【建筑装修数据】建筑装饰工程经验数据

建筑装饰工程经验数据 一 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量一 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1 多层砌体住宅 钢筋 30Kg m2 砼 0 3 0 33m3 m2 2 多层框架 钢筋 38 42Kg m2 砼 0 33 0 35m3 m2 3 小高层 11 12 层 钢筋 50 52Kg m2 砼 0 35m3 m2 4 高层 17 18 层 钢筋 54 60Kg m2 砼 0 36m3 m2 5 高层 30 层 H 94 米 钢筋 65 75Kg m2 砼 0 42 0 47m3 m2 6 高层酒店式公寓 28 层 H 90 米 钢筋 65 70Kg m2 砼 0 38 0 42m3 m2 7 别墅 混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11 12 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 另一份统计数据 按新规范对共计 60 多栋各类工程的统计 对 8 度 三类场地 框架一般每平米 65 70 公斤 框剪一般每平米 70 75 公斤 剪力墙一般每平米 75 80 公斤 对 8 度 二类 场地 框架一般每平米 55 60 公斤 框剪一般每平米 60 65 公斤 剪力墙一般每平米 65 70 公斤 对 7 度 三类场地 框架一般每平米 55 60 公斤 框剪一般每平米 60 65 公斤 剪力墙一般每平米 65 70 公斤 对 7 度 二类场地 框架一般每平米 45 50 公斤 框 剪一般每平米 50 55 公斤 剪力墙一般每平米 55 60 公斤 对 6 度 二类场地 框架一般每平米 35 40 公斤 框剪一般每平米 40 45 公斤 剪力墙一般每平米 45 55 公斤 对 6 度 三类场地 框架一般每平米 40 45 公斤 框 剪一般每平米 45 55 公斤 剪力墙一般每平米 50 60 公斤 投标时可以用里面的含量 在 1 15 的系数 二 普通多层住宅楼施工预算经济指标二 普通多层住宅楼施工预算经济指标 1 室外门窗 不包括单元门 防盗门 面积占建筑面积 0 20 0 24 2 模板面积占建筑面积 2 2 左右 3 室外抹灰面积占建筑面积 0 4 左右 4 室内抹灰面积占建筑面积 3 8 一点不同观点 1 一般多层砌体住宅 钢筋 25 30KG m2 其中经济适用房为 16 18KG m2 2 一般多层砌体住宅 室外抹灰面积占建筑面积 0 5 0 7 3 一般多层砌体住宅 模版面积占建筑面积 1 3 2 2 根据现浇板多少 柱密度变化很 大 三 施工功效三 施工功效 1 一个抹灰工一天抹灰在 35 m2 2 一个砖工一天砌红砖 1000 1800 块 3 一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块 4 瓷砖 15 平米 5 刮大白第一遍 300 m2 天 第二遍 180 m2 天 第三遍压光 90 m2 天 四 基础数据四 基础数据 1 钢筋混凝土重量 2500Kg m3 素混凝土重量 2100Kg m3 2 钢筋每延米重量 0 00617 d d Kg 每米的重量 Kg 钢筋的直径 mm 钢筋的直径 mm 0 00617 3 干砂子重量 1500Kg m3 湿砂重量 1700Kg m3 4 石子重量 1800Kg m3 2200Kg m3 5 一立方米红砖 525 块左右 分墙厚 6 一立方米空心砖 175 块左右 7 筛一方干净砂需 1 3 方普通砂 8 一个钢筋工每天制作绑扎钢筋 200Kg 9 双排外钢管脚手架重量 14Kg 平米 10 3 3 6 米层高的普通钢管满堂脚手架重量约 33 Kg 平米 或者 7 56 9 31Kg 立方米 11 48 3 5 钢管重量 3 84Kg 延米 48 3 0 钢管重量 3 33Kg 延米 目前市场上基本都是 此类型的 每吨钢管需要配扣件 210 220 颗 十字扣件占 90 万象 接头各占约 5 12 普通支模木枋使用量和模板关系 每平方米模板配置木枋 0 023 立方米 五 经验计算公式五 经验计算公式 钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量 W kg m 扁钢 钢板 钢带 W 0 00785 宽 厚 方钢 W 0 00785 边长 2 圆钢 线材 钢丝 W 0 00617 直径 2 钢管 W 0 02466 壁厚 外径 壁厚 等边角钢 W 0 00785 边厚 2 边宽 边厚 不等边角钢 W 0 00785 边厚 长边宽 短边宽 边厚 工字钢 W 0 00785 腰厚 高 f 腿宽 腰厚 槽钢 W 0 00785 腰厚 高 e 腿宽 腰厚 备注 1 角钢 工字钢和槽钢的准确计算公式很繁 表列简式用于计算近似值 2 f 值 一般型号及带 a 的为 3 34 带 b 的为 2 65 带 c 的为 2 26 3 e 值 一般型号及带 a 的为 3 26 带 b 的为 2 44 带 c 的为 2 24 4 各长度单位均为毫米 六 建筑工程清包工价格六 建筑工程清包工价格 现只能仅作参考 现只能仅作参考 砼 38 41 元 立 8 16 元 m2 钢筋 310 420 元 吨 或者 10 13 元 m2 天津北京剪力墙 03 年已 23 27 元 m2 砌筑 55 70 元 立 天津北京二次结构现人工费已 52 至 60 元 平方米 250 260 元 立 抹灰 7 15 元 平米 不扣除门窗 洞口 不包括脚手架搭拆 面砖粘贴 18 m2 室内地面砖 600 600 15 元 平米 踢脚线 3 元 米 室内墙砖 25 元 平米 包括倒角 楼梯间石材 28 元 平米 踏步板磨边 10 元 米 石膏板吊顶 20 元 平棚 铝扣板吊项 25 元 平米 蹲台隔断 120 300 元 蹭位 大白乳胶漆 6 元 平米 外墙砖 43 元 平米 外墙干挂蘑菇石 50 元 平米 屋面挂瓦 13 元 平米 水暖 9 元 平米 建筑面积 23 元 平米 电气照明部分 6 元 平米 17 元 平米 天津北京水电现人工费已 23 17 38 至 50 元 平方米 木工模板 18 24 元 平米 粘灰面 木工 35 50 元 m2 现天津北京 30 元左右 平米 粘灰面 架子工 5 5 元 m2 七 房地产建筑成本 按建筑平方米算 七 房地产建筑成本 按建筑平方米算 1 桩基工程 如有 70 100 元 平方米 2 钢筋 40 75KG 平方米 多层含量较低 高层含量较高 合 160 300 元 平方米 3 砼 0 3 0 5 立方 平方米 多层含量较低 高层含量较高 合 100 165 元 平方米 4 砌体工程 60 120 元 平方米 多层含量较高 高层含量较低 5 抹灰工程 25 40 元 平方米 6 外墙工程 包括保温 50 100 元 平方米 以一般涂料为标准 如为石材或幕墙 则 可能高达 300 1000 元 平方米 7 室内水电安装工程 含消防 60 120 元 平方米 按小区档次 多层略低一些 8 屋面工程 15 30 元 平方米 多层含量较高 高层含量较低 9 门窗工程 不含进户门 每平方米建筑面积门窗面积约为 0 25 0 5 平方米 与设计及 是否高档很大关系 高档的比例较大 造价 90 300 元 平方米 一般为 90 150 元 平方米 如 采用高档铝合金门窗 则可能达到 300 元 平方米 10 土方 进户门 烟道及公共部位装饰工程 30 150 元 平方米 与小区档次高低关系 很大 档次越高 造价越高 11 地下室 如有 增加造价 40 100 元 平方米 多层含量较高 高层含量较低 12 电梯工程 如有 40 200 元 平方米 与电梯的档次 电梯设置的多少及楼层的多 少有很大关系 一般工程约为 100 元 平方米 13 人工费 130 200 元 平方米 14 室外配套工程 30 300 元 平方米 一般约为 70 100 元 平方米 15 模板 支撑 脚手架工程 成本 70 150 元 平方米 16 塔吊 人货电梯 升降机等各型施工机械等 约为总造价的 5 8 约 60 90 元 平方 米 17 临时设施 生活区 办公区 仓库 道路 现场其它临时设施 水 电 排污 形象 生产厂棚与其它生产用房 30 50 元 平方米 18 检测 试验 手续 交通 交际等费用 10 30 元 平方米 19 承包商管理费 资料 劳保 利润等各种费用 约为 10 以上各项之和 10 90 180 元 平方米 20 上交国家各种税费 总造价 3 3 3 5 33 70 元 平方米 高档的可能高达 100 元 平方 米 以上没有算精装修 一般造价约为 1000 2000 元 平方米 高档小区可达 3500 元以上 以 上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本 精装修造价一般为 500 1500 元 平方米 这要看档次高低 也有 300 元 平方米简装修 更有 3000 10000 元 平方米超高档装修 拎 包入住 21 设计费 含前期设计概念期间费用 15 100 元 平方米 22 监理费 3 30 元 平方米 23 广告 策划 销售代理费 一般 30 200 元 平方米 高者可达 500 元 平方米以上 24 土地费 一般二线城市市区 老郊区地带 为 70 100 万 亩 容积率一般为 1 0 2 0 故折算房价为 525 1500 元 平方米 市区中心地带一般为 200 万元 亩 折算房价为 1500 3000 元 平方米 核心区域可达 300 万元 亩以上 单方土地造价更高 一线城市甚至 有高达 20000 元 平方米以上的土地单方造价 三线城市 县城等土地单方造价较低 一般 为 100 500 元 平方米 也有高达 2000 元 平方米以上的情况 25 土地税费与前期费 一般为土地费的 15 左右 二线城市一般为 100 500 元 平方米 各地标准都不一样 结论 基本建设费是固定的 即使是不收土地款的动迁房 以国家最低标准承建 造价也 难以少于 1000 元 平方米 实际上 多层普通商品房 建安成本大约在 1200 元 平方 米左 右 小高层与高层普通商品房 建安成本大约在 1500 1800 元 平方米左右 档次越高 造 价越高 能让利的主要是 小区的档次 向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费 广 告策划销售环节的费用 装修费用等 另外 开发商的开发品质也有一定关系 如果一味 压价 品质是要差一些 民营开发商比国营 政府开发商的成本确实也低一些 这 主要有两 方面的原因 一是大多数民营企业主要以效益为主导 成本一般控制得好一些 二是民营 企业腐败成本相对要低一些 不论何种原因 同品质的小区成本上下也不会超过 100 200 元 平方米 八 一份天津工程实际数据 八 一份天津工程实际数据 1 天津 2012 年 5 月 地下一层地上四层框架公建 钢筋 69Kg 砼 0 54 0 01 装修 砌块 0 032 m3 空 0 16 m3 人工 3 8 1 42 装修 满堂基础 土建价 1628 09 装修价 593 34 安装价 527 85 总价 2794 28 元 平方米 包格打 管桩 87 9 元 m2 2 天津 2012 1 17 层砖混结构住宅 桩承台基础 48 2 高 层高 2 8m 钢筋 58 砼 0 46 m3 0 04 m3 装修 砌块 0 10 m3 人工 3 58 0 97 装修 桩承台基础 1324 73 364 94 321 44 2011 11 元 平方米 包格打管桩 85 53 元 m2 3 2012 天津 15 层框架结构住宅 带型基础 45 6 高 层高 3m 钢筋 47 砼 0 37 m3 0 04 m3 装修 砌块 0 09 m3 人工 3 48 1 44 装修 1042 48 599 10 457 15 2098 73 元 平方米 不包格桩工程费用 4 2011 11 天津 6 层砖混结构住宅 桩承台基础 18 6 高 层高 3m 钢筋 43 砼 0 36 0 06 装修 砌块 0 036 m3 空 0 346 m3 人工 3 02 2 06 装修 桩承台基础 942 71 751 79 346 76 2041 26 元 平方米 不包格打桩工程费用 5 2011 9 天津 地下一层地上 32 层框架结构住宅 满堂基础 93 4 高 层高 2 9m 钢筋 77 砼 0 45 0 03 装修 砌块 0 117 m3 人工 5 17 1 12 装修 1630 89 471 83 348 36 2451 08 元 平方米 不包格桩工程费用 6 2011 7 天津 15 层框架结构住宅 带型基础 45 6 高 层高 2 9m 钢筋 47 砼 0 37 0 04 装修 砌块 0 07m3 空 0 11 m3 人工 3 48 1 44 装修 1042 48 599 10 457 15 2098 73 元 平方 不包格桩工程费用 九 装修的一些计算公式九 装修的一些计算公式 1 地面砖用量 注一般不同房型损耗率不同大约 1 5 每百米用量 100 块料长 灰缝宽 块料宽 灰缝宽 1 损耗率 例如选用复古地砖规格为 0 5 0 5M 拼缝宽为 0 002M 损耗率为 1 100 平方米需 用块数为 100 平方米用量 100 0 5 0 002 0 5 0 002 1 0 01 约等于 401 块 地砖总价 地砖数 地砖单价 2 顶棚用量 顶棚板用量 长 屏蔽长 宽 屏蔽宽 例如以净尺寸面积计算出 PVC 塑料天棚的用量 PVC 塑胶板的单价是 50 81 元每平方 米 屏蔽 长 宽均为 0 24M 天棚长为 3M 宽为 4 5M 用量如下 顶棚板用量 3 0 24 4 5 0 24 约等于 11 76 每平方米 3 包门用量 包门材料用量 门外框长 门外框宽 例如 如图 用复合木板包门 门外框长 2 7M 宽为 1 5M 则其材料用量如下 包门材料用量 2 7 1 5 4 05 平方米 4 壁纸用量 壁纸用量 高 屏蔽长 宽 屏蔽宽 壁数 门面积 窗面积 例如 如图 墙面以净尺寸面积计算 屏蔽为 24CM 墙高 2 5M 宽 5M 门面积为 2 8 平方米 窗面积为 3 6 平方米 则用量如下 壁纸用量 2 5 0 24 5 0 24 4 2 8 3 6 约等于 36 6 平方米 以上是部分用料量的计算 依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加 就得出 了装修工程的总材料费用 5 地板用量 实木 纵向用量 房间长度 地砖长度 横向用量 房间宽度 地砖宽度 如遇除不尽 要用进位法 不可四舍五入 但纵向则不到半块算半块 超过半块算一 块 地板总价 总用量 单价