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商品购销合同注意事项商品购销合同注意事项 一 弄清楚签合同的人 一 买受人 购房人 看房选房 可能是情侣或是两口子一起进行 也可能是儿子 女儿为父母挑选 也可能是父母为子女早作打算 也可能是亲 戚朋友陪同 但是 签订 商品房买卖合同 的时候 商品房 买卖合同 上面填写的 买受人 却必须明确 因为这一栏填 写名字的人将要为这份合同承担责任 当然 也只有这个人才 可以享有对房屋的权利 买受人 一栏填写名字的人 1 将要成为房屋产权证上记载的所有人 2 需要交付首付 申请贷款 3 遇有对方违约时 追究对方的责任 4 一旦违反合同约定 承担违约责任 5 在取得产权证之前 合同可以证明房产是属于他的财产 二 出卖人 开发商 开发商是楼盘的开发者 也是楼盘的大产权人 购房人购买 了房屋之后 才能够从开发商手中分割获得 小产权 二因此 只有同开发商签约 您才能够顺利地接收房屋并获得产权 那么 如何确定与您签约的就是开发商呢 第一 签合同前 请您首先审查商品房买卖合同上的 出卖 人 与 商品房预售许可证 上记载的销售单位是否一致 商 品房预售许可证 上记载的销售单位就是楼盘的开发商 第二 您还可以查验营业执照正本或是上网查一下 出卖人 一栏填写的营业执照注册号 企业资质证书号和法定代表人是 否属实 第三 您还可以核对商品房买卖合同上的 出卖人 与 国 有土地使用权证 上记载的土地使用权人是否相同 第四 如果是现房 您还可以核对商品房买卖合同上的 出 卖人 与 房屋所有权证 上记载的所有权人是否一致 三 代理人 看房 选房 签约到交房的过程中 您经常会遇到开发商的 代理人 比如 开发商会把销售事务委托给专门的销售公司 或房地产经纪机构进行 面对这些代理人 您应该注意 1 弄清楚您要跟谁签约 只有开发商才有权利 也有能力把房屋转让给您 因此您应 该与开发商签约 具体说来就是看 商品房买卖合同 上 出 卖人 一栏填写的单位是否为开发商 即是否为预售许可证上 记载的售房单位 2 谨慎对待代理人签约 按照 中华人民共和国民法通则 的规定 代理人应该在代 理权限内 以被代理人的名义实施民事法律行为 只有这样 被代理人才对代理人的代理行为承担民事责任 如果 商品房买卖合同 上 出卖人 一栏填写的单位不是 开发商 而是销售公司或房地产经纪机构 在签约付款时请一 定要三思而后行 以避免 付了
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