购房合同首付按揭贷款

精选公文范文 精选公文范文 1 购房合同首付按揭 贷款 篇一 首期购房款分期付款承诺 函 关于分期支付首期购房款相关问 题的承诺 本人于贵司签订了购买保利 栋 号房屋的 商品房买卖合同 以下简 称合同 本人现申请分期支付合同约 定的首期购房款 并向贵司作出如下承 诺 于签订合同当日支付首笔款项 含定金 大写 元 元 其后 于年月日前支付第二笔款项大写 元 元 于年 月 日前支付第三笔 款项大写 元 元 于年 月 日 前支付第四笔款项大写 元 元 因房价款的首付款按上述情况分期支 付 需待上述最后一笔首付款付清时方 可办理按揭贷款手续 届时的贷款机构 含银行和公积金管理机构等国家认可 精选公文范文 精选公文范文 2 的机构 的信贷政策 含贷款利率 额 度和发放贷款要求的首付款比例 信用 等级 以及其他相关要求 可能与签订 商品房买卖合同 时有所不同 本人 对此风险已充分知悉 并承诺同意按届 时贷款政策办妥按揭手续 并确保贷款 资金及时到位 否则 本人将按合同约 定及时以自有资金支付未付清的全部购 房款 若本人未在承诺的时间交清相 应款项 本人愿意按合同的约定承担逾 期付款违约责任 若因本人逾期付款导 致的 譬如按揭贷款迟延或者无法获得 迟延办理房屋产权转让登记相关手续 迟延交付房屋等情况出现 进而给贵司 和他人造成的损失或其他一切不利后果 均由本人负责赔偿或者承担 特此承诺 承诺人 年月日 篇二 银行贷款下不来 可以拿 回买房首付款吗 案例回放 精选公文范文 精选公文范文 3 李女士去年买了一套商品房 总 房款为 120 万元 李女士已支付首付款 40 万元 剩余 80 万元以银行按揭贷款 支付 但后来因一些原因导致无法完成 贷款 李女士便向开发商提出解除合同 开发商不同意 无奈李女士来电咨询本 刊 像她这种情况 能否解约成功 本 刊就此咨询了辽宁智库律师事务所律师 律师支招 根据李女士的描述 李女士需先 查看其与开发商签订的商品房买卖合同 及补充协议中对 银行不能发放贷款的 情况下 购房者是否需另筹资金付足购 房款 一事有无明确约定 如果合同中 已明确约定 那么李女士有义务自筹资 金付清房款的 则应按约定履行其付款 义务 如合同中对此未作约定 那就要 看贷款不能发放的原因及案件的具体情 况来确定能否解除合同 根据 最高人民法院关于审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 精选公文范文 精选公文范文 4 题的解释 第二十三条规定 如因购房 者贷款资质等原因导致银行未能审批通 过其贷款请求 并因此影响购房合同正 常履行的 则责任在购房者 购房者无 权解除合同 但如因不可归责于双方的 原因 例如在银行的贷款政策或者国家 相关政策突然发生变化 导致购房者贷 款条件在现有政策下不能放贷 则可以 理解为不可归责于双方的原因 这种情 况下购房者要求解除合同并返还购房款 本金及利息是合理的 不可归责于双方的原因 如 在签订合同时开发商的销售 人员说开发商所合作的银行能申请到 85 折的贷款利率优惠 但后来在办理贷款 时 因为银行受资金流动性紧张的影响 已经无法提供折的贷款利率优惠 只能 给到基准利率 篇三 购房合同首付后违约金 篇一 商品房买卖中逾期交房应 该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何 精选公文范文 精选公文范文 5 计算违约金 衣 食 住 行缺一不可 在人 们解决了温饱问题之后 买一套称心如 意的房子便被提上了日程 买房的人多 了 纠纷自然也纷沓而至 除了房产证 纠纷 物业纠纷之外 逾期交房也在商 品房买卖纠纷中占据较大比例 那究竟 该如何计算违约金呢 案例回放 2002 年 8 月 11 日 史先生与开 发商签订了 商品房预售合同 史先 生房款共计元 定金 3 万元 首付款 21 万元 银行按揭 30 万元 双方约定 入住后 7 日内 定金转化为房款并交付 尾款 3765 元 交房时间 2003 年 2 月 1 日 若逾期交房 按照史先生已付房款 数额万分之一 天计算违约金 为早日住上新房 史先生早于 8 月 5 日就已支付定金 3 万元 8 月 15 日 又支付了 21 万元的首付款 随后银行 按揭手续也于 9 月 25 日办妥 但因种 种原因 开发商却未能按期交房 在史 精选公文范文 精选公文范文 6 先生的一再催促下 开发商才于 2003 年 9 月 15 日通知史先生验收房屋 比 原定交房日期迟了大半年 史先生多交了大半年的房租 难 免心生怨气 要求开发商赔偿 并支付 逾期交房违约金 30032 元 但开发商却 认为 史先生的算法欠妥 应按照已付 房款 即首付款 21 万元 的万分之一 天计算 只同意承担违约金 4767 元 双方争执不下 只好对簿公堂 经过法院调解 开发商最终赔付 史先生 11577 元 既不是史先生要求的 30032 元 又不是开发商提出的 4767 元 赔付金是如何计算出来的呢 我们不妨 来听听北京市三信律师事务所何正永律 师的说法 律师说法 北京市三信律师事务所何正永律 师 开发商应承担违约责任 何正永律师认为 双方签署的 商品房预售合同 合法真实有效 开 精选公文范文 精选公文范文 7 发商没有按照约定时间交付房屋 构成 违约 应承担违约责任 违约金由已付 房款 利率和逾期时间三部分组成 首先 已付房款 包括首付款和银行按 揭款 并不是开发商所称的 21 万元首 付款 而应该包括银行按揭 30 万元 开发商故意混淆了商品房买卖与银行按 揭两个不同性质的法律关系 由于银行 按揭的 30 万元已经向开发商支付 故应 纳入已付房款 但是 定金和尾款不能纳入 已 付房款 按照双方约定 入住后 7 日 内 定金才转化为房款 作为计算违约 金的基数自然不应当包括 3 万元定金 同理 史先生在入住后 7 日内才交付尾 款 尾款也不应当纳入已付房款 因此 本案计算违约金的基数 已付房款 既不是史先生要求的总房 款 也不是开发商所谓的首付款 应当 是首付款 21 万元与银行按揭 30 万元之 和 共计 51 万元 其次 需要确定的是逾期交房的 精选公文范文 精选公文范文 8 利率 根据最高人民法院 关于审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释 之规定 违约金或损失 有 约定按照约定 没有约定的 按照逾期 交房期间有关主管部门公布或有资格的 房地产评估机构评定的同地段同类房屋 的租金确定 或者参照逾期贷款利率 现在为万分之二 点一 天 标准计算 因此 利率 应该按照双方约定的万分之一 天计算 而不能根据史先生事后的意愿更改为万 分之二点一 天 何律师提醒购房者 在 签订合同时一定要注意审查违约金的利 率标准 不要等到发生纠纷时才意识到 自己的利益遭受损失 最后 需要认定的是逾期时间 开发商未能按期交房应承担违约责任 逾期时间应该从双方签订的交房日期 即 2003 年 2 月 1 日开始算起 直至开 发商通知验收的日期 即同年 9 月 15 日止 而并非史先生办理入住手续的日 子 因此 逾期时间共计 227 天 精选公文范文 精选公文范文 9 由此不难得出最终的违约金 即 已付房款 51 万元 利率万分之一 天 逾 期时间 227 天 11577 元 于杨 京华时报 2004 年 10 月 22 日 业主维权视点 应如何计算逾期交 房的违约金 案例回放 2003 年 8 月 王先生在某开发商 处以按揭方式购买了一套住宅 合同约 定 该套住宅总房款 30 万元 2004 年 5 月 1 日交房 王先生首付 12 万元 剩 余 18 万元以按揭贷款方式支付 合同 签订以后 开发商办理了合同登记备案 手续 王先生支付了 12 万元首付款 并签订了抵押贷款合同 办理完善相关 按揭手续 并于 2003 年 10 月开始向按 揭银行交纳月供款 2004 年 5 月 1 日 到了合同约定 的交房日期 开发商向准备接房的业主 发出通知 因某些原因 现延期交房 精选公文范文 精选公文范文 10 具体交房日期暂定在 2004 年 8 月 1 日 2004 年 8 月 1 日 王先生到开发商处 办理了接房手续 并向开发商提出支付 违约金的要求 因就违约金如何支付问 题未达成一致 王先生起诉至法院 请 求法院判令被告支付违约金 法院经 审理后发现 买卖双方在购房合同中就 开发商逾期交房如何承担违约责任有约 定 其约定为 开发商逾期交房在 30 日内的 每日按照购房者已付房款的万 分之支付违约金 逾期超过 30 日的 购房者有权解除合同 购房者不解除合 同的 开发商每日按照购房者已付房款 的万分之支付违约金 直至实际交付房 屋为止 开发商逾期交房已成事实 应按照合同约定承担违约责任 因王先 生已办理了抵押贷款手续 且已支付数 月的按揭月供款 即可证明王先生已将 全部 30 万元的购房款支付给开发商 开发商所提出的按照王先生首付的 12 万元作为计算违约金的基数的理由是不 成立的 开发商逾期交房超过了 30 日 精选公文范文 精选公文范文 11 且王先生选择继续履行合同 则开发商 应每日按照全部购房款 30 万元的万分 之来支付违约金 计算得出开发商每月 应支付给王先生的违约金在 450 元左右 该违约金支付标准明显低于同地段 同 类房屋的平均租金 不足以弥补给王先 生造成的损失 应予以适当提高 法院 判决开发商按照每月 900 元的标准向王 先生支付违约金 律师分析 以上案例表明 在计算逾期交房 的违约金时 应按照购房者已支付房款 作为计算的基数 在以按揭贷款方式购 房的 只要购房者已办理了按揭购房手 续 并能够证明银行已将贷款支付给开 发商 则应按照首付款和贷款的总和为 计算基数来计算违约金 计算时间自合 同约定的交房时间第二天开始 计算到 达到交房条件并实际交房时 在违约金赔偿的标准上 首先按 照双方合同约定的标准来支付 如果合 同约定的标准不足以弥补给购房者造成 精选公文范文 精选公文范文 12 的损失 根据 合同法 第 114 条的规 定 约定的违约金低于造成的损失的 当事人可以请求人民法院予以增加 可 以向人民法院申请予以增加 以弥补给 自己造成的实际损失 在违约金计算比 例约定不明确或者没有约定时 可以参 照同地段 同类房屋的平均租金为标准 来计算 篇二 购房全攻略之合同签订 注意事项 购房全攻略之合同签订注意事项 在购房过程中 面对销售员的答 复 承诺不能作为今后发生纠纷时的法 律依据 一切以购房合同及补充协议为 准 所以签订购房合同是很重要的环节 也是最需要注意的环节 签订合同 一 购房合同范 购房合同的主要内容包括以下几 方面 1 甲方土地使用依据及商品房状 况 包括位置 面积 现房 期房 内 销房 外销房等 2 房价 包括税费 面积差异的 精选公文范文 精选公文范文 13 处理 价格与费用调整的特殊约定等 3 付款约定 包括优惠条件 付 款时间 付款额 违约责任等 4 交付约定 包括期限 逾期违 约责任 设计变更的约定 房屋交接与 违约方责等 5 质量标准 包括装饰 设备的 标准 承诺及违约责任和基础设施 公 共配套建筑正常运转 的承诺 质量争议的处理等 6 产权登记和物业管理的约定 7 保修责任 8 乙方使用权限 9 双方认定的争议仲裁机构 10 违约赔偿责任 11 其他相关事项及附件 包括 房屋平面图 装饰 设备标准等 二 补充协议大部分发展商都会 要求购房者签署由其单方提供的补充协 议 以限制购房者的权利 甚至采用一 些不平等条款侵害购房者利益 主要表 现在以下几个方面 精选公文范文 精选公文范文 14 1 关于不可抗力 导致发展商 逾期交付房屋的原因很多 不可抗力即 是其中之一 由于相关法律规定难以对 不可抗力事件一一列明 发展商通常会 对不可抗力的范围作扩大性解释 例如 将施工过程中出现的重大技术问题或其 它发展商不能控制的因素列入不可抗力 的范围 以规避由于逾期交付房屋而需 承担的违约责任 对此购房者应该在补 充协议中尽量明确不可抗力事件的范围 在出现不可抗力时发展商应该提供政府 主管部门 公证机构或专业鉴定机构的 证明性文件才能作为其免责的理由 同 时约定当不可抗力事件导致逾期交房超 过一定期限时 购房者有权终止合同 要求发展商退还已经支付的全部款项 或者就逾期实际天数要求发展商给予一 定数额的经济补偿 2 关于分摊建筑面积 作为房 屋总建筑面积的一部分 分摊面积的多 少 直接影响购房者实际获得的使用面 积 对此尽管 北京市商品房销售面积 精选公文范文 精选公文范文 15 计算及建筑面积分摊暂行规定 等法规 作了明确规定 实际操作中个别发展商 仍然将经营性用房 人防工程或其他与 房屋无关的面积调整实测面积和暂测面 积的误差 购房者可以参照上述有关规 定 认真审核发展商在补充协议中列明 的分摊范围 对不符合法律规定的部分 坚决要求予以删除 或者在补充协议中 明确所购房屋的实际使用率 即实际使 用面积与房屋总建筑面积的比率 当发 展商交付的房屋达不到约定的标准时 购房者即可以选择退房并要求发展商承 担违约责任 3 关于装修标准 对于欲售商 品房 特别是约定了精装修的欲售商品 房 购房者一定要明确该等商品房的装 修标准 防止被发展商以 进口 高级 先进 等不明确的表述误导 建议在补 充协议中详细约定与房屋有关的所有内 外装修 设施设备的种类 型号 品牌 颜色 位置 方向 可以参照的市场价 格 达不到上述标准的违约责任等 以 精选公文范文 精选公文范文 16 最大限度地保护自己的利益 4 明确规定交房时配套设施和 环境达到的标准 目前北京交房时的争议多 交房 时的环境差和配套设施不能使用是一个 关键因素 有没有把交房时配套设施和 环境达到的标准写进补充协议里的呢 锦秋之春的补充协议写得很具体 出 卖人应在小区竣工之日即 2003 年 6 月 30 日向买受人提供以下设施 社区红外 线防盗系统 公共出入口电视监控系统 楼内公共区域烟感报警系统 会所 游 泳池 地下车库 塔楼三层以上每二层 设置一个 空中花园 绿化率不低于 30 5 将承诺写进补充协议 售楼人员为了卖房 经常会向买 房人做出各种承诺 但到兑现时 不是 找不到人 就是死不承认 有没有将承 诺写进补充协议里的呢 肯写的房地产 商还是有的 以上是购房者在签订发展商提供 精选公文范文 精选公文范文 17 的补充协议中需要注意的几个问题 由 于标准文本在内容上的局限性 以及购 房者个性的多样化 购房者应主动向发 展商提出自己的合理要求 并通过签订 补充协议的方式予以明确 三 合同陷阱 任意使用免责权 实例 某房地产公司制定的 商 品房买卖补充协议 中规定 非出卖人 原因造成的延误因素 包括但不限于 政府管制及办证 行为滞后 政府市政配套未到位 第三 人破坏 高考期间停工或其他政府规定 施工单位工期延误 施工期间停水停电 等 出卖人在交房时告知买受人即可据 实予以延期交房 点评意见 在上述原因中 有的 确实可以作为免责事由 如不可抗力等 但也要甄别情况实行部分或全部免责 有些则纯属开发商自身或第三方原因造 成 如承建商施工误期 因技术上需要 更改图纸 因天气影响或其他异常困难 精选公文范文 精选公文范文 18 及重大技术问题不能及时解决导致的延 误等 这种情况下应由开发商向购房人 承担违约责任 其实像高考期间停工 办证行为滞后等内容是开发商可以预料 并提前做好准备的 不能作为免责事由 而像施工期间停水停电 第三人破坏等 则是第三人原因造成的 开发商应向消 费者承担违约责任 再依法律 依约定 向第三人追偿 该格式条款私自扩大自 己的免责范围 将第三方对开发商违约 的风险转嫁到消费者头上 使开发商的 逾期行为不必承担任何责任 违约责任不对等 实例 某消费者投诉称在购房时 所签购房合同中违约责任一栏有这样一 则内容 甲方须于 年 月 日前将房 产交付使用 甲方若延期交房 则每迟 交一个月 按乙方已付房款 3 计算罚 金 付给乙方作赔偿 乙方若未按期限 向甲方缴清房款 视为违约 甲方有权 从乙方已交购房款中 扣罚 10 的金额 作违约金 同时不予办理进户手续 精选公文范文 精选公文范文 19 点评意见 上述格式条款对合同 双方支付违约金的额度规定不对等 经 营者延期交房必须等一个月后方计算罚 金 且额度仅为消费者已付房款的 3 消费者若未按期交付房款 则立 即视为违约 并扣罚消费者已交购房款 的 10 作违约金 由于商品房的标的额 大 双方承担的违约金数额相差悬殊 这种条款的实质是设置陷阱 加重消费 者责任 减轻经营者责任 违反了法律 的公平原则 消费者可依法申请人民法 院或仲裁机构予以撤销或变更 付款 方式要灵活 有不少购房者忽略付款方式的灵 活性 万一中间出现问题 往往会使自 己陷入被动境地 实例 某消费者与 某房地产开发公司签订购房合同 以 68 万余元定购了一套房子 在签订 房地 产买卖合同 时 开发商在合同附件中 提到 要求乙方必须在一个半月内办妥 所有贷款手续 否则视其违约 开发商 有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付 精选公文范文 精选公文范文 20 款等 但令人意想不到的是 乙方向银 行申请贷款时未能成功 按合同约定首 付款可能无法退还 点评意见 上述案例中的附件内 容明显对购房者不利 一般情况下 合 同附件会对付款方式的违约责任进行约 定 但对于没有经验的购房者而言 一 定要防止那些只有自己义务和对方权利 的条款 以免落入圈套 对此律师也建 议可以在附件内容中特别提出 如果非 买卖双方原因而造成无法办理贷款 双 方均无需承担违约责任 四 如何签订购房合同 了解商品房预售合同基本的内容 1 主体 即房地产开发企业和 购房人 应写明双方的名称地址等 2 预售的商品房的基本情况 预售合同应明确记载预售的商品房的所 在地区 座落 土地使用权证号 土地 使用权取得方式 土地使用性质 建设 工程规划许可证号 商品房预售许可证 号 房屋建筑面积 房屋结构 篇三 精选公文范文 精选公文范文 21 购房违约了怎么办 10 种情况详解购 房违约那些事儿 购房违约了怎么办 10 种情况 详解购房违约那些事儿 对于广大购房 者来说 如果能买到称心如意的房子是 一件令人最高兴的事儿 谁都不想在买 房上面发生分歧 但是有很多购房者在 购房违约金上与开发商发生过分歧 那 么购房违约金究竟如何计算 在签署购 房合同时违约责任这一块又要注意哪些 呢 下面与长沙乐房小编一起来看看购 房合同违约的那些事儿 购房违约金是如何计算的 在开发商的合同中一般都有规定 有的是预期 90 天内 按照已付款利息 支付 从合同交房到实际交房计算 第一 付款利息 就是按照银行同 期贷款利息按日计算 第二违约金计算 根据双方约定 合同按多少比例的计算方法 例如 按 照全额房款的万分之一的标准计算 那 么就是用全部房款乘以万分之一再乘以 精选公文范文 精选公文范文 22 违约日期 承担违约责任和违约事项包 括 签订认购书后 购房者不买房 或要求换房 开发商不卖房或要求换房 购房者不按期付款 开发商不按期交房 面积变动超过约定幅度 房屋装修标准 质量不合要求 保修不到位 产权过户手续不全或不能按期 办理 商品房保修的责任相关的文件 城市房地产开发经营管理条例 和 商品房住宅实行住宅质量保证数和住 宅使用说明书 住宅质量保证书 由 房地产开发企业在商品房交付使用时 向购房人 提供 目的 房地产开发企业 对所售的商品房住宅承担质量责任的法 律 文件 应该列明 工程质量监督单 位核验的质量等级 保修范围 保 修 期 保修单位等内容 精选公文范文 精选公文范文 23 另外 如果购房者觉得违约金过