朗琴国际消防维修保养合同

合同编号 合同编号 消防系统维护保养合同消防系统维护保养合同 使用单位 使用单位 北京北京 物业管理有限公司物业管理有限公司 维保单位 维保单位 北京四海消防工程有限公司北京四海消防工程有限公司 20122012 年年 1111 月月 大厦消防系统维修及保养合同大厦消防系统维修及保养合同 使用单位 甲方 使用单位 甲方 北京北京 物业管理有限公司物业管理有限公司 维保单位 乙方 维保单位 乙方 北京北京 消防工程有限公司消防工程有限公司 依照 中华人民共和国合同法 高层民用建筑设计防火规范 自 动喷水灭火系统设计规范 消防联动控制设备通用技术条件 火灾自 动报警系统设计规范 及其他有关规定 甲乙双方遵循平等 自愿 公平和诚 实信用的原则 就 大厦消防系统的维护保养工作协商订立本合同 第一条第一条 消防系统维护保养范围消防系统维护保养范围 甲乙双方约定 由乙方为 大厦消防系统提供定期维护保养工作 大厦消防系统包括 1 消防火灾自动报警系统 主要包括 火灾报警控制器 通讯控制柜 感烟探测器 感温探测 器 燃气报警器 燃气探头 手动报警按钮 警铃 事 故广播 备用电源等 2 水喷淋灭火系统 主要包括 水灭火系统控制柜 喷淋头 湿式报警阀 水流指示器 压力开关 水泵 管道阀门 管网 水力警铃等 不含 电机 可协助测试 3 消火栓灭火系统 主要包括 室内消火栓 室外消火栓 消防水泵 水泵接合器 消 防水池 浮球阀 屋顶水箱 管道阀门 管网等 不含 电机 可协助测试 4 防火卷帘门系统 主要包括 卷帘门控制箱 电机 限位器 帘片 按钮盒等 不 含电机 可协助测试 5 防排烟系统 主要包括 防排烟阀 防排烟风机 电控箱等 6 应急照明及疏散指示系统 主要包括 应急灯 疏散指示牌 第二条第二条 消防系统维护保养内容消防系统维护保养内容 1 乙方在维修保养合同签署后的初期 首先对 大厦消防系统现 有故障进行排查和维修 排除故障 使系统达到完好有效的状态 在维 保期的前三个月内完成上述工作 2 日常巡视 2 1 1 每周巡视检查内容 并填写表 1 2 1 2 消防供配电设施 消防电源工作状态 自备发电设备状况 消防 配电房 发电机房环境 消防电源末端切换装置工作状态 2 1 3 火灾自动报警系统 火灾报警探测器外观 区域显示器运行状况 CRT 图形显示器运行状况 火灾报警控制器运行状况 消防联动控制器 外观和运行状况 手动报警按钮外观 火灾警报装置外观 消防控制室 工作环境 配置表 CRT 更新 2 1 4 消防供水设施 消防水池外观 消防水箱外观及配件齐全 消防 水泵及控制柜工作状态 稳压泵 增压泵 气压水罐工作状态 水泵结 合器外观 标示 管网控制阀门启闭状态 泵房工作环境 2 1 5 消火栓灭火系统 室内消火栓外观 消防卷盘外观 室外消火栓 外观 消防炮外观 启泵按钮外观 2 1 6 自动喷水灭火系统 喷头外观 报警阀组外观 末端试水装置压 力值 2 1 7 防排烟系统 挡烟垂壁外观 送风阀外观 送风机工作状态 排 烟阀外观 电动排烟窗外观 自然排烟窗外观 排烟机工作状态 送风 排烟机房环境 2 1 8 应急照明和疏散指示标志 应急灯外观 应急灯工作状态 疏散 指示标志灯外观 疏散指示标志灯工作状态 2 1 9 应急广播系统 扬声器外观 扩音机工作状态 2 1 10 消防专用电话 分机电话外观 插孔电话外观 2 1 11 防火分隔设施 防火门外观 防火门启闭状况 防火卷帘外观 防火卷帘工作状况 2 1 12 消防电梯 紧急按钮外观 轿箱内电话外观 消防电梯工作状 态 2 1 13 灭火器 灭火器外观 设置位置状况 2 1 14 其他需要巡查的内容 2 2 1 每月进行一次常规检查 并填写表 2 2 2 2 消防供配电设施 消防用电设备电源末级配电箱处主 备电切换 功能 2 2 3 火灾自动报警系统 警报装置的警报功能 火灾报警探测器 手 动报警按钮 火灾报警控制器 CRT 图形显示器 火灾显示盘的报警显 示功能 消防联动控制设备的联动控制功能和显示 其中火灾报警探测 器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数 25 2 2 4 消防供水设施 消防水池 消防水箱 增压设施压力工况 消防 水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能 管道阀门启闭功能 2 2 5 消火栓灭火系统 室内外消火栓消防水炮出水及压力 消火栓启 泵按钮 系统功能 检查数量不少于总数量 25 2 2 6 自动喷水灭火系统 报警阀组放水 末端试水装置放水 其中末 端试水装置放水检查数量不少于总数量 25 2 2 7 防烟和排烟设施 机械加压送风机以及系统功能 送风机控制柜 机械排烟风机 排烟阀以及系统功能 排烟风机控制柜 电动排烟窗启 闭 2 2 8 应急照明 疏散指示标 电源切换和充电功能 标识正确性 2 2 9 消防电话和应急广播 通话 广播质量 应急情况下强制切换功 能 2 2 10 防火分隔设施 防火门启闭功能 防火卷帘自动启动和现场手 动功能 电动防火门联动功能 电动防火阀的启 闭功能 2 2 11 消防电梯 首层按钮控制和联动电梯回首层 电梯轿箱内消防 电话 电梯井排水设备 2 2 12 灭火器 检查灭火器型号 压力值和维修期限 检查数量不少 于总数量 25 2 2 13 其他需要测试检查的内容 2 3 每季进行一次深度检查 并填写表 3 2 3 1 消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查 检验供电能力 2 3 2 火灾自动报警装置每层 每回路报警系统和联动控制设备的功能 试验 每 3 个月对每只探测器 手动报警按钮检查不少于一次 2 3 3 自动喷水灭火系统在末端放水 进行系统功能联动试验 水流指 示器报警 压力开关 水力警铃动作 对消防设施上的仪器仪表进行校 验 每 3 个月对每个末端放水阀检查不少于一次 2 3 4 消防给水系统最不利点消火栓出水 分别用消防水箱和消防水泵 供水 每 3 个月累计对每个消火栓 卷盘 水枪检查不少于一次 2 3 5 通过报警联动 检查电梯迫降功能 通过报警联动 检查防火卷 帘门及电动防火门的功能 通过报警联动 检查消防广播切换功能 通 过报警联动 检查应急照明 疏散指示标志功能 通过报警联动 检查 正压送风或机械排烟系统功能 并测试风速 风压值 2 3 6 对每只灭火器选型 压力和有效期检查每 3 个月不少于 1 次 2 4 年度配合消物业 商业进行不少于两次的消防演习 对各系统的全 面检测及试验 并就测试情况出具测试报告及整改期限 全面检测及试 验内容包括 包括但不限于以下内容 2 4 1 火灾自动报警系统 火灾自动报警主机的声 光显示和所有外设警示设备功能 火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示 自动喷淋系统水流指示器 压力开关等信号设备的反馈情况 对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验 室内消火栓系统联动功能测试 防火卷帘系统联动功能测试 事故广播系统联动功能测试 正压送风 机械排烟系统全面功能测试 2 4 2 消火栓灭火系统 启动运转消防泵 主 备泵切换功能 各阀门的启闭状态 水泵结合器完好情况 消防储水量及水质 2 4 3 消防广播 消防对讲系统 对楼层进行送话广播 楼层与控制中心对讲 机房 水泵房与控制中心对讲 2 4 4 应急照明和疏散指示系统 电源切换试验 外观完整 2 4 5 防火门 防火卷帘门系统 防火门闭门器等功能正常 防火卷帘门运行正常 2 4 6 通过报警联动 检查电梯迫降功能 3 维保单位免费提供火灾自动报警 联动控制系统 电脑与消防主机接口 卡设备配件及其它单件单价 500 元以下 含 500 元 以市场价为准 的 零配件及耗材 设备清洁费 设备老化配件更换等范围 请列出有偿 配件清单 4 维修报价方式及报价要求 4 1 报价方式 4 1 1 维护保养费报价需包含人工费 零配件单价高于于 500 元的材料 费 管理费 税金等各项费用 4 1 2 更换消防设施设备零配件报价需包含消防设施设备零配件材料价 格 零配件报价不得高于同类型零配件的零售价格 维修更换人工费 管理费 税金等各项费用 4 2 报价单要求为纸质及电子档各一份以便于存档 纸质报价单需盖 有维保单位公章 第三条第三条 日常维护保养依据日常维护保养依据 参照图集与规范 高层民用建筑设计防火规范 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 自动喷水灭火系统设计规范 自动喷水灭火系统施 工及验收规范 火灾自动报警系统设计规范 火灾自动报警系统施工及验 收规范 消防联动控制设备通用技术条件 点型感烟火灾探测器技术要求 及试验方法 点型感温火灾探测器技术要求及试验方法 火灾报警探测器 通用技术条件 建筑电气施工安装通用图集 火灾报警及消防控制安装通 用图集 其它现行有效的国家规范及行业标准 1 维保质量要求及违约责任 1 1 乙方每月对所有保养的消防设施设备按照消防设施设备行业的保养 规范进行至少 4 次 每周 1 次 的消防设施设备设备巡检 建立巡查签 到表 以备甲方监管 如未及时巡查签到每发现一次扣罚当月维保费用 50 元 1 2 消防设施设备发生故障或突发事故时 乙方须在甲方通知乙方后 15 分钟内派员到达现场进行故障 事故的处理 并保证在 24 小时内修 复 修复前乙方消防设施设备维修技术人员不得离开现场 违反按 200 元 次扣罚 1 3 如发现乙方保养人员在维护保养过程中存在以下情形 甲方按 500 元 次的扣罚其当月保养费 情节严重者甲方有权停发乙方保养费并有权 解除合同 1 3 1 未按甲方规定的巡查次数和巡查项目进行巡查的 1 3 2 无故拖延消防设施设备故障处理时间及消防设施设备维修时间的 1 3 3 因乙方维护保养工作不到位造成消防设施设备故障 引起租户强烈 投诉的 2 消防设施设备大修 中修处理 原则上乙方所保养的消防设施设备需大修或中修一般由乙方负责 若乙 方报价过高 甲方有权选择其他单位作为消防设施设备大修或中修的维 修单位 且乙方应无条件免费配合甲方的工作 3 维修费用支付 3 1 按合同约定金额和日期支付维保费 该费用含乙方除更换设施 零 件所需材料费外的所有费用 如维修保养人工费 保险费 检测调试费 设施更换施工费 设备工具使用费 交通运输费等 如需更换维修消防 设施设备零配件等 乙方须向甲方报价并征得同意后方可购买 费用由 甲方承担或由甲方自行购买 消防设施设备零配件价格在 500 元以内由 乙方提供的除外 3 2 乙方必须按计划对其维保范围内的消防设施设备完成全部维修保养 工作 甲方从机房设备卫生情况 维护保养完成情况 故障维修及时性 消防设施设备故障率 服务态度 服务质量 设备完好率等几个方面每 月对乙方的维护保养服务进行考核评分 对评分达到 95 分 含 95 分 以上的全额支付当月维保费 考核评分每低于 5 分相应扣减当月 5 的维 保费 若当月考核评分低于 50 分则全额扣减当月维保费 连续二个月考 核评分低于 50 分的甲方有权终止合同 并拒付维保费 乙方如未按合同 条款履行维保义务导致消防设施设备缺乏维修保养而发生安全事故 对 由此而产生的损失由乙方负全部责任 甲方有权保留追究乙方刑事责任 的权利 第四条第四条 日常维护保养期限日常维护保养期限 本合同期限 壹 年 自 2012 年 11 月 17 日起至 2013 年 11 月 16 日止 甲乙双方同意期限届满后续约的 应当于期限届满 30 日前重新签订 合同 第五条第五条 日常维护保养费日常维护保养费 维护保养费总计 元 人民币 大写 第六条第六条 结算方式结算方式 1 甲方在合同生效十五日内将合同总额的 50 即 元 大写 元整 支付给乙方 2 合同生效之日起第陆个月后十五日内第二次将合同总额的 25 即 22500 元 大写 支付给乙方 3 其余 25 款项在服务期结束后十五日内即 元 大写 支付给乙方 支付方式 支票结算 第七条第七条 乙方维保电话 乙方维保电话 驻场人员姓名 驻场人员姓名 电话电话 驻场人员姓名 驻场人员姓名 电话电话 工程师姓名 工程师姓名 电话电话 第八条第八条 驻场 乙方提供驻场作业服务 驻场 乙方提供驻场作业服务 驻场费用应当已经包含在日常维 护保养费中 现场派一名专业维保人员24 小时驻场按维保内容定期巡检维护保 养大厦消防系统设施设备 驻场人员必须按照甲方要球统一着装 在甲方考勤管 理机内登记并每天打卡 每日上午8 30 前打卡一次 下午17 30 后打卡一次 缺 勤视为违约 第九条第九条 权利与义务权利与义务 1 1 甲方权利与义务 甲方权利与义务 1 甲方向乙方提供所需的工程验收报告 竣工图纸资料及系统的使用说明 书 2 甲方给乙方提供一间办公室 以便乙方更好的开展维保工作 3 甲方需配置完善的消防系统管理制度 设置专业的消防系统管理人员 配合乙方完成消防系统定期维护保养工作 若消防系统管理人员发生变 化时 应及时通知乙方 4 甲方应在乙方维保期间 给予必要的配合工作 如 开门 泄水等 5 在乙方维保期间 甲方在未经乙方同意情况下 不允许第三方操作消防 主机 以确保消防主机的安全运行 6 如现场有改造装修等情况时 甲方需作好相应的应急准备工作 并及时通 知乙方 配合相应工作 2 2 乙方权利与义务乙方权利与义务 1 承担本合同维保项目的维护工作 定期到现场巡查 若甲方重大活动期间 乙方提前作好巡查工作 确保活动期间的系统运行安全 适逢法定节假日 五一 十一 春节 之前 乙方派人进行消防检查 确保节假日期间系 统的正常运行 同时做好各种记录 2 乙方除月检外 每年对甲方之火灾自动报警系统及其探测装置进行 2 次综合系统维护保养 3 确保维护保养的各个系统正常运行 在维保间隔期间 甲方负责看管使 用 如遇突发问题 及时通知乙方 乙方需积极配合到场处理 4 乙方及时跟踪配合甲方对意外情况的处理 5 提供所维护保养的各系统改造 变更的专业技术咨询及服务 6 乙方应配合甲方上级主管部门的检查 并接受甲方的监督管理 7 当消防系统发生较大故障时 乙方在接到甲方通知后 在 15 分钟之内派 人员到现场进行检查 8 在维保期间如发生消防部件损坏 不超过 300 元的单个部件 经鉴定不 是人为故意造成部件损坏的 乙方负责免费更换 消防系统常用部件 在发现损坏后一个工作日内完成更换 非经常使用的部件 乙方在五个 工作日内完成部件更换 9 乙方在合同期内向甲方有关人员培训消防专业知识不少于 2 次 有权制 止甲方人员对消防设备的违规操作 10 在保养时 如发现有非正常原因导致消防设备的损坏 为了便利工作以 及保持消防设备的正常运行 乙方将以书面通知甲方 要求获准乙方在 一定期限内进行该项修理或更换 意见一致后乙方尽快安排进行 如甲 方在此期限内拒绝或不及时授权乙方进行该项目的修理或更换 乙方对 由此引起的任何性质的损失 损坏 伤害不负任何责任 需要甲方负担 配件费用时 乙方应以书面进行报价 甲方同意后方可更换 11 维护保养过程中 由于乙方维保人员的操作错误 导致乙方人员伤亡 及甲方消防设备损坏 而由此引起的一切责任 由乙方负责承担 但 乙方不负责那些由于甲方人员或第三方人员非正常操作 以及任何人 为破坏 疏忽等导致消防设备发生意外所引起的经济及法律上的责任 12 乙方应建立完整的消防设备运行档案 包括 图纸 技术档案 故障记 录 配件更换记录 年检及自检评估报告等 乙方应认真填写各类工作 表单 做好记录的收集和整理 并接受甲方的监督与检查 13 乙方维保人员应固定人员进行维保并应遵守甲方有关规章制度 认真填 写消防设备运行 维护保养记录 若乙方人员严重违章 玩忽职守 或 因其他原因令甲方不满 乙方在收到甲方投诉后 应尽快采取弥补措施 若由此产生的责任均有乙方负责 14 乙方应有高层管理人员专属负责甲方现场工作 保持与甲方的及时沟通 并定期到甲方现场进行巡查 制定各类有效措施 以确保本合同有效实 施 15 在对设备检测完毕后 乙方向甲方提供设备各部件的合格证明 以便甲 方存档 乙方应保证甲方的消防设备处于完好状态 符合消防规范的要 求 若由于乙方原因未能修复消防设备 甲方有权扣除部分维保费用 16 乙方进入维护保养工作时 需穿着公司统一配发的工作服 佩戴甲方核 发的驻场维保证件 在特殊区域现场 天虹商场或业主单元 进行维保 巡检工作时 须有甲方人员共同操作 17 乙方在维护保养过程中 必须保证周边设备 设施 环境的安全 配备 合格的专业测试工具 备品备件 提前做好安全防护措施 每次维护保 养完毕后 必须清理现场 并保证维护保养人员的人身安全 18 乙方应按照附件 维护保养计划 定期进行维护保养工作并接受甲方监 督 19 能积极响应甲方提出的其他合理要求 第十条第十条 验收验收 本合同期满前 7 日内 乙方根据本合同的承包范围和定期维护保养的工作 内容 向甲方提供消防系统