WI-QG-Z6.20-01物业接管验收标准和要求

1 1 设施部分设施部分 设施名称设施名称验收标准验收标准 水 电 气水 电 气 配套配套 在入伙前完成水 电 气的配套开通工作 非我方原因造成无法开通的情况除 外 供用电 水 合同签订时采用物业公司账号 避免入伙后变更 围 护 围 护 栏 墙 栏 墙 安装牢固 焊点平滑 无脱漆 锈蚀现象 粉刷应平整亮丽 颜色一致 无流 坠 外立面管道 外立面管道 栏杆栏杆 建筑外立面平整 清洁 同类涂料或装饰砖色彩一致 管道安装垂直 固定牢固 平台栏杆 空调架无脱漆 锈迹 建议采用免维 护材料 沟 渠 沟 渠 井盖井盖 车道上沟渠井应配置有防震功能的活动井盖 便于检修移动 盖板无破损 安 装平稳牢固 无噪音 盖上的标识要与实际功能相吻合 水井水泥盖板采用不锈钢材料包框 便于移动 道路道路 路面平整无坑洼 广场砖无破损 路面砖应为防滑砖 小区道路主要位置设置 混凝土减速坡 大厦主要道路设置塑胶减速坡 具体位置由物业确定 排水畅通 道路与绿化带隔离 车库 停车车库 停车 场及出入口场及出入口 防火门防火门 1 入口有配置反光镜 监控镜头 2 车库墙面 顶棚平整 地面不反砂 室内停车库墙面及顶全部涂料刷白 3 地下车库排水畅通 公共部位防火门钥匙应通用 闭门器力度适中 平整 开启顺利 天面 天台天面 天台 1 无杂物 排水畅通 2 通统女儿墙或开窗处符合建筑安全要求 低于建筑安全高度的窗安装防护 栏 娱乐设施娱乐设施 1 安装平稳牢固 符合安全设计规范 并具有必要的安全防护措施和使用说 明 2 按园建规划数量核实 信息栏信息栏 1 小区应在主要出入口设置信息公布栏 在合理位置设置小区平面位置图 2 20 万平方以上大社区信息公布栏的合理配置 单车摩托单车摩托 车棚车棚 停车架 标识牌配置齐备 小区清洁小区清洁 设施设施 垃圾桶配置满足住户需求 室外垃圾桶宜固定 垃圾房通风良好排水畅通 绿化设施绿化设施花池 花槽 花盆排水畅通 2 2 设备部分设备部分 设备名称设备名称验收标准验收标准 设备房环境设备房环境 1 发电机房 高低压配电房 水泵房 泳池机房 值班室地面应铺设防滑地砖 墙面找平 抹灰 刷涂料 天花找平 主要设备房应配备应急灯 机电设备的运 行应做降噪 减震处理 尤其设置在天台 标准层的机电设备 2 电机 配电柜等设备需要配置维修专用工具 供配电系统图 1 发电机储油箱房应设置防爆灯 发电机应配备一套蓄电池 如果发电机没有 充电器模块 需另配备浮充充电器 发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池 发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能 且功能正常 2 机油箱的进油口应在装卸位置设置 方便加油 油箱房应通风 油箱应有油 位标识 可以清晰看到油位 油箱上应设置直径不小于 2 寸的到地面的透气弯管 发电机发电机 3 发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置 且应有水位标识 发电机排烟应 不影响小区环境 1 各类水泵运行无异常声音 各类泵及配件设备 阀门应为优质产品 2 进户水压应保证家用热水器能正常点火 否则应配置变频供水装置 给排水系统给排水系统 3 给排水各类管网应有功能标识及流向 各阀门应有控制范围标识 1 所有消防阀门 开关应标明控制的区域 及运行压力 2 防火卷帘门 烟感 温感配置符合消防规范要求 3 消防主机 消防指引牌数量 安装位置符合消防规范要求 4 内线电话通话良好 5 所有消防 主管网应在合理位置清晰标识管网功能 流向 在天台设置试验消 防栓 消防栓系统在最高位置设置自动排气设备 6 消防设备 设施完善可靠 按物业设计要点配齐消防灭火器材 7 CO2设备 烟感温感控制系统完善可靠 消防报警在监控中心有声光信号 消防系统消防系统 8 车库 商铺喷淋系统完好 1 电梯机房应设置通风 降温设备 风机噪音要考虑 需要安装一个百叶窗 并 安装应急灯一只 电梯机房内门钥匙应通用 机房门选用通锁 2 大厦电梯底坑应平整 整洁 并设置排水系统 3 有电梯准用证 相应配件及润滑油 电梯电梯 4 电梯轿厢无划伤 通风照明完好无损 1 泳池的循环管道上的各阀门施工规范 便于维修更换阀门 且排水系统应能排 尽泳池的水 还应有补水阀门 反冲洗的排水管应接入污水井 泳池设施泳池设施 2 应有能保证吸尘和过滤净化效果的装置 保证水质符合标准 3 泳池周边应设置救生圈 照明应足够 泳池周边的配套设施完好无损 地面应 为防滑地面泳池配置合理的射灯 便于晚上游泳 4 设置耐用 适量的休闲桌椅 泳池救生员观察椅 根据泳池大小配置救生圈 泳池设施泳池设施 5 泳池设备房应配置抽风系统 有足够容量的排污泵 6 泳池吸尘口应深入水面不超过 30CM 且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的 数量 7 泳池应配置人工吸尘工具 3 3 配套部分配套部分 部位部位验收标准验收标准 1 每个商铺应有独立的供电 供水 排水设施 商铺商铺 2 商铺消防设计应符合消防要求 应有疏散指示灯 消防平面图 配置足够的 灭火器材等消防设施 管理用房管理用房 配置要求配置要求 按当地法规要求 物业服务中物业服务中 心员工宿舍心员工宿舍 员工宿舍原则上不能设置在地下 设置在地下的宿舍应有能直通地面的自然透 气窗 装修要求按物业公司设计要点规定确定 社区健康社区健康 中心中心 通水电 房屋有门窗 配置医疗垃圾专用设施或位置 物业服务中物业服务中 心员工食堂心员工食堂 根据小区面积 员工人数具体面积由物业确定 房屋有排烟 排水和通风设施 1 在房屋主体封顶以前 物业前期介入人员应进入现场 项目部应为前期介入 人员配备相关的办公位置和办公设备 如办公桌 安全帽等 2 前期介入人员可参加地产与各施工队的重要协调会 物业前期介入人员提出 的问题应以邮件发送项目部 项目部需要做出正式回复 3 需要向物业前期介入人员提供各施工队公司名称 公司电话 施工范围 保修 期限 保修期间的义务 联系人 联系电话 相关工作相关工作 流程流程 4 制定统一的表格 所有设备的交接需要物业服务中心或物业品质管理部的签 字盖章 并以此作为该设备安装调试完成的依据 需要物业完成的工程遗留问 题 物业按地产相关流程完成 在工程验收合格后一个月内付款 4 4 资料部分资料部分 资料类别资料类别资料名称资料名称 规划及施工规划及施工 管理资料管理资料 1 建设用地规划许可证 2 建设工程规划许可证 3 建筑物命名 更名审批资料 4 用水 用电指标批文 5 施工许可证 6 建筑执照 产权资料产权资料 1 土地使用权出让证明 2 地界界桩放点报告 3 房屋产权清册 4 配套设施设备 管理用房产权证明 由物业填写规范表格 地产公司加盖 公章 技术资料技术资料 1 小区规划图 2 竣工总平面图 3 单体建筑竣工图 4 单体结构竣工图 5 单体设备竣工图 6 给排水竣工图 7 电气竣工图 8 室外地下管网竣工图 9 道路 停车场竣工图 10 绿化竣工图 11 工程竣工验收备案证明 12 工程规划验收合格证明 13 消防验收合格证明 14 环保达标验收合格证明 15 电梯 扶梯 合格证明和准用文件 质量技术监督部门出具 16 民防工程竣工验收合格证明 17 燃气工程竣工验收合格证明 18 隐蔽工程等竣工验收合格证明 19 住宅质量保证书和住宅使用说明书 20 所有设备订货合同 合格证 随机使用说明书 检验报告 随机用工具清 单 21 所有设施设备安装 测试 验收记录 22 各户型平面图 水电线路图 23 各期售楼资料及规划要点 5 5 业主房屋业主房屋 具体按售楼书的交楼标准具体按售楼书的交楼标准 序序检检 查查 部部 位位检检 查查 标标 准准 水泥地面 1 表面平整 颜色均匀 无空鼓 裂缝 脱皮 麻面和起砂 等现象 1 地面地面 对角对角 等长等长 瓷砖地面 厨 卫 阳台 1 瓷砖铺贴平整 对缝整齐 无空鼓 开裂掉角 色差 污 染 2 地漏口须低于周边地面 0 5cm 且收边美观 圆滑 3 厨卫和阳台地面有坡向地漏 排水畅通 不积水 2 墙面墙面 对角对角 水泥砂浆墙面表面平整 无空鼓 裂缝 脱皮 麻面和起砂等现象 乳胶漆墙面 1 无裂缝 污损 无反碱 光感均匀 无起伏阴影和色差 2 装饰线 分色线平直 阴阳角线条清晰 方正顺直 等长等长 瓷片墙面 1 砖铺贴平整 对缝整齐 无空鼓 开裂掉角 色差 勾缝 饱满均匀无污染 毛坯天花1 表面平整 无空鼓 裂缝 脱皮 麻面和起砂等现象 乳胶漆天花 1 无裂缝 污损 无反碱 光感均匀 无起伏阴影和色差 2 装饰线 分色线平直 阴阳角线条清晰 方正顺直 阴角线1 线条清晰顺直 无肉眼可见接缝 无缺损 裂口 3 天花天花 对角对角 等长等长 吊顶 1 安装牢固 表面平整 颜色均匀 线角顺直方正 2 无污染 折裂 锤伤 缺棱掉角 接缝均匀一致 预留孔 1 空调 抽油烟机 热水器等预留孔无遗漏 并应靠近安装 设备位置 高度符合设备安装要求 2 孔口内高外低 倾斜 10 度左右 孔无阻隔 收边平整圆 滑 室外空调板 百叶 1 尺寸应符合室外机安装要求 空调插座及预留孔一一对应 2 装饰百叶安装牢固 垂直方正 无破损 锈蚀 污染等 4 预留预留 预留接口 1 冷热水管 煤气管 空调冷凝水管预留接口位置 高度正 确合理 方便安装与墙体接合处收口平整 美观 2 空调冷凝水管顺水三通必须灌水检验是否渗漏堵塞 5 门 窗符合设计要求门 窗符合设计要求 1 门锁灵活自如 门吸 门铰 猫眼等五金配件齐全无松脱 2 门扇与门套垂直平整 密合性好 门开关平稳 无噪音 3 门窗不渗漏 厨卫门 框无浸水痕迹 油漆面润泽无色差 光感均匀 手感平滑 4 玻璃打胶均匀美观 胶条无缺损 玻璃 无气泡波纹 完 好无损 6 阳台护栏 栏板阳台护栏 栏板 1 连 焊 接牢固 焊点平滑 与墙面连接处平整美观 油 漆均匀饱满 无色差 龟裂 脱皮 无缺损 锈蚀现象 7 灯具灯具1 无松动 破损 表面整洁 开关正常 位置正确 2 灯泡完好 规格型号正确 符合设计要求 8 开关 插座 强电 开关 插座 强电 电视 电话 网络 电视 电话 网络 接线盒 配电箱 接线盒 配电箱 1 位置合理 安装牢固 完好无损 型号 功能符合设计要 求 2 配电箱内布线整齐 开关位置与标示对应清楚 控制开关 插座功能正确 3 居家报警系统按设计要求完好无损 9 门铃 可视 对讲门铃 可视 对讲1 位置合理 安装牢固 完好无损 符合设计要求 使用正 常 浴缸 淋浴 洗手盆 座 便器 1 浴缸表面颜色均匀一致 无破损 脱瓷 污染等 储水塞 动作自如 不渗漏 淋浴门动作自如 2 浴缸侧面底部适当位置有 200 200 检修口 3 洁具及存水弯无渗漏 排水畅通有吸力 无反臭现象 镜面 台面 地柜 1 镜面 台面方正无破损 污渍 周边打胶饱满均匀美观 2 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏 地柜安装牢固 端正 功能完好 水龙头 花 洒 1 安装牢固端正 开关自如 表面无损伤 锈蚀 2 出水流速及水量正常 无滴漏现象 10 卫生卫生 洁具洁具 洁具小配件1 齐全完好 安装位置恰当 符合使用要求 厨柜 1 安装牢固端正 配件齐全 符合设计要求 周边与墙面接 合紧密 台面平整光亮 磨边圆滑美观 2 颜色均匀一致 门缝开关灵活 内外表面完好无损 洗菜盆 水龙头 1 龙头 菜盆闭水器启闭灵活自如 关闭时不渗漏 开启时 排水畅道 排水管存水弯不渗漏 2 水软管表面无损伤 与角阀及水龙头连接处无渗漏 11 厨房厨房 设备设备 抽油烟机 煤气灶 1 抽油烟机 煤气灶安装平稳 安装位置合理 配件齐全 无损伤 操作按钮灵活正常 给水 1 给水分户总阀开关正常 操作灵活自如 无渗漏 水表无 损伤 2 运转方向正确 给水管上有房号标志 12 给排水给排水 排水 1 地漏排水顺畅 无堵塞渗漏 预留口位置准确 管内无异 物 13 通风 排气通风 排气1 排气风机逆风阀动作自如 排气管连接紧密无漏风现象 14 煤气管 表煤气管 表 1 无损伤 接口密封好 无泄漏隐患 分户总阀开关正常 2 煤气箱 管道安装平直牢固 穿墙处封堵完好 平整美观 15 室内卫