房地产信息化工作情况汇报材料

1 / 9房地产信息化工作情况汇报材料在建设部关于加快和推进房地产信息化工作的要求下，受房产管理局委托并指导，安西宇信息咨询有限责任公司经过七年的努力，初步建成了以房地产信息网为主干的房地产信息服务系统，为政府提供房地产市场行情，为房地产投资决策提供参考信息，沟通广大开发商与购房者的双向交流，为规范和繁荣房地产市场做出了一定的成绩。下面，就房地产信息网的建设现状及下一步的工作计划汇报如下：一、房地产信息网的基本情况房地产信息网于 1997 年 7 月正式成立运营。目前上网访问人次为 38 万余人次，已与国内外 40 余家专业网站进行了互链，其中来自世界 35 个国家与地区的访问人次已达 8 万多，来自美国、新加坡、韩国、日本等国的华人通过剜览房地产信息网，参与房地产市场的土地开发与房产投资项目，在购置的物业已达数十套。房地产信息网主要传播各级政府颁布的法律法规、业界动态、领导讲话；以为开发商及购房者服务的各类租售信息；进行购房知识普及和“房友俱乐部”活动；以房地产专业为主的信息咨询服务及国内外最新动态的及时在线报道等。2 / 91、目前已建立局域网，实现链接的房地产项目达 12 0 余个，占在市场上销售项目的 95。2、拥有自主的服务器，电脑设备 50 余台，从业人员 80 余人，大专以上学历的占 80以上，网络技术人员占 15，提供信息服务的人员占 60，提供市场研究的人员占 25。3、目前设置的主要栏目有“买新房” 、 “二手房”、 “房屋租赁” 、 咱助市场” 、 “配套服务” 、 “信息资讯” 、“行业管理” 、 “法律咨询” 、 “标准与建设”以及“房支俱乐部”等。4、已初步建立起了以地区为主，辐射全国乃至世界的房地产市场服务系统。二、充分发挥房产信息网络系统的沟通、交流、引导和服务作用。1、初步建立反映房地产市场宏观、中观的信息服务机制。从 1998 年 7 月份起推出了房地产市场季度报告 ，此报告是由房地产市场总体形势（包括市场供应、市场销售、市场需求和宏观经济、土地市场） 、分物业市场、分城区商品房市场、商品房市场特点总结以及二手房市场总体情况（出租市场、求租市场、出售市场、求购市场等五大部分组成） ，截至目前， 季度市场报告共发布3 / 9了 13 期，及时、定向地向社会公布房地产市场的运作数据，这些数据主要包括房地产投资额、完成土地开发面积、竣工面积、销售面积、均价以及根据具体情况进行市场分析、预警分析等，为正确引导市场、规范市场起到了很好的作用。在 1995 年推出了从当月商品房交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，从而追踪反应当月在售楼盘的均价走势及各城区的市场状况的商品房月度分析报告 ，目前已发布了 47 期；从 1999 年初推出的房地产市场价格测算系统 一 40 指数 ，目前已经发布了 31 期，此报告为月度报告，主要以指数的形式说明月度内房地产市场交易量总变动的相对数，反映房地产市场中的综合变动程度，并对这种变动进行因素影响的分析仪及综合测评，目前已成为反映酉安房地产市场动态的有效监测系统；从 1999 年初每个季度在市民中进行购买意向的抽样调查，并进行汇总分析，形成商品房市场购买意向季度调查报告 ，目前已发布了 9 个季度，已成为地区房产购买市场动态变化的重要标尺；自 1999 年 9月份推出二手房市场月度分析报告 ，目前已发布了20 期，此报告充分运用房地产信息网的网络平台以及其 10 余个物业代理连锁店的辐射作用，依据其信息收集并结合网上及问卷调查进行专业分析，已成为反映地区4 / 9二手房市场供求状况的晴雨表。在上述各类月度、季度报告的基础上，辅以半年市场报告、全年市场报告以及一周楼盘分析，房地产广告、销售专案分析等进行专业的房地产信息服务、市场诊断，并在其庞大的专业数据库的基础上，进行各类房地产项目的专业性、商业性市场调研服务。2、创办了“三刊一图”的专业资讯信息载体为了给开发企业的投资、决策提供参考依据，为及时沟通业界的各类信息、搭建为购房者及房地产开发商双向沟通的桥梁，编撰了周刊文本形式的房地产信息 、 房地产市场剪报 ，月刊文本形式的酉安购房指南以及反映城市建设风貌的房地产行情图 。创办于 1994 年的房地产信息刊物，目前共刊出 172 期。主要包括“政策信息” 、 “本周楼盘分析” 、“楼市快报”等十几个栏目，面向地区及周边地区的房地产开发商，及时反映业界内各类动态、政策法规等，逐渐形成了目前结合月度、季度以及全年的中、宏观分析，着力推出并打造区段投资分析以及同类企业竞争力分析等；从区段环境、土地及房地产项目评估、融资情况以及投资与风险分析、趋势走向等进行具体的分析与研究，已成为业界案头必备的专业刊物。创办于 1999 年 6 月的房地产市场剪报 ，目5 / 9前已刊出了 103 期。主要包括“楼市七日” 、 “业界风向标” 、咯地动态”等 20 个栏目，面向国内房地产开发企业及相关行业，通过及时、全面的动态信息传播，成为业界有影响力的专业文摘类刊物。创办于 1999 年 10 月的购房指南 ，目前已刊行了 12 期。主要包括“置业导购” 、 “楼盘纵览” 、 “房源信息”等栏目，面向购房者服务，通过职业、房产总价、户型、地理位置以及购买力等投资理财分析；房产政策法规等问题的回答；房产基本常识传播以及房产市场行情分析，为购房者答疑解惑，正确引导消费。创办于 2001 年 10 月的房地产行情图 ，主要以批准上市销售的百余个房地产销售项目为主要刊载内容，明确标注每个物业项目在全市的准确地理位置，为市民购房提供方便的交通指南，真实地记录城市建设进程。3、充分发挥广告媒体作用，连接购销市场。充分强化服务社会的作用，开展以房地产专业为主的各类广告的全面策划、代理、制作、发布的业务，尤其是在当地主流媒体，每周一、三、五在晚报推出房地产信息专栏，每周二、四、 ”六在华商报推出房地产信息专栏，截至目前，自 1995 年开始推出在晚报已刊出 800 期左右，主要传播范6 / 9围以地区为中心辐射周边地区，受众群主要以企事业单位为主，每周有效受众群达 90 万人次；自 1997 年推出，在华商报已刊出 380 期左右，受众群主要以中小企业、普通市民为主，具有广泛的读者群，每周有效受众群达 150万人次。上述两报的信息量基本上已涵盖了地区所有的在售楼盘，通过此信息渠道促成的房产交易量达全部交易量的 23 强，现已成为房地产信息及房地产广告发布的主渠道。据相关媒介测算及调查，通过房地产信息网服务系统销售出去的商品房占到销售总量的 825以上。4、同时与当地传呼业 191 合作，网络业 169 合作以及当地广播、电视等合作，建立起了涵盖全面的服务于社会的房地产信息专业服务体系。成立了以房地产信息网网络神经为基础的物业中介代理连锁店，目前 i 已在市区均匀布点 16 个，成为目前市唯一的虚拟网络与中介物业代理连锁店相结合的运营模式。通过网上、网下的互动服务，真正形成了以房地产信息网为服务平台，以信息的采集、综合、分析、发布、传播为一体的整合信息服务系统，并通过中介物业代理的连锁服务，使广大购房者享受了从购房知识的掌握、到房源信息的筛选、再到具体中介的个案服务，乃至于中介服务延伸的各种证件的办理的一站式服务。7 / 9三、进一部加强信息化工作的几点意见（一） 、思路与目标在各级政府及有关行业主管部门的领导下，把房产信息化工作作为促进房地产业务发展、提高行政管理水平的一项基本战略任务，创造信息化建设的有利环境，强化统一规划的力度，加强信息网络基础建设，扩大信息服务范围，使房产行业到 2016 年基本形成完整的信息化服务框架，为全国 2016 年基本实现信息化的目标奠定基础。建立较为完整的信息化基础设施，实现房产管理的办公自动化、行业管理以及网络运用的一体化，为社会提供较为完整的房产资源政务系统；完善政府与企业、广大市民沟通的信息桥梁，提高办事效率；建立较为完善的房地产市场信息服务体系，促进房地产业的发展。（二） 、主要措施1、加大硬件投入，建立现代化一流的房地产信息传播平台。计划在资金上加大投入量，使现在的一台服务器过渡到分资源为主的几台服务器，逐步改造目前的窄带接入（ISDN）的方式，及时引进目前最具竞争力的 ADSL 的宽带接入技术，并不断追踪最新信息数据服务技术的更新换代，最大能力的营造最先进的信息服务通道。8 / 92、加快房产管理办公自动化的进程。通过先进数据库技术的运用，建立沟通政府与市场、与广大市民的互动的网络信息系统，方便群众快捷地查询房屋销售、交易登记、办证等有关房地产信息。3、不断深化和拓展信息服务的内容和范围。注重拓展专业商业调研、企业个性化信息的定制以及以营销为导向的市场诊断、市场咨询、市场预警的实操能力，通过为房产商、普通市民提供一对一的个案投资顾问或置业顾问服务，并结合网络媒体的特点，通过网络新的频道以及新的服务不断的推出，为成长为具有地方优势的 ICP 运营商以及以信息化服务为主的电子商务奠定坚实的基础。4、加大人力投入，提高中高级技术人员比例。在现有技术人才的基础上，有计划、分阶段的进行信息化人才的培养工作，逐步建成以数据信息服务初级人才为基础骨干的，数据信息服务中、高级人才为中坚的合理的技术队伍，将现有人才结构比例逐步提高优化为：使高级技术人才