土地使用权转让合同范本5篇

土地使用权转让合同范本土地使用权转让合同范本 5 篇篇 合同转让 是指合同权利 义务的转让 亦即当事人一方将合 同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象 也就是说由新的 债权人代替原债权人 由新的债务人代替原债务人 不过债的内容 保持同一性的一种法律现象 合同转让 有的基于法律的直接规定 而发生 此类转让称为法律上的转让 如被继承人死亡 作为遗产 内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生 下面是小 编收集整理的土地使用权转让合同范本 5 篇 欢迎借鉴参考 土地使用权转让合同范本 5 篇 一 合同编号 甲方 转让人 法定住址 法定代表人 职务 委托代理人 身份证号码 通讯地址 邮政编码 联系人 电话 传真 帐号 电子信箱 乙方 受让人 法定住址 法定代表人 职务 委托代理人 身份证号码 通讯地址 邮政编码 联系人 电话 传真 帐号 电子信箱 甲方拥有位于 市 路占地面积为 平 方米的土地使用权 甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发 权转让给乙方 甲乙双方经友好协商 现根据我国现行土地转让及 开发的法律法规 结合本协议所指土地及其开发的实际情况 自愿 达成如下协议 供双方共同遵照执行 第一条 转让土地基本情况 1 土地座落位置 2 土地使用权面积 3 已批准的容积率为 4 已批准的建筑面积 其中 非住宅 平 方米 住宅 平方米 5 土地规划用途 6 土地使用期限 7 土地现状 8 国有土地使用证号 9 国有土地使用权出让合同书号 10 地号 第二条 土地项目开发权状况 1 甲方已领取了建设用地批准书 建设用地规划许可证 建设 工程规划许可证 2 甲方已经 市政府批准在拟转让的地块上取得单项 开发权 并领取了单项开发资质证 3 甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续 缴纳 了报建所需费用 第三条 其他权利状况 1 甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法 拥有 不存在抵押 查封 第三人主张权利等产权瑕疵 2 承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责 任 甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支 付了一切应付款项 费用 不存在债权 债务争议 包括绿化费 拆 迁安置补偿等 第四条 文件的提供 1 甲方应向乙方提供下列文件 工商行政管理部门核发的甲方 营业执照 出示原件或提供复印件 2 乙方应向甲方提供下列文件 1 投资审批部门签发的项目批准证书 复印件 2 工商行政管理部门核发的乙方营业执照 出示原件或提供复印 件 第五条 转让期限 1 本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有 土地使用权证载明的起始日起至 年 月 日止 2 自乙方领取该场地国有土地使用权证日起 前款所述场地的 土地使用权归乙方所有 其合法权益受国家法律保护 3 在转让期限内 除本合同另有规定外 甲方不得收回土地使 用权 第六条 转让价格 1 甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑 面积为计价面积 转让价每平方米人民币 元 计人民币 元 2 上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权 所已付和应付的一切款项 费用 3 乙方在受让后获准增加或减少建筑面积 与甲方无关 不作 为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据 第七条 支付方式 1 支付 1 在本协议生效之日起 个工作日内 乙方应支付本协 议转让价款 给甲方 2 在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料 包括但 不限于土地出让合同书 红线图 建设用地批准书 建设用地规划 许可证 建筑工程规划许可证 建筑设计要点 设计图纸 单项开 发权批文及资质证等原件资料交付后 个工作日内 乙方应 支付本协议转让价款的 给甲方 3 在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土 地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后 个工 作日内 乙方应支付本协议转让价款的 给甲方 4 在乙方根据项目开发需要 将原规划的办公 商场功能报批 为商住功能后 个工作日内 乙方应支付本协议转让价款的 给甲方 5 在乙方获准开工后 天内 乙方应支付本协议余下转 让价款给甲方 2 甲方收取本协议转让价款的开户银行为 帐号为 甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款 的新的银行及帐号 3 甲方收取乙方款项 应按规定开具发票予乙方或乙方指定的 单位或个人 第八条 资料的交付及手续的办理 1 在本合同生效后 个工作日内 甲方应将涉及转让 地块的土地使用权及项目开发权资料 包括但不限于土地出让合同 书 红线图 建设用地批准书 建设用地规划许可证 建筑工程规 划许可证 建筑设计要点 设计图纸 单项开发权批文及资质证等 原件资料给乙方 2 在本协议生效后 天内 甲乙双方备齐有关资料共 同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手 续及项目开发权的更名过户手续 第九条 税费的负担 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中 涉及 到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费 均由甲 方承担 如按规定应由甲乙双方分担的 亦由甲方以乙方名义支付 乙方应承担的部分 已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价 款中 第十条 转让的法律状况 1 甲方转让本协议所涉及之土地使用权后 该土地使用权出让 合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方 2 在土地使用权的转让登记以前 有关该地块产权瑕疵所引起 的风险 责任 由甲方承担 自房地产登记机关核准转让登记之日起 有关该地块的风险和责任由乙方承担 3 甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一 切款项 费用 包括但不限于政府回填绿化费 债务 责任 由其自 行承担 不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移 第十一条 甲方的违约责任 1 在本协议生效后 甲方单方面解除本协议 或拖延履行本协 议应尽义务超过三十个工作日 视甲方构成根本性违约 甲方应双 倍返还乙方定金 退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支 付利息给乙方 2 因甲方隐瞒事实真相 出现第三人对本协议所指的土地使用 权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因 致使本协议不能履行 视甲方单方违约 甲方按本条第 1 款规定向乙方承担责任 3 甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约 应按乙 方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金 4 因甲方原因 在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定 或债务 影响乙方项目的开展 乙方有权将应付甲方的转让价款直 接支付给主张权利的债权人 并追究甲方的违约责任 第十二条 乙方的违约责任 1 在本协议生效后 乙方单方面解除本协议 应按本协议总价 款的 赔偿甲方的经济损失 2 乙方迟延支付转让价款给甲方 应按迟延额每日万分之 支付违约金给甲方 逾期三十个工作日 甲方有权解除本 协议 乙方应按本协议总价款的 赔偿甲方的经济损失 3 出现上述情况造成本协议终止 乙方需将从甲方处取得的有 关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方 第十三条 声明及保证 甲方 1 甲方有权转让本合同所定地块 并具有与乙方签署本合同的 完全能力 2 甲方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥 并合法有效 3 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行政机关或监管机 构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政行为 4 甲方确认并保证 在乙方实际获得本合同所定地块的土地使 用权之前未设置任何抵押 债权或债务 不被任何第三方追索任何 权益 5 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成 本合同的 签署人是甲方法定代表人或授权代表人 本合同生效后即对合同双 方具有法律约束力 乙方 1 乙方有权签署并有能力履行本合同 2 乙方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥 并合法有效 3 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行政机关或监管机 构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政行为 4 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成 本合同的 签署人是乙方法定代表人或授权代表人 本合同生效后即对合同双 方具有法律约束力 第十四条 保密 甲乙双方保证对在讨论 签订 执行本协议过程中所获悉的属 于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料 包括商业秘密 公司 计划 运营活动 财务信息 技术信息 经营信息及其他商业秘密 予以保密 未经该资料和文件的原提供方同意 另一方不得向任何 第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容 但法律 法规另有规定 或双方另有约定的除外 保密期限为 年 第十五条 通知 1 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文 件往来及与本合同有关的通知和要求等 必须用书面形式 可采用 书信 传真 电报 当面送交等 方式传递 以上方式无 法送达的 方可采取公告送达的方式 2 各方通讯地址如下 3 一方变更通知或通讯地址 应自变更之日起 日内 以书面形式通知对方 否则 由未通知方承担由此而引起的相关责任 第十六条 合同的变更 本合同履行期间 发生特殊情况时 甲 乙任何一方需变更本 合同的 要求变更一方应及时书面通知对方 征得对方同意后 双 方在规定的时限内 书面通知发出 天内 签订书面变更协议 该协议将成为合同不可分割的部分 未经双方签署书面文件 任何 一方无权变更本合同 否则 由此造成对方的经济损失 由责任方 承担 第十七条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外 本合同所规定双方 的任何权利和义务 任何一方在未经征得另一方书面同意之前 不 得转让给第三者 任何转让 未经另一方书面明确同意 均属无效 第十八条 争议的处理 1 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 2 本合同在履行过程中发生的争议 由双方当事人协商解决 也可由有关部门调解 协商或调解不成的 按下列第 种方 式解决 1 提交 仲裁委员会仲裁 2 依法向人民法院起诉 第十九条 不可抗力 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在 本合同下的全部或部分义务 该义务的履行在不可抗力事件妨碍其 履行期间应予中止 2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内 通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方 并在该不可抗力 事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其 持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料 声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不 实际的一方 有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事 件的影响 3 不可抗力事件发生时 双方应立即通过友好协商决定如何执 行本合同 不可抗力事件或其影响终止或消除后 双方须立即恢复 履行各自在本合同项下的各项义务 如不可抗力及其影响无法终止 或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力 则双方可协 商解除合同或暂时延迟合同的履行 且遭遇不可抗力一方无须为此 承担责任 当事人迟延履行后发生不可抗力的 不能免除责任 4 本合同所称 不可抗力 是指受影响一方不能合理控制的 无 法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服 并于本合同签订日 之后出现的 使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可 能或不实际的任何事件 此等事件包括但不限于自然灾害如水灾 火灾 旱灾 台风 地震 以及社会事件如战争 不论曾否宣战 动 乱 罢工 政府行为或法律规定等 第二十条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确 合同双方当事人可以根据 本合同的原则 合同的目的 交易习惯及关联条款的内容 按照通 常理解对本合同作出合理解释 该解释具有约束力 除非解释与法 律或本合同相抵触 第二十一条 补充与附件 本合同未尽事宜 依照有关法律 法规执行 法律 法规未作 规定的 甲乙双方可以达成书面补充合同 本合同的附件和补充合 同均为本合同不可分割的组成部分 与本合同具有同等的法律效力 第二十二条 合同的效力 1 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 单位公章或合同专用章之日起生效 2 有效期为 年 自 年 月 日至 年 月 日 3 本合同正本一式 份 双方各执 份 具有 同等法律效力 甲方 盖章 乙方 盖章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 委托代理人 签字 委托代理人 签字 开户银行 开户银行 账号 账号 签订地点 签订地点 年 月 日 年 月 日 土地使用权转让合同范本 5 篇 二 转让方 甲方 受让方 乙方 根据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地 产管理法 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城镇国有土 地使用权出让和转让暂行条例 和 江苏省土地登记办法 等有关 规定 甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜 本着平等 自 愿原则 订立本合同 第一条 转让地块概况 土地座落 地号 土地证书号 宗地总面积 m2 转让面积 m2 使用权类型 终止日期 批准用途 实际用途 批准建设期限 实际投资比例 国有出让土地转让时土地开发建设必须达到 国有土地使用权 出让合同 所约定的条件 转让后原 国有土地使用权出让合同 所载明的权利义务随之转移 第二条 国有土地使用权转让后的终止期限不变 仍为甲方原土 地使用证所载明的终止期限 若国家建设需要收回国有土地使用权 的除外 第三条 根据 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 的规 定 土地转让价格明显低于市场价格的 市 县人民政府有优先收 购权 第四条 国有土地使用权转让价格及转让金支付方式 1 本合同项下地块国有土地使用权转让金每平方米为 元 币 种 人民币 转让总金额 大写 币种 人民币 2 付款方式 第五条 转让的地块 乙方须按原规定用途使用 确需改变用途 的 须按有关规定办妥用途变更手续后方可转让 第六条 甲方须在 xxxx 年 xx 月 xx 日前将国有土地使用权交付乙 方使用 第七条 甲 乙双方必须持有关手续到江阴市国土资源局土地交 易中心共同签署本合同 办理国有土地使用权变更登记手续 不能 到场签署需委托他人签订的 必须出具有效书面委托书 第八条 其他约定事项 第九条 本协议未尽事宜 由甲乙双方协商解决 协商不成 可 向当地法院起诉 第十条 本合同一式四份 须提供打印件原件 甲 乙双方签字 盖章有效 并经审核登记后生效 甲乙双方及土地交易中心各执一 份 另一份用于办理土地变更登记手续 甲方 盖章 乙方 盖章 法定代表人 签名 法定代表人 签名 地 址 地 址 电 话 电 话 合同签订时间 XXXX 年 XX 月 XX 日 审核单位 签章 经办人 签名 土地使用权转让合同范本 5 篇 三 第一条 本合同双方当事人 出让方 中华人民共和国 省 自治区 直辖市 市 县 土地管理局 以下简称甲方 受让方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 和国家及地方有 关规定 双方本着平等 自愿 有偿的原则 通过友好协商 订立 本合同 第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权 土地所 有权属中华人民共和国 地下资源 埋藏物均不在土地使用权出让 范围 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权 在使用年限内可 以转让 出租 抵押或用于其他经济活动 其合法权益受到国家法 律保护 但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动 乙方负有 依法合理开发 利用 保护土地的义务 第二章 定义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下 1 地块 指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围 即本 合同第五条界定的范围 2 总体规划 指经中国政府批准的 开发区域的土地利用 和开发建设总体规划 3 成片开发规划 指依据总体规划编制的 经中国政府批准的在 受让土地使用权范围内各项建设的具体布置 安排 以及开发后土 地利用方案 4 公用设施 指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设 建成的供排水 供电 供热 道路 通信等供公共使用的设施 第三章 出让地块的范围 面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于 见附件 地块地理位置 略 第六条 第五条所指地块总面积为 平方米 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年 自取得 该地块 中华人民共和国国有土地使用证 之日起算 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块 按照批准的总体规划是建立 一个以开办和经营工业项目 建设项目 为主的工业区 综合区 亦准 许 用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施 注 根据 具体情况定 第九条 本合同附件 土地使用条件 是本合同的组成部分 与本合同具有同等的法律效力 乙方同意按 土地使用条件 使用 土地 第十条 在出让期限内 如需改变本合同第八条规定的土地用 途和 土地使用条件 应当取得甲方同意 依照有关规定重新签订 土地使用权出让合同 调整土地使用权出让金 并办理土地使用权 变更登记手续 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让 金 土地使用费 乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关 土地的税 费 第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米 元人民 币 总额为 元人民币 第十三条 本合同经双方签字后 日内 乙方须以现金支票 或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 共计 元人民币 作为履行合同定金 定金抵作出让金 乙方应在签订本合同后 日内 支付完全部土地使用权出让 金 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日 内 依照规定申请办理土地使用权登记手续 领取 中华人民共和 国国有土地使用证 取得土地使用权 第十五条 乙方同意从 年开始 按政府规定逐年缴纳土地 使用费 缴纳时间为当年 月 日 土地使用费每年每平方米 为 元人民币 第十六条 除合同另有规定外 乙方应在本合同规定的付款日 或付款日之前 将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内 银 行名称 银行 分行 帐号为 甲方银行 帐号如有变更 应在变更后 日内 以书面形式 通知乙方 由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的 任何延迟收费 乙方均不承担违约责任 第六章 土地使用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划 并完成全部公用设施建 设 形成工业用地和其他建设用地条件 除土地出让金外项目连续投 资必须达到投资总额的 或建成面积达到设计总面积的 或根据具体情况定 后 有权将合同项下全部或部分地块的余期使用 权转让 包括出售 交换和赠与 第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外 可以 为中华人民共和国境内外的公司 企业 其他组织和个人 双方签订的转让合同 不得违背中华人民共和国的法律 法规 和本合同规定 第十九条 乙方在作出转让 日前应通知甲方 转让双方在转 让合同签字后 日内 应将转让合同及有关附件的正本送交当地土 地管理部门 申请办理土地使用权变更登记手续 换领土地使用证 并按国家有关规定缴纳土地增值税 第二十条 自转让合同生效之日起 本合同和登记文件中所载 明的权利 义务随之转移 第二十一条 土地使用权和地上建筑物 其他附着物所有权分 割转让的 应当经甲方和房产管理部门批准 并依照规定办理过户 登记手续 第七章 土地使用权出租 第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设 施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建 筑物后 有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权 随同地上建筑物 其他附着物租赁给承租人使用 第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人 民共和国法律 法规和本合同的规定 第二十四条 土地使用权随同地上建筑物 其他附着物出租 出租人应当依照规定办理有关登记手续 第二十五条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后 出 租人必须继续履行本合同 第八章 土地使用权抵押 第二十六条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用 权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押 抵押人与抵押权人签 定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律 法规和本合同的规 定 每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所 承担的债务 第二十七条 乙方在作出抵押 日前应通知甲方 乙方在抵押 合同签字后 日内应将抵押合同 以及由此获得的经公证的期票 或贷款协议 及有关附件正本送交当地土地管理部门 申请办理土地 使用权抵押登记 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权 人或第三人 应在实现抵押权后 日内 办理土地使用权变更登记 手续 第二十八条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人 享有并承担合同规定的权利和义务 第九章 期限届满 第二十九条 本合同规定的使用年限届满 甲方有权无偿收回 出让地块的使用权 并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权 土地使用者应当交还土地使用证 并依照规定办理土地使用权注销 登记手续 第三十条 本合同规定的使用年限届满 乙方如需继续使用该 地块 须在期满 天前向甲方提交续期申请书 并经甲方同意在确 定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后 签订续期出 让合同 并重新办理土地使用权登记手续 第三十一条 本合同存续期间 在特殊情况下 根据社会公共 利益的需要 甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权 并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相 应的补偿 第十章 不可抗力 第三十二条 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履 行合同不负责任 但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减 少因不可抗力造成的损失 第三十三条 遇有不可抗力的一方 应在 小时内将事件的情 况以信件或电报 电传或传真 的书面形式通知另一方 并且在事件发 生后 日内 向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延 期履行理由的报告 第十一条 违约责任 第三十四条 如果一方未履行本合同规定的义务 应承担违约 责任 第三十五条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权 占有的延期 甲方应赔偿乙方已付出让金 的违约金 第三十六条 乙方在该地块上未按开发计划进行建设 应缴纳 已付出让金 的违约金 连续两年未投资建设的 甲方有权无偿收 回该地块土地使用权 第三十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项 出让金除外 从滞纳之日起 每日按应缴纳费用的 缴纳滞纳金 第三十八条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施 建设 则应在规定完成日期至少 日前通知甲方 如果甲方认为 必要 可根据情况适当延长完成日期 如没有在规定期限内通知甲方 或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期 甲方有权 无偿收回部分土地使用权 该部分土地使用权占全部土地使用权的 比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等 第三十九条 在颁发土地使用证后 因不可抗力的特殊情况 乙方在 年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目 则应在 规定日期至少 日前通知甲方 经双方协商 可根据情况适当延长 本合同规定的建设期限 否则 甲方有权无偿收回并安排建设项目 地块的使用权 第十二章 通知 第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯 不论以何种方式 传递 均自实际收到时起生效 双方的地址应为 任何一方可变更以上通知和通讯地址 在变更后 日内应将 新的地址通知另一方 第十三章 适用法律及争议解决 第四十一条 本合同订立 效力 解释 履行及争议的解决均 受中华人民共和国法律的保护和管辖 第四十二条 因执行本合同发生争议 由争议双方协商解决 协商不成 双方同意向 仲裁委员会申请仲裁 当事人双方不在 合同中约定仲裁机构 事后又没有达成书面仲裁协议的 可以向人 民法院起诉 第十四章 附则 第四十三条 本合同经双方法定代表人 授权委托代理人 签字 并经有权一级政府批准后生效 第四十四条 本合同采用中 两种文字书写 两种文字具有 同等法律效力 两种文字如有不符 以中文为准 合同的中文正本 一式 份 双方各执 份 第四十五条 本合同于 年 月 日在中国 省 自治区 直辖市 市 县 签订 第四十六条 本合同未尽事宜 可由双方约定后作为合同附件 合同附件与本合同具有同等法律效力 甲方 乙方 日期 土地使用权转让合同范本 5 篇 四 转让方 甲方 地 址 法定代表人 身份证号码 受让方 乙方 地 址 法定代表人 身份证号码 二 为明确双方的权利和义务 根据国家有关法律法规 甲乙 双方 经过充分协商 签订本合同 三 甲乙双方按江门市地产交易中心制定的 国有土地使用权 转让 交易办法 的有关规定 甲方将以 方式取得的 国有土地 使用证 号为 位于 地段的 用 途土地使用权转让给乙方 经江门市国土资源局测绘大队勘测 本次转 让地块面积为 平方米 合 亩 其具体位置与 四至范围详见经双方盖章确认的附图所示 根据 中华人民共和国城市房地产管理法 的有关规定 转让 地块 的土地使用权终止期限至 年 月 日 地块范围内现有的 建筑物 构筑物及附着物的所有权须随土地使用权同时转让 四 万 仟 佰 拾 元正 小写 万元 不含 地上建筑物 构筑物及其他附着物价格 五 宗地转让交易发生的应缴税费及交易服务费按 国有土地 使用 权转让交易办法 所述的缴付办法执行 六 乙方应在签订本合同天内 分期支付土地转让价 款给甲方 如乙方逾期未付清款项的 须按月息 支付逾期款项 利息给甲方 第一期款在 年 月 日前 支付总额的 即 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 小 写 元整 第二期款在 年 月 日前 支付总额的 即 仟佰万仟佰元整 小 写 元整 第三期款在 年 月 日前 支付总额的 即 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 小 写 元整 七 在办理该宗地转让手续过程中 如甲方隐瞒宗地的出租 抵押 查封等他项情况的 甲方应承担因此产生的所有经济及法律 责任 八 转让地块红线范围内的建筑物 构筑物的所有权转让 变 更手续 由甲乙双方自行到房产登记管理部门办理 九 甲方应将转让宗地的用地批文 国有土地使用权出让合同 等原始资料作为交易文件移交乙方 乙方受让宗地后所进行的开发 利用 经营土地等活动 必须遵守有关的法律 法规和规定 切实 履行 国有土地使用权出让合同 约定的权利和义务 不损害社会 公共利益 十 甲 乙双方在履行合同中发生争议时 应协商解决 协商 不成的 可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉忪 十一 任何一方违反本合同规定 给对方造成经济损失的 违 约方须无条件给予赔偿 十二 双方其他约定 1 2 十三 本合同由甲乙双方签订后 提交江门市地产交易中心鉴 证后 生效 本合同一式四份 双方各执一份 地产交易中心存档两 份 甲 方 乙 方 盖章 二 OO 年 月 日 法定代表人 签名 身份证号码 联系电话 银行帐号 鉴证单位 江门市地产交易中心 盖章 二 OO 年 月 日 二 OO 年 月 日 法定代表人 签名 身份证号码 联系电话 银行帐号 盖章 土地使用权转让合同范本 5 篇 五 转让人 以下简称甲方 受让人 以下简称乙方 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者 并同意转让该地块的土地使用权 本合同乙方同意受让本合同所指地 块土地使用权 现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地 使用权事宜 经友好协商 特订立本合同 1 总则 1 1 根据 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产转让 管理规定 及其它有关规定 参照国内和 市各开发区的通行惯例 由甲方向乙方转让 号地块内的部 分土地使用权 用于乙方兴办 1 2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与 土地使用权转让相关的所有法律 法规 规章及 与土地管 理部门签订的 土地使用权出让合同 以下简称 出让合同 2 双方法律地位及有关文件 2 1 甲方系经国家批准成立 负责 土地开发和经营 管理的经济实体 具有中国法人资格 2 2 乙方系经 国政府批准成立 从事生产经营 的经济实体 具有 国法人资格 2 3 甲方应向乙方提供下列文件 工商行政管理部门核发的甲方营业执照 出示原件或提供复印件 乙方应向甲方提供下列文件 1 投资审批部门签发的项目批准证书 复印件 2 工商行政管理部门核发的乙方营业执照 出示原件或提供复印 件 3 甲方的确认与保证 3 1 甲方确认并保证 甲方有权转让本合同所定地块 并具有 与乙方签署本合同的完全能力 3 2 甲方确认并保证 在乙方实际获得本合同所定地块的土地 使用权之前未设置任何抵押 债权或债务 不被任何第三方追索任 何权益 4 场地位置和面积 甲方向乙方转让 号地块内的部分土地使用权 作为乙 方的工业建设用地 该场地面积共计约 平方米 以土地管 理部门勘测定界的面积为准 其地理位置详见 场地位置示意图 5 土地使用权转让期限 5 1 本合同第 4 1 条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方 申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至 年 月 日止 自乙方领取该场地国有土地使用权证日起 前款所述场地的土 地使用权归乙方所有 其合法权益受国家法律保护 5 2 在转让期限内 除本合同另有规定外 甲方不得收回土地 使用权 6 土地使用权转让金和付款方式 6 1 土地使用权转让金为每平方米 美元 平方米合计为 美元 usd 前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界 的面积和前款所述的土地单价的乘积为准 并实行多退少补 6 2 本合同双方签字后 乙方须按下述时间要求付清前条规定 的土地使用权转让金 本合同双方签字日后 天内 即 年 月 日前支付 计 美元 usd 本合同签字日后 日内 即 年 月 日前付清余额 计 美元 usd 乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号 7 场地交接 7 1 甲方应于乙方按本合同第 6 2 条规定付清全部土地使用权 转让金后 日内 将本合同第 4 1 条所定场地交付乙方使用 场地交接时 甲 乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接 单上签字 以示场地交接完毕 7 2 甲方应于场地交付日期前 天以书面形式通知乙 方进行场地交接 若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接 逾期超过 天的 视作乙方认可本合同第 4 1 条所定场地已 交接 7 3 在乙方支付全部土地使用权转让金 甲方交付用地 乙方 具备申办土地使用权证的全部条件后 由乙方向有关土地主管部门 申办土地使用权证 甲方将积极协助乙方领取土地使用权证 并向 市房地产登记处办理登记手续 8 场地基础设施 条件 8 1 除另有说明外 本合同所称基础设施包括以下部分 1 供电 供水 电讯 煤气设施管道 2 雨水 污水管道及接口 3 道路 本合同所称基础设施管线的接口的含义如下 1 雨水 污水管道的接入点 2 经专业管线单位确认的本合同第 4 1 条所定埸地周边的其他 基础设施管线的接入点 8 2 本合同第 4 1 条所定场地为将按该地块的平均自然标高经 过平整 拆除地面建筑物和 或构筑物 无地下公用设施的 用地 8 3 乙方项目建成投产时 甲方应向乙方提供雨水 污水管道 的接口 以及其他基础设施管线和道路 乙方在受让地块内建设施工时 场地应具备供水 供电 进出 道路及场地平整之条件 同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电 用水 电话接入使用的申请和批准手续 从接口引进红线内的工程 费用和容量费用由乙方承担 基础设施管线接口以上 包括接口 的公用设施部分由甲方建造 并承担全部费用 需要向有关部门办理各类手续的 由甲方负责 8 4 基础设施管线接口以下 包括与接口的衔接部分 的乙方自 用设施部分由乙方建造 并承担全部费用 乙方使用供电 供水 电讯 煤气 雨污水排放等配套设施 应向有关公用事业单位申请办理 甲方应提供必要协助 贴费 增容 费 初装费 接装费及所需器材和费用均由乙方负责 8 5 乙方在本合同第 4 1 条所定场地内进行建设时 不得损坏 该场地周边道路及其地上 地下各类公用基础设施 乙方建设造成 该类设施损坏的 应负责恢复原样 并承担全部费用及赔偿由此而 造成的损失 8 6 未经权利人许可 乙方不得以任何理由擅自开挖 占用本 合同第 4 1 条所定场地以外的任何土地 如需临时占用本合同第 4 1 条所定场地以外的土地和道路 须得到政府主管部门或有关土地使 用者的同意 8 7 在转让期限内 乙方同意甲方在本合同第 4 1 条所定埸地 内的边缘地带敷设热网管线 并向甲方提供施工方便 但具体实施 方案甲方应与乙方协商 9 其它权利和义务 9 1 乙方必须在 年 月 日前 完 成不少于总建安工程量的 并须在 年 月 日前竣工 9 2 在转让期限内 乙方对依据本合同所取得使用权的土地 有权连同建筑物依法自行处置 包括转让 出租和抵押 上述事实 的发生 应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理 并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触 上述事 实发生时 乙方须将有关法律文件送交甲方备案 因上述事实的发 生而产生的土地使用权后继者 受让者 都是本合同所规定的乙方 权利和义务的承受人 9 3 乙方在本合同第 4 1 条所定场地内兴建的一切建筑和设施 包括改建 扩建等涉及交通 通讯 消防 环保 环卫 绿化等方 面的 由乙方报请政府有关主管部门批准后实施 乙方的上述活动 应符合经政府主管部门批准的 区的有关规划 建设单位规划 建筑管理公约及各类管理要求 9 4 乙方依据本合同 9 1 条所定内容转让 出租本合同第 4 1 条所定场地时 再受让人投资兴办的项目须符合 区产业导 向和整体规划等要求 9 5 本合同第 4 1 条所定场地边界以外的公共卫生 绿化养护 市政养护等事项由园区管理机构承担 乙方应按 区市政市 容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费 该管理费应为合理 之费用 9 6 凡涉及土地使用权转让 再转让 继承 出租和抵押及有 关建筑物 附着物的产权变更等的所有经济合同 契约 凭证等必 须进行登记的文件 均应按有关法规的规定办理登记 9 7 转让期限内 乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地 使用金 10 续期与合同终止 10 1 本合同第 4 1 条所定场地的土地使用权转让期满后 乙方 欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的 乙 方可以申请续期 乙方申请续期的 应符合下列各项条件 1 续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前 年送 达甲方 2 投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用 权转让期满前 个月送达甲方 10 2 乙方提出续期申请后 甲方在转让期限届满前不得就本 合同第 4 1 条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出 有法律约束力的承诺 10 3 土地使用权转让期满后不续期的 乙方应将本合同第 4 1 条所定场地完整地交还给甲方 因乙方原因使得甲方不能支配该场 地的 乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用 10 4 本合同第 4 1 条所定场地的土地使用权转让期满后 乙方 欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的 乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期 转让期满后 乙方不 续期的 地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理 11 违约责任 11 1 除本合同另有规定外 甲乙双方有下列情况之一的 构 成违约 1 在乙方支付完全部土地使用权转让金后 甲方未按本合同第 7 1 条规定的时间提供场地的 2 乙方对本合同第 4 1 条所定场地的使用和处置与 出让合同 区建设单位规划 建筑管理公约及本合同的有关规定 相抵触的 3 乙方未按本合同第 10 3 条规定将本合同第 4 1 条所定场地交 还甲方的 4 双方违反本合同其它条款的 逾期付款不适用本条款 按照 11 4 11 5 条处理 甲 乙双方任何一方发生上述违约事项的 违约方应向另一方 支付违约金 违约金按日计算 方法如下 1 日违约金为 美元 2 违约天数 自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数 3 违约金金额 日违约金 违约天数 11 2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的 违约方还应 支付超过违约金部分的赔偿金 赔偿金由双方根据经济损失的程度 据实计算 共同核定 也可以由双方共同委托具有专业权威的第三 方核定 11 3 违约金 赔偿金至迟应于明确违约责任之日起 天内偿付 违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的 违约方应继续 支付违约金 赔偿金直至违约行为终止 11 4 符合下列情况之一的 应视为逾期付款 每逾期一日按 未付金额千分之五的比例支付滞纳金 1 乙方逾期支付土地使用权转让金的 2 任何一方逾期支付违约金 赔偿金 11 5 乙方逾期付款 除依本合同第 11 4 条规定每逾期一日按 未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外 若出现下述情况 同时 应以下列方式承担责任 1 乙方任何一期付款逾期超过 天的 甲方有权单方面 终止本合同 并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除 扣除方 式详见本条第 3 款 但本款前述情况发生时 经乙方书面要求 甲 方书面同意可给予乙方宽限期 宽限期自乙方付款逾期第一日起计 个月 宽限期内 乙方仍应根据本合同第 11 4 条之规定 向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金 2 宽限期内 乙方任何一期付款逾期的 自逾期之日起 甲方 就有权单方面终止本合同 并将乙方已支付的土地使用权转让金予 以扣除 扣除方式详见本条第 3 款 3 本条第 1 2 款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办 法为 甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的 30 及本合同规定的滞纳金 违约金后余额退还 同时 甲方有权向乙方 追究违约赔偿 11 6 如果乙方不能按本合同第