框架结构案例

多层住宅造价指标分析多层住宅造价指标分析 表一 工程概况 项 目 名 称内 容 工程名称 配套商品房 工程分类 建筑工程 民用建筑 住宅 多层住宅 工程地点外环线外 青浦区 建筑物功能及规模住宅楼 四单元 一梯两户 开工日期2010 年 10 月 竣工日期2013 年 1 月 建筑面积 平方米 3370 5 其中 地上 3370 5 地下 建筑和安装工程造价 万元 594 2 平方米造价 元 平方米 1762 94 结构类型砖混 层数 层 地上 6 地下 建筑高度 檐口 米 18 25 层高 米 其中 首层 2 8 标准层 2 8 建筑节能 内外墙采用无机保温砂浆 屋面采用无机保温砂浆 陶粒砼块找坡 塑钢门窗 玻璃采用 5 9A 5 中空玻璃 封阳台门窗框扇材质为塑钢型材 玻璃 6 厚普通玻璃 设计荷载 客厅 卧室 厨卫 楼梯 2KN 悬挑阳台 2 5KN 疏散楼梯 3 5KN 屋面 0 5KN 抗震设防烈度 度 7 类型PHC 钢筋砼管桩 带形基础 基础 埋置深度 米 2 35 计价方式清单计价 造价类别结算价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 上海建筑安装工程 2000 定额及相关文件 价格取定期 2010 12 2012 11 施工期间建筑材料市场价格 表二 工程特征 项 目 名 称特征描述 土 石 方工程机械挖土 3M 内 桩与地基基础工程打桩场地平整 19m 钢筋砼管桩 外墙类型粘土多孔砖 砌筑工程 内墙类型粘土多孔砖 混凝土及钢筋混凝土工 程 带形基础 C30 商品砼 HPB235 HRB335 HRB400 级钢 搭接 厂库房大门 特种门 木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 平屋面 粉煤灰陶粒砼找坡 最薄处 30 厚 10 厚 RP15 水泥 砂浆随捣随抹 基层处理剂一遍 2 0 厚聚氨酯防水 20 厚 1 2 水泥砂浆找平 0 7 厚 400g 聚乙烯丙纶复合防水卷材 80 厚无机保温砂浆 20 厚 RP20 水泥砂浆保护层 坡屋面 20 厚 RP15 水泥砂浆找平层 基层处理剂一遍 0 7 厚 400g 聚乙烯丙纶复合防水卷材 80 厚无机保温砂浆 20 厚 RP15 水泥砂浆找平层 RP15 水泥砂浆卧瓦层 最薄处 20 厚 配 6 500 500 钢筋网 成品块瓦 防腐 隔热 保温工程 屋面 80 厚无机保温砂浆 外墙 35 厚外墙无机保温砂浆 外 墙内侧 20 厚无机保温砂浆 建筑工程 其他工程厨房烟道 风帽 沉降观测点 楼地面工程 公共部位门厅 走道及客厅 餐厅 卧室地面 100 厚碎石道 渣垫层 70 厚 C15 混凝土垫层 30 厚细石砼随打随抹平压光 公共部位及客厅 餐厅 卧室 30 厚 C20 细石砼随打随抹平 压光 厨卫 15 厚 RP15 水泥砂浆找平 抗渗型防水涂料二 道 细石砼找坡最薄处最薄处 30 厚 阳台 空调 15 厚 RP15 水泥砂浆找平层 抗渗性防水涂料二道 用于地漏 落 水管周边 300mm 范围内 细石砼找坡最薄处 30 厚 墙柱面工程 公共部位及户内厨卫外 界面剂一道 13 厚 RP5 混合砂浆打 底扫毛 7 厚 RP10 混合砂浆罩面 公共部位及户内厨卫外 外墙内保温处 2 厚界面砂浆 20 厚无机保温砂浆 3 厚聚 合物抗裂砂浆罩面 厨卫 界面剂一道 12 厚 RP15 防水水泥 砂浆找底扫毛 8 厚 RP20 防水水泥砂浆罩面 厨卫 外墙内 保温处 2 厚界面砂浆 20 厚无机保温砂浆 3 厚聚合物抗 裂砂浆罩面 水泥基防水涂料一道 天棚工程户内 界面剂一道 白水泥掺建筑胶刮平 装饰装修工程 门窗工程 门窗框扇材质为塑钢型材 玻璃采用 5 9A 5 中空玻璃 封阳 台门窗框扇材质为塑钢型材 玻璃 6 厚普通玻璃 分户门为 防火防盗门 油漆 涂料 裱糊工程 高级外墙涂料 共用部位墙面 刮腻子 内墙涂料 公共部位 天棚 内墙涂料 其他工程扶手 栏杆 塑料分格线 电气工程 桥架 PVC 电线管 BV 线 交联聚乙烯电缆 公用部分照明 灯具 疏散灯具 住宅部分座灯头及软线吊灯 配电箱 给排水工程 钢塑主管 PPR 支管 安装洁具 UPVC 排水管 PVC 空调 冷凝水管 通风空调工程机械通风 配合预留洞口 智能化系统工程线槽 预埋暗配镀锌电线管 PVC 电线管 电话 网络配线 电梯工程 安装工程 其他工程 表三 工程造价指标汇总 序号项目名称造价 万元 平方米造价 元 m2 造价比例 1 分部分项工程 512 82 1521 50 86 31 1 1 建筑工程 312 59 927 43 52 61 1 2 装饰装修工程 118 93 352 86 20 02 1 3 安装工程 81 30 241 21 13 68 2 措施项目 80 70 239 43 13 58 3 其他项目 0 68 2 02 0 11 合计 594 20 1762 94 100 00 表四 分部分项工程造价指标 序号项 目 名 称造价 万元 平方米造价 元 m2 占总造价比 例 备注 1 建筑工程 312 59 927 43 52 61 1 1 土 石 方工程 8 00 23 74 1 35 1 2 桩与地基基础工程 12 57 37 29 2 12 1 3 砌筑工程 52 48 155 70 8 83 1 4 混凝土及钢筋混凝土工程 148 74 441 30 25 03 不含钢筋调 差费用 1 5 厂库房大门 特种门 木结构 工程 1 6 金属结构工程 1 7 屋面及防水工程 14 65 43 47 2 47 1 8 防腐 隔热 保温工程 74 62 221 39 12 56 1 9 其他工程 1 53 4 54 0 26 2 装饰工程 118 93 352 86 20 02 2 1 楼地面工程 17 89 53 08 3 01 2 2 墙柱面工程 20 97 62 22 3 53 2 3 天棚工程 3 86 11 45 0 65 2 4 门窗工程 41 77 123 93 7 03 含封阳台 进户门 单 元门费用 2 5 油漆 涂料 裱糊工程 30 73 91 17 5 17 含甲供外墙 涂料费用 2 6 其他工程 3 71 11 01 0 62 3 安装工程 81 30 241 21 13 68 3 1 电气工程 35 94 106 63 6 05 3 2 给排水工程 28 94 85 86 4 87 3 3 燃气工程 3 4 消防工程 3 5 通风空调工程 1 37 4 06 0 23 3 6 智能化系统工程 15 05 44 65 2 53 3 7 电梯工程 3 8 其他工程 合计 512 82 1521 50 86 31 表五 措施项目造价指标 序号项 目 名 称造价 万元 平方米造价 元 m2 占总造价 比例 1 安全防护文明施工措施费 18 08 53 65 3 04 1 1 环境保护 1 05 3 12 0 18 1 2 文明施工 3 37 10 00 0 57 1 3 临时设施 9 44 28 01 1 59 1 4 安全施工 4 22 12 52 0 71 2 大型机械进出场及安拆 1 13 3 35 0 19 3 现浇砼与钢砼构件模板 43 33 128 56 7 29 4 脚手架 6 04 17 92 1 02 5 垂直运输机械 5 28 15 67 0 89 6 基坑支撑 7 打拔钢板桩 8 打桩场地处理 9 基础排水 降水 1 21 3 59 0 20 10 其他措施费 5 63 16 70 0 95 合计 80 70 239 43 13 58 注 其他措施费是指夜间施工 二次搬运 已完工程及设备保护 外来人 员用工综合保险费等 表六 其他项目造价指标 序号项 目 名 称造价 万元 平方米造价 元 m2 占总造价 比例 备注 1 暂列金额项目 2 专业工程暂估价项目 3 计日工 4 总承包服务费 0 68 2 02 0 11 燃气工程 变配电工程 给水配套工程 电梯安 装工程等专业分包工程 配合费 合计 0 68 2 02 0 11 表七 工程造价费用分析 占造价比例 序 号 项 目 名 称 造价 万元 平方米 造价 元 m2 人工费材料费机械费间接费利润税金 1 建筑工程 312 59 927 43 13 63 72 32 4 51 3 12 3 12 3 30 1 1 基础工程 20 57 61 03 17 55 26 86 45 97 3 16 3 16 3 30 1 2 地上工程 292 02 866 40 13 35 75 52 1 59 3 12 3 12 3 30 1 3 地下工程 2 装饰装修工程 118 93 352 86 46 75 42 39 1 22 3 17 3 17 3 30 3 安装工程 81 30 241 21 3 1 电气工程 35 94 106 63 38 62 32 05 8 81 9 50 7 72 3 30 3 2 给排水工程 28 94 85 86 21 73 65 68 0 16 4 78 4 35 3 30 3 3 燃气工程 3 4 消防工程 3 5 通风空调工程 1 37 4 06 3 6 智能化系统工程 15 05 44 65 21 32 65 96 0 47 4 69 4 26 3 30 3 7 电梯工程 3 8 其他工程 4 措施项目 80 70 239 43 5 其他项目 0 68 2 02 合计 594 20 1762 94 表八 主要消耗量指标 序 号 项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量备注 建 筑工日 4135 89 122 71 装 饰工日 4862 73 144 27 安 装工日 2621 08 77 77 1 人工 小 计工日 11619 70 344 75 2 钢 筋千克 163923 00 4863 46 3 钢 模 板千克 4 木 模 板平方米 9100 81 270 01 5 水 泥千克 11352 24 336 81 6 黄 砂千克 7 石 子千克 101910 01 3023 59 8 砌 块立方米 1141 43 33 87 9 商 品 砼立方米 1352 60 40 13 10 商品砂浆立方米 541 50 16 07 11 门 窗平方米 994 37 29 50 12 屋面防水材料平方米 777 66 23 07 13 墙体保温材料 含外墙内保温 平方米 6339 77 188 10 14 玻璃幕墙平方米 15 石 材平方米 16 涂 料平方米 4778 14 141 76 17 外墙装饰 面 砖平方米 18 电 线米 30478 16 904 26 19 电线管 含易弯塑料管 米 14617 90 433 70 含弱电配管 20 电 缆米 21 桥 架米 22 线 槽米 23 母 线 槽米 24 灯 具套 480 00 14 24 25 电 气米 316 00 9 38 含弱电配管 26 钢管 管 道米 消防 27 钢塑复合米 226 20 6 71 28 给水管 PPR 米 872 00 25 87 29 PVC 排水管米 1794 00 53 23 含冷凝水管 30 卫生器具 套 套 144 00 4 27 注 1 百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面积中含有的消耗量指标 包括制作和施工损耗 2 水泥为白水泥及 32 5 级水泥消耗量 3 建筑 装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗 含封阳台 墙体保温及单元门人工工日消耗 4 安装工程人工工日消耗量不含电梯工程 电梯工程为专业分包 表九 主要工程量指标 1 建筑工程主要工程量指标 序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量 1 土 石 方工程立方米 1237 7036 72 短桩立方米 PHC 管桩米 3154 0093 58 砼方桩立方米 灌注桩立方米 2 桩基工程 其他立方米 砖基础立方米 123 083 65 外墙立方米 424 9612 613 砌筑工程 内墙立方米 683 7320 29 基础 除地下室 立方米 235 196 98 地下立方米 4 混凝土工程 地上立方米 922 5127 37 5 钢筋工程吨 162 304 82 6 模板工程平方米 9100 81270 01 门平方米 429 1612 73 窗 含封阳台 平方米 444 6113 197 门窗工程 其他 百页 平方米 120 603 58 块料面层平方米 整体面层 含阳台 空 调等 平方米 2969 7788 118 楼地面工程 其他平方米 屋面防水平方米 676 2320 06 9 屋面工程 隔热保温平方米 676 2320 06 幕墙平方米 涂料平方米 4778 14141 76 块料平方米 外保温平方米 4111 55121 99 10 外装饰工程 其他平方米 内墙饰面平方米 5846 37173 46 天棚平方米 2875 2385 31 内保温平方米 2228 2266 11 11 内装饰工程 其他平方米 12 金属结构工程吨 注 1 百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标 仅包括制作 损耗 2 工程量按 建设工程工程量清单计价规范 计算规则计算 2 安装工程主要工程量指标 序 号 项目名称百平方米工程量 变压器总容量 kVA 变压器 台 柜 屏