江西省2015年房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题

江西省江西省 20152015 年房地产经纪人 房地产经纪人的特点试题年房地产经纪人 房地产经纪人的特点试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产广告中不得 A 涉及规划中的文化教育设施 B 涉及物业管理内容 C 含有升值或者投资回报的承诺 D 使用建筑设计效果图或模型照片 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪门店经营成功的关键因素是 A 客流量大小 B 房源状况 C 竞争对手 D 临路状况 E 客户资金代收代付风险 3 房屋建筑工程保修期从起计算 A 工程施工开始之日 B 工程竣工验收开始之日 C 工程施工完成之日 D 工程竣工验收合格之日 E 权利型房地产投资信托 4 房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是 A 考察与监督计划的执行 B 项目筹划与地块研究 C 产品设计与规划 D 项目策划与销售 E 工厂的生产设备 5 企业风险类型中 总体风险包括 A 经营风险和财务风险 B 政策风险和决策风险 C 政策风险和市场风险 D 经营风险和市场风险 E 客户资金代收代付风险 6 通过互动式的沟通 使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探 讨 获得更多的信息 这是倾听技巧方法中的 A 投入式倾听 B 鼓励式倾听 C 分析式倾听 D 记录式倾听 E 工厂的生产设备 7 一家房地产经纪公司 可以提供经纪业务 房地产估价业务 房地产代办业 务 物业投资顾问业务四条产品线 这体现了房地产营销产品组合策略中 A 产品组合的宽度 B 产品组合的深度 C 产品组合的长度 D 产品组合的高度 E 工厂的生产设备 8 物业服务企业的设立分 A 专职注册 税务登记和程序审批 B 工商注册 注销登记和程序审批 C 专职注册 注销登记和资质审批 D 工商注册 税务登记和资质审批 E 权利型房地产投资信托 9 房地产登记信息的公开性和登记内容的 为交易当事人提供了较大的便利 减少了交易成本 保证了交易较快完成 A 真实性 B 可靠性 C 统一性 D 可信赖性 E 权利型房地产投资信托 10 下列选项中 模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因 各种模式叠加而产生的 整体大于部分之和 效应 另一方面也会同时面对各 种扩张模式所带来的困难和问题 是高难度的扩张模式 A 跨地域市场扩张 B 跨专业市场扩张 C 跨行业扩张 D 综合性扩张 E 客户资金代收代付风险 11 在新建商品房的商圈类型中 通常指公交路线可能延伸到达的地区 一般 称为 地域商圈 A 邻里中心型 B 大地区中心型 C 副城市中心型 D 城市中心型 E 工厂的生产设备 12 根据代理产生的依据 房地产代理属于民事代理中的 A 法定代理 B 指定代理 C 委托代理 D 共同代理 E 客户资金代收代付风险 13 经纪人对客户信息进行数据处理 才能确保客户信息内容的准确和有效 A 完整性 B 系统性 C 持续性 D 快捷性 E 工厂的生产设备 14 城市规划的实施管理主要是两部分内容 A 报建申请管理和申后管理 B 报建审核管理和核后管理 C 报建审批管理和批后管理 D 报建检验管理和验后管理 E 权利型房地产投资信托 15 下列选项中 是房地产经纪机构的重要资源 是其生存和发展的基础 A 市场分析材料 B 房产交易价格 C 房源信息 D 存房量 E 工厂的生产设备 16 房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析 并考虑投 资者风险偏好和资金的时间价值 一般采用 A 收益法 B 现金流量贴现分析法 C 成本法 D 长期趋势法 E 客户资金代收代付风险 17 关于耕地占用税的表述中 错误的是 A 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 按照规定的适用税额 分阶段计算征收 B 军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C 课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D 凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人 都是耕地占用税的 纳税人 E 权利型房地产投资信托 18 业主大会议事规则是 物业管理条例 中首次提出的 它的制定原则基于 物业管理的 A 业主自治 B 科学技术 C 估价方法 D 管理方法 E 权利型房地产投资信托 19 下列不属于市场形成必备要素的是 A 消费主体 B 消费客体 C 政府引导 D 有效需求 E 工厂的生产设备 20 房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中 通过对信息的 产生 具有深度和新价值的信息并提高自身的判断 思考能力 A 筛选 B 鉴别 C 研究 D 编辑 E 客户资金代收代付风险 21 目前 我国各类房地产中介服务机构超过 3 万家 其中从事房地产估价的 机构就有 5000 多家 国家一级房地产估价机构多家 A 100 B 200 C 300 D 400 E 权利型房地产投资信托 22 结构适应性强 抗震性能好 耐久年限较长 多层 高层建筑都可采用的 建筑结构类型是 A 砖混结构 B 砖木结构 C 钢结构 D 钢筋混凝土结构 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 税收的构成要素中 区别不同税种的主要标志是 A 课税对象 B 加成 C 违章处理 D 减免 E 权利型房地产投资信托 24 强度高 耐磨损 防潮性好 用途广泛是的主要优点 A 塑料地板 B 实木地板 C 强化复合地板 D 竹质地板 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 根据房地产经纪机构是否有店铺 可将房地产经纪机构的经营模式分为两 大基本类型 A 无店铺模式和有店铺模式 B 无店铺模式和单店模式 C 单店模式和多店模式 D 多店模式和有店铺模式 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 根据租赁物的不同 租赁可分为 A 一般租赁 B 定期租赁 C 不动产租赁 D 不定期租赁 E 动产租赁 2 新建商品房市场上的业务的特点是 A 客户相对强势 B 房源批量化 C 业务运作成本较低 D 业务运作成本较高 E 客户相对分散 3 下列新建商品房价格中 最低的是 A 起价 B 标价 C 成交价 D 均价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房地产经纪服务合同是劳务合同 与商品交易合同相比 劳务合同的标的具 有较强的 A 稳定性 B 固定性 C 不确定性 D 灵活性 E 客户资金代收代付风险 5 下列选项中 是房地产成交的标志 A 登记过户手续 B 协调交易价格 C 签订交易合同 D 进行交易结算 E 客户资金代收代付风险 6 物业服务企业申请核定资质等级 资质审批部门不予批准的包括 A 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 B 将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的 C 与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通 以不正当手段谋取 中标的 D 物业服务合同终止时 不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E 擅自利用物业共用部位 共用设施设备进行经营的 7 下列墙体中 按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是 A 套内自有墙 B 与公共建筑空间的分隔墙 C 纵横外墙 D 各套之间的分隔墙 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房地产经纪人应具备 A 较强的专业能力 B 良好的基本职业素质 C 重视资讯的收集和积累 D 得体的仪表 E 较强的口才能力 9 我国 城市房地产管理法 规定 房地产交易的基本制度包括 A 房地产成交价格申报制度 B 房地产价格评估制度 C 房地产中介服务管理制度 D 房地产内部规章制度 E 房地产价格评估人员资格认证制度 10 将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是 A 房地产交易方式 B 房地产使用性质 C 房地产交易目的 D 房地产流转次数 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 房地产服务业包括 A 房地产开发经营业 B 物业管理业 C 房地产经纪业 D 房地产咨询业 E 房地产估价业 12 地震震级分为 9 级 能够造成破坏的震级是 A 3 级 B 6 级 C 4 级 D 7 级 E 8 级 13 申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有 A 取得房地产经纪人执业资格证书 B 无犯罪记录 C 具有大学本科以上学历 D 身体健康 能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E 经所在经纪机构考核合格 14 房改住房包括以购买的公房 A 集资价 B 市场价 C 标准价 D 政府指导价 E 成本价 15 风险管理的目标通常被分为两部分 一部分是损失前的目标 另一部分是 损失后的目标 其中损失发生后的目标有 A 节约成本 B 尽快恢复正常的经营秩序 C 维持生存 D 保证公司的持续发展 E 减少忧虑心理 16 某家庭购房抵押贷款 10 万元 贷款年利率为 5 贷款期限为 15 年 采 用按月等额本息还款方式还款 则该家庭的月还款额为元 A 790 56 B 790 79 C 836 25 D 843 35 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 新设立的房地产开发企业 应当自领取营业执照之日起 30 日内 持文件到 登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 A 营业执照原件 B 企业章程 C 企业法定代表人的身份证明 D 专业技术人员的资格证书和聘用合同 E 验资证明 18 房地产经纪机构的经营环境分析中 宏观环境分析包括等方面的内容 A 行业发展政策 B 法律层面 C 金融制度和融资环境 D 经济发展状况 E 地方法规 19 下列因素中 属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是 A 产权类型 B 他项权利设立情况 C 房屋结构 D 房型 E 周边环境 20 下列税收政策中 在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是 A 减少房地产开发环节的税收 B 增加房地产开发环节的税收 C 增加买方的税收 D 增加房地产保有环节的税收 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 市场营销宏观环境包括等要素 A 政治法律环境 B 经济环境 C 人口环境 D 军事环境 E 科学技术环境 22 房地产广告策划主要包括等内容 A 广告市场调查 B 广告产品定位 C 广告创意分析