2015年山东省房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试卷

20152015 年山东省房地产经纪人 对建筑物区分所有权考试试卷年山东省房地产经纪人 对建筑物区分所有权考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 室外装饰装修要尊重和利用地方资源 人文资源 充分体现地域特色和文化 使人们在情感上得到一种认同和回归 这体现了室外装饰装修的 A 时代性原则 B 经济性原则 C 大众性原则 D 地域性原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 有关住房转让个人所得税的优惠政策中 对个人转让自用年以上 并且是家 庭唯一生活用房取得的所得 免征个人所得税 A 2 B 3 C 4 D 5 E 权利型房地产投资信托 3 耕地占用税暂行条例 规定 以县为单位 人均耕地在 1 亩以下 含 1 亩 的地区 耕地占用税每平方米的税额为元 A 5 15 B 7 35 C 8 40 D 10 50 E 权利型房地产投资信托 4 关于房地产居间合同的特征 下列表述中 不正确的是 A 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的 相对人 房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C 房地产居间合同属于商事代理合同 D 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E 客户资金代收代付风险 5 下列行为中 应缴纳契税的是 A 中国公民受让英国的一套住房 B 某高校承受房产用于教学 C 张某以获奖方式取得一套房屋 D 王某继承取得房屋 E 权利型房地产投资信托 6 首次置业 以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选 A 小户型 B 中大户型 C 大户型 D 别墅 E 工厂的生产设备 7 在国民经济产业分类中 房地产业属于 是为了生产和生活服务的部门 A 第一产业 B 第二产业 C 第三产业 D 第四产业 E 权利型房地产投资信托 8 李某于 2011 年 5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 52 5 万元购买的一套的 住宅以 120 万元出售 则李某应缴纳营业税万元 A B 3 38 C 4 38 D 5 38 E 权利型房地产投资信托 9 在房屋租赁过程中 出租客户所关心的时间性问题是 A 房租越高越好 B 希望最短时间内得到优质的服务 C 房子被快速租出 减少空置期 D 多为临时性的 紧急性的希望找到合适的房源 E 工厂的生产设备 10 房地产市场需求的实现条件是 A 购买决策人 B 购买欲望 C 购买能力 D 购买动机 E 工厂的生产设备 11 相比较于多家代理 租赁独家代理缩减了多家代理的 有效地维护了委托 人的利益 A 时间和精力 B 成本和时间 C 成本和收益 D 收益和时间 E 工厂的生产设备 12 房地产经纪门店的区域调查中 首先对对手进行详尽的调查 以选定门店 的地点为中心 对 m 半径距离内的同业门店的发展状况 营运状况进行调查 A 400 B 300 C 500 D 200 E 客户资金代收代付风险 13 下列选项中 的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素 并 确定在战略选择步骤中的具体影响因素 A 战略实施 B 战略分析 C 战略选择 D 战略评价和调整 E 客户资金代收代付风险 14 不同区域 不同用途 不同建筑结构 不同档次或等级的房屋 在某一基 准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指 A 城镇基准地价 B 标定地价 C 房屋重置价格 D 政府指导价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为 A 提供最符合客户要求的房源 B 帮助客户分析购房能力 市场行情 制订购房方案 目标 贷款安排等 C 提供咨询服务 创造专业服务形象 争取建立长期联系 D 提供好 中 差三类不同房源进行展示 引导客户明确购房意向 E 工厂的生产设备 16 不属于房地产业重要作用的是 A 可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B 可以改善人民的住房条件和生活环境 C 房地产业关联度高 带动力强 可以带动建筑 建材 化工 轻工 电器 等相关产业的发展 促进国民经济持续快速健康增长 D 可以加快旧城改造和城市基础设施建设 改变落后的城市面貌 通过综合 开发 避免分散建设的弊端 有利于城市规划的实施 E 权利型房地产投资信托 17 下列选项中 属于一类工业用地的是用地 A 电子工业 B 医药制造工业 C 食品工业 D 建材工业 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 下列墙体中 按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是 A 套内自有墙 B 与公共建筑空间的分隔墙 C 纵横外墙 D 各套之间的分隔墙 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行 逐步实现房地产中介服务 行业信用档案系统覆盖全行业的目标 A 统一规划 统一建设 统一实施 信息共享 B 统一规划 统一建设 分步实施 信息共享 C 统一规划 分级建设 分步实施 信息共享 D 分级规划 分级建设 分步实施 信息共享 E 权利型房地产投资信托 20 未扣除价格因素的价格为 A 成交价格 B 市场价格 C 名义价格 D 实际价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 房地产经纪人在为委托人提供居间服务时 应当按照委托人的要求 为委 托人 A 承担后果 B 保守秘密 C 承担处理事务的费用 D 承担赔偿损失 E 客户资金代收代付风险 22 在房地产经纪业务中 房地产经纪人所需要的房源信息必须是 A 大量的 系统的 连续的 B 整体的 系统的 及时的 C 大量的 系统的 整体的 D 及时的 系统的 连续的 E 工厂的生产设备 23 收益乘数法具体有毛租金乘数法 潜在毛收入乘数法 有效毛收入乘数法 和净收益乘数法 其中 的缺点是忽略了房地产租金以外的收入 忽略了不同 房地产空置率和运营费用的差异 A 毛租金乘数法 B 潜在毛收入乘数法 C 净收益乘数法 D 有效毛收入乘数法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 风险管理的意义不包括 A 风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 B 风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 C 风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险 D 风险管理能够促进决策的科学化 合理化 E 工厂的生产设备 25 房地产经纪业务可能出现的风险中 比较常见的是房屋的质量 产权 上 市许可等问题 A 操作不规范引起的风险 B 信息欠缺引起的风险 C 承诺不当引起的风险 D 资金监管不当引起的风险 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 下列影响因素中 可能推动房价上涨的有 A 居民收入增加 B 城市化进程加快 C 利率上升 D 利率下降 E 家庭规模小型化 2 培养长期客户的策略有 A 与老客户保持联系 B 把眼光放在长期潜在的顾客上 C 建立广泛的社会联系 D 与服务供应商建立广泛联系 E 与周边学校保持联系 3 房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的 提供了平台 A 传递 B 分类 C 共享 D 排序 E 客户资金代收代付风险 4 一般把满足规定的日照要求 适合于安排游憩活动设施的 供居民共享的集 中绿地称为绿地 A 宅旁 B 公共服务设施 C 道路 D 公共 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指 A 梦想 B 意志 C 注意 D 思维 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 以下房产中 属于免征房产税的有 A 国家机关 人民团体 军队自用的房产 同时也包括其营业用房及出租的 房产 B 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C 宗教寺庙 公园 名胜古迹自用的房产 D 个人所有非营业用的房产 E 对售出前房地产开发企业已使用或出租 出借的商品房 7 客户关系管理可以从层面理解 A 客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念 为企业提供全方位的管 理视角 赋予企业更完善的客户交流能力 实现企业和客户利益的双赢 B 客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制 是自动化的以客户为中 心的商业过程 C 客户关系管理是企业管理中信息技术 软硬件系统集成的管理方法和应用 解决方案的总和 D 客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E 客户关系管理以信息技术为手段 8 最简单的一种变异指标是 A 全距 B 修正距 C 方差 D 平均差 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 购房中人们选择的房源尽可能避开广播 电视发射塔 人造卫星通信系统地 面站等 主要是为了防止或减少 A 人为放射性辐射污染 B 天然放射性辐射污染 C 电磁辐射污染 D 遭受雷击的可能性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素 主要的变量是 A 人口 B 收入 C 住户数 D 就业 E 消费水平 11 房屋抵押权登记的一般抵押登记包括 A 房屋抵押权查封登记 B 房屋抵押权变更登记 C 房屋抵押权注销登记 D 房屋抵押权设立登记 E 房屋抵押权转移登记 12 一些发达国家和地区通过设立 来规避房地产经纪业的职业风险 A 房地产经纪维修基金 B 房地产经纪违约基金 C 房地产经纪业赔偿基金 D 房地产经纪风险基金 E 强制性过失保险制度 13 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性 房地产经纪人员必须拥有完善的 知识结构 这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的 A 文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文 如文学 艺术 哲学等 和 心理方面的知识 B 房地产经纪专业知识 C 房地产经纪的基本理论与实务知识 D 与房地产经纪有关的基础知识 E 客户资金代收代付风险 14 根据权利的 民事权利可分为财产权和人身权 A 内容和性质 B 范围和作用 C 作用和性质 D 特点和形式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括 A 有利于提高员工的士气和工作绩效 B 较易形成企业文化 C 有利于激励主管人员奋发向上 D 易吸收优秀人才 E 客户资金代收代付风险 16 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式 以在 10 年后能积攒 到 15 万元 假设银行存款的年利率为 8 则该人每年应存款元 A 10354 42 B 10546 52 C 10687 52 D 10548 32 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 导致委托合同终止的特有原因 主要包括 A 当事人一方解除委托合同 B 委托事务处理完毕 C 当事人一方死亡 丧失民事行为能力或破产 D 委托合同的存续期间届满 E 合同丢失 18 直接式顶棚中 常用于普通住宅的卧室或书房 管理用房 设备用品存放 室等 A 结构顶棚 B 直接抹灰式顶棚 C 直接粘贴式顶棚 D 直接固定装饰板顶棚 E 直接喷剧式顶棚 19 工程建设监理的基本工作 三控 是指监理工程师在工程建设全过程中的 A 工程投资控制 B 工程进度控制 C 工程劳务控制 D 工程施工控制 E 工程质量控制 20 购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异 主要体现在 A 客户更关注写字楼的形象 B 自用兼顾投资心理 C 房号销控方式 D 购买决策理性 E 写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 21 信用卡按信誉等级 分为 A 水晶卡 B 普通卡 C 钻石卡 D 金卡 E 银卡 22 甲 乙签订房屋买卖合同 但未办理房屋所有权转移登记 则 A 房屋买卖合同无效 B 房屋买卖合同有效 C 房屋所