购房合同交房日期

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 18 购房合同交房日期购房合同交房日期 篇一 买房先交首付还是先签合同 买房先交首付还是先签合同 购买房子的时候需要人们了解很多的知识 其中一些人对于 买房的顺序却不太了解 不知道在买房的时候应该是先交首付还是 先签购房合同 不了解具体的顺序 那么 买房先交首付还是先签 合同 律伴小编为你仔细讲解 买房先交首付还是先签合同 买房子先签合同 买房签合同注意事项首先提醒自己在决定 交纳首付签订合同之前 要确定项目的证件齐 自己可以在其销售 部要求查看这些证件 只有证件齐全才会减少购房风险 签合同注 意事项如下 第一 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 有了 预售证许可证 则通常开发商也具有了土地使用证 规划许可证 建设工程许可证等 这是买房能否办房产证的关键 第二 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖 合同文本 并按照文本中所列条款逐条逐项填写 千万不能马虎 目前西安实行签备案 但合同内同纸质的合同相同 第三 买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内 容中权利与义务是否对等 有一些开发商的合同文本事先已填写好 甚至补充条款也由自己填好 这种填写好的合同文本大多存在着约 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 18 定的权利义务不平等的情况 一旦发生此种情况 买房人一定要提 出自己的意见 决不能草率行事 第四 面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积 为依据进行面积确认及面积差异处理时 应当在 面积差异处理 条款中明确面积发生误差时的处理方式 只有在合同中对面积差异 有了详尽的约定后 才能避免上当 第五 一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范 在合同中 对付款的数额 期限 方式及违约责任等作出约定 有的开发商不 是先签订合同 而是先让购房者交纳一定数额的定金 只给购房者 一个收条 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证 困难 第六 一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房 是常有的事 开发商在预售合同上往往大做文章 如只注明竣工日 期 而不注明交付使用日期 运用 水电气安装后 质量验收合格后 小区配套完成后 等一些模糊语言 对此 购房者在签订合同时 一定要将交房日期明白无误地规定为 某年某月某日 并注明开发 商不能按时交房所需承担的责任 第七 在签订房屋买卖合同时 最好请律师或行家从法律的 角度代你审查合同文本 以减少一些不必要的损失 另外 买房签合同注意 对于开发商提出的自己认为不合理 的条款 需要提出自己的修改意见 进行协商 合同是当事人协商 一致的产物 如果双方无法形成合意的话 合同就无法成立 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 18 买房先交首付还是先签合同 一般都是先签合同再付首付 也 可以先付首付再签合同 顺序没有具体的规定 买房中人们肯定是 会遇到各种各样的法律难题 这个时候可以来律伴找专业的律师 在线咨询得到答案 文章来源 律伴 http 篇二 买房 购房合同 房产局备案吗 篇一 购房签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案 购房签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案 并在互 联上公示 一定程度上有利于避免开发商一房二卖 是一种行政管 理行为 但是不能代替过户 签合同时 需要注意以下事项 第一 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 有了 预售证 则通常开发商也具有了土地使用证 规划许可证 建设工 程许可证等 这是买房能否办房产证的关键 第二 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖 合同文本 并按照文本中所列条款逐条逐项填写 千万不能马虎 第三 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义 务是否对等 第四 面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积 为依据进行面积确认及面积差异处理时 应当在 面积差异处理 条款中明确面积发生误差时的处理方式 第五 一定要认准交房日 期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事 开发商在预售合同 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 18 上往往大做文章 如只注明竣工日期 而不注明交付使用日期 运 用 水电气安装后 质量验收合格后 小区配套完成后 等一些模 糊语言 对此 购房者在签订合同时 一定要将交房日期明白无误 地规定为 某年某月某日 并注明开发商不能按时交房所需承担的 责任 另外 在签约时需要注意 对于开发商提出的自己认为不合 理的条款 需要提出自己的修改意见 进行协商 如果您认为您的 利益在合同当中无法保障 而开发商又不同意修改或补充的话 购 房者有权重新选择开发商及楼盘 查看 五证 二书 五证 是一个合法正规的房地产开发商 必须具备齐全的 五证 二书 所谓 五证 是指 国有土地使用权证 建 设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可 证 商品房销售预售许可证 二书 是指 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 这也是法律对销售方的基本要求 陷阱 有些开发商没有五证或五证不全时 为了出售房屋可 能提供虚假的五证主要是复印件 或者提供小区一期或前几期的有 效五证来出售房屋 五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至 导致购房合同无效 对策 1 复印件要注意看原件 2 有原件要看批准日期以 及使用和出售面积的多少 3 对于承诺证件正在办理中的开发商 可约定开发商在一定 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 18 期限内不能取得该证件所要承担的责任 盯紧公摊面积 陷阱 建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处 理 这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积 而总的建筑面 积不变 依据合同开发商并未违约 买受人也起诉无据 对策 1 在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积 2 在附件二 中列明公摊面积的构成 3 按套购买使用面积 双方不涉及公摊处 理 增加补充条款 双方协商一致 同意对公摊面积的变化按下 列第 种方式处理 1 如果实测公摊面积超出暂测面积的 买受人在超出暂测面 积的 3 以内据实结算 超出 3 以上的部分由出卖人承担相关费用 如果实测面积少于暂测面积 买受人据实结算 2 买受人对实测面积的承担 仅在超出暂测面积的 1 平方米 以内据实结算 关注房产证办理 陷阱 建设部格式合同第十五条并未说清条款中 规定期限 是指法定还是约定期限 所以其中房产证的办理取得日期不明 可 能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证 对策 1 五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证 所以五证不全就 免谈 2 将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来 开发商是 具体行政行为的相对人 买受人不能起诉行政机关的违法行为 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 18 律师建议增加补充条款 如果因出卖人的原因 导致其在交 房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的 双方选择以下第 种方式处理 1 买受人不退房的 出卖人按照本合同第九条第 1 种第 1 项的违约金计算标准承担责任 2 买受人退房的 出卖人按照本补充条款的第八条出卖人 责任的约定承担责任 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因 导致 出卖人在交房后 360 日内不能为其办理取得房产证的 买受人按照 本合同第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准承担责任 如果因颁证行政机关的原因 导致出卖人在交房后 360 日内 不能为买受人办理取得房产证的 买卖双方互不承担责任 但出卖 人应当出示盖有行政机关公章的证明文件 否则视为出卖人违约 保留书面通知 陷阱 合同中约定通知义务后 如 交房通知 开发商如期 不能履行义务 延期后其可以在售楼部张贴书面公告 却署名约定 日 还将公告辩为书面通知 以推托自己的责任 对策 1 将书面通知的形式约定清楚 开发商违约时 买受人就有 确凿证据 2 如有开发商违约 买受人应一具体的书面形式通知对 方 以备证据 律师建议增加补充条款 本合同中所含书面通知义务的 双 方均应以邮政快件的方式通知对方 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 18 搞清房屋坐落位置 陷阱 开发商开发多个楼盘时 买受人可能买得是位置好的 某号楼 可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层 对策 1 在合同附件一中 附上小区的平面图并标明楼号 2 开发商应在此附图中盖章确认 律师建议增加补充条款 出卖人 应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明 并将小区平面图粘 贴在本合同附件一内加盖公章 明确所售房屋抵押 陷阱 有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押 进 而将所建楼盘抵押 如果此类房屋出售 开发商破产时 买受人得 不到房屋 因为买受人还未得到房产证 不具有物权 对策 1 在土地管理部门 房管部门查清该楼盘有无抵押记载 2 要求开发 商将合同在房管局备案 3 要求开发商提供保证责任 律师建议增加补充条款 出卖人保证自己所售房屋不存在抵 押的情况 若因此导致买受人退房 出卖人应向买受人承担已付房 款双倍的返还责任 篇二 签购房合同 签购房合同与实际购房合同哪个有效 根据目前房屋交易的流程 签是办理房屋过户的前提条件 现在购房合同基本采取签的形式 能签合同证明该楼盘预售许可证下 来了 未来可以办理产权 上签购房合同具体参照国家的合同法当 中的购房部分内容 主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即 可 那么 问题来了现实生活中如果既有签购房合同 又有实际购 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 8 18 房合同 而且两个合同内容不一致 哪个更有效呢 案情简介 王某于 2008 年经中介介绍从刘某手中购买一处住房 双方商 定房屋价格为 120 万元 在中介的帮助下双方签订了购房合同 合 同金额为 120 万元 同时为了避税 在中介的提议下双方签订向房 管局备案的签购房合同金额为 80 万元 因此 同一笔购房买卖交易 出现了不同价格的两份购房合同 合同签订后 王某向刘某支付了 40 万元的首付款 之后因王某未能向银行及时贷款 刘某与王某签 订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房 款的话 王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还 之后 王某仍未能向银行贷款 故刘某将房屋卖与他人 签购房合同价格 仍为 80 万元 另王某缴纳的 40 万元首付款作为 违约金均未退还 现双方因此产生纠纷 律师点评 本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房 合同哪个有效 补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三 个问题上 一 签购房合同与实际购房合同哪个有效 在本案中 双方为避税 将 120 万的实际购房价格写为 80 万 元向房管局备案 是典型的以 合法形式掩盖非法目的 根据我国 合同法第五十二条的规定 该种合同无效 因此 王某与刘某签订 的 80 万元的签购房合同应为无效的合同 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 9 18 二 补充协议是否有效 根据合同法相关规定 从合同效力从属于主合同效力 本案 中 王某与刘某的购房价格是 120 万 而备案价格却是 80 万元 应 为无效 那么主合同无效 补充协议亦为无效 三 违约责任如何承担 对于买方来讲 具体到违约责任 我们知道 根据我国合同 法的相关司法解释 违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三 倍 具体到本案中 也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限 40 万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了 超过部分的违约金约定 应为无效 王某应向法院诉讼 请求法院判定违约金过高 降低违 约金 但是本案中违约金过高的举证责任在王某 虽然房价是不断 上涨的 但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失 因为刘某之 后卖与他人的价格备案仍是 80 万元 而王某与刘某签订的购房价格 确实 120 万元 如此而来刘某的损失就是 40 万元了 因无法得知刘 某卖与他人的实际房屋价格 所以该方案并不是明智之举 那么 上面王某谈到 双方订的关于违约金的不成协议是无 效的 故 40 万不能作为违约金 应与返还王某 这个方案对于当事 人王某来讲是比较合适的 焕廷有话说 本案中 因涉及签购房合同是 以合法性是掩盖非法目的 因此无效 但有的朋友可能就问了 那如果两个合同都是有效的 应以谁为准呢 讲到这里 王某就不得不谈谈何谓签购房合同 它 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 10 18 的性质是什么 一 什么是签购房合同 签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后 到房地产相 关部门进行备案 并公布在上 然后会给个签购房合同号 可以通 过这个签购房合同号在上进行查询 签购房合同为了让房地产交易 更加透明化 二 签购房合同的流程 第一步 购房者在确定了买房意向之后 经过购房者与出卖 人双方的平等协商 购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合 同备案软件 进行上签约 上报房地产市场信息 第二步 开发商 和购房者签订的购房合同上报成功后 打印正式的 电子 合同 购 房者和开发商履行签字手续 打印的份数依据付款方式确定 一次性 付款需打印 4 份 按揭贷款需打印 5 份 第三步 开发企业需要在上签约的 3 个工作日内 到房地产 交易管理部门办理合同盖章备案手续 开发商和购房者上签约上报 之后 开发商需要携带全部的购房资料 全套已签字 盖章 的纸质 正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手 续 三 签购房合同注意事项 如需要修改合同信息 在上报房地产市场信息之前 开发商 和购房者还可以协商变更合同信息 一旦上报之后 电子合同的核 心内容 核心内容 购房者姓名 身份证 购房价格 付款方式 合 同面积 房号 户型 将不能进行修改 如果需要修改核心信息 则 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 11 18 需要在合同备案软件上 申请撤销签约 重新进行签约 经双方协 定 24 小时内允许撤销上签约 而在商品房签订的 3 个工作日内 经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相 关条款 开发商企业可以调阅 重新修改打印电子合同 超 过了 3 个工作日或者已经备案 无论是核心内容还是核心以外的内 容 均买卖双方协商一致 持备案合同和合同变更申请到具有管辖 权的房地产交易管理部门办理相关手续 总结 签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序 要 求双方将签订的房屋买卖合同予以公示 系物权转移的程序 并非 合同生效的必要条件 签与否并不影响合同的效力 篇三 如何签 订正式的购房合同 1 正式合同文本的签订 买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同 大家都知道 开发商对 商品房买卖合同 非常了解 都曾精心研 究过 是签订 商品房买卖合同 的 高手 而购房者对此却比较 生疏 稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里 因此 在签订 购房合同的时候 购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判 尽可 能地与开发商签订一份公平的购房合同 我们在此将罗列出其中的 重要条款 希望大家能够详细阅读 体会 相信会对购房者起到一 定的提醒和解释作用 1 认准签约主体 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 12 18 仔细验证房地产开发商的基本资料 确认企业名称与营业执 照的名称完全一致 以免引起不必要的纠纷 因为在商品房销售中 很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘 因此 购房者在签 订 商品房买卖合同 时 无论接触的是开发商还是其委托的销售 公司 都应认准签约主体 商品房预售许可证 上标明的公司 在交易中所涉及的所有书面文件 材料也都应由签约主体出具 这 样才能避免 一房多售 或骗取房款后携款潜逃的现象发生 此外 还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相 同 2 仔细阅读合同内容 拿到 商品房买卖合同 后 购房者先不要签约 而应该首 先仔细阅读其中的内容 如果对其中的部分条款及专业术语不理解 或者概念比较模糊 可以向当地的房地产开发主管部门咨询 在自 己全部理解之后才开始签约 3 不要漏项 对 商品房买卖合同 中的所标注的商品房销售许可证 坐 落位置 设计用途 建筑结构 面积等和土地来源情况及年限都应 当逐项填写 以免出现漏项 因为这些条款关系到所购房屋的合法 性 在现实中 很多购房者对此并不重视 以为房子在那摆着不 会出错 当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时 就很难证 明对方欺诈 因此 在签订合同的 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 13 18 时候 必须将这些内容明确地写进去 4 寻找谈判的机会 商品房买卖合同 中有许多相关条款 都是空白的 这需要买卖双方协商后填写或补充约定 也就 是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改 增补或删减 但 房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利的内容 使得购房 者失去了平等谈判的机会 这时候 购房者需要头脑清醒地据理力 争 如果自己不同意合同中的某项约定 就应该将自己的意见写进 补充约定中 否则 签订认购书就视为你同意了合同中的条款 5 对于双方违约的处理应平等 在 商品房买卖合同 中 标明了甲方逾期交房和乙方逾期 付款的相应处理条款 但关键内容是空白的 需要由甲乙双方协商 填写 如果开发商在签订合同前就已经填写完毕 购房者就需要仔 细对比 以达到双方违约期限及违约金利息都平等 6 关于房屋面积差异的处理 关于商品房面积的计算 我们在前面已经有所交代 但是在 这里还需要进一步予以详解 我国最高人民法院 关于审理商品房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 和建设部 商品房销 售管理办法 中 对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款 出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与 商品房买卖合 同 约定的面积不符 如果合同中有约定 按照约定处理 如果合 同中没有约定或者约定不明确 面积误差比绝对值超出 3 购房者 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 14 18 可以要求解除合同 返还已付购房款及利息 如果购房者同意继续 履行合同 房屋的实际面积比合同约定面积大的 面积误差比在 3 以内 含 3 部分的房价款由购房者按约定价格补足 面积误差比超 出 3 部分的房价款由出卖人承担 此部分所有权归购房者 房屋实 际面积比合同约定面积小的 面积误差比在 3 以内 含 3 部分的房 价款及利息由卖方返还购房者 面积误差比超过 3 部分的房价款由 卖方双倍返还购房者 此外 购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面 积计算房款 这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分 套内 建筑面积是独立产权 公用建筑分如何签订正式的购房合同摊面积 是共有产权 如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款 因 为核对公用建筑分摊面积非常困难 不良开发商就有可能通过虚增 公用建筑分摊面积来获得高额利润 也由此损害购房者的权益 因 此 在合同中应明确标明公用建筑面积的米数或计算比例 当然 这一条款成立的前提是符合建设部 商品房销售管理办法 的规定 7 产权登记要明确 按国家 商品房销售管理办法 第 34 条的规定 开发商必须 在商品房交付使用的 60 日内 将需要由其提供的办理房屋权属登记 的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门备案 城市房地产开 发经营管理条例 第 33 条规定 预售商品房的购房者应在商品房交 付使用之日起 90 天内 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 15 18 现售商品房的购房者应当在销售合同签订之日起 90 日内 办理土地 使用权变更和房屋所有权登记手续 因此 只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义务 就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任 在现今的商品房买卖中 开发商往往承诺由其代办权属证书 所以 开发商不但有在 60 日内提交资料备案的义务 同时还有房屋 交付使用 预售 90 天内或者合同签订后 现售 90 天内办理完产权登 记手续的义务 否则就应当承担违约责任 当然 当事人双方也可 以在合同中另行约定上述时间期限 8 配套设施要明确 在 商品房买卖合同 中 商品房的上水 下水 供电 燃 气 暖气的运行日期都是空白 这也需要由甲乙双方协商填写 如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏 比如他们会填 写 入住时具备通水 电 气 条件 看上去这句话没什么问题 但 是细细品味就会发现其中大有文章可做 入住时具备通水 电 气 条 件 中的水电是临时的 还是正式的 入住时具备开通条件并不代 表一定就能开通 因此 在这些条款中 需要明确注明具体的开通 时间 虽然煤气的开通受入住率的限制 暖气的开通也受季节限制 但合同中都应对此有尽量明确的约定 同时 还应有对违约责任的 处理方法 9 不可轻视设计变更 很多购房者不重视合同中的设计变更条款 尤其是对所购房 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 16 18 屋无关的环境变更 因为他们认为这些变更对自己没有太大影响 事实却并非如此 任何的设计变更都是有原因的 这种变更往往是 为了符合开发商的利益 但同时却又有可能伤及购房者的利益 因 此在签订此条款时更应审慎对待 10 明确合同附件 合同附件中应附上商品房平面图 包括方位图及分门分层平 面图等 而且还要用红笔将所购 篇三 期房购房合同需要注意的事项 期房购房合同需要注意的事项专家提醒市民 在购买期房后 需与开发商