xx年南通海安东大街项目营销策划报告194115188ppt.doc

xx年南通海安东大街项目营销策划报告194115188ppt 东大街市市场场产产品品街项目策策划划营营销销目录壹、地块分析。 贰、市场研判。 叁、客群需求。 肆、项目定位。 伍、人文传承。 壹、地块分析。 贰、市场研判。 叁、客群需求。 肆、项目定位。 伍、人文传承。 陆、总平规划。 柒、建筑风格。 捌、户型设计。 玖、绿化景观。 拾、物业管理。 拾壹、企划包装。 拾贰、营销策略。 陆、总平规划。 柒、建筑风格。 捌、户型设计。 玖、绿化景观。 拾、物业管理。 拾壹、企划包装。 拾贰、营销策略。 壹、地块分析。 ?海安县政府强力改造的区域。 ?海安县老商业区域内。 地块信息?人民路、宁海北路、凤山北路围合区域。 人民路、宁海北路、凤山北路围合区域。 本项目位于人民路以北、宁海北路以东、凤山北路以西，本项目位于人民路以北、宁海北路以东、凤山北路以西，属于海安繁华商圈的核心地段属于海安繁华商圈的核心地段，区位优势首屈一指！，区位优势首屈一指！地块信息用地性质商业/住宅。 整体风格晚清至民国初期。 用地性质商业/住宅。 整体风格晚清至民国初期。 我们拥有的先天优势地段（不可复制性）+体量（大盘）+产品（稀缺性）。 产品（稀缺性）。 地块四至北至河滨路。 西北角邻近海安重点中学、韩紫石故居。 西北角邻近海安重点中学、韩紫石故居。 南至人民路。 海安县最繁华商业街之一，专卖店、知名海安县最繁华商业街之一，专卖店、知名品牌店集中地。 西至宁海路。 沿该路向南，可到体量较大的恒天新世界项目。 沿该路向南，可到体量较大的恒天新世界项目。 东至凤山北路。 基地环境?C地块已基本拆平，但A/B两大地块尚有平房有待拆迁。 ?虽然前期拆迁力度较大，但目前内部仍有不少居民尚未搬迁，后期存在不确定因素。 虽然前期拆迁力度较大，但目前内部仍有不少居民尚未搬迁，后期存在不确定因素。 ?地块地势相对平坦，没有较大的高低差，有利于项目的发展规划。 ?C地块内有部分池塘水系，规划时可考虑保留部分水系以做景观之用。 1韩紫石故居2海安高级中学3县中医院4苏北参政会会址5文峰大世界1韩紫石故居2海安高级中学3县中医院4苏北参政会会址5文峰大世界基地环境项目周边生活配套完善、商业氛围成熟，完全具备生活办公机能。 6苏宁电器7新时代电器8五星电器9美德龙等卖场10新华农贸市场6苏宁电器7新时代电器8五星电器9美德龙等卖场10新华农贸市场SWOT分析?区位优势处于老城核心商业区内，商业气氛浓厚。 ?项目优势本项目将建造具有海安地方特色、与韩公馆融为一体的、晚清至民国初期的仿古商业居住建筑。 项目本身拥有多项城市名片元素。 地块内是一座“没有围墙的博物馆”的历史街区-东大街。 本项目将建造具有海安地方特色、与韩公馆融为一体的、晚清至民国初期的仿古商业居住建筑。 项目本身拥有多项城市名片元素。 地块内是一座“没有围墙的博物馆”的历史街区-东大街。 ?周边配套:博物馆、海安高级中学、苏宁电器、县中医院等配套，周边资源丰富。 :博物馆、海安高级中学、苏宁电器、县中医院等配套，周边资源丰富。 ?交通优势地块周边路面交通发达，周边多条路线均为城市主干道。 ?S-优势(Strengths)交通优势地块周边路面交通发达，周边多条路线均为城市主干道。 ?发展商实力当地具有较大影响力的企业，成功开发过海安多个中高端楼盘，具备一定的品牌效应。 当地具有较大影响力的企业，成功开发过海安多个中高端楼盘，具备一定的品牌效应。 ?地块目前为毛地，部分居民仍生活在该地块内，未具备开发条件。 ?该地块要结合韩公馆、东大街、具有保留及修缮价值的民居、古井、古树等做整体规划，对规划要求较高。 该地块要结合韩公馆、东大街、具有保留及修缮价值的民居、古井、古树等做整体规划，对规划要求较高。 ?W-劣势(Weaknesses)SWOT分析?海安拥有大量的优质企业及周边高质群体是我们最大的机会。 ?部分产品在目前市场上具有唯一性、独特性，这为项目提供了一定的市场机会。 ?物业本身的独特性，将在海安市场容易打下深刻烙印，这为整个项目奠定高端定位提供了很好机会。 物业本身的独特性，将在海安市场容易打下深刻烙印，这为整个项目奠定高端定位提供了很好机会。 ?区域市场的投资氛围较重，也为项目带来巨大机会。 ?市场产品空缺别墅类产品在该区都属于稀缺产品，未来市场空间很大。 ?政府所大力支持的项目。 ?人民路商圈商业氛围浓厚，投资价值凸显。 ?O-机会(Opportunities)?较大的商业体量，对后期销售及经营带来很大的挑战。 ?当前市场上可借鉴同类型低密度产品较少，市场对此类产品的认可度具体如何，目前尚晓。 当前市场上可借鉴同类型低密度产品较少，市场对此类产品的认可度具体如何，目前尚晓。 ?海安县目前已知多块别墅用地未上市，后期对本项目构成一定的威胁。 ?国家对目前房地产市场的火热情况已经开始注意，未来出台不同程度的调控政策可能性将变大，届时调控将日益深入，由此将造成对整体房地产市场的波动，对本项目同样会构成负面影响。 国家对目前房地产市场的火热情况已经开始注意，未来出台不同程度的调控政策可能性将变大，届时调控将日益深入，由此将造成对整体房地产市场的波动，对本项目同样会构成负面影响。 ?该区域居民对本项目在情感上有一定的抵触，再结合政府较为重视本项目的开发，从而增加了后期开发的操作难度。 该区域居民对本项目在情感上有一定的抵触，再结合政府较为重视本项目的开发，从而增加了后期开发的操作难度。 ?本项目涵盖三大地块，大部分产品仍将为普通高层公寓产品，该产品类型在未来将面临激烈的市场竞争。 本项目涵盖三大地块，大部分产品仍将为普通高层公寓产品，该产品类型在未来将面临激烈的市场竞争。 ?T-威胁（Threaten)?市场机会市场缺少低密度产品，改善型住宅需求旺盛，市场基础较好。 市场缺少低密度产品，改善型住宅需求旺盛，市场基础较好。 ?挖掘优势，把握机会，创造最大效益竞争力分析?充分发挥发挥开发商在品牌上的优势，在产品定位和规划布局上发挥该项目的区位优势和市场优势。 发挥开发商在品牌上的优势，在产品定位和规划布局上发挥该项目的区位优势和市场优势。 ?充分营造利用发展商的品牌优势和项目周边资源的联动推广，有高度、有节奏的塑造项目形象，打造一个具有文化底蕴的项目。 利用发展商的品牌优势和项目周边资源的联动推广，有高度、有节奏的塑造项目形象，打造一个具有文化底蕴的项目。 ?充分利用利用区域的成熟、文化资源和稀缺产品在市场中的空缺准确定位产品；了解和把握客群心态，达成效益最大化。 利用区域的成熟、文化资源和稀缺产品在市场中的空缺准确定位产品；了解和把握客群心态，达成效益最大化。 ?地属海安商业核心区，周围有着浓厚的商务氛围，区位优势明显区位优势明显。 ?该项目有部分低密度产品，具有稀缺的城市别墅概念，具备了一切能够成为该项目有部分低密度产品，具有稀缺的城市别墅概念，具备了一切能够成为海安城市名片的要素。 ?项目在产品规划上，将打造具备独特魅力的仿古文化地产。 ?此类产品在目前市场上具有唯一性、独特性，为项目提供巨大的市场机会。 ，为项目提供巨大的市场机会。 ?韩公馆、海安高级中学、苏宁电器、县中医院等完善配套，利结论韩公馆、海安高级中学、苏宁电器、县中医院等完善配套，利于项目的后期经营和发展。 ?地块道路交通系统完备，易达性好。 ?项目地块优势十分明显，从区域、交通、环境、人文、产品等各方面来看，具备开发高端产品的诸多条件。 项目地块优势十分明显，从区域、交通、环境、人文、产品等各方面来看，具备开发高端产品的诸多条件。 ?利用项目的区位条件和市场机会进行科学的规划布局，打造高品质文化产品。 利用项目的区位条件和市场机会进行科学的规划布局，打造高品质文化产品。 贰、市场研判。 ?海安地处长江三角洲。 东临黄海，南濒长江，与国际大都市上海隔江相望。 是全国首批14个沿海开放城市中最早的对外开放县,海安位于江苏省中部，是国务院批准的沿海开放地区。 地处南通、盐城、泰州三市交界,东临浩浩黄海,南望滔滔长江。 县城海安镇地处苏中咽喉，控南北水陆交通要道，是通扬、通榆交通线上的一座有名重镇。 全县总面积1108平方公里，总人口98.80万人。 海安地处长江三角洲。 东临黄海，南濒长江，与国际大都市上海隔江相望。 是全国首批14个沿海开放城市中最早的对外开放县,海安位于江苏省中部，是国务院批准的沿海开放地区。 地处南通、盐城、泰州三市交界,东临浩浩黄海,南望滔滔长江。 县城海安镇地处苏中咽喉，控南北水陆交通要道，是通扬、通榆交通线上的一座有名重镇。 全县总面积1108平方公里，总人口98.80万人。 宏观背景分析-城市概况?海安地理位置优越，交通十分发达，是东部沿海地区重要的交通枢纽。 新长铁路和宁启铁路在此交汇，海安火车站是江苏东部地区最大的二级编组站； 204、328国道和202省道贯穿全境，已建成通车的沿海高速和规划中的海溧高速公路在此汇合；通扬、通榆运河畅流其间。 苏通大桥建成通车后，海安至上海的行程仅为1.5小时。 海安地理位置优越，交通十分发达，是东部沿海地区重要的交通枢纽。 新长铁路和宁启铁路在此交汇，海安火车站是江苏东部地区最大的二级编组站； 204、328国道和202省道贯穿全境，已建成通车的沿海高速和规划中的海溧高速公路在此汇合；通扬、通榆运河畅流其间。 苏通大桥建成通车后，海安至上海的行程仅为1.5小时。 ?海安地处苏中平原与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连，是苏中水陆交通要道。 海安地处苏中平原与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连，是苏中水陆交通要道。 ?xx年，全县地区生产总值达264.6亿元，同比增长14.9%，增幅位于南通六县（市）第一；财政总收入突破，增幅位于南通六县（市）第一；财政总收入突破30亿元，地方一般预算收入12.6亿元；连续四年进入全国县域经济基本竞争力和中小城市综合实力双“百强县”行列，亿元；连续四年进入全国县域经济基本竞争力和中小城市综合实力双“百强县”行列，xx年首次入选全国最具投资潜力中小城市百强。 年首次入选全国最具投资潜力中小城市百强。 xx年，全县实现服务业增加值90亿元，完成社会消费品零售总额亿元，完成社会消费品零售总额96亿元，实现市场成交额118亿元，服务业实现地税收入7亿元，规模以上服务业投入亿元，规模以上服务业投入24亿元。 xx年底城镇居民人均可支配收入16407元，农民人均纯收入7510元；城乡居民储蓄余额218亿元，比上年增加413亿元，人均储蓄居全省前十位。 宏观背景分析-经济状况加41.3亿元，人均储蓄居全省前十位。 ?xx年实现地区生产总值310亿元，增长15%（按可比价计算），其中一产增加值（按可比价计算），其中一产增加值31亿元，增长4.2%；二产增加值173亿元，增长16.3%；三产增加值；三产增加值106亿元，增长15.2%。 规模以上工业实现产值711.5亿元，增长亿元，增长25.2%；利税48.8亿元，增长28.1%。 财政总收入40.21亿元，增长亿元，增长31.8%，其中一般预算收入15.58亿元，增长24%。 全社会固定资产投资。 全社会固定资产投资210亿元，增长22.1%，其中全部工业投入179亿元，增长23.4%；规模工业投入；规模工业投入160.5亿元，增长26.5%。 社会消费品零售总额113.7亿元，增长亿元，增长18%。 进出口总额6.33亿美元，其中自营出口总额5.5亿美元。 城镇居民人均可支配收入亿美元。 城镇居民人均可支配收入18200元，增长10.9%；农民人均纯收入8250元，增长元，增长9.9%。 城镇登记失业率3.1%。 万元GDP能耗下降7.5%。 人口自然增长率。 人口自然增长率-2.44。 宏观背景分析-商品房销售状况海安县历年商品房销售面积走势406080万平米020单位商品房销售面积58.8542.1274.9住宅销售面积52.1537.969xx年xx年xx年?xx年完成商品房销售面积74.9万、实现销售额26.5亿元，分别增长77.9%、121.7%。 南通天健置业海安镇长江西路与南通汇益食品有限公司xx-4-3117940804082.393834960商业工业开发区黄河路、204国道交汇处东北侧泰州市宝盈置业有限公司xx-2-20237540228321.653514269.9商业居住雅周镇雅周村4组摘牌单位成交时间楼面地价（元/）成交价格（万元）建筑面积（）容积率起挂价（万元）地块面积（）用地性质地块座落摘牌单位成交时间楼面地价（元/）成交价格（万元）建筑面积（）容积率起挂价（万元）地块面积（）用地性质地块座落南通天健置业海安镇长江西路与南通汇益食品有限公司xx-4-3117940804082.393834960商业工业开发区黄河路、204国道交汇处东北侧泰州市宝盈置业有限公司xx-2-20237540228321.653514269.9商业居住雅周镇雅周村4组摘牌单位成交时间楼面地价（元/）成交价格（万元）建筑面积（）容积率起挂价（万元）地块面积（）用地性质地块座落摘牌单位成交时间楼面地价（元/）成交价格（万元）建筑面积（）容积率起挂价（万元）地块面积（）用地性质地块座落宏观背景分析-土地市场分析xx年土地出让情况南通咏辉置业有限公司xx-7-2829926287621.82614868商业居住西场镇惠民北路西侧海安新城房地产开发有限公司xx-9-292302282128.91商业居住海安镇海仇路西侧南通天润房地产开发有限公司xx-7-2480690101118102900055905商业居住海安镇永安北路、老通扬河交汇处西南侧南通天健置业有限公司xx-5-216873150458301.8314025460.94商业居住如海河交汇处东北侧南通咏辉置业有限公司xx-7-2829926287621.82614868商业居住西场镇惠民北路西侧海安新城房地产开发有限公司xx-9-292302282128.91商业居住海安镇海仇路西侧南通天润房地产开发有限公司xx-7-2480690101118102900055905商业居住海安镇永安北路、老通扬河交汇处西南侧南通天健置业有限公司xx-5-216873150458301.8314025460.94商业居住如海河交汇处东北侧摘牌单位成交时间楼面地价（元/）成交价格（万元）建筑面积（）容积率起挂价（万元）地块面积（）用地性质地块座落摘牌单位成交时间楼面地价（元/）成交价格（万元）建筑面积（）容积率起挂价（万元）地块面积（）用地性质地块座落张建xx-9-30212175635650.82784456商业李堡镇包场南路8号章建文xx-9-2986352360602.85132164.41商业县城长江东路5-9号摘牌单位成交时间楼面地价（元/）成交价格（万元）建筑面积（）容积率起挂价（万元）地块面积（）用地性质地块座落摘牌单位成交时间楼面地价（元/）成交价格（万元）建筑面积（）容积率起挂价（万元）地块面积（）用地性质地块座落张建xx-9-30212175635650.82784456商业李堡镇包场南路8号章建文xx-9-2986352360602.85132164.41商业县城长江东路5-9号xx年土地出让情况-续上表宏观背景分析-土地市场分析/5541589928678515.1515378149638/合计中国石油化工股份有限公司江苏南通海安石油分公司xx-9-301876683630.25671450商业曲塘镇崔母村26组海安县广友置业有限公司xx-9-3058742071561.84183975.37商业、居住曲塘镇人民中路11号/5541589928678515.1515378149638/合计中国石油化工股份有限公司江苏南通海安石油分公司xx-9-301876683630.25671450商业曲塘镇崔母村26组海安县广友置业有限公司xx-9-3058742071561.84183975.37商业、居住曲塘镇人民中路11号xx年土地出让情况编号地块坐落用地性质占地面积起始价（万元）容积率建筑面积成交价楼面地价（元/平米）摘牌单位编号地块坐落用地性质占地面积起始价（万元）容积率建筑面积成交价楼面地价（元/平米）摘牌单位xx061县城人民东路、宁海北路交汇处东北侧商住1089533083412299093.94亿元1714南通亚伦xx062县城人民东路、凤山路交汇处西北侧商住3xx063县城河滨东路、凤山路交汇处西南侧商住93615280853.22995683.5185亿元1175宏观背景分析-土地市场分析南侧xx064县城曙光西路、永安北路交汇处东北侧商住83628250883.2267609.63.4688亿元1296苏中建设xx065县城江海西路、永安南路交汇处东南侧商住1772139083.562023.50.9288亿元1497南通华威xx066县城中坝南路西侧、海陵小学南侧商住75605241862.4181452流标xx067县城黄海中路、中坝南路交汇处东北侧商住59808139952.4143539.22.2595亿元1574苏中建设xx068县城高庄路、中坝南路交汇处东北侧商住147461265432.8412890.82.6593亿元644南通华新合计586791152639136708316.77亿元136708316.77亿元未来上市量预估宏观背景分析-土地市场分析xx年新上市量224亩；年亩xx年新上市量766亩合计供应量990亩未来预估新增商品房总面积146万平方米预计上市时间xx年-xx年未来总体供大于求，竞争趋于激烈预计上市时间xx年-xx年未来总体供大于求，竞争趋于激烈?在xx年末国际金融危机深化的影响下，海安经济增长也出现了显著的减速。 09年以来，在中央四万亿投资拉动和家电下乡等促进内需的双重政策影响下，海安经济增速也逐季开始反弹，复苏程度好于预期。 在xx年末国际金融危机深化的影响下，海安经济增长也出现了显著的减速。 09年以来，在中央四万亿投资拉动和家电下乡等促进内需的双重政策影响下，海安经济增速也逐季开始反弹，复苏程度好于预期。 ?xx年至今完成土地出让10宗，显著低于xx年的24宗宏观背景分析-小结和xx年的28宗，但xx年第一季度土地出让放量走高，显示在09年房地产市场空前景气的大背景下，受此刺激土地市场也大幅度回暖。 和xx年的28宗，但xx年第一季度土地出让放量走高，显示在09年房地产市场空前景气的大背景下，受此刺激土地市场也大幅度回暖。 ?09年全年商品房销售面积与金额同比大幅度增长，且金额增长超过销售面积的增速，说明房价在09年有可观涨幅。 09年全年商品房销售面积与金额同比大幅度增长，且金额增长超过销售面积的增速，说明房价在09年有可观涨幅。 房地产市场格局分析-住宅市场重点区域划分河滨路、人民路区域人民路、江海路区域江海路、长江路区域长江路以南区域?横向河滨路以南、人民路以北，纵向中坝北路、草坝路区域。 ?主要特征:?河滨路以北为海安老工业区，环境相对杂乱。 ?中高端商业配套缺乏。 ?教育配套完善，城西中学、实验中学等。 ?区域开发项目少，除了交付的炜赋.锦绣花园、中大街之外，海洲花园为本区域正在售的项目。 ?河滨路、人民路区域房地产市场格局分析-住宅市场重点区域划分?横向人民路以南、江海路以北，纵向中坝中路、宁海北路、永安路北段区域。 ?主要特征:?区域为海安县旧城中心，配套完善。 ?海安中档商业、住宅的聚集区。 ?海安名品街首家引进小高层住宅项目。 ?该区域代表楼盘中洋现代城、恒天新世界、安达步行街、中大街，中大街改造项目是海安旧城改造重点工程，是一个集多层、小高层、高层住宅，商业步行街、商业文化娱乐中心于一体的大型高档综合项目。 该区域代表楼盘中洋现代城、恒天新世界、安达步行街、中大街，中大街改造项目是海安旧城改造重点工程，是一个集多层、小高层、高层住宅，商业步行街、商业文化娱乐中心于一体的大型高档综合项目。 ?人民路、江海路区域?江海路以南、长江路以北，纵向中坝南路、宁海中路、永安路南段区域。 ?主要特征:?新CBD区域。 ?海案中档住宅的聚集区。 ?该区域内集中了县局委各行政职能部门、汽车站等市政配套。 ?区域内商业、生活配套较为齐全，有汽车站、文峰超市、海霸皇大酒店等。 ?永宁小区、人才小区等中大型居住区为政府部门公务员和企业员工提供了良好的居住环境。 ?高品味的地区标志性建筑群-明珠城、贵都广场。 ?江海路、长江路区域房地产市场格局分析-住宅市场重点区域划分?长江路以南，纵向中坝南路、宁海南路区域。 ?主要特征:?区域内长江中路南侧以建材、装潢、卫生洁具、服装、日用百货、农贸等专业批发市场为主。 ?长江西路两侧是以机械、服装、丝绸、纺织、化纤、化工、磁材、饲料等为主的工业区。 ?南屏路两侧主要是以机械、电子、轴承、化工为主的招商引资工业新区。 ?随着市政府行政部门的进驻，更使区域形成了“成长型政务新区”的面貌，该区域逐渐朝着“行政、居住、教育、配套”一体化综合型政治经济新区发展。 随着市政府行政部门的进驻，更使区域形成了“成长型政务新区”的面貌，该区域逐渐朝着“行政、居住、教育、配套”一体化综合型政治经济新区发展。 ?南部片区定位为新城政治经济中心，近几年随着“贵都广场”、“金海国际花园”、“七星国际城”、贵都瑞城等楼盘的陆续上市，区域楼市得到很大程度的提升，区域城市结构也将逐渐发生变化，具有蓬勃的发展前景。 贵都瑞城等楼盘的陆续上市，区域楼市得到很大程度的提升，区域城市结构也将逐渐发生变化，具有蓬勃的发展前景。 ?长江路以南区域【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:南通华新建工集团有限公司；南通欣利置业有限公司地理位置:中坝南路和黄海大道典型个案-华新一品地理位置:中坝南路和黄海大道交叉路口:总占地面积:10.4万平米:总建筑面积:30万平米:容积率:2.8:物业形态:高层住宅、酒店式公寓、办公、商业规】【规划设计】?项目由18-30层的高层组成，绿化率约41.22%，建筑密度约23%，住宅户数约2000户。 项目由18-30层的高层组成，绿化率约41.22%，建筑密度约23%，住宅户数约2000户。 09年11月12日开盘09年11月12日开盘预计4月25日上市预计4月25日上市典型个案-华新一品?项目采用太阳能系统、智能化设施功能配置、雨水收集、污水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅创新技术。 项目采用太阳能系统、智能化设施功能配置、雨水收集、污水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅创新技术。 户型面积（）户数占比去化率两房两厅一卫）户数占比去化率两房两厅一卫92-97xx0%/三房两厅一卫13348024%/三房两厅两卫131-154112056%/四房168-187xx0%/合计/2000100%/项】【项目整体户型配比】典型个案-华新一品推】【推盘节奏】?项目于09年11月28日推出44栋高层（西11、西22、西33、西66），共512套，供应户型在90-187的两房、小三房、三房及四房。 销售均价在4300元/.目前该批房源只剩下22套187大面积户型，上市房源销售率为99%；?项目计划于44月25月份推出22栋（东11、东22）新房源，共317套，户型面积基本上与第一批相同；项】【项目首批房源户型配比】户型面积（）户数占比去化率两房两厅一卫）户数占比去化率两房两厅一卫92-9712023%100%三房两厅一卫133255%100%三房两厅两卫131-15426752%100%四房168-18710020%98%典型个案-华新一品四房168-18710020%98%合计/512100%99%?第二批房源正在接受VIP客户预定，意向客户需缴纳33万元诚意金，并参加选房，待开盘之后签订合同，目前缴纳诚意金已经达到200多户；【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:南通锦达房地产有限公司地理位置:海安长江西路19号典型个案-海州新城地理位置:海安长江西路19号:总占地面积:10.4万平米:总建筑面积:20万平米:容积率:2.8:物业形态:多层、小高层、高层、商业09年11月12日开盘09年11月12日开盘典型个案-海州新城规】【规划设计】?本项目规划约1200多户，是一个综合性大型生活社区，背依长江路，坐北朝南，错落有致，社区水系与红光河水景互相呼应，相得益彰；项目西临海陵中学，东望海安新城核心区，与资丰市场为邻，教育、购物、交通方便快捷；小区多层率先采用全框架结构建造，立面融合欧陆风情元素，配以主题园林设计。 本项目规划约1200多户，是一个综合性大型生活社区，背依长江路，坐北朝南，错落有致，社区水系与红光河水景互相呼应，相得益彰；项目西临海陵中学，东望海安新城核心区，与资丰市场为邻，教育、购物、交通方便快捷；小区多层率先采用全框架结构建造，立面融合欧陆风情元素，配以主题园林设计。 户型面积（）户数占比去化率三房两厅一卫）户数占比去化率三房两厅一卫106-10812026%100%三房两厅两卫120-12725755%100%四房152-159204%50%顶跃/6815%46%合计/465100%90%项】【项目多层户型配比】典型个案-海州新城合计/465100%90%推】【推盘节奏】?项目多层共约465户，首批于xx年11月26日开盘，目前共推出10栋多层共393户（ 11、 22、 55、 66、 77、 88、 99、 10、 11、12），一期（多层）房源将于xx年12月底交付；?多层面积范围106-159，目前多层主推面积120-130。 单价最低4000元/，最高4800元/，均价4400元/。 目前上市房源销售率在90%左右。 项】【项目小高层、高层户型配比】户型面积（）户数占比去化率两房两厅一卫）户数占比去化率两房两厅一卫1107610%/三房两厅一卫109-13734245%/三房两厅两卫136-16334245%/典型个案-海州新城合计/760100%/?项目小高层共44栋约330户，高层共44栋约460户，小高层在33月份开始接受预定，定房需要交纳44万元定金，小高层均价在4400元/，目前预定近一半；44月份高层也开始接受预定，但目前小高层和高层并未正式开盘，小高层和高层将于xx年66月份左右交付；?小高层面积范围110-163平米，高层137-158；【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:江苏中洲置业有限公司地理位置:中坝南路和典型个案-中洋高尔夫公寓地理位置:中坝南路和黄海大道西南角:总占地面积:7.3万平米:总建筑面积:30万平米:容积率:3.2:物业形态:高层、酒店典型个案-中洋高尔夫公寓规】【规划设计】?本由主楼40层的超五星级酒店和99幢30层的高尔夫公寓住宅两大部分组成。 铂金五星级大酒店按照绿色旅游饭店的标准设计，40层的主楼总高将近200米，55层的裙楼将围绕人民广场西侧，建造酒店配套，包括高标准的体育健身中心，如游泳馆、网球馆、健身馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、室内高尔夫等；高端的娱乐休闲中心，如酒吧、咖啡、洗浴、歌厅、美容、养身等；精品购物中心，会务接待中心，中西餐饮中心等本由主楼40层的超五星级酒店和99幢30层的高尔夫公寓住宅两大部分组成。 铂金五星级大酒店按照绿色旅游饭店的标准设计，40层的主楼总高将近200米，55层的裙楼将围绕人民广场西侧，建造酒店配套，包括高标准的体育健身中心，如游泳馆、网球馆、健身馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、室内高尔夫等；高端的娱乐休闲中心，如酒吧、咖啡、洗浴、歌厅、美容、养身等；精品购物中心，会务接待中心，中西餐饮中心等户型面积（）户数占比去化率三房两厅两卫）户数占比去化率三房两厅两卫15650450%/四房 193、25645445%/复式303505%/合计/1008100%/项】【项目高层户型配比】典型个案-中洋高尔夫公寓合计/1008100%/推】【推盘节奏】?该项目定位较为高端，除了少量酒店式公寓外，其余房源均为156以上大面积户型；?项目计划以精装修的形式面市，预计装修房销售价格在7000元/；?另外项目在40层的高层里面设置了一些对外销售的高端单身公寓产品，共56套，该产品具备客厅、卧室、书房、厨房、餐厅、卫生间、阳台等功能。 项】【项目酒店式公寓配比】户型面积（）户数占比去化率典型个案-中洋高尔夫公寓一室一厅60-7056/合计/56/?工项目目前已经施工，计划xx年下半年上市销售；【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:江苏中洲置业有限公司:地理位置:海安市江海西典型个案-中洋现代城路:总占地面积:7.1万平米:总建筑面积:20万平米:容积率:2.8:物业形态:小高层、高层【规划设计】中洋【规划设计】中洋现代城以高层、小高层建筑设施为主，最高层为一幢现代城以高层、小高层建筑设施为主，最高层为一幢30层，其余分别为1219层，项层，项目区内以19典型个案-中洋现代城1219层，项层，项目区内以19层高层建筑为主，共计21幢，商户200多家。 项目规划商铺面积多家。 项目规划商铺面积4444万平方米，住宅万平方米，住宅16万平方米，住户万平方米，住户户1378户，可入住4500人人左右；人左右；户型面积（）户数占比去化率两房）户数占比去化率两房94-12027620%93%三房108-14092467%100%四房150-18013810%97%五房230-280403%50%合计/1378100%97%项】【项目多层户型配比】典型个案-中洋现代城推】【推盘节奏】项目一期于xx22初开盘，当时价格约为2400元/，二期开盘时间xx年44月，当时价格将近2600元/，三期开盘时间为xx年66月，开盘均价为2700-2800元/之间，目前剩余的少量房源标价在4500-4900元/。 实际成交价格在4400-4500元/，项目已于xx年99月开始交付，目前已经整体交付。 ?目前剩余少量房源为户型设计较差的110-120的两房和一些总价较高的大面积户型，项目整体销售率为97%左右。 【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:海安大地置业有限公司/文峰集团:地理位置:江海中路和宁典型个案-文峰大世界海南路交汇处:总占地面积:近44万平米:总建筑面积:14万平米:容积率:3.5:物业形态:百货、家电、超市、酒店、高层住宅规】【规划设计】?项目集百货、家电、超市、酒店等为一身。 其中有近55万平米的现代百货、近22万平米的大型综超和家电项目集百货、家电、超市、酒店等为一身。 其中有近55万平米的现代百货、近22万平米的大型综超和家电典型个案-文峰大世界卖场，另外还规划有近22万平米的中高档家具家装广场。 卖场，另外还规划有近22万平米的中高档家具家装广场。 ?项目共有55栋高层住宅，首期推出44号楼和77号楼。 项目共有55栋高层住宅，首期推出44号楼和77号楼。 项】【项目首批户型配比】户型面积（）户数占比去化率两房两厅一卫）户数占比去化率两房两厅一卫112146%100%三房两厅一卫109-11211545%100%三房两厅两卫127-13211545%100%顶跃169-209104%100%合计/254100%100%户型面积（）户数占比去化率两房两厅一卫）户数占比去化率两房两厅一卫112146%100%三房两厅一卫109-11211545%100%三房两厅两卫127-13211545%100%顶跃169-209104%100%合计/254100%100%典型个案-文峰大世界推】【推盘节奏】?项目于xx年33月推出44号楼和77号楼，接受预定。 ?44号楼为15层、77号楼为19层，22梯22户设计，面积在109-208平方米，三房为主力房源，其次为两房。 ?首批房源均价为4500元/平方米，住宅订金为55万元，一周内缴清房款可享受总价33%的优惠，两周内缴清享受总价22%的优惠，目前首批房源已全部预定完毕。 推】【推盘节奏】?项目于xx年33月推出44号楼和77号楼，接受预定。 ?44号楼为15层、77号楼为19层，22梯22户设计，面积在109-208平方米，三房为主力房源，其次为两房。 ?首批房源均价为4500元/平方米，住宅订金为55万元，一周内缴清房款可享受总价33%的优惠，两周内缴清享受总价22%的优惠，目前首批房源已全部预定完毕。 【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:南通侨誉房地产开发有限公司地理位置:人民西路28-典型个案-瑞海家园地理位置:人民西路28-11号:总建筑面积:99万平米:物业形态:多层、小高层规】【规划设计】?。 人车分流设计。 ?，绿园林式布局，绿地率达典型个案-瑞海家园%30%以上，部分楼层设置架空层。 以上，部分楼层设置架空层。 ?窗户使用中空玻璃和阳台中空大玻璃，隔热保暖窗户使用中空玻璃和阳台中空大玻璃，隔热保暖。 项】【项目户型配比】户型面积（）户数占比去化率三房两厅一卫）户数占比去化率三房两厅一卫985020%100%三房两厅两卫1226325%100%三房两厅两卫139-14512550%98%顶跃/125%100%典型个案-瑞海家园推】【推盘节奏】?项目分两期开发，一期共计15栋多层和小高层，总计250多套房源，建筑面积33万多平方。 ?目前还剩余少量140平方米左右的四房房源，总体去化良好，目前均价4300元左右。 ?二期地块目前尚未拆迁，预计明年上市。 合计/250100%99%【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:南通天润房地产开发公司:地理位置:西楹桥南20米永典型个案-城市花园二期（西楹水岸）安路50号全程营销上海奇正房地产营销策划公司:总占地面积:5.7万平米:总建筑面积:11万平米:物业形态:多层规】【规划设计】?项目占地85亩，共11万平方米，由25幢多层组成，住宅户数约800多户。 项目占地85亩，共11万平方米，由25幢多层组成，住宅户数约800多户。 5月份上市房源5月份上市房源典型个案-城市花园二期（西楹水岸）?85亩水晶写意社区，小区采用经典的南北朝向平行式布局，纯多层社区，超低容积率，构造者人们的生活价值。 85亩水晶写意社区，小区采用经典的南北朝向平行式布局，纯多层社区，超低容积率，构造者人们的生活价值。 户型面积（）户数占比去化率两房两厅一卫）户数占比去化率两房两厅一卫9116020%/三房两厅一卫98-10456070%/三房两厅两卫130-140/四房141-1468010%/项】【项目二期户型配比】典型个案-城市花园二期（西楹水岸）合计/800100%/推】【推盘节奏】项目25幢多层共约800多套，供应户型在90-146的两房、小三房、三房及四房。 预计销售均价在4000-4200元/.项目预计在五一前后开盘。 首批面市房源为12-25栋（其中 13、 14、15栋为回迁房），对外销售房源共约300套。 典型个案-城市花园二期（西楹水岸）?首批房源已经于xx年春节期间开始接受VIP客户预定，定房的客户需缴纳22万元定金，目前首批房源基本预定完毕。 预定基础价为3500元/平方米，具体价格开盘才明确，开盘之后签订合同；?项目11-11栋房源预计作为政府回迁房；【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:（中加合资）南通嘉中置业:地理位置:黄海大道七星湖公园入典型个案-七星国际城口:总占地面积:22.2万平方米:总建筑面积:40万平方米容容积积率率1.60:物业形态:多层、花园洋房、TOWNHOUSE联排、小高层以及中高层多种建筑形态规】【规划设计】?项目立面采用欧美建筑风格。 项目沿景观商业街分为东、西两个区域，有多层、花园洋房、项目立面采用欧美建筑风格。 项目沿景观商业街分为东、西两个区域，有多层、花园洋房、TOWNHOUSE联联排、小高层以及中高层多种底09年底至今推出至今推出4幢小高层开盘幢小高层开盘典型个案-七星国际城排、小高层以及中高层多种。 建筑形态。 ?项目户型设计新颖独特，平层、错层、跃层、挑高采光餐厅、漏空中庭花园等，布局合理，人性化体现，为海安楼市的一个新亮点项目户型设计新颖独特，平层、错层、跃层、挑高采光餐厅、漏空中庭花园等，布局合理，人性化体现，为海安楼市的一个新亮点户型面积（）户数占比去化率两房两厅两卫）户数占比去化率两房两厅两卫118444.5%60%三房两厅两卫1407686.5%复式238889%项】【项目第三批小高层户型配比】典型个案-七星国际城合计/88100%推】【推盘节奏】?项目于07年55月推出一期，一期推出12幢双拼别墅，55幢花园洋房，88幢多层总户数200多户，目前已经售罄。 ?目前在售一期第三批，第三批为44幢小高层，面积区间为118-238，均价为3800元/，目前剩余部分房源。 典型个案-七星国际城【项目简介】开发单位:【项目简介】开发单位:南通瑞安特置业股份有限公司地理位置:永安路与曙光西典型个案-兰亭苑地理位置: