分户验收交底及标准

陕西省宝天建设集团有限公司 1 分分户验户验收交底及收交底及标标准准 本标准及指南根据 西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则 及 住宅工 程质量分户验收管理办法的通知 陕建发 2010 280 号文的内容工程验收的实际 情况编制 目的是目的是为为了明确了明确质质量量标标准 消除准 消除户户型型实际实际施工缺陷 施工缺陷 规规范施工范施工质质量 减量 减 少后期的少后期的维维修 确保修 确保给给用用户顺户顺利交房 利交房 一 一 针对针对 细则细则 及及 办办法法 的内容要求 的内容要求 住宅工程质量未经分户验收或分户验 收不合格 建设单位不得组织单位工程竣工验收 不得交付使用 质量监督机构 不出具工程质量监督报告 建设行政主管部门不予竣工验收备案 二 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理 施工单位及有关分包单位 进行 已选定物业管理公司的 物业管理公司也应参加 三 三 分户验收应根据工程特点由施工单位制定专项验收方案 报建设 监理 单位审批 专项验收方案应明确验收人员分工及职责 确定每户 套 住宅和公共 部位验收项目 内容和数量 绘制抽查点分布图 参加分户验收的人员由建设 监 理 施工单位质量管理人员联合组成 宜为 4 5 人 组 坚持专业齐全 分工明确 各司其职的原则 完成标识 测量 记录等验收工作 建设单位项目负责人担任分 户验收小组组长 监理单位总监理工程师 施工单位项目负责人担任副组长 施 工单位项目技术负责人 专业工长 专业监理工程师 分包单位项目负责人 物业 公司人员等为小组成员 已预售的商品住宅 应当有业主代表参加 验收人员应 具备相应资格 并接受过分户验收的培训 交底 建设单位参验人员应为项目负 责人 专业技术人员 施工单位参验人员应具备建造师 质量检查员 施工员等执 业资格 监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师 监理员可协助完成与验 收同步的复核检查工作 四 四 验验收内容 收内容 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为 主 户内验收主要检查以下内容 一 室内空间尺寸偏差 陕西省宝天建设集团有限公司 2 二 门窗安装质量 三 地面 墙面和顶棚质量 四 防水工程质量 五 栏杆安装质量 六 采暖系统安装质量 七 给排水系统安装质量 八 室内电气工程安装质量 九 其他有关规定 标准中要求分户检查的内容 十 有关合同中规定的其他内容 公共部位验收主要检查以下内容 一 外墙面施工质量 二 楼 电 梯 通道 地下室等公用部分的安全和使用功能 三 建筑节能施工质量 五 五 住宅工程竣工验收时 建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督 并对分户验收工作进行随机核查 核查内容包括 一 是否按分户验收方案的全部内容进行了检查 二 是否按规定填写分户验收记录 三 查出的问题是否整改完毕 四 实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异 实体核查户数为总户 数的 5 到 10 且不少于 3 户设计单位的验收人员应参与抽查复核工作 五 分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全 如核查发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全 的严重质量问题时应终止验收 经整改符合要求后方可重新组织竣工验收 单位 工程竣工验收合格后 施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌 标明工程名称 开工竣工日期和建设 勘察 设计 施工 监理单位全称 六 六 分分户验户验收收资资料料应应包括以下内容 包括以下内容 陕西省宝天建设集团有限公司 3 一 分户验收方案 二 分户验收小组成员组成 三 住宅工程质量分户验收表 户内 附表一 四 住宅工程质量分户验收表 公共部位 附表二 五 住宅工程质量分户验收汇总表 附表三 六 分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等 建建设单设单位位应应在在单单位工程竣工位工程竣工验验收前 将分收前 将分户验户验收方案 分收方案 分户验户验收小收小组组成成员组员组 成 住宅工程成 住宅工程质质量分量分户验户验收收汇总汇总表表报监报监督督该该工程的工程的建建设设工程工程质质量安全量安全监监督机构督机构备备 案 案 七 七 住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收内容及收内容及标标准准 验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 1 楼板 现浇楼板结构厚度 除卫生间 厨房 阳 台等用水房间外 每自然间抽测不少于 1 点 测点 布置在距现浇板周边 500mm 以 外范围 可采用钻孔或无损检测 12mm 5mm 每户楼板测点合格率大于 80 室内净高 室内净高每个自然间抽测 5 点 其中距墙 柱四角 500mm 处各 测 1 点 中间测 1 点 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过 20mm 极差 不超过 20mm 偏差为实测值与 推算值之差 极差为实测值中最 大值与最小值之差 2 室内空 间尺寸 室内净开间 净进深 室内净开间 净进深每个自然间 各抽测 2 处 其中距墙 柱四角 500mm 处各测 1 处 无墙体则 测柱间净距 距柱边处各测 1 处 使用激光测距仪进行检测 极差不超过 20mm 3 楼地面 墙面和天 棚抹灰质 量 楼地面空鼓 裂缝 全数检查 小锤轻击 观察检查 空鼓面积不大于 400cm2 且每自 然间不多于 2 处可不计 踢脚线 空鼓长度不大于 300 且不多 于 2 处可不计 不得出现影响结 陕西省宝天建设集团有限公司 4 构安全的裂缝 墙面及天棚空鼓 脱 层 爆灰和裂缝 无空鼓 脱层 爆灰 不得出现影 响结构安全的裂缝 屋面渗漏 全数检查 雨后或蓄水后 观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要 求的地面渗漏 全数检查 蓄水 24 小时后放水 最浅蓄水 深度不得小于 20mm 观察检查 无渗漏 排水顺畅 无积水 4 防水工 程 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水 1h 后 观察检查 墙面无渗漏 滴水线无爬水 验收项目验收内容检查方法及数量验收标准 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求 门 窗表面洁净 平整 光滑 大面无 划痕 无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低 于 900mm 且不得有负偏差 建筑 标高 外窗渗漏 全数检查 观察检查 外窗及周边无渗漏 必须全数检 查 5 门窗材 料和安装 门窗开启性能及密 封条安装 全数检查 观察检查 手扳检查 开关灵活 关闭严密 无倒翘 推 拉窗必须设置防脱落装置 密封 条不得脱槽 陕西省宝天建设集团有限公司 5 安全玻璃认证标志 全数检查 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的 不得使用 非安全玻璃代替 玻璃上有安全 认证标识 标识不得隐蔽 6 采暖工 程 管道坡度 渗漏 散 热器 地辐热 全数检查 观察检查 管道 阀门等无渗漏 坡向 坡度 正确 散热器稳定性 地埋管的 标识清晰 管道渗漏 排水畅通 全数检查 观察检查 给水管管道 水嘴 阀门等无渗 漏 排水管通水后无渗漏 管道坡度 全数检查 观察检查 尺量检查 顺直 坡向 坡度正确 地埋管的 标识清晰 地漏水封高度 全数检查 试水观察检查 尺量检查 地漏水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯 7 给排水 安装工程 阻火圈 防护套管 设置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否 按设计设置阻火圈 防护套管 插座相位 接地 全数检查 使用 漏电保护相位检测器 检 查 漏电保护相位检测器 无接错显 示 8 电气安 装工程 电源控制回路编号 及标识 漏电保护灵 敏度 全数检查 观察和开 关漏电保护器检查 接线照明配电箱 盘 内接线整齐 回路编号齐全 标识正确 漏电 保护灵敏 八 分八 分户验户验收的方案 收的方案 1 工程概况 工程概况 2 编编制依据 制依据 3 分化 分化验验收的内容收的内容 4 分 分户验户验收的收的时间时间 5 分 分户验户验 收成收成员员的的组组成 成 6 分 分户验户验收的方法 注 分收的方法 注 分户验户验收的屋面蓄 淋 水收的屋面蓄 淋 水实验卫实验卫生生间间 外 外 陕西省宝天建设集团有限公司 6 窗 外窗 外墙墙可与其他可与其他验验收收项项目分开目分开进进行 也可利用雨天行 也可利用雨天进进行 由行 由监监理施工人理施工人员签认员签认 的渗漏的渗漏记录记录作作为为附件附件资资料料纳纳入分入分户验户验收收记录记录 九 分九 分户验户验收表格 收表格 陕西省宝天建设集团有限公司 7 附表 1 住宅工程质量分户验收表 户内 住宅工程质量分户验收表 户内 总 页 第 页 工程名称房 户 号 幢 单元 室 建设单位监理单位 施工单位物业单位 序 号 验收项目检查内容验收结论及记录 1室内空间尺寸室内净高 净开间尺寸 2门窗窗台高度 渗漏 门窗开启 3 楼地面 墙面和天 棚 裂缝 空鼓 脱层 地面起 砂 墙面爆灰 4防水工程 外墙渗漏 屋面 卫生间等 坡向 渗漏 5栏杆 栏杆高度 竖杆间距 防攀 爬措施 栏杆玻璃 6采暖工程散热器 地辐热 管道安装 7给排水工程 管道渗漏 坡向 地漏水封 阻火圈设置 套管 8电气工程 插座相位 接地 控制箱配 置 9其它排烟气道 空调孔位置等 综合验收结论 建设单位监理单位施工单位分包单位 项目负责人 年 月 日 物业公司 项目负责人 验收人员 年 月 日 总监理工程师 专业监理工程师 年 月 日 项目负责人 项目技术负责人 专业工长 年 月 日 验收人员 年 月 日 室内每户为一个检查单元 每个检查单元填写本表一张 检查完毕及时签字 此表一式五份 在入户显著位 置粘贴一份 建设 监理 施工 住户各存一份 陕西省宝天建设集团有限公司 8 附表 2 住宅工程质量分户验收表 公共部位 住宅工程质量分户验收表 公共部位 总 页 第 页 工程名称检查项目及部位 建设单位监理单位 施工单位物业单位 序 号 验收项目主要检查内容验收记录及结论 1外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝 2楼 电 梯 通道 楼梯踏步 梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度 电梯门净宽 高层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 栏杆 扶手及安装质量 3地下室 墙面及天棚渗漏 裂缝 地面裂缝 起砂 通道净高 4建筑节能 对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设 计要求 综合验收结论 建设单位监理单位施工单位分包单位 项目负责人 年 月 日 物业公司 项目负责人 验收人员 年 月 日 总监理工程师 专业监理工程师 年 月 日 项目负责人 项目技术负责人 专业工长 年 月 日 验收人员 年 月 日 注 1 公共部位检查单元划分 每个单元的外墙为一个检查单元 各单元每层楼 电 梯及上下梯段 通道 平 台 为一个检查单元 地下室 地下车库等大空间的除外 每个单元或各个分隔空间为一个检查单元 2 每个检查单元填写本表一张 本表一式三份 建设 监理 施工各一份 附表 3 陕西省宝天建设集团有限公司 9 住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称结构及层数面积 建设单位开工日期总户数 监理单位施工单位 内容验收情况 室内 根据 住宅工程质量分户验收管理办法 要求 组织相关单位于 20 年 月 日 20 年 月 日对本工程进行了分户验收 共验收 户 形成 住宅工程质量分户验收记录 室内 份 验收合格 户 验收不合格 户 对屋面进行了 24 小时蓄水 2 小时淋水 试验 发现屋 面渗漏处 处 外窗设置淋水带 层 带 并进行了淋水试验 发现外窗渗漏 个 室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄水试验 间 其中卫生间 间 厨房 间 阳台 间 发现渗漏 间 公共部位 共验收公共部位 个检查单元 其中外墙 个检查单元 楼 电 梯 通 道 个检查单元 地下室 个检查单元 形成 住宅工程质量分户验收记 录 公共部位 份 验收合格 个检查单元 验收不合格 个检查 单元 验收结论 建设单位 公章 项目负责人 年 月 日 监理单位 公章 总监理工程师 年 月 日 施工单位 公章 项目经理 年 月 日 说明 1 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的 住宅工程质量分户验收记录 的基础上进行汇总 填写 相关单位及人员签章 公章为法人章 2 本表一式四份 一份由建设单位将此表同分户验收方案 分户验收小组成员表一同交工程监督机 构备案 另建设 监理 施工单位各一份 3 每幢住宅工程应有房 户 号立面分布图和地下室检查单元示意图 作为本表的附件 4 验收结论包括合格或不合格 对分户验收过程质量情况也可作必要的描述 附表 4 陕西省宝天建设集团有限公司 10 工工 程程 标标 牌牌 工程标牌应镶刻在建筑的显著部位 采用石材 不锈钢或黄铜等耐久性材料 制作 尺寸 750 900 500 600 字体应采用黑体 宋体 楷体或隶体 具体内 容为 工程名称 开竣工日期 建设 勘察 设计 监理 施工等单位全称 参见下 图 工程名称 开竣工日期 年 月 日 年 月 日 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 附件附件 陕西省宝天建设集团有限公司 11 分分户验户验收收户户型示意及型示意及检查检查定位定位图图 单位工程名称 施工单位 户型 制图时间 简 图 制图人员 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 制图说明 1 绘制所有户型的平面示意简图 住宅工程质量分户验收在此图基础上进行 在图纸上注明并形成分 户验收实施方案 2 形成分户验收户型示意及检查定位图 即在平面示意简图上 按一定的顺序明确标注住宅工程质 量分户验收记录表 附件 5 1 5 8 中涉及的房间编号 客厅 卧室 书房 餐厅 厨卫等 门窗编号 防水部 位编号 屋面 沿沟 露台 阳台 厨房 外墙等 确保验收记录表中检查记录明确 真实 并有可追溯性 3 质量监督机构根据建设单位提供的 分户验收户型示意及检查定位图 与 住宅工程质量分户验收 记录汇总表 对建设单位 监理单位 施工单位 物业单位已进行的分户验收随机抽查 质量监督机构需保存 已抽查的房 户 相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料 以备核查 陕西省宝天建设集团有限公司 12 附件附件 5 1 住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收收记录记录表 一 表 一 楼板楼板结结构构层层厚度厚度 单位工程名称 施工单位 房 户 号 检查时间 房间 编号 设计厚度允许偏差实测厚度备注 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 5mm 12mm 验收 结论 实测 块板 符合允许偏差标准 块 超过 5mm 偏差 块 超过 12mm 偏差 块 根据对该分户中实测数量统计 合格率 验收结论 整改 情况 整改 结论 陕西省宝天建设集团有限公司 13 检查人员 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 注 1 楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行 2 当单块板检测厚度偏差超过 8mm 或 20mm 时 必须进行处理 应有处理记录 附件附件 5 2 住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收收记录记录表表 二二 室内室内层层高 开高 开间净间净尺寸尺寸检查检查表表 单位工程名称 施工单位 房 户 号 检查时间 净高实测值 mm 房间尺寸设计值 mm 房间尺寸实测值 mm 房间 编号 设计 层高 mm 设计 板厚 mm 装饰 厚度 mm 净高 mm H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4 结 论 验收 结论 实测 房间 不合格 房间 验收结论 整改 情况 整改 结论 检查人员 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 室内净空尺寸测量示意图 陕西省宝天建设集团有限公司 14 北 注 室内应做到半成品 成品保护良好 外观完好无破损 无交叉污染 做到窗明地净 50cm L1 50cm H1 H2 H3 L3 L4 H4 L2 H5 50cm 50cm 1 尺寸测量点设置 净开间 进深尺寸测量点设置于距墙角 纵横 墙交界处 50CM 高 1M 处 每个房间各测量不少于 2 处 如遇障碍或 测量有困难的 测量位置可适当调整 净高尺寸测量点每个房间不少 于 5 处 设置于房间四角距纵横墙 50CM 及房间几何中心处 2 标识尺寸测量点 将十字交叉线 H L 及 0 1 9 冒号 小数点 等阿拉伯数字 英文字母和符号 制作成尺寸大小为三号字体的塑料胎 膜 盖取红印泥后在尺寸测量点位置 分别标识测量点 测量点编号 高度为 H 长度为 L 和相应的测量数据 如 H3 2 625 陕西省宝天建设集团有限公司 15 附件附件 5 3 住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收收记录记录表 三 表 三 楼地面 楼地面 墙墙面 面 顶顶棚棚检查检查表表 单位工程名称 施工单位 房 户 号 检查时间 墙 面楼 地 面房间编 号东南西北找平层结构层 顶棚表观质量结论 陕西省宝天建设集团有限公司 16 验收 结论 实测 房间 不合格 房间 验收结论 整改 情况 整改 结论 检查人员 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 注 1 对检查发现的裂缝 空鼓等问题应及时进行相应处理 2 涉及结构层的裂缝 应绘制形状图 并将相关处理材料作为本检查表附页 附件附件 5 4 住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收收记录记录表 四 表 四 防水工程防水工程检查检查表表 单位工程名称 施工单位 房 户 号 检查时间 防水部位编号检 查 记 录结 论 陕西省宝天建设集团有限公司 17 验收 结论 检查发现有渗水共 处 验收结论 整改 情况 整改 结论 检查人员 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 注 建设单位宜在雨后及时组织检查验收 质量监督机构应及时组织监督抽查 附件附件 5 55 5 住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收收记录记录表 五 表 五 门门窗及其安装窗及其安装检查检查表表 单位工程名称 施工单位 房 户 号 检查时间 门 窗 编 号 窗台 高度 门窗材料及 表面质量 外窗渗漏 安全玻璃 及玻璃层数 门窗开启性能 及密封条安装 结 论 陕西省宝天建设集团有限公司 18 验收 结论 实测门 窗 不合格 验收结论 整改 情况 整改 结论 检查人员 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 附件附件 5 6 住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收收记录记录表 六 表 六 给给排水工程安装排水工程安