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义乌项目策划报告 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-1-义乌是中国著名的小商品城，地处浙江中部，北连上海经济区，东邻宁波港，地理位置较优越。 总面积1105平方公里，总人口约114万，其中户籍人口约67万，外来常住人口约47万，城区户籍人口20多万。 改革开放20多年来，义乌经济持续高速增长，年均增长13.5%以上，综合实力居全省县（市）第4位，列全国经济强县第20位。 同时，义乌还先后荣获“全国科技工作先进县（市）”、“全国文化工作先进县（市）”和“浙江省卫生城市”等荣誉称号，被确定为浙江省二级经济区中心城市和城市化发展重点扶持地区。 自20世纪80年代以来，义乌坚持“兴商建市”的发展战略，成功地走出了一条富有特色的县域经济的发展路子，成为全国最大的小商品流通中心、信息中心和展示中心，市场营业额连续10年居全国市场之榜首。 通过兴商建市，使义乌一跃进入中等城市的行列。 最近，义乌市委、市政府提出“打造全球最大超市、建设国际购物天堂”的宏伟目标，确立了现代化国际商贸名城的发展方向，用3年时间在全省乃至全国率先实现现代化，把义乌建成中心城区50万人口以上、城区面积50平方公里以上的大城市。 义乌小商品资源独特而丰富，商贸业的发展也取得了长足的进步。 产业规模不断扩大，产品不断丰富，发展机制不断完善，商贸环境不断优化，商贸服务业在义乌市经济和社会发展中的重要地位日益凸现。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-2-当前，随着经济全球化的不断加快和世界商贸重心的转移，生产制造业和商贸服务业在亚太地区蓬勃发展。 中国经济持续快速发展，市场经济改革的不断深化和WTO的加入，为国内外商家提供了广阔的创业舞台。 义乌市区域优势明显，产业基础扎实，商品市场首屈一指，诸多优势为建设国际性商贸名城奠定了坚实的基础，也为建设义乌世界贸易中心项目创造了有利条件。 因此，在义乌选址建设义乌世界贸易中心具有广阔的发展前景。 拟建项目位于福田商贸区，占地13万平方米，建筑面积36万平方米，由国际商品展销中心、空中别墅商务楼、国际会议中心、国际商贸俱乐部、空中休闲花园等组成。 项目建成后，它将集贸易、会议、展览、餐饮、娱乐、休闲于一体，成为配套齐全、规模宏大的现代化、智能化、多功能的国际商贸中心，促进义乌市商贸业、会展业和旅游业的发展，提升义乌的城市品位和国际知名度及影响力。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-3-20世纪50年代以来，以国际商贸业等为代表的第三产业迅速发展。 随着经济全球化趋势加快和世界经济的进一步发展，全球商品贸易往来将更加频繁，人流、物流、信息流、资金流的运作将呈现不断增强的势头。 市场取向的改革、市场经济体制的逐步建立和完善为中国商贸业的发展注入了巨大的生机和活力。 近20年来，我国商贸业快速增长，已发展成为具有较强优势的重要产业。 尤其是中国加入WTO后，商贸会展业在贸易往来、技术交流、信息沟通、经济合作等方面发挥着日益重要的作用，在我国经济舞台上扮演着越来越重要的角色。 改革开放以来，浙江省已成为全国经济增长最快、活力最强的省份之一。 1979-xx年，浙江GDP的年均增长速度约为13%，高于同期全国平均水平3-4个百分点。 支撑这种发展的一个重要因素，是全省几乎从无到有地创建了一大批种类不同、功能各异的商品专业市场，并开始形成了覆盖面广、结构完备的市场网络。 目前，浙江已成为闻名全国的“市场大省”，到xx年，全省商品专业市场达4278个，年成交额在4652亿元，连续10年在全国排序第一。 义乌是浙江中部的一颗闪亮明珠。 曾率先开放并培育了全国乃至东南亚最大的小商品市场，到xx年，市场总面积达70多万平方米，经营摊位3.5万个，是目前国内最大的小商品流通中心、信息中心和中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-4-展示中心，为浙江成为中国市场大省做出了巨大贡献。 义乌有丰富的产品、便捷的交通、优美的环境和良好的市场基础，然而，商贸设施建设有待进一步加强，缺乏完善的商业配套设施和世界级的标志性建筑，与其经济实力和商贸业快速发展形成较大反差。 目前，不管是包括中国小商品城在内的十几个交易市场，还是分布在大街小巷中的20多条专业街，均表明义乌目前缺乏具备国际一流水平和城市发展的标志性建筑，这已成为义乌市走向国际化、实现城市发展目标的一大瓶颈。 同时也表明，在义乌建设大型世界贸易中心，具有较好的发展机遇。 建设义乌世界贸易中心不仅蕴涵着无限商机和丰厚的社会效益及经济效益，而且在国际国内贸易往来、信息沟通、技术交流、经济合作等方面发挥日益重要的作用。 更重要的是，义乌世界贸易中心功能的充分发挥，能大大提高义乌城市的知名度和影响力，义乌世界贸易中心项目建设的必要性主要是?跨入21世纪，经济全球化进程加快，加之，我国加入世贸组织后，全方位对外开放度大大提高，我国经济加快走向世界，参与国际市场的分工与协作已成为大趋势。 而义乌世贸中心项目的建成，将充分发挥进出口贸易、信息交流以及每年举办国际小商品博览会的功中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-5-能，使义乌成为国际小商品集散中心，扩大义乌参与国际市场交易的领域，大大提高义乌市在国际市场中的知名度。 ?该项目将是多功能、高度现代化的世贸中心，融进出口贸易、展销、洽谈、引资、信息、培训、高级论坛以及住宿、餐饮、休闲、娱乐为一体，功能齐全，配套完善，设施一流。 义乌世贸中心项目建成后，将申请加入WTCA成为世贸组织协会会员，目前WTCA拥有50万家生产企业会员和25万家进出口企业会员。 其好处一是可以享受参与协会组织的各专业活动，包括会展、贸易洽谈、引资合作、人才培训、信息交流等，大大有利于义乌小商品早日打入欧美主流销售网络。 二是可以提高自身知名度。 WTCA协会具有统一的标志，其会员遍布全球各地，义乌世界贸易中心成为协会会员榜上有名，必将扩大和增强商机。 三是可以提高商务可信度。 凡成为其会员的，都必须具备相当条件并通过其严格论证批准。 因此，该项目的建成和投入运营，有利于完善义乌市与国际接轨的城市功能，加快实现义乌打国际牌的城市发展目标。 ?该项目的建成和运营，将全面提升义乌现有的商贸发展模式，创造新的平台，成为义乌经济和商贸新一轮发展的重要标志。 唯有这种全面提升，才能抓住机遇；也只有这种不失时机地抓住一瞬间的机遇，中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-6-义乌区域经济的再度繁荣和腾飞才有大希望。 义乌经济只有融入经济全球化的大循环中，才会有更大的生存和发展空间。 而以义乌世贸中心为龙头，全市各类市场相互联合、相互促进，必将造就人流、物流、信息流以及科学技术流、文化流的迅速扩张。 这不仅会带动商务旅游、观光旅游、文化旅游业的兴旺，而且必将有力地带动义乌整个产业结构的优化和升级，有力推动义乌区域经济的超常发展。 同时，义乌世界贸易中心项目的建设，是以高起点、高标准、现代化、功能齐全、设备先进为特点。 项目大量运用现代建筑技术和采用高科技建筑材料，使其充分体现现代建筑的高科技发展成就，成为义乌市一处标志性的人文景观。 这一项目的建成，必将加快义乌城市现代化的进程，促进全市城镇和农村的现代化，增强义乌市在更大区域范围的向心力和影响力。 ?义乌世界贸易中心项目工程规模大、标准高、功能完善，不仅具有国内商贸批发功能，还具有国际商贸进出口功能，覆盖面广，辐射能力强，并且其信息、金融、会议、休闲等诸多功能也必将得到充分体现。 这不仅增强和完善国际商贸城的功能，而且还将有力带动国际商贸区、中央商务区以及梅湖会展中心、梅湖体育中心等各项设施功能的全面发挥。 更为重要的是，项目的建成和投入使用，将成为义乌国际商贸城的新亮点，形成以世贸中心为主要标志的具有显著特色的义乌国际商贸城，引来国内外众多的人流、物流、信息流和资金流等，中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-7-推动义乌国际商贸城区块的繁荣和发展，提高其在国际和国内的影响力和知名度。 综合上述分析，投资建设义乌世界贸易中心项目，不仅成为义乌市经济的新增长点，促进商贸经济的新发展，迎合经济全球化发展的需要；而且还能强化义乌商贸经济的国际性，提高义乌的城市品位，增强国际知名度和影响力。 所以，建设该项目有很强的必要性和紧迫性。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-8-义乌是浙江中部的明珠，北连上海经济区，东邻宁波港，地理位置优越。 义乌市发展成为国际商贸名城，具有许多优越的条件?20余年来，义乌经济快速发展，国民经济持续高速增长，综合实力居全省县（市）第4位，列全国经济强县第20位。 xx年，全市实现国内生产总值136亿元，完成财政收入12.4亿元，全社会固定资产投资完成额58.8亿元，金融存款余额226亿元，城乡居民储蓄存款余额102.3亿元，社会消费零售总额41.3亿元，农民人均纯收入5349元。 义乌市场培育较成熟，市场规模宏大，市场交易额高，市场氛围浓厚。 它曾率先开放并培育了全国乃至东南亚最大的小商品市场，市场总面积达70多万平方米，经营摊位3.5万个。 现在主要有福田市场、宾王市场、篁园路市场、针织市场、副食品市场等10几个大中型专业市场，和分布在大街小巷中的20多条专业街，培育了服装、针织、袜业、饰品、工艺品、拉链、文化用品、玩具、印刷、毛纺等优势行业和产品。 其中著名的中国义乌小商品城，xx年成交额211.97亿元，市场经营人员7万多人，日均客流量16万多人，市场汇集了28个大类10万余种商品，日货物吞吐量达3000多吨。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-9-?义乌地理位置较优越，是二级经济区中心城市，具有区域经济中心城市的特色；同时又是浙中地区重要的交通枢纽，已拥有一个完整的民航、铁路、公路的综合交通网络。 航空义乌机场已开通广州、深圳、汕头、厦门、海口、上海、北京等城市10多条航线。 铁路浙赣铁路复线横贯境内。 公路境内公路纵横交错，四通八达，形成10分钟经济圈。 03省道干线穿境而过，出境道路网络比较完善，杭金衢高速公路将建成通车，甬金高速公路已开工建设，义乌至宁波港、省会城市杭州行程将缩短为1个多小时左右，至上海也只有2个多小时左右。 ?义乌市小商品对外出口增势强劲，近几年正在积极培育、引进外贸市场主体。 目前，已有200余家国内外贸企业、130余家境外机构、3000余名外商常驻义乌从事小商品出口业务，xx年实现小商品出口12亿美元，出口地域达160多个国家和地区。 今年1至8月小商品出口已突破12亿美元，超过市场交易额的一半以上，预计至年底小商品出口额可达20亿美元。 义乌市以贸促工、产业集聚强劲势头已经形成，商贸服务业出现新的亮点，会展经济初露端倪，旅游经济渐成气候。 目前，每年在义乌举行的国际性、全国性展会渐成规模，比较有影响力的展会有小中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-10-商品博览会、春秋两季的全国印刷包装机械展、国际袜子内衣工业设备展、国际模具塑胶工业设备展及汽车展等。 每年一次的“义博会”已成功举办七届，第七届“义博会”有50多个国家和地区的3000多名外商参加，5天的贸易额达3亿美元；今年的第八届“义博会”已升格为由外经贸部和浙江省政府联合主办的国际性博览会，会展业已经成为名利双收的朝阳产业。 同样，义乌小商品市场和会展业的兴旺，也促进了旅游业的升温。 到义乌购物旅游对旅游者独具魅力，义乌整个城区就是一个大购物中心，到处是商场，到处是商店，到处是琳琅满目的商品。 浙江省旅游局专门将义乌串入全省旅游线路，提出“到浙中旅游，到义乌购物”，“到义乌购物，到浙中白游”（以购物差价弥补旅游费用）的宣传促销口号，可见义乌的魅力所在。 ?义乌城市化建设取得突破性进展。 根据新的规划，跨入21世纪，义乌将由中等城市向现代化国际商贸名城和50万以上人口大城市跨越。 而现在，城市规模迅速扩大，城区面积和实有人口分别达到26平方公里和40万人（包括来义乌经商的非常住人口）。 政府不断加大基础设施建设投入。 无论是市政、交通、供水、供电方面，还是信息化建设、社会事业、旧城改造等，都取得很大成绩和新的进展。 近年来，义乌每年投入城市基础建设的资金达50亿元，已建成和正在建设的有国际商贸城、国际物流中心、会展中心、文化中心、海关大楼等一大批重点工程。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-11-?根据大型世界贸易中心在交通上“进得来、出得去、聚得起、散得开”，在环境上能有利于树立城市的形象，提高城市的品位等选址要求，福田商贸区是最佳选址。 义乌世界贸易中心位于义乌国际商贸区核心部分福田商贸区二期地块，东接03省道，南傍义乌江，西邻义乌新火车站，北依荷叶火车货站。 ?义乌市地处亚热带季风气候范围，全年四季分明，年平均气温17.2摄氏度，日常风向为东北风，年平均降水量为1403毫米，年平均湿度76%，年均日照1900小时。 ?项目东邻东阳市区18公里，距横店国际商贸城、4A级影视旅游基地、磁性材料城32公里，距宁波港（中国第二大天然良港）2小时车程。 义乌位于浙、赣、皖、闽的交通要道，至宁波与世界各大港口相通。 南傍义乌老城区，距离中国义乌小商品城2公里，老城区1公里，义乌生态园、上下五千年、双林寺等寺园景区10公里。 铁路中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-12-通金华、衢州、南昌、广州等，距温州港口、机场3小时车程。 西邻义乌新火车站2公里，义乌机场6公里，浦江县城20多公里。 到国家级风景旅游区千岛湖景区为3小时车程。 北邻义乌荷叶火车货站3公里，距杭州150公里，上海350公里。 义乌世界贸易中心是义乌国际商贸区的重要组成部分。 它将与中国义乌小商品城、义乌国际商贸城、梅湖会展中心、梅湖体育中心、中央商务区等紧密协作，实现资源优化组合，共同打造义乌国际商贸城新形象，推动义乌市经济社会的全面繁荣。 ?义乌世界贸易中心周围200公里内分布有6个机场（分别为义乌、杭州、宁波、路桥、温州、衢州机场）与2个港口（宁波港和温州港），有沪杭衢高速公路、杭金温高速公路、甬金高速公路擦边而过。 汽车客货运日发320个班次，运达全国30个省市的200多个大中城市。 ?该项目基本配套设施较完备，其基础设施配套情况主要如下供电义乌已经形成以220KV和110KV为主网，35KV和10KV为配网的输变电网络，供电量充足。 供水供水设施完善，饮用水源达到国家一级标准，城区综合日供水能力达15万吨，xx年9月底再增加日供水能力15万吨。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-13-电信固定电话容量达31万门，移动容量达40万门，联通容量达21万门，建成了电信宽带网、广电宽带网，形成沟通世界的信息高速公路。 道路区块内东西南北向主干道以及与主干道相连支线路网已完成，路幅宽度为12M-40M。 排水区内排水能力达4000吨/日。 从综合环境和资源分析，把义乌世界贸易中心建在福田商贸区是十分理想的选择。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-14-随着世界经济的复苏和市场需求的扩大，国际贸易总额从1995年的4.3万亿美元增加到xx年的6.3万亿美元，增长46.5%。 自1989年以来，我国已连续12年外贸进出口总额平均增长速度大大超过世界平均水平，我国对外贸易在世界的排名1989年是第15位，到xx年排名上升到第6位，按照这样的发展速度，中国在今后几年有望成为全球仅次于美国的第二大贸易国。 中国出口贸易总额1992年至xx年年均增长8.8%，尤其是近3年呈现快速增长的态势，1999年到xx年年均增长20.7%。 据国家统计局的统计显示，今年前三季度我国外贸出口2326亿美元，增长19.4%，其中第三季度增长28.7%，这一速度创下近年来新高。 权威人士分析，外贸出口快速增长的关键原因一是中国加入世贸组织，使中国对外贸易出现了一个良好的环境；二是整个世界经济的温和复苏也对中国外贸出口的增长起到积极的推动作用。 国际贸易迅速增长的势头，为义乌加快建设国际商贸城市和建设义乌世界贸易中心项目创造了良好的市场环境。 浙江是中国的“市场大省”，到xx年已拥有大小商品专业市场4278个，年成交额4652亿元。 其商品专业市场经历了20多年中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-15-的快速发展，无论是市场规模、交易范围还是地域分布，都具有非常显著的特征。 浙江的一些大规模的专业市场在全国都具有重要的地位。 到2000年底，浙江年成交额超亿元的市场由“八五”末的271个增至451个，超10亿元的市场由52个增至68个，超100亿元以上的有了4个。 有5002000个摊位的市场有385个，有2000个以上摊位的市场有27个，投资超1000万元的市场有297个。 一批跨区域的大型“龙头”专业市场积极创办省外和国外分市场，辐射面不断扩大。 近几年，浙江的出口贸易迅速发展，出口贸易总额从1992年至xx年年均增长20.7%。 xx年出口贸易额达到229.8亿美元，是1995年84.45亿美元的2.7倍；今年1至9月份，同比增长率为24%。 浙江专业市场的商品出口，在全省的出口贸易中占有重要地位。 浙江商品专业市场的数量与成交额数量成交额年增长率31.4%8.0%20.5%23.1%19.3%24.5%63.6%34.3%36.9%19.0%54.7%8.7%26.4%57.0%102.7%年份个数1051132214151656173617882241234536533706363236693797380238654127年增长率25.8%7.0%17.0%4.8%3.0%25.3%4.6%55.8%1.5%-2.0%1.0%3.5%0.1%1.7%6.8%亿元8.611.312.214.718.121.626.944.059.180.996.3149.0161.9204.6321.3651.21978197919801981198219831984198519861987198819891990199119921993中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-16-199419951996199719981999200042074349438844884619434743481.9%3.4%0.9%2.3%2.9%-5.9%0.0%1476.22165.62545.02798.03209.63606.04023.0126.7%46.7%17.5%9.9%14.7%12.4%11.6%浙江省工商局统计资料。 浙江商品交易市场数及成交额浙江市场培育的成熟、市场贸易的兴旺和出口贸易的迅速增长，必将有利于义乌国际商贸城市的形成和飞速发展。 义乌市场培育较成熟，市场氛围浓厚，是目前我国国内规模最大的小商品流通中心、信息中心和展示中心，为浙江成为中国市场大省发挥了重要作用。 它曾率先创办并培育了全国乃至东南亚最大的小商品市场。 目前主要有福田工艺品市场，篁园路小商品市场，针织市场，宾王服装、副食、纺织品市场，电器市场和室内用品文化市场等10几个大中型01000200030004000500019781979198019811982198319841985198619871988198919901991199219931994199519961997199819992000数量成交额中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-17-专业市场，以及分布在大街小巷中的20多条专业街。 其中著名的中国义乌小商品城xx年成交额211.97亿元，商品成交额已经连续11年位居全国10大集贸市场榜首。 除以上工业消费品交易市场外，还有名列浙中地区之首的农贸城、物资市场、生产资料市场、木材市场、联托运市场等。 义乌小商品市场有几大优势一是规模优势。 义乌小商品市场总面积70多万平方米，经营商位3.5万个，经营人员7万多人，日均客流量22万人次。 全市有各类专业市场10多个、专业街20多条。 新建造的现代化的“福田市场”于今年10月投入使用，使得小商品市场的规模在原有基础上扩大了1倍。 二是商品优势。 义乌中国小商品城经营品种类齐全，汇集了28个大类近10万种商品。 这些商品价廉物美，90%以上外销全国及世界各地。 三是网络优势。 义乌在全国20多个省市建立了30多个分市场，在南非、乌克兰等国家设立了5个分市场。 义乌经商大军有12万人，其中5万人分布在全国各地。 四是管理优势。 经过20多年的实践，市场形成了一套规范的管理体系，营造了公平竞争、守法经营、秩序井然的经商环境。 五是产业优势。 义乌已培育了服装、五金、针织、袜业、饰品、工艺品、拉链、文化用品、玩具、毛纺、彩印包装等优势产业和产品，涌现了“浪莎”袜业、“新光饰品”、“年年红”红木家具等一大批知名品牌。 现在，义乌市场经营的商品中，地方产品已占1/3，有力地支撑了市场的持续繁荣。 义乌市小商品对外出口增势强劲，而专业市场的商品出口，在义中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-18-乌市的出口贸易中占有绝对地位。 目前有130多家境外机构、3000余名外商常驻义乌从事小商品出口业务，出口到全世界五大洲的160多个国家和地区。 xx年实现小商品出口12亿美元，今年1至8月小商品出口已经突破12亿美元，超过市场交易额的一半以上，预计至年底小商品出口额可达20亿美元。 人流、物流积聚起巨大的资金流、信息流。 不久的将来，义乌小商品一定能够打入欧美主流销售网络，年交易额100亿美元和义乌现代化国际商贸名城的目标也即将会实现。 义乌会成为“全球最大超市、国际购物天堂”，成为全国乃至全世界小商品交易成本最低、信用最好、服务最佳、手段最新、信息最灵的国际性小商品流通中心，也指日可待。 义乌的小商品市场、小商品经济从当地走向全省、全国，现已辐射全世界，商业业态、交易档次也随着不断演变和提升。 目前，义乌的商贸重点是向国际市场拓展。 由于商品资源和人力资本便宜等优势，外国商人的采购量和商品进出口额呈现快速上升的趋势，外国商贸、财团、协会等相关行业的人员、单位和国内的进出口公司都将云集于此。 因此，本项目的建设，将在极大程度上迎合了当地商贸活动快速发展和国际性采购中心的要求，为国际性商贸活动提供高档完善的配套设施，提升商贸活动的档次，成为一流的国际商品展销中心、国际商务中心和国际休闲中心。 因此，项目的市场需求量也不言而喻。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-19-?义乌市场体系培育较成熟，尤其是商贸业发达，成为全国小商品集散中心已有10多年历史。 已形成十分良好的市场环境与氛围，并具有较为完善的国内外商贸网络和配套体系。 ?义乌有福田工艺品市场、篁园路小商品市场、针织市场、宾王服装、副食品市场等10几个小商品专业市场，3.5万个经营商位。 物流、人流、信息流、资金流与日俱增，市场交易呈现逐年增长的势头。 ?项目位于义乌市国际贸易商城区块中心，与之相邻的义乌国际商贸城有约7000个摊位，一开业即呈现兴旺繁荣的景象。 已建成的梅湖会展中心每年举办一次国际小商品博览会，同时还多次举办不同规模的展销会。 中央商务区概念规划设计工作已正式启动，计划投资150亿元、开发建设总面积20平方公里、可容纳4万多经营户的国际商贸城初具规模，因而区域环境十分优越。 ?该项目交通、通讯以及水电等基础设施良好。 ?义乌市委、市政府把加快建设现代化国际商贸名城作为“十五”计划的发展战略重点，政策上适当倾斜，政府有关职能部门全力支持，具有较好的投资软环境。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-20-?项目投资大，投资回收时间比一般房地产项目长。 该项目由国际商品展销中心、空中别墅商务楼、国际会议中心等组成，配套设施一流，根据国际惯例，投资回收期较长。 ?项目经营要受到国际贸易形势和国内经济发展以及项目所在地城市发展规模、城市配套水平等可变因素的影响。 ?义乌市距杭州、上海大都市约150公里、350公里，离宁波约200公里，这对具有国际性的世贸中心项目经营来说，也可能成为一个制约因素。 ?义乌是全国知名的小商品集散中心，经济环境和区域优势明显，城市基础设施较为完善，加上世界贸易中心设施现代化、功能完善、档次高、规模大，必将吸引越来越多的国内外客商。 它不同于现有商贸项目，且与国际接轨的程度大大提高，因而只要营销策划有力，项目的市场风险均可以化解和防范。 ?项目将充分利用现有市场客户、产品、信息、渠道、配送等资源优势，不断加以整合，使得与其它市场优势互补、相互促进、共同发展。 另外，根据城市现代化的布局，老城区应加以大规模改造，除住宅外以建设专业街、步行街和大型超市为主；篁园路市中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-21-场、针织市场等大型批发市场，应向国际商贸区转移。 这既是义乌市场全面提升的需要，又有利于本项目的经营和市场推广。 ?项目工程建设采取相应有效措施，合理缩短开发周期，减少利息等因素对开发成本的影响。 ?本项目申请加入WTCA，成为世界贸易组织协会会员，与其它成员建立长期稳定的协作关系，拓宽经营渠道和范围。 目前，已有91个国家和地区建立了331家世贸中心，中国经正式批准的只有10多家；WTCA有“贸易联合国”之称，项目批准加入后，可充分利用其资源和优势，防范风险。 ?该项目建设大大有助于义乌市城市发展目标的实现，完善义乌的城市功能，促进义乌市成为著名国际商贸城市，提高其在国际国内的地位，因而定能得到义乌市政府及职能部门的政策支持，这是该项目推广和成功开发的极为有利条件。 ?该项目建成后，将与国际著名商业管理集团公司合作经营，引进其先进的经营机制和管理办法，并由外方组织国际采购商，在本中心内常年设点采购，这样会在很大程度上提高项目效益和知名度，因此将大大降低项目的经营和管理风险。 ?中国加入WTO，进口建材和国内建材价格会有较大程度的下降，从而会降低项目的开发成本；同时中国加入WTO后，为义乌国际商贸业带来新一轮的发展机遇。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-22-义乌世界贸易中心项目，由法国、美国、中国著名设计大师联合精心设计。 项目南北两幢主体建筑高250米，共56层，由国际商品展销中心、空中别墅商务楼、国际会议中心、国际商贸俱乐部等组成。 项目建成后，集贸易、展览、商务洽谈、会议、住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体，并配有国际艺术表演厅、国际商贸俱乐部、空中休闲花园等，规模宏大，功能完善，设施先进，成为现代化、智能化、多功能的国际商贸中心。 义乌世界贸易中心项目以高起点、高标准、现代化、功能齐全、设备先进为特点，设计构思以贸易商务功能为重点，大量运用现代建筑技术和采用高科技建筑材料，使其充分体现现代建筑的高科技发展成就，成为义乌市一处标志性的人文景观建筑。 ?建设地点位于义乌市国际商贸区福田二期地块；?规划总用地13.34万平方米；?总建筑面积36万平方米；其中主楼（双塔）18万平方米商业裙房18万平方米?建筑高度250米；?建筑层数56层；中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-23-?建筑容积率2.7；?建筑覆盖率31.6%；?绿化覆盖率36%。 1-6层，建筑面积18万平方米。 设有6000个国际标准固定展位，展示厅采用大开间结构，可随意组合、分隔。 每个展位均实现PDS综合布线，可进行独立演示。 该中心将是未来国内精品、世界名品的常年展销中心。 同时设有高档的商贸配套中心，为电讯、邮政、银行、保险、运输、旅游、贸易咨询中心等各种服务机构使用。 国际商品展销中心并提供以下十大商业服务?建设专业网站，提供信息和电子商务服务；?专业商业协会组织加盟支持；?专业外贸进出口公司经营服务；?进出口海关代理服务；?商务中心提供翻译、起草文件等专业服务；?统一宣传推广，塑造良好形象；?专设洽谈、会议、展示、新闻发布场所；?设置专业银行、结算中心；?组织国内外专业博览会；?组织中心外贸团体出guo访问和外商来本中心考察洽谈等。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-24-建成后的国际商品展销中心，将为国内外产品生产厂商、代理商、经销商提供理想的贸易场所。 适合于国际和国内服装、服饰、皮革、首饰、轻纺、工艺品、艺术品、文化用品、玩具、土特产、食品、电子、电脑、家电、五金、人才交流会等大型展销和交流，既扩大和增强了城市功能，又大大提升了义乌的城市品位。 7-56层，建筑面积18万平方米。 商务楼超大层高，自由空间；设施先进，服务一流。 拥有办公自动化、英特网络、有线电视与卫星电视等现代智能配套系统。 商务楼还附设有可举办500人以上的国际、国内重要会议，配有6种语言同声传译、投影机、投影电视、立体音响等设备，带书写板的沙发式座椅。 包括国际艺术表演厅、棋牌室、歌舞中心、健身房、美容美发厅、桑拿中心、酒吧、室内游艺厅。 为外商商人提供信息交流、学习的场所，采用会员制形式，帮助各会员在交流活动中获得更大的发展。 其它，还有商务中心、洗衣房、中西餐厅等配套设施。 空中别墅商务楼设施先进，功能完善。 身居全景观商务楼，透过豪华的幕墙玻璃，将区内景致尽收眼底；办公自动化系统和高速网络系统，掌控第一手商机，将有形商品市场和无形网络市场完美结合，为国内外企业、进出口公司、商人构建提供理想的办公新天地、美好的商贸发展机遇和事业发展空间。 中融集团xx0502114911_uXRv0rR6.doc-25-义乌世界贸易中心项目的进度计划如下第一阶段xx年1月xx年8月，整体规划设计及前期审批阶段。 第二阶段xx年9月xx年8月，完成整个项目的主要地下工程，并使主体建筑到地面一层。 第三阶段xx年9月xx年8月，完成项目的主体结构、外装修及水电安装工程。 第四阶段xx年9月xx年9月，完成项目的室内装修、设备安装、配套工程、景观绿化及供电供水通讯等工程。 义乌世界贸易中心项目属于大型综合性开发项目，投资额较大，整个项目的总投资为估计为2亿美元（约合人民币16.6亿元）。 注册资金和建设资金均采用自筹资金，自筹资金能达到本项目投资总额的75%以上；自筹资金主要是中融集团