房地产开发合伙协议书

房地产开发合伙协议书房地产开发合伙协议书 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划 和城市建设 包括城市新区开发和旧区改建 而从事的土地开发和 房屋建设等行为的总称 房地产开发同样需要签订协议书 下 面小编给大家带来房地产开发合伙协议书范文 供大家参考 房地产开发合伙协议书范文一房地产开发合伙协议书范文一 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 等相关法律 法规之规定 为明确责任 恪守 信用 特签订本合同共同遵守 一 合作方式 甲 乙双方共同以乙方名义在 进行房地产 项目开发 项目名称暂定为 二 合作条件 1 甲方提供待开发土地的使用权 乙方提供本房地产合作 开发所需的全部资金 2 乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产 开发企业所需资料 保证本企业注册真实 合法 经营范围符 合房地产开发要求 3 由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所 需的各种行政审批事项 甲方积极予以协助 4 房地产开发过程 乙方选任设计施工企业应有符合国家 标准的资质证书及安全生产条件 5 房地产开发的楼盘设计 建筑面积 样式 经甲 乙双 方共同协商确定 未经甲方同意 乙方不得单方更改 三 甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权 该土地面积 亩 使用期限 年 甲方保证该土地使用权为出让 取得 无抵押 不受其它权利人追究 如因房产经营销售需要 办理该土地使用权转让手续 由乙方出资并办理 甲方予以协 助 四 本房地产开发项目自本合同签订之日起启动 自 年月 日竣工 合作开发终止 乙方负责日常的工程施工管理工作 因工程质量 安全生产造成的纠纷由乙方负责处理 并承担相 应的法律责任 五 收益分配 本合同履行期间 由甲 乙双方各派驻会 计 共同负责楼房的销售资金 甲方按开发房地产的建筑面积 元 提取作为本房地产合作开发的收益 由乙方分三期支付给 甲方 自本合同同签订之日支付 元 开发房地产销售至一半支 付 元 开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益 六 违约责任 1 因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行 由甲方按本房地产开发设计资金的 10 赔偿乙方 2 因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成 本合同未能履行 由乙方按本房地产开发设计资金的 10 赔偿 甲方损失 3 因乙方经营 管理不善或资金不到位造成合同延期或不 按本合同约定支付甲方的收益 按应支付甲方收益的 10 赔偿 甲方损失 甲 方 乙 方 法定代表人 年 月 日 房地产开发合伙协议书范文二房地产开发合伙协议书范文二 开发人 合伙人 根据 中华人民共和国民法通则 中华人民共和国合 同法 及其他有关法律 法规的规定 甲乙双方本着平等自愿 互惠互利的原则 互惠互利的原则 就合作开发 房地产项目事宜 经友好协商 达成如下 协议 以明确责任 共同遵守 第一条 合伙项目 合伙项目为 项目 设计建筑面积为平 方米 及地下部分约 平方米 其中代建为 间 本项目的合伙经营范围以与 业主方签约的合同为原则 双 方共同履行 第二条 合作形式 根据优势互补 互惠互利的原则 双方采用合作开发 分 工管理 共同经营 共同风险 共负盈亏的合作形式 合伙人 管理人员的身份参与 第三条 合伙期限 合伙期限 自 年 月 日起 至本项目完成为止 第四条 出资额 方式 期限 1 本合伙项目包括筹资的保证金 元 如项目需要 按股权 比例继续出资 合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有 至时予以返还 2 合伙人 以现金出资总投资的 占股份的 合伙人 以现金出资总投资的 占股份的 3 各合伙人的出资 应及时在筹资日以前交齐 逾期不交 或未交齐时 应对应交未交金额数计付 月利息并赔偿由此造 成的损失 第五条 盈余分配与债务承担 1 盈余分配 以财务清算报表为依据 按比例分配 2 债务承担 合伙债务先由合伙财产偿还 合伙财产不足 清偿时 以各合伙人的出资为据 按比例子承担 第六条 入伙 退伙 出资的转让 1 入伙 需承认本合同 需经全体合伙人同意 执 行合同规定的权利义务 2 退伙 需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人 并经全体合伙人同意 退伙后以退伙时的财产状况进行结算 不论何种方式出资 均以现金结算 未经合伙人同意而自行退 伙结合造成损失的 应进行赔偿 3 出资的转让 允许合伙人转让自己的出资 转让时合伙 人有优先受让权 如转让合伙人以外的第三人 第三人按入伙 对待 否则以退伙对待转让人 第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利 1 双方各派出负责人组成项目部或项目公司 其权限是 处理好外部关系 证照等手续办理 资金筹措 银行贷款办 理工作 工程建设合同的执行等事项 具体负责财务管理 售楼 合伙债务的清算及支付 2 合伙人的其他约定 参予合伙事业的管理 合伙负 责人开展业务情况应公司协商 检查合伙帐册及经营情况 共 同决定合伙重大事项 第八条 合伙的终止及终止后的事项 1 合伙因以下事由之一得终止 合伙期届满 全体合 伙人同意终止合伙关系 合伙项目己经完成 合伙事业违反 法律被撤销 法院根据有关当事人请求判决解散 2 合伙终止后的事项 即行推举清算人 并邀请会计 事务所 或合伙人共同认可的其他财务人员 参与清算 清算后 如有盈余 则按收取债权 清偿债务 返还出资 按比例分配 剩余财产的顺序进行 固定资产和不可分物 可作价卖给合伙 人或第三人 其价款参与分配 清算后如有亏损 不论合伙人 出资多少 先以合伙共同财产品偿还 合伙财产不足清偿的部 分 由合伙人按出资比例承担 第九条 纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷 应共同协商 本着有利于合伙事 业发展的原则予以解决 如协商不成 可以诉诸法院 第十条 本合同如有未尽事宜 应由合伙人集体讨论补充或 修改 补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力 第十一条 本合同一式肆份 合伙人各执一份 合伙人签名 年 月 日 房地产开发合伙协议书范文三房地产开发合伙协议书范文三 甲方 乙方 根据 中华人民共和国民法通则 中华人民共和国合 同法 及其他有关法律 法规的规定 合伙各方本着平等自愿 共同发展 共同受益 共担风险的原则 合伙开发 房 地产项目事宜 经友好协商 达成如下协议 以明确责任 共同 遵守执行 一 合伙项目开发概况 1 项目概况 本项目位于 开发项目暂定名为 投资总额为 亿元人民币 第一期项目用地面积平 方米 约 亩 规划用地性质为出让地 商服用地 土地使用 年限住宅 年 商业 年 总建筑面积约 平方米 第二期项 目用地面积平方米 约 亩 规划用地性质为出让地 商服用地 2 项目 3 合伙期限 自合同签订时 至本项目完成为止 二 合作方式 1 设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部 具体命名为 项目部 以下简称项目部 本协议签订的同时 甲乙双方共同 组建的 项目部是本协议项下合作项目 以下简称合作项目 的最高权力机构 由其全权负责合作项目的开发 决策和管理 2 资金及项目管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部 项 目部使用双方共管账户 且甲 乙双方保证不得私自挪用本项 目资金 否则视为违约 三 出资额 方式 期限 1 本项目总投资约 亿元人民币 甲方按总投资额的 出资 享有 的股权 乙方按总投资额的 出资 享有 的股权 2 根据双方共同核算 甲方在签订本协议之前已对该项目 投入 万元 元 按出资比例 乙方尚需补足 的投入即 元 元 此款由甲方先行垫付 从合同签订之日起 乙方按月息 分承担利息至乙方支付之日止 至二期土地合同 签订 个工作日内乙方连本带息支付给甲方 3 乙方于合同签订 个工作日内向甲方支付合伙 诚意金壹佰万元 元 冲抵乙方应支付甲方项目一期前 期垫支 元中的一部分 4 乙方于合同签订后 个工作日内 向双方共管账 户转入壹佰万元 元 作为项目部流动资金 用于项目 投入 此 万元 元 中的 万元 元 冲抵乙方应支付 甲方项目一期前期垫付 元中的一部分 5 本合伙项目待合同第三条第四款资金使用完毕后 若项 目资金不足 需再投入资金时 双方按出资比例继续出资 双 方应及时在协议筹资日以前交齐 若甲方未按期出资 则由甲方 股份担保 乙方代为出资 甲方按月息 分向乙方支付利息 若乙方未按期履行出资义务 则甲方有权终止本合同 且不退 还乙方前期的所有投入 四 利润分配及风险承担 1 项目一期的销售收入 在工程款未结清前 原则上不进 行分配 优先支付工程款 甲乙双方如有需要 可协商从共管 账户借支 借支不计息 2 盈余分配 以财务清算报表为依据 清算后如有盈 余 则按收取债权 清偿债务 返还出资 按比例分配剩 余 财产的顺序进行 所得净利润按出资比例分配 预留国家法 定的质保金 3 债务承担 清算后如有亏损 各合伙人按出资比承担 五 制度管理 会计财务制度 1 合作项目所需资金实行统一管理 统一支出的原则 为 便于资金的管理 其资金设立独立帐户 由双方投资人共同管 理 2 主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任 本协议当事人各方有权随时派员审阅 了解费用支出情况 3 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况 工程 建设制度 1 合作项目工程施工单位的选择 应通过双方协商一致的 方式确定 2 合作项目工程的监理单位的选择 应通过双方协商一致 的方式确定 房屋销售制度 1 本项目房屋以甲方名义办理 商品房预售许可证 2 本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定 以甲方名义对 外销售 以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同 出具收款收据 收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户 3 房屋的销售由甲 乙双方协商选择销售公司 合同管理制度 1 合作项目所涉的合同 实行洽谈权 审查权和批准权相 对独立 互相制约的原则 2 合同的洽谈根据合同所涉内容 由甲 乙双方沟通协商 并派员参加 根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟 合同 合同的批准权由甲 乙双方共同行使 3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订 严禁口头合同 和非正式的书面协议 杜绝合同履行在先 签订在后的现象发 生 4 合同履行过程中发生的纠纷 各部应及时上报 所涉的 负责人应及时分析查明原因 提出解决办法 必要时应及时与 对方协商解决 工程保修制度 1 房屋交付后 由甲 乙双方依法承担保修责任 共同承 担保修责任及费用 2 保修期限内 因任何原因造成业主损失的 由甲 乙双 方共同承担赔偿责任 六 甲方权利及义务 1 甲方应按合同约定按时出资 2 甲方派会计一名 3 甲方应保证于 年 月底之前取得该项目二期地块的 出让合同 七 乙方权利及义务 1 乙方应按合同约定按时出资 2 乙方派出纳一名 3 在拆迁未完成的情况下 若甲方未在 年 月底之前 取得该项目二期地块的出让合同 乙方有权解除合伙关系 由 甲方返还乙方出资并按月息 分计息 计息仅限第一期出资 乙方不得参与该项目的任何分红 4 在拆迁完成的情况下 该项目二期楼面地价 含拆迁费 用 原则上不超过 元每平方米 若地价过高双方可协商是否 继续合作开发 若楼面地价低于 元每平方 6 米 楼面地价每降低 元乙方支付给甲方 万元 乙方支 付给甲方上限为 万元 若楼面地价高于 元每平方米 则乙方 有权选择是否继续合作 如不继续合作则甲方支付乙方 万元 退还乙方投入资金并按月息 分计息 乙方不得参与该项目的 任何分红 5 项目二期土地及拆迁保证金由乙方全额垫交 甲方 按出资义务份额按月息 分向乙方支付利息 八 合伙的终止及终止后的事项 1 合伙因以下事由之一终止 合伙期届满 合伙项目 已经完成 2 当项目完成 出现未销售的不动产 各合伙人可按照出 资比例分配该不动产 九 其他约定 1 本协议签订后 各方应齐心协力使项目尽快实施正常运 转 当重大事宜出现意见不一致时 遵循总经理负责制的原则 2 纠纷的解