北京公寓租赁合同范本

第 1 页 共 11 页 北京公寓租赁合同范本北京公寓租赁合同范本 房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形 式 以下是 xx 搜罗的 希望对你有帮助 一 北京外交人员房屋服务公司自 年 月 日 起 将 外交人员公寓 楼 单元 号公寓 套租给 国驻华大使馆作住宅之用 如房屋结构 装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用 双方兹订立租赁合同如下 第一条 自本合同生效之日起 乙方须按季度预 付租金 美元 乙方接到甲方的收租通知单后 应 在三十天内一次付清 逾期须按日支付千分之 的 滞纳金 以补偿甲方所受的损失 甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的 幅度 可以对乙方承租的公寓租金进行调整 但应提 前三个月通知乙方 第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水 电 煤气和热力 乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费 由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时 引起水 电和热力的供应中断 甲方将酌情减收相应的费用 第三条 甲方对出租房屋进行定期检查 并负责 第 2 页 共 11 页 下列自然损耗的免费维修 1 屋顶漏雨 地板糟朽 2 门窗五金配件 门窗纱的修理和更新 3 管道堵塞 漏水 阀门 水咀和水箱零件失 灵 上下水管道 暖气片及零件 卫生设备的修理和 更换 4 灯口 插座 电门和电线的修理和更换 5 公用楼道的粉刷 首层每二年一次 二层以 上每三年一次 6 电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保 险 乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通 知甲方 甲方在接到通知后应尽快修理 甲方未能及 时修理的 乙方可以自行修理 修理费用由甲方承担 第四条 甲方对出租的公寓进行检查 维修前 应征得乙方同意 乙方应给予必要的方便和协助 如 遇住房发生水灾 大量跑水 煤气漏气 在甲方无法 及时通知乙方的危急情况下 甲方可进入乙方住宅处 置 甲方要定期检查和保养楼内的消防器材 第五条 由于甲方对乙方承租的住房检查不周 第 3 页 共 11 页 维修不及时而造成房屋结构损坏 发生安全事故 使 乙方遭受损失时 由甲方负责赔偿 如房屋大修 不 能继续使用 必须腾出时 甲方应给乙方提供条件大 体相当的住房 乙方应按期从承租的公寓中迁出 如 果乙方借故拖延不迁出 造成一切损失 由乙方负责 乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康 可以随 时解除合同 第六条 乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的 责任 由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或 赔偿 乙方应遵守 住户须知 中的规定 乙方对公 寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任 第七条 乙方在征得甲方同意后 对承租的公寓 可进行下列各项自费工程 1 在不损坏房屋结构的条件下 改变室内装修 原样 2 增添固定装置和设备 乙方在改变室内装修原样 拆除或更换原有的 炉具 灯具 卫生设备等应事先通知甲方并负担相应 的损失费 在租赁关系结束时 乙方增添或更换的设 备可以拆除 乙方可以自费油漆粉刷房间 第八条 乙方在征得甲方同意后 可以对承租的 公寓增加电容量 但施工费用由乙方负担 乙方不得 第 4 页 共 11 页 使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备 否则 由此造成的损失 由乙方负全部责任 乙方应自行设置必要的消防器材 第九条 遇有不可抗拒的自然灾害 致使乙方承 租的公寓遭到破坏 甲方应视房屋破坏的程度 免收 部分或全部租金 直至该公寓修复时为止 第十条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租 退房时须提前半个月通知甲方 经甲方检验住房及其 设备 确认完好后 双方办理终止租赁手续 租金按 终止日结算 乙方主动申请调换公寓时 须缴付原租公寓的 油漆粉刷费 第十一条 本合同自双方签字 盖章之日起生效 有效期自 年 月 日起至 年 月 日止 期 满前三十天 如任何一方不提出异议 合同将自动延 长一年 本合同于 年 月 日在北京签订 一式两 份 每份都用中文和 文写成 两种文本同等作准 甲方代表 乙方代表 二 出租人 证件类型及编号 第 5 页 共 11 页 承租人 证件类型及编号 依据 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规的规定 甲乙双方在平等 自愿的基础上 经协 商一致 为明确双方之间的权利义务关系 就甲方将 其合法拥有的房屋出租给乙方使用 乙方承甲方房屋 事宜 订立本合同 一 房屋的坐落 面积 装修 设施情况 1 甲方将其拥有坐落于北京市 区 的房屋出租给乙方使用 2 出租房屋建筑面积共 平方米 3 该房屋现有装修及设施情况 由双方在 物 业验收单 中加以说明 除双方另有约定外 该 物 业验收单 作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和 乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收收据 二 甲 乙双方提供证件 1 甲方提供 身份证 房产证 户口本 2 乙方提供 身份证 暂住证 工作证 三 租赁期限 1 该房屋租赁期共 个月 自 年 月 日起至 年 月 日止 第 6 页 共 11 页 2 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅作为 使用 3 租赁期满 甲方有权收回出租房屋 乙方应 如期交还 乙方如果要求续租 则必须在租赁期满前 一个月内通知甲方 经甲方同意后 重新签订租赁合 同 四 租金及支付方式 1 该房屋每月租金共 元 2 该房屋租金支付方式为 五 其他费用 租赁期内 与该房屋有关各项费用的承担方式 为 乙方承担等费用 甲方承担等费用 六 房屋修缮与使用 1 在租赁期内 甲方应保证出租房屋的使用安 全 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施 如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的 乙方应负 责修复或给与经济补偿 2 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合 同及补充条款中约定外 均由甲方负责 甲方进行维 第 7 页 共 11 页 修须提前七天通知乙方 乙方应积极协助配合 3 乙方因使用需要 在不影响房屋结构的前提 下 可以对房屋进行装修装饰 但其设计规模 范围 工艺 用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工 租赁期满后 依附于房屋的装修归甲方所有 4 对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的 义务 七 房屋的转让与转租 1 租赁期间 甲方有权依照法定程序转让该出 租的房屋 转让后 本合同对新的房屋所有人和乙方 继续有效 2 未经甲方书面同意 乙方不得擅自转租 转 借承租房屋 3 甲方同意乙方转租房屋的 应当单独订立补 充协议 乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋 八 乙方违约的处理规定 1 在租赁期内 乙方有下列行为之一的 甲方 有权终止合同 收回该房屋 乙方应向甲方支付合同 总租金 20 的违约金 若支付的违约金不足弥补甲方 损失的 乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为 止 未经甲方书面同意 擅自将房屋转租 转借给 第 8 页 共 11 页 他人使用的 未经甲方同意 擅自拆改变动房屋结构或损坏 房屋 且经甲方通知 在规定期限内仍未纠正并修复 的 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋 进行违法活动的 拖欠房租累计已个月以上的 2 在租赁期内 乙方逾期交纳水 电 煤气及 其他相关使用费用 每逾期一天 则应按上述费用的 40 支付滞纳金 逾期达两个月以上的 甲方有权收 回房屋 因此造成的一切后果由乙方自行承担 3 在租赁期内 乙方未经甲方同意 中途擅自 退租的 乙方应按合同总租金 20 的额度向甲方支付 违约金 若祝福的违约金不足甲方的损失的 乙方还 应负责赔偿 4 租赁期满 乙方应如期交还该房屋 如乙方 逾期归还 则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两 倍的违约金 九 甲方违约处理规定 1 甲方未按本合同规定时间 交付房屋供乙方 使用的 每逾期一天 甲方应按日租金的两倍向乙方 赔付违约金 逾期七天 则视甲方不履行本合同 乙 第 9 页 共 11 页 方有权终止履行该合同 甲方除应按规定支付违约金 外 还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿 2 在租赁期内 甲方因非本合同第八条第 1 款 规定的情况 擅自解除本合同 提前收回该房屋的 甲方应退还剩余租金及未使用费用 同时按合同总租 金的 20 向乙方支付违约金 若支付的违约金不足弥 补乙方损失的 甲方还应负责赔偿 3 因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致 本合同无效时 甲方应对乙方的实际经济损失进行赔 偿 十 产权变更 1 如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第 三方时 在无约定的情况下 本合同对新的房屋所有 权人继续有效 2 甲方出售房屋 须在三个月前书面通知乙方 在同等条件下 乙方有优先购买权 十一 1 乙方应于房屋租赁期届满后一日内 将承租 房屋及附属设备交还甲方 2 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备 的完好状态 不得留存物品或影响房屋的正常使用 未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃 甲方有权 第 10 页 共 11 页 任意处置 乙方不得提出异议 3 房屋租赁期间 乙方有下列行为的 甲方有 权解除合同 收回出租房屋 未经甲方书面同意 擅自转租 转借承租房屋 未经甲方同意 擅自拆改变动房屋结构 损坏承租房屋 在甲方提出的合理期限内仍未 修复的 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 逾期交纳水 电 煤气 电话 物业管理等项 费用 已经给甲方造成严重损害 拖欠房租壹个月以上 十二 免责条件 有下列情形之一的 甲乙双方可以变更或者解 除本合同 1 甲乙双方协商一致的 2 不可抗力致使本合同不能继续履行的 3 依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更 或终止合同的 4 依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房 屋的 5 因上述原因而终止合同的 租金按照实际使 第 11 页 共 11 页 用时间计算 多退少补 十三 其他约定 1 本合同未