房地产管理局2016年工作总结及2016年工作思路

1 / 23房地产管理局 2016 年工作总结及 2016 年工作思路2016 年，我局在区委、区政府和市业务主管部门的领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大和十七届四中、五中全会精神及中央、省、市、区经济工作会议精神，按照科学发展观的要求，围绕区委、区政府中心工作的总体部署，团结带领全系统党员干部职工，精心部署，狠抓落实，依法加强房地产行政管理和服务民生工作，积极参与省、市、区重点城建项目拆迁及安置房、保障房工程建设，进一步加强党的基层组织建设和反腐倡廉工作，有力推进我局各项工作健康和谐发展，现将工作情况总结如下：一、加强房地产行政管理和服务民生工作，进一步提升管理效益和服务质量（一）加强直管公房经营管理工作1、加强租金收缴和异动管理工作。全年完成公房租金收缴入库万元，占市中心下达年任务的%，其中收回往年积欠万元；非住宅托收入库租金万元，其中非住宅收回积欠 250 万元。办理租赁更名 53 户、减免租金 19 户；确认 10 处直管公房拆迁补偿安置协议（其中住宅 69 户、非住宅 8 户、店面 8 户） ，拆迁建筑面积平方米，落实案件2 / 2359 起；排查企业职工申请住房补贴有否租住公房 2138 户，审核申请住房补贴 54 件，审核申请廉租房、经济适用房、经济租赁房 672 件。2、加强公房修缮管理和安全生产工作。做好防强降雨、防内涝工作，及时排除险情隐患和修复受损公房13 处；开展消防安全严查整治和安全月检查工作，加强值班、巡查和维修，确保群众居住安全。完成公房修缮 2001起，面积 59400 平方米，分别占年任务的%和%，其中小修1983 起、中修 8 起、抢修危墙危屋 10 起。（二）抓好产权产籍与交易管理工作加强房屋产权产籍管理和权属登记发证工作。全年完成房屋产权登记发证 3375 本，占局年任务的%。完成房产交易金额万元，占局年任务的%，交易面积万平方米（其中二手房成交金额万元，交易面积万平方米） 。收取手续费万元，为财政代征契税万元，为税务部门代征税费万元。完成房屋租赁监证备案 1635 户，收取租赁备案手续费万元。接待群众查档 991 人次，审查和出具各种产权产籍证明材料 2175 件，整理装订往年档案 1745 卷（册） ，接收各种档案资料 2951 卷（宗） 。根据市政府有关文件精神，继续抓好产权办证历史遗留问题的处理工作，办理福屿小区、五洲大厦、南洋新村、大腹山公寓等遗留办证问题 210户，努力为群众办实事。按照房产交易与权属登记规范化3 / 23管理的要求，进一步抓好办事窗口各项规范达标工作，不断深化窗口优质便民、利民服务活动。（三）做好公房房改出售工作和房补核发工作做好 2016 年直管公房房改售房后续工作，加强政策咨询、解答和宣传，受理购房申请 660 件并核实后上报市国有房产管理中心和市住房委办，经市住房委办审批同意购房交款 645 件，出售建筑面积平方米，入库售房金额 2962 万元。同时积极会同区财政局、区监察局承办区政府交给的做好区直机关行政事业单位干部职工住房货币补贴扫尾工作，2016 年核发补贴 156 人，核发金额万元。（四）加强物业行业管理工作配合街、镇物业站、社区召开各类协调会 102场次，完成监督指导辖区物业小区成立及换届业主委员会41 个。备案物业管理项目合同 50 个，审核和监督 11 家物业企业参加进行前期物业管理项目招投标工作（招标 5 家、议标 6 家） ，新增物业管理面积万平方米。做好 10 家物业企业资质升级申报和 7 家物业企业申报市优管理项目评选的审核工作以及原 4 家省优、13 家市优物业管理项目“三年一复检”工作，办理经济适用房入住鉴证 242 户。参加市物业管理例会 7 场次、召开街镇物业管理工作例会 12 场次，建立区、街、社区物业管理工作矛盾纠纷排查调处联席会议制度，处理办结物业投诉 351 起，办结区人大政协4 / 23提案、议案 12 件。认真落实我市物业管理工作“二级政府、三级管理、四级网络”职责分工精神，加大物业法律法规宣传力度，配合市、区综治委在五一广场开展物业法规及推行新物业服务合同大型宣传活动，举办“业委会与社区物业管理法规”培训班，与市局物业处联合举办辖区物业企业消防知识培训班，动员和督促物业服务行业积极参与文明城市创建活动。同时认真落实区委、区政府 2016 年为民办实事之一，全力推进住宅小区自来水一户一表改造工作，2016 年完成改造安装 5231 户，占任务数的，其中街镇申报 1212 户、居民自行申报 4019 户。二、进一步完善直属企业经营管理机制,着力提升经营效益和社会效益（一）城建拆迁工作1、拆迁准备工作完成白马河沿线旧改项目 1 号、2 号地块，道山路与白马路交叉口东南角，直三营（通湖路周边）摸底工作；完成达明小学周边项目摸底及费用测算；完成秘书巷周边项目初步费用测算；下一步计划开展白马河沿线旧改项目 3 号、4 号地块、加洋 34 号危房改造项目、小排营旧改项目、湖头街旧改项目摸底工作。2、拆迁扫尾工作（1）澳门路西侧片区改造项目：拆迁总户数5 / 23983 户，拆迁总建筑面积万，于 2016 年 7 月 31 日正式进场动迁，尚余住宅成套房 65 户（其中建工大楼余 45 户、水玉巷余 20 户）未搬迁。2016 年 12 月 16 日再次进场组织动迁工作，经过半个月的努力，目前建工大楼 45 户已全部签订搬迁协议，对选择现房安置的搬迁户，已办理回迁选房，水玉巷尚余 13 户，目前正在进一步协商工作之中，近期有望再有新的突破。（2）三坊七巷保护修复项目：拆迁总户数 3723户，拆迁总建筑面积约 35 万，于 2016 年 6 月 16 日正式进场动迁。其中，我区负责 2963 户，已签订协议 2909 户，占我区任务数的%。我区未搬迁尚余 54 户，其中保留民居46 户，应拆民房尚余 8 户。目前裁决程序到位可实施强拆的 7 户，争取以裁促搬，尽快完成搬迁扫尾工作，同时继续协助三坊七巷管委会做好保留修复有关工作。（3）学院前道路建设项目：拆迁总户数 66 户，拆迁总建筑面积 9022，于 2016 年 9 月 29 日正式进场动迁，该项目已全部完成民房拆除并交地，现继续做好尚余2 户已裁已拆未签户协商及鹤林新城回迁结算交房工作。（4）鼓西路西段及十八中教育预留地项目：拆迁总户数为 286 户，拆迁总建筑面积 24847，于 2016 年5 月 15 日正式进场动迁。目前已签订协议 283 户，完成拆迁总户数%，尚余 3 户已申请裁决，市住房保障和房产管理6 / 23局均已出具强制执行通知书，争取以裁促搬尽快完成扫尾任务。（5）双福楼改造项目：拆迁总户数 130 户，拆迁总建筑面积 30132，于 2016 年 11 月 24 日正式进场动迁。经过努力，现已签订协议 124 户，完成拆迁总户数的%，尚余 6 户（其中东楼剩余 4 户，西楼 2 户） 。目前除未签协议 6 间店面外均已完成房屋拆除，并继续抓紧后期余户协商工作。（6）道山路东段及周边旧屋区改造项目：拆迁总户数 30 户，拆迁总建筑面积 3328，于 2016 年 12 月17 日正式进场动迁。该项目于 2016 年春节前后已全部签订协议，被拆迁房屋已全部拆除，并已交地。（7）中旅城西侧道路项目：该项目拆迁总户数42 户，拆迁总建筑面积约 4403，于 2016 年 2 月 18 日正式进场动迁。已签订协议 2 户，尚余 40 户均为华侨大厦宿舍成套房。目前拆迁扫尾方案已报区政府审定。（8）通湖路西侧半幅道路用地项目：拆迁总户数 4 户，拆迁总建筑面积 238，于 2016 年 8 月 28 日正式进场动迁，该项目已全部签订协议，被拆迁房屋已全部拆除，并已交地。（9）秀冶里危旧房改造项目：拆迁总户数 144户，拆迁总建筑面积 5850，于 2016 年 9 月 7 日正式进场7 / 23动迁，该项目已全部签订协议，被拆迁房屋已全部拆除，并已交地。（10）通湖路（杨桥路至湖滨路段）道路项目：拆迁总户数 40 户，拆迁总建筑面积 2928，于 2016 年 10月 21 日进场动迁，该项目已全部签订协议，被拆迁房屋已全部拆除，并已交地。（11）安泰派出所及圣庙社区临时安置房项目：拆迁总户数 11 户，拆迁总建筑面积约 500，该项目已全部签订协议，被拆迁房屋已全部拆除。（12）丞相坑周边道路建设项目：拆迁总户数21 户，拆迁总建筑面积 2128，已全部签订协议，并已交地。（13）乌山西路黎明片安置房周边道路建设项目：其中福三村安置房周边道路应拆迁 3 户，柳兴安置房周边道路应拆迁 6 户，均已全部签订协议，被拆迁房屋已全部拆除，并已交地。3、新开工拆迁项目（1）鼓五小综合楼拆迁项目(二期)：拆迁总户数 18 户,拆迁总建筑面积 1100，现已全部签订协议，被拆迁房屋已全部拆除，并已交地。（2）省机械大厦项目：拆迁总户数 1 户,拆迁产权面积，现已签订协议，被拆迁房屋已全部拆除，并8 / 23已交地。（3）福飞路改扩建项目：拆迁总户数 99 户（其中私产 82 户，村产 11 户，单位产 6 户） ，拆迁总建筑面积 36484，于 2016 年 8 月 31 日正式进场动迁，目前道路红线范围已全部签订协议，被拆迁房屋已全部拆除，并已交地。安置房项目用地剩余 7 户，现正继续加紧协商，争取尽快完成拆迁任务。（4）轨道交通一号线（*段）项目：拆迁总户数 82 户，建筑面积 24959，共分为树兜站、屏山站、东街口站、南门兜站 4 个站点，目前协商工作已全面展开。日前已签订协议 2 户。4、回迁工作2016 年陆续完成各地块回迁安置工作，共计回迁 4999 套安置房，其中完成鼓五小（一、二期）项目回迁82 套、鼓西路及十八中项目回迁 212 套、学院前 112 套、建华二期项目回迁 41 套、秀冶里项目回迁 139 套、澳门西项目回迁 87 套、双福楼项目回迁 16 套、井大小学项目 2套、三坊七巷项目回迁鹤林新城 2016 套、凤湖地块 651 套、丞相坊 1643 套。此外，截止目前，已向市房地产交易登记中心和市国有房产管理中心申报三坊七巷原被拆迁公私房原权注销约 1800 户，待其批准后即可办证；同时已向三坊七巷被拆迁户提供鹤林新城安置房产权登记材料 390 套。9 / 23（二）安置房、保障房工程建设1、积极推进丞相坊安置房工程建设，该地块总建筑面积万，共建 14 幢楼（其中 13 幢为 16-34 层住宅楼、1 幢为三层幼儿园） ，共 2297 套住宅，工程已竣工验收，首批三坊七巷安置房已回迁安置。2、五凤家园安置房工程总建筑面积万，共建4 幢 18 层 745 套住宅。目前主体结构已全部封顶，现进行装饰工程与水电安装工程施工，争取于 2016 年 3 月底竣工。3、打铁桥安置房项目总建筑面积，计划建设4 幢 18 层，共 306 套住宅，由区建投中心作为业主单位，我局所属房地产开发经营公司代办前期建审手续。现桩基工程已基本完成，正进行地下室土方开挖及基坑支护工程，该工程项目计划于 2016 年 8 月份竣工验收。4、安泰派出所安置项目总建筑面积约 800，作为安泰派出所和圣庙社区安置过渡用房，由我局所属房地产开发经营公司作为项目业主单位。目前建设设计图纸及施工单位招投标工作已完成，待庙宇搬迁后即可进场施工。5、601 国防工程、五凤公园均由我局所属房地产开发经营公司作为项目业主单位，分别由区建工集团、区园林局代建，均于 2016 年 1 月份完成竣工交付使用。10 / 236、黎明三角地安置房工程，现工程设计工作已完成，正进行图审，工程建设各项手续正在办理之中。（三）产业经营管理1、出售住宅 248 套、面积；店面 8 间，面积；地下车位 45 个，累计协议出售金额万元，其中已收回资金万元，完成年任务数的 281%，同时处理历史遗留案件25 件。2、直属产业全年完成租金收缴万元，占年任务数的%，全年进行两次公开招租，共推出 14 间新旧店面，实现月增租金 5200 元；对代管产业晴园虹景公寓二、三层商场进行公开招租，中标金额为月租金 148000 元。同时完成 34 处房屋的拆迁补偿安置手续。3、继续做好西洪小区等 6 个自管物业小区的服务管理工作，预计全年实现物业管理等收入万元。其中房营物业公司总收入万元，占年任务的 127%，同比降低%；经营物业公司总收入万元，占年任务的 140%，比增 11%。投资 230 多万元，实施西洪小区一户一表供电改造，预计2016 年 3 月可完成。继续做好自管物业小区自来水一户一表改造工作，已安装供水 913 户，待安装 314 户。（四）公房公司配合房管所做好危墙危屋抢险、防强降雨和汛期值班工作，落实安全生产责任制，确保无修缮工程质量11 / 23和安全责任事故，实现第三产业收入万元，修缮及附属工程等管理费收入万元，全年总收入万元，占年任务的%。三、认真落实党风廉政建设责任制,不断完善反腐倡廉工作措施,切实转变政风、行风认真贯彻中央、省、市、区纪委全会、政府廉政工作会议和市业务主管部门对党风廉政建设的总体部署和要求，坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，扎实推进我局系统的党风廉政建设和反腐败各项工作。一是切实抓好领导干部廉洁自律工作，严格执行党员领导干部廉洁从政若干准则 、按照八个“禁止” 、52 个“不准”的要求，领导班子年初公开作出廉政承诺，接受干部职工监督；二是开展廉政警示教育，通过组织观看教育片，学习建立健全惩治和预防腐败体系 2016-2016年工作规划及中央关于反腐倡廉四个文件 、出廉政教育宣传栏。根据市、区纪委、监察局要求，由局领导主讲，在全系统干部职工中开展“强化制度教育，规范从政行为”的廉政主题教育活动。同时组织党员、干部职工前往市委党校廉政教育基地观看警示图片展、邀请市委党校副校长、市行政学院副院长游伯笙教授前来我局作加强新形势下反腐倡廉建设专题报告等，不断深化教育效果，增强干部职工廉洁意识，筑牢思想道德防线；三是严格落实“一岗双责”要求，层层签订党风廉政建设工作目标责任书，12 / 23坚持一手抓经济工作，一手抓廉政工作，定期考核，层层负责，确保各项措施落到实处；四是规范行政权力运行机制，推进“阳光工程”建设，坚持依法依规办事，对拆迁工作、安置房工程建设、产权交易、新建小区前期物业管理、房屋租赁、拆旧房工程、修缮工程、办公用品采购等严格按照公开、公平、公正的原则，实行阳光操作，实现公共资源市场化合理配置，主动接受各方有效监督，并不断加以完善、深化和拓展；五是加大对违规案件的查处和纠正力度，对拆迁工作中出现的失误和违规违纪案件，严格按规定坚决整改和纠正，不容私情，并通过案例剖析查找原因，举一反三，以案示警，堵塞漏洞；六是加强政风行风和机关效能建设，认真开展民主评议政风行风活动，大力推进办事窗口便民利民优质服务建设，出台关于我局房产交易与产权办证“窗口”服务工作若干规定 、 关于我局开展房产交易与办证优质服务工作意见 、 关于我局一楼服务大厅办事“窗口”绩效考评暂行办法 ，并设立导办咨询、效能投诉、定期坐客市广播电台政风行风热线栏目，为服务对象答疑解惑和排忧解难，进一步改进工作作风，提高办事效率和服务质量，让办事群众满意而归；七是加大信访矛盾纠纷排查调处工作力度，进一步完善月信访接待和投诉受理工作机制，结合开展“化解信访积案年”活动，畅通信访渠道，着力解决群众反映的热点13 / 23难点问题，促进平安建设和构建和谐社会。通过定期征求人大代表、政协委员和义务党风廉政监督员的意见和建议，及时纠正工作出现的不足和问题，认真处理群众的合理诉求，尽力化解各类矛盾纠纷。据统计，2016 年群众来信来访 190 件，办结 186 件，办结率%，其余 4 件正在办理中；人大政协提案、议案 18 件、 “12345”政务网络呼叫 1164件、效能投诉 35 件，全部办结，办结率达 100%。另上级机关督办件 196 件，全部办结。四、加强党建工作，深入开展创先争优活动，促进各项事业健康顺利发展深入贯彻党的十七大和十七届四中、五中全会精神及省、市、区全委会精神，按照中共中央关于加强和改进新形势下党的建设若干重大问题的决定以及省委、市委、区委贯彻实施意见 ，扎实抓好党的基层组织建设。一是按照区委统一部署，认真组织党支部和党员深入开展创先争优活动,巩固和拓展深入学习实践科学发展观活动成果,通过把创建学习型党组织、开展“讲党性、重品行、作表率”活动与创先争优活动有机结合起来，进一步加强对党员的政治学习和思想教育，促进广大党员带头学习提高、带头争创佳绩、带头服务群众、带头遵守纪律、带头弘扬正气，并组织党员参观我区“迎国庆、铸辉煌、促发展”成就展；二是抓好党支部建设和党员发展工作，按照“领14 / 23导班子好、党员队伍好、工作机制好、工作业绩好、群众反映好”的标准，扎实推进先进基层党支部建设，贯彻“坚持标准、保证质量、改善结构、慎重发展”的方针，做好一线业务骨干发展新党员工作，制定各支部党员发展计划，已确定 5 名建党积极分子作为发展对象进行重点帮助和培养；三是发动党员干部广泛开展向慈善事业和灾区捐款献爱心活动，全体干部职工为我区“全民读书月”捐书籍 137 册、向全国特奥会、青海玉树地震灾区、西南干旱灾区、我省洪涝灾区累计捐款 30170 元，其中个人捐款6670 元。此外，积极响应区委关于进一步推进我区“三个千工程”主题实践活动，与洪山镇象山、凤湖社区结对子共建帮扶活动，以局党、团组织牵头，制定下发*区房管局 2016 年度“扶困结对”送温暖工作方案 ，通过全体党员干部职工捐一日工资计 5900 元作启动帮扶资金，确定10 名五保户、特困户作为扶困对象，由局各分管领导带领各部门、各单位定期走访慰问 25 人次，送去慰问品、慰问金计 7500 元。另组织慰问本局在职及退休患病人员 14 人次，尽力帮助解决生活困难问题；五是充分发挥工、青、妇组织作用，举办春节联欢会和职工文体比赛活动，丰富干部职工的业余文化生活，同时认真做好干部职工计生、保密、安全、综治、普法等工作，促进房管事业各项工作协调和谐发展。2016 年初，我局被市房管局授予 2016 年度15 / 23“市房地产管理系统先进单位” 、被市国有房产管理中心授予 2016 年度“完成工作目标责任制先进单位” 、被区综治委授予 2016 年度“*区社会治安综合治理工作先进单位” ，团区委授予局团总支 2016 年度“*区先进基层团组织”荣誉称号等。回顾 2016 年工作，我局在区委、区政府和市业务主管部门的正确领导下，在区人大依法监督和区政协关心指导下，紧紧依靠全体党员、干部、职工的共同努力，依靠区直部门和街（镇）的支持配合，较好地完成了各项工作任务，取得了一定成绩。但我们也看到工作中存在的问题和不足。一是由于拆迁任务多、地块分散，开展工作不够平衡，加快推进扫尾工作难度大、办法不多；二是安置房、保障房建设任务繁重，个别建设项目因庙宇未能及时拆除影响施工，以及施工单位配合不够紧密等，可能造成工期延误影响按时交付使用；三是行业管理尚有薄弱环节，规章制度建设应与时俱进，不断完善，并抓好贯彻落实，反腐倡廉工作、政风、行风建设和机关效能建设必须进一步巩固提高。这些问题都必须在今后工作中加以认真研究和解决，不断把房管各项事业继续推向前进，为全面贯彻落实党的十七大和十七届四中、五中全会精神，积极投入海峡西岸经济区建设，为建设*区核心城区实现跨越发展作出新的更大的贡献。16 / 232016 年工作思路2016 年是“十二五”规划的第一年，做好 2016年工作对于承前启后，实现“十二五”时期我局经济发展开好局、起好步，推动房管事业持续健康发展，融入全面建设小康社会，具有十分重要的意义。根据工作调研和行业实际，为确保工作的延续性，现提出我局 2016 年房地产管理与城建工作思路如下：一、指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全面贯彻落实党的十七大和十七届四中、五中全会精神，按照中央、省、市、区经济工作会议及市行业主管部门对 2016 年经济工作和房地产管理工作的总体部署和要求，围绕抓经济、促发展、保稳定工作为主线，立足行业，以抓好房地产管理和住房保障工作为重点，以规范管理和服务民生工作为目标，以加快推进城建重点项目拆迁建设为抓手，以抓好党建和反腐倡廉工作为保证，推动我局各项事业又好又快发展，为建设海峡西岸首善之区实现跨越发展做出新的贡献。二、2016 年主要经济工作初定预期目标加强直管公房经营管理，完成租金收缴入库 800 万元。抓好直管公房修缮工作，完成修缮 1800 起，17 / 23面积 45000 平方米。加强城镇房屋产权产籍管理，完成房屋所有权登记发证 3000 本。加强房产交易市场管理，完成房产交易金额 3 亿元。加强物业小区自来水一户一表改造工作，完成改造安装 3000 户。加强直属产业经营管理，完成产业经营收入 300 万元。自管物业服务面积万平方米，实现物业管理收入 95 万元。积极推进拆迁工作，完成拆迁劳务费收入500 万元。三、工作措施保障（一）加强房政管理和服务工作，坚持以人为本，为改善民生、服务民生提供保障1、抓好直管公房和自管产业经营管理工作，努力提高经济效益和管理质量，确保管业安全。一是加强租金收缴和异动管理，按序时进度严格落实租金收缴入库，加大集中清理公房拆迁漏管、转租、违建，全力做好上级业务主管部门移交企事业单位的公房接管和清欠追欠工作力度；二是巩固基础产业，盘整存量公房，转变经营理念，18 / 23持续将余房资源推向市场化运作，增加产业收入，确保国有资产保值、增值；三是继续做好非住宅调租尚未签订租赁合同的落实到位工作，通过政策宣传和沟通协调，尽快完成调租工作；四是强化管修巡查，落实公房防灾抗灾工作预案，及时排除险情隐患，确保住户群众生命财产安全；五是严格执行国家、省、市住房保障制度，按照相关政策规定，认真做好中低收入群众申请保障房审核工作和市属企业职工申请住房货币补贴审核工作。2、抓好房产交易与权属登记发证工作，严格执行国家、省、市出台的房地产调控政策措施，依法维护房地产权利人的合法权益。一是认真贯彻国家、省、市房地产管理法律法规，做好房产交易监证管理、房屋租赁监证管理和房屋所有权登记发证工作；二是加大沟通协调，继续抓好历史遗留产权办证问题，进一步完善拆迁安置房产权登记制度，维护群众合法权益；三是按照国家对房地产市场的宏观调控政策，把好各类房屋上市交易准入门槛，严格执行税费有关规定，防止虚假交易和规避税费行为，促进房地产市场健康发展；四是搞好房地产档案管理、应用和服务工作，做好个人住房信息化系统工作，加强软、硬件建设，争取 2016 年上半年投入使用，为城建重点工程拆迁建设及社会各界群众的需求提供真实有效服务；五是积极提升开展预约、延时、上门等优质服务，进一步强化19 / 23服务功能，按照我局“窗口”服务工作管理若干规定，进一步完善内部管理机制，增强服务意识，优化便民利民服务措施，提升窗口服务水平和群众满意度。3、加大物业行业管理和服务工作，规范物业市场行为，促进和谐社区建设。一是加大物业管理法律、法规和政策的宣传、培训工作力度，增强行业内外法制观念，抓好物业行业管理的指导、监督和协调工作，加大无物业管理小区依法组建业委会及小区居民自来水一户一表改造工作进度，扩大物业管理工作覆盖面；二是进一步建立健全物业管理服务矛盾、纠纷、投诉工作综合协调处置机制，完善三级综合管理联席会议制度，进一步理顺物业管理各方关系；三是严格按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，进一步落实物业管理 “两级政府、三级管理、四级网络”的要求，强化街（镇） 、社区属地管理分工责任；四是依法履职，强化监管，积极配合、协助相关部门开展物业小区各项整治工作，进一步加强和规范物业服务行为，落实物业小区长效管理机制，促进和谐社区建设。4、继续抓好直管公房房改出售后续工作和区直机关事业单位住房货币补贴日常申请、审核、发放工作。一是抓紧做好 2016 年度公房房改售房报批相关后续工作；二是做好往年房改售房档案资料的归集、整理和移交工作；三是做好区直机关事业单位干部职工申请住房补贴审核报20 / 23批工作。（二）迎难而上，奋力推进城建拆迁和安置房工程建设，为我区实现跨越发展做出贡献1、创新思路，科学安排，扎实推进城建拆迁项目（1）依法依规，狠抓落实，大力推进拆迁扫尾项目新进展。严格按照国家、省、市、区拆迁政策相关规定，进一步发挥“大干 150 天”精神，全力以赴做好各项拆迁扫尾工作，想方设法推进三坊七巷保护修复项目、香格里拉二期项目、恒力城商贸项目等涉及“五大战役”项目的拆迁扫尾进展，同时加快推进澳门路西侧片区改造项目、鼓西路道路建设和十八中教育预留地项目、丞相坑周边道路建设项目扫尾进程，争取尽快完成各项拆迁扫尾任务。（2）完善制度，精心组织，积极推进新开工项目新突破。完善科学规范的拆迁管理制度和措施，以制度规范工作，在工作中完善制度，进一步加强领导，明确分工，积极推进福飞路改扩建项目、地铁一号线（*段）及其它新开工项目取得新突破。（3）认真总结，统筹兼顾，不断推进回迁及信访工作新成效。在实施拆迁工作的同时，认真总结经验，努力做好回迁及信访等后续工作，协调解决被拆迁户安置21 / 23房产权办证问题，让被拆迁户尽快办理产权证。同时，要积极化解拆迁和回迁出现的各类矛盾，巩固和完善月信访接待日制度，坚持以人为本，帮助群众解决合理诉求，努力提升息访成效，维护社会的安定稳定。2、强化措施，加大投入，奋力推进安置房工程建设要强化各项措施，以最佳的精神状态持续做好安置房民生工程建设：一是加大涉及“五大战役”的丞