样板引路管理制度(最终版)[1]

第 1 页 共 10 页 工程样板引路管理制度工程样板引路管理制度 目目 录录 一一 目的 目的 2 二 二 定义定义 2 三 范围三 范围 2 四四 工序样板制作 工序样板制作 2 一 实施对象 2 二 实施时间 3 三 保管留存 3 四 实施流程 5 五 具体规定 5 五五 交房样板间制作 交房样板间制作 6 一 实施对象 6 二 实施时间 6 三 保管留存 6 四 实施流程 7 五 具体规定 7 六 新材料 新设备及新工艺样板六 新材料 新设备及新工艺样板 8 七 罚则七 罚则 8 八 附件八 附件 8 一 一 工程样板定样会议纪要表 9 二 二 工程样板验收会议纪要表 10 第 2 页 共 10 页 一一 目的目的 为了规范公司项目工程样板的管理行为 使工程样板能起到指导施 工 提升工程品质的作用 特制定本制度 二二 定定义义 交房样板间 是承包商提供给甲方的最终产品样式 是合同交房标 准的实物体现 包含公共区域 电梯前室 楼梯间等 工序样板 指工序的最终成活样式 能够反映该工序的质量标准的 工具 材料样板 是指设计单位 设计部 为明确设计效果 或满足特定使 用功能而指定的材料 一般指建筑表面装饰材料及功能设备 如外墙 面砖 配电箱等 三三 范范围围 本制度主要适用于公司承建的房屋建筑工程中的工序样板制作 含 材料样板留存 交房样板的制作 新材料 新设备及新工艺等 精装修 样板另行规定 四四 工序工序样样板制作板制作 1 实施对象 1 1 工序样板主要有 砌体工程 抹灰工程 饰面砖粘贴工程 铝合 金 塑钢 窗 门 安装 防火防盗门安装 栏杆工程 防水工程 保温工 程 油漆工程 外墙涂料 栏杆 扶手 工程等分项工程要做样板 1 2 应留存材料样板由采购承包中心在签订采购合同后提供给项目 工程管理部一份样品 并填写材料样板封存记录表 应提供的材料样 板有 1 内外墙材料 大理石 瓷砖 外墙漆样板 第 3 页 共 10 页 2 地面贴面材料 瓷砖 地板 3 卫浴材料 其他材料 洁具 龙头 水管电线材 栏杆扶手材料 灯具等等 4 防水材料 卷材 防水涂料样材 5 门窗 型材 样品 五金件 2 实施时间 工序样板应至少在该分项工程大面积施工前 15 天 完成并经过验 收 特殊项目根据工程实际情况安排 最迟提前一周完成 材料样板应在材料进场前一个礼拜在项目部留存 直到工程完成 3 保管留存 施工总承包单位或分包单位应采取有效的措施保护工序样板 在该 项工序施工完毕且验收前 保持完整不受污染及损坏 材料留存由项目工程部组织 材料样品应在项目部留存一份 项目 部门参与确认并贴小标签 材料留存至工程结束 具体留存材料见本 制度 3 章 1 2 节 4 实施流程 4 1 项目工程部经理主持项目各项工序样板的实施及验收工作 项 目工程管理人员 监理单位 分包单位协同参与 4 2 各工序样板施工前 由项目工程部经理组织项目专业工程师 监理机构项目总监及专业工程师 分包单位项目负责人及技术负责人 共同讨论确定该项工序施工作业方法和施工工艺 明确质量要求 4 3 分包单位在项目部指定的位置 部位 进行样板施工 4 4 项目部及监理单位监督承包单位按要求的工艺施工 如有隐蔽 第 4 页 共 10 页 验收应留存影像资料 公司工程部对施工的过程实行抽查 4 5 工序样板完成并经自检合格后 分包单位向项目部申请验收 4 6 收到验收申请三日内 项目部经理组织进行样板验收 项目部 专业工程师 监理机构项目总监及专业工程师 分包单位项目负责人 技术负责人 专业施工员 施工班组长参加 验收结果报公司工程部备 案 4 7 验收首先由分包单位施工班组长和施工员介绍该工序样板施 工工艺及施工过程 分包单位技术负责人或项目经理总结 然后参与 验收各方分析该工序样板质量 施工工艺情况 并由项目部工程管理 人员和监理工程师评述该项工序样板的施工工艺和质量 最后由项目 部经理进行验收总结 判断工序样板是否符合要求 4 8 如果工序样板未达到预期效果 参验各方应分析原因 如果是 分包单位施工质量问题 要求分包单位按预定的工艺重新制作工序样 板 如果是工艺原因 则调整工艺 标准后 要求分包单位按新的工艺 制作工序样板并重新组织验收 4 9 工序样板定样 验收应形成纪要 明确工序样板标准 清晰表 述该项工序施工工艺 控制要点 质量要求 详细记录验收过程 验收 结论 纪要由公司主管工程的副总批准 签发 项目分管工程师应跟踪 保证纪要分发至参加定样 验收的单位 并跟踪参与分包单位交底会 议 5 具体规定 5 1 外墙面砖的工程样板面积不小于 2 且应置于向阳位置 符合质 量标准 GB50210 2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 8 3 节中要求 第 5 页 共 10 页 5 2 外墙涂料的工程样板面积不小于 1 并留有斜向分层剖面 且应 置于向阳位置 符合质量标准 GB50210 2001 建筑装饰装修工程质量 验收规范 10 章要求 5 3 铝合金 塑钢 窗 门 的工程样板有代表性的窗 门 型每种不少于 一樘 符合质量标准 GB50210 2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 5 3 4 节要求 5 4 防火 防盗门的工程样板不少于二樘 且应集中在同一楼层 部位 符合质量标准 GB50210 2001 中 5 5 节要求 5 5 保温工程的工程样板面积不小于 2 并留有斜向分层剖面 符合 质量标准 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定 公通字 2009 46 号 第二条规定 5 6 防水工程的室内工程样板不少于一个开间 室外工程样板不少于 一个轴线长度 符合质量标准 GB50327 2001 住宅装饰装修工程施工 规范 第 6 章要求 5 7 栏杆 扶手 工程的工程样板不少于一处 阳台 花园 屋面等 或一 个层高 楼梯 符合质量标准 GB50210 2001 建筑装饰装修工程质量 验收规范 12 5 节要求 5 8 砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间 符合质量标准 GB50203 2002 砌体工程施工质量验收规范 要求 五 交房样板间制作 1 实施对象 根据图纸要求 选择有代表性的户型 做交房样板间 2 实实施施时间时间 第 6 页 共 10 页 交房样板间应在各分部分项工程验收完成后 2 周内完成并通过内 部验收 3 保管留存保管留存 完工后的交房样板间应由施工总承包单位负责保管 直到完成竣工 验收为止 4 实实施流程施流程 参参见见工序工序样样板流程板流程 5 具体规定 5 1 公共区域内容 5 1 1 天棚 墙面 地面 踢脚线作法及效果 5 1 2 电梯门套材质 规格 作法 5 1 3 栏杆的材质 作法 位置 5 1 4 公共照明设施的型号规格 颜色 位置 5 1 5 应急照明设施的型号规格 位置 5 1 6 消火栓箱的规格 位置及管道走向 5 2 交房样板间具体内容 5 2 1 墙面 顶棚 地面的做法及质量标准 5 2 2 卫生间 阳台防水做法及排水坡度 5 2 3 门窗的形式 样式及开启方向 5 2 4 空调洞的大小 位置 数量 空调的安装方式 5 2 5 落地窗 飘窗栏杆的材质 做法 5 2 6 配电箱 开关 插座 灯座的型号规格 位置及具体安装方式 5 2 7 强电井到户内配电箱的预留预埋及布线 户内配电箱到开关 插 座 灯座的预留预埋及布线 第 7 页 共 10 页 5 2 8 弱电箱 有线电视 电话 宽带插座型号规格 位置及具体安装方 式 箱内元器件的型号规格及数量 弱电井到户内弱电箱的预留预埋 及布线 户内弱电箱到有线电视 电话 宽带插座的预留预埋及布线 5 2 9 对讲机 可视 的型号规格 位置及具体安装方式 弱电井到户内 对讲机的预留预埋及布线 5 2 10 室内天然气管道 燃气表的布置 天然气 煤气 报警 到对讲机 可视 的预留预埋及布线 5 2 11 厨房 卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置 5 2 12 厨房 卫生间 阳台 露台 花园排水管 地漏的材质 规格及位 置 5 2 13 卫生间等电位盒的型号规格及位置 5 2 14 烟道止逆阀的型号规格及位置 六六 新材料 新设备及新工艺样样板板 对于新材料 新设备 新工艺等要先做样板 通过试验和鉴定 合格后 才可应用到工程上 七 罚则 不按本制度进行样板制作的的按 重庆中伦建筑工程有限公司工 程质量管理奖罚暂行办法 进行处罚 十 附件附件 8 1 工程样板定样会议纪要表 8 2 工程样板验收会议纪要表 8 3 样板封存验收表 8 4 工序流程图 项目项目 标段工程样板定样会议纪要表标段工程样板定样会议纪要表 第 8 页 共 10 页 工序样板 工序样板 交房样板 交房样板 销售样板 销售样板 编号 编号 组织部门 组织部门 项目工程部 区域中心 分子公司营销部 名称 砌体工程 抹灰工程 饰面砖粘贴工程 铝合金 塑钢 窗 门 安装 防火防盗门安装 栏杆工程 防水工程 保温工程 油漆工程 外墙涂料 栏杆 扶手 工程 工序样板工序样板 部位部位 其它样板部位 其它样板部位 定样会议主持人 定样会议主持人 参加单位及人员 参加单位及人员 定样会议纪要定样会议纪要 记录记录 签发 签发 日期 日期 年年 月月 日日 第 9 页 共 10 页 项目项目 标段样板验收会议纪要表标段样板验收会议纪要表 工序样板 工序样板 交房样板 交房样板 对应定样编号 对应定样编号 组织部门 组织部门 项目工程部 区域中心 分子公司营销部 名称 砌体工程 抹灰工程 饰面砖粘贴工程 铝合金 塑钢 窗