处两广门户位置 珠三角发达地区与大西南的重要结合部 XXXXX区是XXX市东部经济板块的核心部分 在 东引西连 的发展 战略和泛珠三角的协作框架下 XXXXX区处于极为有利的区位 一方面承接珠港澳XX技术产业的扩散 另一方面可以充分利用西南 广大山区的劳动力资源和原材料资源 XXXXX区拥有便捷的交通运输网络 西江 北江水道 高速公路 铁 路 水路 航空运输在XXXXX区及周边地区交织成网 对外交通联系 十分便捷 8 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告6 2省委 省政府高度重 视XXXXX区的发展 xx年7月 省委 省政府把XXXXX区确定为广东省 吸引外资重点工业园区和广东省山区吸收外资示范区 制定了六项 扶持政策完善园区发展规划 落实园区建设用地 加快园区交通基 础设施建设 加快园区电力设施建设 加大口岸整合和改革力度 提高通关效率 省财政加大对XXXXX区的扶持力度 xx年8月5日 XX区被省委 省政府评定为 双转移 首批示范性工 业园区 获得了5亿元省财政扶持资金 并在用地 用电等政策方面 给予倾斜 xx年9月XX区又成功晋升为国家级XX区 将面临巨大的发 展机遇 XXX市委 市政府提出XXXXX区是XXX经济社会发展的希望所在 潜力 所在 要举全市之力支持XXXXX区加快发展 努力把XXXXX区建设成 为现代工业城 全市工业经济的龙头 市直经济的重要增长极和市 直财源的主渠道 对XXXXX区的发展寄寓了极高期望 全区始终把招商引资作为全区工作的生命线和工作重点 大力实施 产业招商 大项目带动 战略 重点引进 创税型 科技型 生 态型 项目 不断提高园区的知名度 招商引资成效显著 xx年以来 全区利用外资实现跨越式发展 目前已成为全市招商引 资的热点和亮点 xx年实际利用外资突破3亿美元 占全市总 9 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告量的近四成 连续两年在 全省91个省级以上经济开发区中排名第三 连续三年在全省69个省 级开发区中排名第一 至目前为止 累计合同外来投资超过50亿美元 实际吸收外来投资 超18亿美元 吸引了美国 加拿大 韩国 日本 澳大利亚和香港 台湾等十多个国家和地区以及国内知名企业落户园区 如世界500 强企业韩国SK集团 美国财富500强企业美国LP集团 亚洲最大的铝 型材生产商亚洲铝业控股有限公司 中恒集团等 6 3区位优势XXXXX区位于珠三角中心区 XXX市最东端 与佛山市三 水区一河之隔 东距XX市区50公里 西到XXX市区40公里 属广佛肇 半小时经济生活圈范围 是XXX市实施 向东看 往东赶 战略的工 业主战场 是广东经济新一轮发展的前沿阵地 321国道 二广高速公路 珠三角外环高速公路 广茂铁路 广佛肇 城际轨道等多条主干道路贯区而过 到XX白云机场仅需30分钟车程 2000吨级集装箱码头通江达海 形成了水 陆 空立体式 多元 化的黄金交通网络 6 4交通条件XX区拥有便捷的交通运输网络 西江 北江水道 高速 公路 铁路 水路 航空运输在XXXXX区及周边地区交织成网 对外 交通联系十分便捷 园区交通建设快速 10 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告发展 四纵三横 的路 网格局已经形成 北江大道 亚铝大街和工业大街已建成通车 区 内通车总里程突破300公里 随着大珠三角和泛珠三角战略的逐步实施 XXXXX区很快将成为广东 省一个重要的战略交通要地 6 5土地资源丰富XXXXX区所在地大旺总面积96 7平方公里 全部为 国有土地 不需向农民征地 11 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告开发成本低 地价低 土地地势平坦开阔 适宜连片大面积开发利用 是建设大型工业开 发区的理想之地 相邻的四会 鼎湖和高要还有一大片可供开发土地 为XX区进一步 扩大发展提供了巨大的空间 6 6生态环境良好XXXXX区位于北江 绥江交汇处 有山有水 自然 生态优美 重视环境保护和产业引导 生态环境保持良好 初步形 成人与自然和谐统一的现代化 生态型的工业园区新形象 是投资 创业和居住的理想之地 6 7园区经济短短5年 大旺就实现了华丽的转身由一个农场成功转 型为现代化的国家级XX区 如今 一个新的使命又降临在大旺人的肩膀上把XXXXX区打造成为XX X市工业经济发展的主引擎 XXX打造广东未来工业经济新增长极的 主战场 把广佛经济圈的资金 信息 技术等要素快速引向四个山 区县 带动全市经济驶进高速发展 快车道 雄居 双转移 最前沿市委 市政府提出 向东看 往东赶 加快 融入珠三角发展潮 的 东进战略 位于XXX东部门户的XX区由于 区位及土地资源优势一下子凸显 成为全市工业经济发展的焦点 其发展目标被调整为新兴的工业城市 由此 大旺凭借着惊人的魄力和令人信服的经济质量 一路高唱发 展新篇章 成为 旺气 汇聚的宝地 近年来 XX区吸引产业转移取得显著成效 成为承接产业转移的主 要载体 而作为广东省吸收外资重点工业园区和山区吸收外资示范区 XX区 连续三年实际吸收外资在全省69个省级开发区排名第一 省委 省 政府推出了加快产业转移和劳动力转移 双转移 等一系列重大战 略举措 东西两翼和山区迎来难得一遇的发展良机 时势造英雄 X XXXX区这块原已崭露头角的宝地 再次彰显出独特优势 意气风发 地站在了广东推进 双转移 的最前沿 服务高效优良 设立了 一站式 行政服务中心 为外来投资者提供 一个窗 12 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告口 一条龙 的全程 贴身服务 形成了 企业有困难 我们马上办 的政务环境和 亲 商 安商 富商 的社会氛围 省市政策优惠 省委 省政府出台了包括完善发展规划 落实建设用地 加快交通 基础设施建设 加快电力设施建设 提高通关效率 加大财政扶持 力度等六项扶持政策 大力支持XXXXX区加快发展 作为XXX工业经济的主战场和招商引资的排头兵 XX区一直是XXX建 成未来广东发展新增长极的重要载体 充分利用其在推进广佛肇城 市一体化进程中的地域优势 正致力于建设一个环境优美 设施完 善 服务高效 机制灵活的创税型 科技型 生态环保型 规模型 的国家级XX技术产业开发区 最终建设成为年产值达5000亿元的现 代工业城 打造广东经济新增长极为大旺的科学发展 跨越发展提供了新视角 新思路 点燃了大旺人二次创业 推动发展的激情 吹响了XXX 双转移 战略的号角 面对广东省推进 双转移 带来的新一轮发 展机遇 市委 市政府适时提出将XXXXX区打造成全省示范性产业转 移园的战略计划 充分发挥示范作用 带动全市西江 绥江流域山 区县共同发展 同时 积极承接新一轮国际产业转移 引来上规模 上档次的 凤 凰 努力打造XXX乃至广东新的经济增长极 xx年1 10月 XXXXX区实现全区规模以上工业企业完成工业总产值1 33 6亿元 增长68 6 全区财政一般预算收入2 3亿元 增长79 6 其中税收收入1 59亿元 增长118 4 占财政一般预算收入的69 1 增幅和质量明显高于去年同期 全区完成固定资产投资283722 万元 增长10 9 实际利用外资增长32 招商引资一直是XXXXX区的 一号工程 xx年1 10月 全区实际利用外资28038万美元 同比增长32 与广东恒健投资控股有限公司合作谋划汽配产业园建设 并委托国 家汽配中心进行设计 全国首创的具有自主知识产权的褐煤温和液 化工 13 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告艺中试项目建设顺利 投 资50亿元的中国国电 投资15亿元的碧桂园现代家居总部正式落户 投资36亿元的有机硅等一批大项目正在抓紧跟踪落实 总体规划确定六大功能区按照 先规划后建设 的原则 XXXXX区进 一步对总体规划进行修编完善 初步确立了中心城区 北部商务区 产学研配套区 金属精加工产业区 电子电器产业区 汽车配件 及先进装备制造产业区等六大功能区 XXXXX区还紧紧抓住竞得省财政扶持性资金的大好机遇 积极加强与 战略投资机构和各大银行的联系 多方洽谈贷款融资事宜 区党政主要领导分别登门拜访了广东恒健投资控股有限公司 省农 发行 省工商行等金融机构 就加快建设新中心城区 加快园区基 础设施建设等一系列投融资合作项目达成共识 XX区与省国家开发行 省农发行 省建行 省工商行 省农行 省 中行等六大银行签约 融资意向额度共96亿元 为XX区进一步加快 发展提供了资金支持 6 8园区定位xx年7月 省政府正式把XXXXX区确定为广东省吸收外资 重点工业园区和广东省山区吸收外资示范区 并且出台了包括完善 发展规划 落实建设用地 加快交通基础设施建设 加快电力设施 建设和降低电价 提高通关效率以及加大财政扶持力度等六项扶持 政策 目前 XXXXX区已累计引进各类工业企业300多家 合同利用外来投 资50多亿美元 实际吸收外来投资16亿美元 初步形成了金属精加 工 汽车摩托车零配件 先进装备制造电子电器 生物医药 港口 物流和现代服务业等多个主导产业 区内银行 学校 医院 房地 产等配套设施日趋完善 针对新形势和发展的需要 XX区确定了下阶段的发展方向和目标 这就是坚持走以XX技术产业为先导 现代装备制造业为主体 第三 产业和社会公共事业相配套的发展路子 未来的总体发展目标是按照建设省重点工业园区的定位要求 把XXX XX区建设成为高效能 高产出 高水平的现代化工业园区以及新兴 的生态型工业城市 14 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告这个总体目标分三个阶段 实施这个总体目标分三个阶段实施第一阶段到 十一五 末 全区 年工业总产值力争达到500亿元 第二阶段到xx年 全区年工业总产 值力争达到1000亿元 第三阶段用较长时间 实现年工业总产值超5 000亿元 总人口近50万 建成中等规模的国际化 现代化 生态型 的新兴工业城 6 9发展机遇未来10 20年是XXXXX区重要的发展时期 面临着前所 未有的良好发展机遇巨大的发展潜力和优越的开发条件XXXXX区属国 务院清理整顿土地验收合格的保留项目 全区总面积96 7平方公里 其中已确定的建设用地32平方公里 国 土资源部确认的首期开发面积就达22 5平方公里 在国家收紧土地的大背景下拥有如此大规模的可开发土地 在珠三 角核心区域是绝无仅有的 在广东全省区域也是罕见的 尤为可喜的是XXXXX区具备优越的开发条件园区开发范围内 居民点 和村落的规模不大 且土地为国家所有 收地与拆迁补偿的费用不 高 全区地势平坦 地质基础条件较好 易于连片开发 开发成本 低 适合现代产业发展 整体生态环境良好 多年来未有大规模开 发性的破坏 形成了独有的陆地及水域生态系统 有利于营造适 15 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告宜创业和适宜生活的园区 环境 不断完善的发展基础园区基础设施日臻完善 区内道路 供电 供 水 信息化 水利保障等基础设施已基本得到保障 星级房地产 大型商场 金融 商贸 房地产 学校 医院等生产生活配套设施 也正在加紧完善 整体有利的国内外发展环境从国际方面来看 世界知识经济和新技 术革命浪潮蓬勃兴起 以跨国公司全球整合与并购为主要特征的结 构调整和产业重组掀起了新一轮的产业大循环 从国内环境来看 我国经济有望长期保持持续稳定快速发展势头 积极吸收利用外资 大力扶持民营经济发展依然是我国的一项长期经济政策 为XXXXX 区带来巨大的发展机会 从珠三角和华南地区来看 随着CEPA的签 订实施和 泛珠三角 经济发展战略的推进 珠三角核心地区产业 结构调整升级进程加快 大量产业将向周边地区扩散 延伸 XXXXX 区有望持续获益 特别是在广东省推出 关于推进产业转移和劳动力转移的决定 之 后不到一周 6月3日 4日 中央政治局委员 广东省委书记汪洋即动身到XXX 首站视察X X区 进行专题调研 力促XXX要抓住广东省正在推进的 双转移 战略机遇 坚定不移地走科学发展之路 促进XXX跨越发展 7建设单位简介XXX市XXXX房地产开发有限公司是由深圳粤华建筑工 程有限公司和深圳市至德投资发展有限公司联合成立的专业从事房 地产开发的有限责任公司 公司成立于xx年3月15日 注册资本为人民币壹仟贰佰万元 XX地产公司坚持走房地产开发的专业化道路 立足XX区 适度向周 边地区扩展 公司坚持规范化运作 制度化管理 秉承 科学管理 尊重人才 公平竞争 共同发展 经营理念 坚持品牌建设的营销思路 公司 将建设 夯实 团结 高效 进取 的企业精神 坚持 事业留人 感情留人 待遇留人 的人才管理理念 以规范和创新为原则 致力于培养优秀的人才 实施科学的管理 打造精品的产品 树立 良好的形象 努力将XX地产建设成为具有活力 适合员工发展 管 理规范的优秀公司 拟建项目 XX XXX是公司进入XX区开发的首个项目 位于XXX市XX区建设一路 国际幼儿园旁的 北面 位置 用地面积约 用地总面积32857 37 平方米 16 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告用地净面积26160 49平方 米 总建筑面积78481 47平方米 公司倾力把该项目打造成XX区专为企业精英 商务人士量身定制的 优质项目 项目欲采用了现代 简约的设计风格 保证小区各户自 然采光与自然通风 户型采用了可自由分割和灵活组合的设计 最 大限度地满足不同客户的需求 同时充分考虑了居住者和投资者的 需求 8项目基本情况8 1项目用地位置项目用地位于大旺居住中心区 东 临建设路一路 南依农贸市场北面 北侧与新XX医院为邻 南侧大旺 中学为邻 周边生活及社会配套设施完善 8 2项目用地交通项目地块现状道路网比较完善 通达性较好 周边建设路 建设二路 大旺大道 将军大街等便捷联系大旺旧城 区及行政中心区 与区外主干道二广高速 肇花高速等联通快捷 可迅速到达区内任何位置及区外的三水 四会 高要 XXX 佛山及 XX等地 8 3项目用地现状本项目位于XXXXX区商住中心区 项目地块周边配 套完善 项目规划占地用地总面积32857 37平方米 49 29亩 容 积率约3 0 总建筑面积约为78481 47平方米 建筑密度 40 专为企业精英 商务人士量身定制的优质项目 图项目地块内部照片 17 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告第四章产业政策和市场分 析 18 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告9房地产市场分析xx年7月 14日 国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作 提出了 五点加强措施 下称 新国五条 着实打破了房地产市场的沉寂 之势 可谓是对房地产市场最好的总结和展望 世联地产研究认为 伴随着政策进入消化阶段 未来相当长一段时 期内 房地产市场将由政策主导转向市场力量主导 尽管政策本身并不能导致价格涨跌 但政策能够改变供求关系 进 而影响市场的成交量和成交价格 由于今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率 事件 未来市场走势正朝着政府预想的方向发展 9 1今年上半年全国房地产市场特点第一 房价快速上涨的势头得到 明显遏制 今年6月70个大中城市住宅价格环比涨幅均未超过0 5 环比下跌的 城市有12个 与上月持平的城市有14个 涨幅较年初1月份回落的城 市有53个 这些表明政府抑制房价过快上涨成效显著 但同时也应该看到 多 数城市房价依然是在环比上涨的 因而调控之路任重而道远 第二 房地产市场依然活跃 需求依然非常旺盛 xx年上半年全国商品住宅销售 新开工增速放缓 但依然是正增长 上半年一二线城市受制于限购政策 销量都有不同程度的放缓或下 滑 相比之下 全国住宅销售面积同比增长12 1 表明房地产市场 依然活跃 从开发商销售业绩来看 由于今年上半年推盘策略不同 导致其全 年目标完成率有较大差异 在调高今年业绩和政策趋紧的背景下 相当部分房企 如万科 恒 大 绿城 碧桂园 雅居乐 世贸 金地 保利香港等上半年的目 标完成率均优于去年同期 表明市场的需求仍然是较为旺盛的 第三 房地产市场重心明显转移到二三线城市 今年上半年一线城市销售面积在全国的占比继续下降 仅占4 6 比去年下降0 1个百分点 除了一线城市以外的其他省会城市 直辖市和计划单列市 即二线城 市 销售面积占全国的比例为30 2 比去年下降0 26个百分点 地级城市 即三线城市 销售面积占全国的比例为65 2 比去年提升 0 36个百分点 从xx年开始 一线城市销售面积在全国占比平均每年递 19 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告减2 2个百分点 二线城 市平均每年递减0 6个百分点 而三线城市平均每年递增2 8个百分 点 可见房地产市场重心发生明显转移 第四 房地产行业调控政策稳步消化 目前对市场有较大影响的行业调控政策主要包括四个 分别是限贷 政策 限购政策 限价政策和保障房政策 世联地产调查数据显示 今年2季度表示限贷和限购政策对其有较大 影响的购房者比例分别为71 6 和36 比1季度分别略微下降0 5和0 8个百分点 受影响比例无明显变化 表明限贷和限购政策对市场的影响效力持 续 鉴于目前房价尚未真正松动 限贷和限购政策也不会放松 以巩固 落实为主 新国五条 也明确提出房价上涨过快的二三线城市也要限购 2季度购房者对保障房和房价控制目标的信心度比较低 世联地产调查数据显示 仅有18 4 的购房者认为保障房能够起到平 抑房价的作用 比1季度下降6 5个百分点 我们认为保障房开工不足是导致2季度购房者对保障房信心明显下降 的重要原因 此外 由于各地房价控制目标均参考GDP或人均可支配收入增速 实 为变相涨价令 导致仅有13 4 的购房者认为该政策能够起到平抑房 价的作用 因而 新国五条 将房价控制目标和保障房放在了前两位 也意 味着下半年政府将在这两项政策上加大执行力度 第五 房地产开发企业市场集中度明显提升 数据显示 今年上半年全国前十大房企销售金额在全国占比已达13 5 比xx年提升3 3个百分点 全国前二十大房企销售金额占比已达 18 比xx年提升3 6个百分点 在已公布上半年销售业绩的开发商中 万科 中海 恒大 保利 碧桂园 雅居乐 华润 金地 保利 恒盛 瑞安等房企上半年销 售金额同比增长均超过50 明显高于全国上半年销售金额22 3 的 同比增速 这直接导致大型房地产开发企业市场集中度明显提升 第六 货币政策稳步执行 开发商资金链趋紧 拿地谨慎 货币政策是决定中国经济周期的核心力量 对房地产市场也会造成 较大的影响 今年二季度宏观经济数据公布之后 社会各界所担心的今年CPI维持 高位且GDP明显回落 即滞胀现象 的疑虑已基本消除 目前政府采取稳健的货币政策 直接作用是配合行业政策收紧开发 商资 20 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告金链 迫使其加速出货 意在促供给 数据显示 今年上半年房地产开发资金分类指数已经连续4个月低于 100 表明开发商资金链不容乐观 同时 房地产集合资金信托成立规模 1129亿元人民币 海外发债 融资 561亿元人民币 均比去年同期翻番 这些都反映出开发商加速 资金储备以应对未来的不确定性 资金趋紧 也直接导致开发商拿地热情骤减 拿地更加谨慎 今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12 7 流拍率提升 至28 9 已逼近xx年时的水平 9 2下半年房地产走势研判世联地产研究认为 下半年决定房地产市 场的核心要素有两个一是政策不会放松 新国五条 已经给市场 传递了强烈的信号 下半年政策的着力点将是加大房价控制目标 保障房和部分房价过 快城市的限购政策的落实力度 尤其是房价控制目标 将成为中央 考核地方政府的利器 二是市场供求力量将起主导作用 今年下半年及明年上半年全国范 围内潜在供应量放大是大概率事件 供大于求或成常态 未来市场 走势正朝着政府预想的方向发展 房地产市场将由政策主导转向市 场力量主导的局面 1 未来政策走势的研判目前房地产调控政策已经取得一定的效果 未来政策将主要沿着以下路径发展 1 政策是长期的目前房价尚未实质性下跌 政府已经明确指出 一 旦政策放松 价格有可能会出现报复性上涨 新国五条的出台再次传递了政策长期性的信号 2 政策以巩固和加强执行为主今年中国经济出现硬着陆可能性不大 因而未来仍以现有政策的巩固和加强执行为主 3 房价是决定政策是否加码的关键因素如果未来房价继续坚挺或走 高 不排除政策范围继续扩大和新的行政政策出台 2 未来量价走势的研判今年上半年土地市场遇冷 融资规模扩大凸 显出开发商对行业调整的担忧 从历史规律来看 1 供应量达到顶峰三个月内 价格将迎来底部 2 供销差 反映供过于求的指标 达到顶峰 价格迎来底部 无论是全国还是我们所监测的40个重点城市 下半年商品住宅供应 将迅速放量 且今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度 21 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告这些因素使供销差到xx年 1季度达到顶峰 全面超过08年 价格面临较大的下行压力 因而我们认为今年四季度至明年一季度由市场供求主导房价调整的 概率增加 此期间是资金充裕企业拿地和并购的好时机 开发商应根据各城市今年下半年和明年上半年的潜在供应量评估城 市整体销售压力 还要根据自身项目的户型特征 找准应对策略 提前做好长期攻坚战的准备 3 未来购房者心理预期xx年2季度世联购房者信心指数为54 7 较1 季度下降0 6 表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季 度有所下降 购房者认为未来半年房价下跌的可能性增加 且在这 种前提下发生实际购买行为的可能性增加 具体来讲 三线城市购房者信心高于二线城市 二线城市高于一线 城市 多次置业者和投资型需求对未来的信心度高于首次置业者和 改善型购房者 尽管多次置业者和投资客的置业信心很高 且对未来房价看涨 但 多数受制于严厉的限购政策而不具备购买资格 从购房者对未来的信心来看 他们仍处于心理焦灼期 一方面调控 已一年有余 房价并未下跌 另一方面 他们又期望未来房价下跌 这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性 一线城市的此种 形势更为严峻 未来一年面对供应量放大的态势 竞争必将异常激烈 房企主动降 价促销 将有助于改变购房者的此种矛盾心理 提振购房者对未来 的信心 10 xx年上半年广东房地产市场分析报告10 1社会经济环境上半年广 东总体经济运行继续保持平稳增长势头 完成国内生产总值23421 1 2亿元 按可比价格计算 同比增长10 2 增幅比去年同期下降1个 百分点 全社会固定资产投资6990 69亿元 同比增长18 7 增幅比去年同 期下降3 1个百分点 10 2数据分析 一 房地产投资 22 XXXXX区XX XXX基本建设投资项目申请报告 1 完成开发投资今年上半年 广东房地产完成开发投资1993 33亿 元 同比增长32 2 增幅比去年同期下降0 6个百分点 固定资产投资占GDP比重为30 0 增幅同比下降2 8个百分点 房地产开发投资占GDP比重为8 5 增幅同比提高0 8个百分点 低 于全国平均水平4 3个百分点 见表1 表1完成开发投资增长数据表单位亿元地区时间国内生产总值固定资 产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重房地产投资占固定资 产投资比重房地产投资占GDP比重xx年上半年172840114187197470 6 610 1730 114xx年上半年204459124567262500 6090 2110 128全国 同比增长 9 625 632 9 5 2个百分点3 8个百分点1 4个百分点xx年上半年196686448 671507 920 3280 2340 077xx年上半年23421 126990 691993 330 30 2850 085广东同比增长 10 218 732 2 2 8个百分点5 1个百分点0 8个百分点