重庆丽水菁苑营销策划报告

重庆丽水菁苑营销策划报告重庆丽水菁苑营销策划报告 导读 第一章 总体市场分析一 2000 年重庆房地产市场概 况 随着重庆升直辖市以及中央西部大开发政策的贯彻实施 重 庆的变化可谓是日新月异 各行各业都呈现出一幅欣欣向荣的 景象 而房地 丽水菁苑栖景湾写点评 重庆搜狐焦点网 第一章 总体市场分析一 2000 年重庆房地产市场概况 随 着重庆升直辖市以及中央西部大开发政策的贯彻实施 重庆的 变化可谓是日新月异 各行各业都呈现出一幅欣欣向荣的景象 而房地产业表现的尤为突出 其开发量之巨大 竞争之激烈在 重庆地产史上是 史无前例 地王广场商铺以 31 万元 M2 的房市天价在重庆拍卖成功 全市乃至全国地产界为之振憾 而龙 湖花园的购房者三天三夜 排号 开盘两天共销售 1 5 亿 更创造了重庆地产界的奇迹 1 2000 年山城楼市供销两旺 房地产市场快速发展 2000 年我市房地产业得到快速发展 在各种固定资产投资中增速居 首位 全年完成开发投资 139 63 亿 同比增长 24 1 增幅超过 1999 年 8 5 个百分点 完成投资总量创下历史最高水平 幢幢新楼扮靓山城 据市统计局提供的资料显示 我市 2000 年住宅建设完成投资呈大幅度增长 全年商品住宅建设完 成投资 72 8 亿元 同比增长 39 1 住宅新开工面积也大幅度增加 2000 年新开工住宅面积 969 26 万平方米 同比增长 59 3 商品住宅建设进一步加 快 与往年不同 我市 2000 年房屋竣工面积大幅增长 全年房 屋 竣工面积 869 42 万平方米 同比增长 37 1 私人买去八成现房 2000 年我市商品房销售量有大幅增长 私人购房群体进一步扩大 全年商品房销售面积为 579 96 万 平方米 同比增长 34 9 全年私人购买现房为 535 70 万平方米 同比增长 43 6 其中 私人购买住宅为 473 30 万平方米 占现房销量的 81 6 品牌项目领跑期房销售 龙湖花园 天骄俊园 海怡花园 等品牌项目有力地促进了期房销售 2000 年全市商品房期房销 售 267 78 万平方米 同比增长 45 2 超过以往任何年份 而一些非品牌开发商开发的房屋却出现严重空置 使得全 市商品房空置面积逐年递增 2000 年我市商品房空置面积为 421 94 万平方米 同比增长 19 5 私人购房的大幅增长 以及期房销售的增长 均表明 我市 商品房住宅市场 特别是消费者正在逐步走向成熟 2 房地产火爆的背后 也蕴含着危机 高空置率严重 市 场情况不容乐观 我市住宅空置率在 2000 年虽有所下降 但空 置面积仍在不断增加 据有关统计资料显示 商品房住宅在 2000 年的空置率下降 7 1 但由于商品房竣工 销售的增长速度不一 2000 年 1 月至 11 月竣工面积为 367 5 万 M2 同比增长 41 1 销售 面积 253 2 万 M2 同比增长 19 2 导致全市商品房住宅空 置量仍继续 增加 到去年 11 月底止 全市商品房空置面积为 393 9 万 M2 与去年底相比新增 40 9 万 M2 其中 住宅 空置 170 6 万 M2 商品房住宅市场情况不容乐观 大量 杂牌军 的存在导致我市商品房住宅市场质量偏低 据我司市场调研部统计 目前我市房地产开发企业中有很