房产经纪人《相关知识》重点

1 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 1 2011 7 21 11 26 大 中 小 打印 我要纠错 城市规划常用术语和指标的相关内容城市规划常用术语和指标的相关内容 一 内容提要 本讲主要讲述了城市规划常用术语和指标的相关内容 以及城市规划 编制的相关内容 二 重点 难点大纲要求 掌握城市规划常用术语和控制指标 熟悉城市规划编制 城市居住区规划设计 三 城市规划常用术语和指标 在实际中 经常遇到下列城市规划指标或有关名词 1 用地性质 是指规划用地的使用功能 2 用地面积 是指规划地块划定的面积 3 用地红线 是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 4 容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标 是指一定地块内建筑物 的总建筑面积与地块面积的比值 即 容积率 总建筑面积 建筑用地面积 其中 总建筑面积是地上所有建筑面积之和 建筑用地面积是以城市规划行政主管部 门批准的建设用地面积为准 不含代征用地 5 建筑控制高度 又称建筑限高 是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值 一般地区 其建筑高度 平顶房屋按女儿墙高度计算 坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度 计算 6 建筑密度 是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率 即 建筑密度 建筑基底总面积 建筑用地面积 7 绿地率 是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率 8 交通出入口方位 是指规划地块内允许设置机动车和行人出入 口的方向和位置 9 停车泊位 是指地块内应配置的停车位数量 10 道路红线 是指城市道路用地的规划控制线 即城市道路用地与两侧建筑用地及其 他用地的分界线 一般情况下 道路红线即为建筑红线 任何建筑物 包括台阶 雨罩 不得越过道路红线 根据城市景观的要求 沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设 11 建筑线 一般称建筑控制线 是建筑物基底位置的控制线 12 建筑红线后退距离 是指建筑物最外边线后退道路红线的距离 2 13 建筑间距 是指两栋建筑物外墙之间的水平距离 建筑间距主要是根据所在地区的 日照 通风 采光 防止噪声和视线干扰 防火 防震 绿化 管线埋设 建筑布局形式 以及节约用地等要求 综合考虑确定 住宅的布置 通常以满足日照要求作为确定建筑间 距的主要依据 14 日照标准 是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的 居住建筑正面向阳房 间在规定的日照标准日获得的日照量 是编制居住区规划 确定居住建筑间距的主要依据 15 日照间距系数 是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值 16 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线 城市要按规定标准确定绿化用地面积 分层次合理布局公共绿地 确定防护绿地 大型公共绿地等的绿线 城市绿线范围内的用 地不得改作他用 在城市绿线范围内 不符合规划要求的建筑物 构筑物及其他设施应当 限期迁出 17 城市紫线 是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省 自治区 直辖市公布的 历史文化街区的保护范围界线 以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史 建筑的保护范围界线 题目 建筑基底总面积 建筑用地面积表示的是 A 容积率 B 建筑间距 C 建筑密度 D 总建筑密度 答案 C 题目 控制性详细规划主要任务的基本内容是 A 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 B 确定道路和工程管线的控制性位置 C 确定空间环境控制的规划要求 D 制订用以指导各项建筑和工程设施的规划设计 E 制订相应的土地使用和建筑管理规定细则 答案 ABCE 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 2 2011 7 21 11 27 大 中 小 打印 我要纠错 城市规划编制城市规划编制 1 城市规划的概念 任务和作用 城市规划的概念 任务和作用 城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展 土地利用 空间布局以及各项建设 的综合部署 具体安排和实施管理 3 城市规划的基本任务 是根据一定时期经济社会发展的目标和要求 确定城市性质 规模和发展方向 统筹安排各类用地和空间资源 综合部署各项建设 以实现城市的可持 续发展 城市规划是城市建设和发展的 龙头 是引导和管理城市建设的重要依据 城市规划 可以在 3 个方面发挥作用 1 作为国家宏观调控的手段 城市既是一个物质实体 又是一个社会 经济实体 城 市规划的宏观调控作用表现在 1 保障必要的城市基础设施和社会服务设施 2 规 范土地和房地产市场 3 在符合社会总体利益的基础上对城市土地进行合理配置 开发 与使用 4 以政府干预的方式保证土地使用符合社区公众的利益 2 作为政策形成和实施的工具 城市规划本身就是一项政策表述和政策性很强的工作 3 是城市合理布局 有序发展的保障 城市规划的主要对象是城市的空间系统 其基 本内容是以土地利用为核心 将城市的各项功能要素和建设项目在空间上形成紧密联系的 有机整体 为广大居民创造舒适 高效的生活环境和工作环境 2 城市规划编制体系和编制阶段 城市规划编制体系和编制阶段 中国现行的城市规划编制体系 由 3 个层次的规划组成 1 全国和省域城镇体系规 划 2 城市总体规划 3 城市详细规划 全国和省域城镇体系规划是编制区域内各 城市总体规划的重要依据 城市总体规划是编制城市详细规划的依据 3 城镇体系规划 城镇体系规划 城镇体系是一定区域内在经济 社会和空间发展上具有有机联系的城市群体 城镇体 系具有不同的空间层次 按行政区划可分为全国 省域 或自治区域 市域 包括直辖 市 市和有中心城市依托的地区 自治州 盟域 和县域 包括县 自治县 族域 的城 镇体系 跨行政区域具有密切联系的城市也可以构成城镇体系 如珠江三角洲城镇体系 京 津 唐城镇体系等 城镇体系规划的主要任务 是根据区域经济社会发展战略和城市化战略的目标和任务 明确不同层次城镇的地位 性质和作用 合理地进行城镇布局 引导各级城镇持续发展 协调区域基础设施的建设 城镇体系规划分为全国城镇体系规划 省域城镇体系规划 市域城镇体系规划 县域 城镇体系规划四个基本层次及按流域或其他跨行政区域进行的城镇体系规划 其中 市域 县域城镇体系规划在制定城市总体规划时统一安排 是该城市 县城 总体规划的组成部 分 题目 指导性指标包括 A 人口容量 B 建筑形式 C 其他环境 4 D 用地性质 E 用地面积 答案 ABC 4 城市总体规划 城市总体规划 城市总体规划编制一般分为纲要编制和规划编制两个阶段 一 城市总体规划纲要 一 城市总体规划纲要 城市总体规划纲要是确定城市总体规划的重大原则的纲领性文件 是编制城市总体规 划的依据 城市总体规划纲要包括下列内容 1 论证城市国民经济和社会发展条件 原则确定 规划期内城市发展目标 2 论证城市在区域发展中的地位 原则确定市 县 域城镇体 系的结构与布局 3 原则 确定城市性质 规模 总体布局 选择城市发展用地 提出城市规范围的初步意见 4 研究确定城市能源 交通 供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题 以及实施 城市规划的重要措施 二 城市总体规划 二 城市总体规划 城市总体规划是对一定时期内城市性质 发展目标 发展规模 土地利用 空间布局 以及各项建设的综合部署和实施措施 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 3 2011 7 21 11 29 大 中 小 打印 我要纠错 城市总体规划的内容可归纳为以下几个方面 1 编制市域 县域城镇体系规划 市域 县域城镇体系规划的主要内容有 1 在调 查研究的基础上分析城镇的发展条件 誊展优势与制约因素 制定城镇发展战略和发展目 标 2 预测规划期的人口数量 城镇建设用地数量和城市化水平 提出城市化的途径与 动力机制 3 组织城镇的职能分工 确定城镇的规模等级结构和空间布局 对中心城市 和重点城市的发展提出原则性的意见 4 协调区域基础设施 交通 水源 能源等方 面的规划布局 5 提出实施规划的有关政策 措施 2 确定城市性质和发展方向 提出规划期内的城市人口和用地规模 划定城市规划区 范围 3 确定城市建设与发展用地的空间布局 功能分区及市中心 区中心的位置 4 编制专项规划 包括 道路系统和综合交通规划 城市基础设施建设规划 园林绿 地系统规划 环境保护规划 城市人防建设和防灾系统规划 风景名胜 文物古迹 传统 街区保护规划 旧区改建和用地调整规划 郊区规划 5 5 编制近期建设规划 确定近期建设目标 内容和实施部署 6 进行综合技术经济论证 提出规划实施步骤 措施和方法的建议 城市分区规划是在城市总体规划的基础上 对城市土地利用 人口分布和公共设施 城市基础设施的配置作出进一步的安排 以便与城市详细规划更好地衔接 城市分区规划包括下列内容 1 原则规定分区内土地使用性质 居住人口分布 建 筑及用地的容量控制指标 2 确定市 区 居住区级公共设施的分布及其用地的范围 3 确定城市主 次干道的红线位置 断面 控制点坐标和标高 确定支路的走向 宽度 以及主要交叉口 厂场 停车场位置和控制范围 4 确定绿地系统 河湖水面 供电商 压线走廊 对外交通设施 风景名胜的用地界线和文物古迹 传统街区的保护范围 提出 空间形态的保护要求 确定工程干管的位置 走向 管径 服务范围以及主要工程设施的 位置和用地范围 题目 居住小区的人口规模为 A 30000 50000 人 B 10000 15000 人 C 1000 3000 人 D 2000 3000 人 答案 B 题目 居住区绿地包括 A 屋顶人工绿地 B 晾台人工绿地 C 公共绿地 D 宅旁绿地 E 公共服务设施绿地 答案 CDE 5 城市详细规划 城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据 对一定时期内城市局部地区的土 地利用 空间环境和各项建设用地所作的具体安排 城市详细规划的作用主要有如下两个方面 一 承上启下 将上一阶段总体规划的 内容进一步深化 同时对修建设计 城市开发项目提出具体要求 起到深化前者 控制引 导后者的桥梁作用 二 由于详细规划既反映了总体规划的意图 其内容 深度更便于管理操作 并具 有法律效力 因此 它又是城市规划管理的依据 根据城市建设的阶段和工作需要 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规 划 控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据 确定建设地区的土地使用性质 和使用强度的控制指标 道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求 修建 6 性详细规划是以城市总体规划 分区规划或控制性详细规划为依据 制订用以指导各项建 筑和工程设施的设计和施工的规划设计 一 控制性详细规划的基本内容如下 1 详细确定规划地区各类用地的界线和适 用范围 提出建筑高度 建筑密度 容积率控制指标 规定各类用地内适建 不适建 有 条件可建的建筑类型 规定交通出入口方位 建筑退红线距离等 2 确定各级支路的红 线位置 断面 控制点坐标和标高 3 根据规划容量 确定工程管线的走向 管径和工 程设施的用地界线 4 制定相应的土地使用和建筑管理规定细则 控制性详细规划对地块的控制指标有规定性指标和指导性指标两类 规定性指标是必 须遵照的指标 一般为以下几项 1 用地性质 2 用地面积 3 建筑密度 4 建筑控制高度 5 建筑红线后退距离 6 容积率 7 绿地率 8 交通出 入口方位 9 停车泊位及其他需要配置的公共设施 指导性指标是参照执行的指标 一 般为以下几项 1 人口容量 2 建筑形式 体量 色彩 风格要求 3 其他环境 要求 题目 控制性详细规划的基本内容有 2003 年试题 A 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B 确定城市建设与发展用地的空间布局 功能分区 C 确定各级支路的红线位置 断面 控制点坐标和标高 D 根据规划容量 确定工程管线的走向 管径和工程设施的用地界线 E 编制各种专项规划 答案 ACD 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 4 2011 7 21 11 30 大 中 小 打印 我要纠错 城市居住区规划设计城市居住区规划设计 一 城市居住区的规模与规划布局形式一 城市居住区的规模与规划布局形式 城市居住区 一般称居住区 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地 居住区的规 模通常以居住人口规模作为主要标志 居住人口规模又有居住户数规模和居住人数规模 通常所讲的居住人口规模是指居住人数规模 居住区按居住户数或人数规模 分为居住区 居住小区 居住组团三级 居住区 是 特指城市干道或自然分界线所围合 并与居住人口规模 30000 50000 人 10000 16000 户 相对应的公共服务设施的居住生活聚居地 居住小区是指与居住人口规模 10000 15000 人 3000 5000 户 相对应的公共服务设施的居住生活聚居地 居住组团 是指与居住人口规模 1000 3000 人 300 1000 户 相对应的居住生活聚居地 居住区的规划布局形式 有居住区一小区一组团 居住区一组团 小区一组团 独立 式组团等多种类型 居住区一小区一组团这种规划布局形式 是一种三级结构 居住区由 若干个小区组成 每个小区又由若干个组团组成 居住区一组团这种规划布局形式 是一 7 种二级结构 居住区直接由若干个组团组成 小区一组团这种规划布局形式 也是一种二 级结构 这种居住区仅为小区规模 它由若干个组团组成 题目 小区级道路路面宽度为 A 6 9 米 B 20 30 米 C 3 5 米 D 2 5 3 米 答案 A 二 城市居住区的组成要素与用地构成二 城市居住区的组成要素与用地构成 一 居住区的组成要素 一 居住区的组成要素 居住区的组成要素也是居住区的规划因素 主要有住宅 公共服务设施 道路和绿地 住宅是供家庭居住使用的建筑 住宅按层数 分为低层住宅 多层住宅 中高层住宅 和高层住宅 高层住宅是指十层及以上的住宅 住宅还可分为独立式 独院式 住宅 双 联式 联立式 住宅 联排式住宅 单元式 梯问式 住宅 外廊式住宅 内廊式住宅 跃廊式住宅 跃层式住宅 点式 集中式 住宅 塔式住宅等 公共服务设施是居住区配套建设设施的总称 简称公建 包括以下 8 类 1 教育 项目有托儿所 幼儿园 小学 中学 2 医疗卫生 项目有医院 门诊所 卫生站 护 理院 3 文化体育 项目有文化活动中心 站 居民运动场馆 居民健身设施 4 商业服务 项目有综合食品店 综合百货店 餐饮店 中西药店 书店 便民店等 5 金融邮电 项目有银行 储蓄所 电信支局 邮电所 6 社区服务 项目有社区 服务中心 治安联防站 居委会等 7 市政公用 8 行政管理及其他 项目有街道办 事处 市政管理机构 所 派出所 防空地下室等 居住区内道路分为居住区 级 道路 小区 级 路 组团 级 路和宅间小路四级 居住区内绿地有公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地和道路绿地 包括满足 当地植树绿化覆土要求 方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地 不包括其他 屋顶 晒台的人工绿地 题目 选用指标包括 A 高层住宅比例 B 中高层住宅比例 C 人口净密度 D 其他建筑面积 E 住宅建筑套密度 毛 答案 ABCD 8 题目 居住区规划总用地中的其他用地包括 A 非直接为本区居民配套建设的道路用地 B 其他单位用地 C 保留的自然村 D 不可建设用地 E 道路用地 答案 ABCE 二 居住区的用地构成 二 居住区的用地构成 居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类 居住区用地包括住宅用地 公共服务设施用地 也称公建用地 道路用地和公共绿 地四项 其中 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地 和宅间小路等 公共服务设施用地是指与居住人口规模相对应配套建设的 为居民服务 和使用的各类设施的用地 包括建筑基底占地及其所属场院 绿地和配套建设停车场等 道路用地是指居住区 级 道路 小区 级 路 组团 级 路及非公建配套建设的居民 汽车地面停放场地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地 包括非直接为本区居民配套 建设的道路用地 其他单位用地 保留的自然村或不可建设用地等 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 5 2011 7 21 11 31 大 中 小 打印 我要纠错 城市居住区规划布局的有关内容城市居住区规划布局的有关内容 居住区规划布局的目的 是要求将规划构思及规划因素 住宅 公建 道路和绿地等 通过不同的规划手法和处理方式 全面 系统地组织 安排 落实到规划范围内的恰当 位置 使居住区成为有机整体 为居民创造良好的居住生活环境 一 居住区住宅的规划布置 一 居住区住宅的规划布置 住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段 面街布置的住宅 其出入口应避免直接 开向城市道路和居住区 级 道路 住宅间距应以满足日照要露为基础 住宅平均层数反 映了居住区空间形态与景观的特征 它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值 层 居住区按住宅层数可分为低层居住区 多层居住区 高层居住区或各种层数混合的居住区 无电梯住宅不应超过六层 二 居住区公共服务设施的规划布置 二 居住区公共服务设施的规划布置 居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活方面的需要而配套建设的 衡量居 住区公共服务设施配套建设水平的指标 主要是人均公建面积 公服务设施建筑面积 和 人均公建用地面积 三 居住区内道路的规划布置 三 居住区内道路的规划布置 9 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能 所以应有利于居住区 内各类用地的划分和有机联系 居住区 级 道路是居住区的主要道路 用以解决居住区 内外的交通联系 路面宽 20 30m 小区 级 路是居住区的次要道路 用以解决居住区 内部的交通联系 路面宽 6 9m 组团 级 路是居住区内的支路 用以解决住宅组群的 内外联系 路面宽 3 5m 宅间小路是通向各住宅入口的道路 路面宽 2 5 3m 居住区内必须配套设置居民汽车 含通勤车 停车场 停车库 并应符合下列规定 1 居民汽车停车率 居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率 不应小于 10 2 居住区内地面停车率 居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率 不宜超过 10 3 居民停车场 库的布置应方便居民使用 服务半径不宜大于 150m 4 居住停车场 库的布置应留有必要的发展余地 题目 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数 套 h 表述的是 A 住宅建筑套密度 净 B 住宅建筑面积毛密度 C 住宅建筑面积净密度 D 居住区建筑面积毛密度 容积率 答案 A 四 居住区内绿地的规划布置 四 居住区内绿地的规划布置 衡量居住区内绿地状况的指标 主要有绿地率和人均公共绿地面积 绿地率是指居住 区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率 其中新区建设不应低于 30 旧区改建不宜低于 25 居住区人均公共绿地面积指标 组团绿地不小于每人 0 5 平方 小 区绿地不应小于每人 1 平方 居住区绿地不应小于每人 1 5 平方 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 6 2011 7 21 11 32 大 中 小 打印 我要纠错 城市居住区综合技术经济指标城市居住区综合技术经济指标 居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分 居住区技术经济指标由于分析的是居住区内的状况 因此某些指标的含义可能与城市 规划中的通常含义不同 居住户 套 数是指居住区内可以容纳的总户 套 数 居住人数是指居住区内可容 纳的总人数 户均人口是指居住区内平均每住户的人口数量 人 户 高层住宅比例是指高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 中高层住宅比例 是指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量 人 h 人口净密度是 指每公顷住宅用地上容纳的规划人口量 人 h 住宅建筑套密度 毛 是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数 套 h 10 住宅建筑套密度 净 是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数 套 h 住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积 万 h 住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积 万 h 居住区建筑面积毛密度 容积率 是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面 积 万 h 或以居住区总建筑面积 万 与居住区用地面积 万 的比值表示 住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率 总建筑密度也称居住区建筑密度 建筑毛密度 是指居住区用地内各类建筑的基底总 面积与居住区用地面积的比率 拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值 在居住区的技术经济指标中 建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标 与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率 习惯上以住宅建筑净密度来反映 即以住宅用 地为单位 100 住宅周围的空地率 100 一住宅建筑净密度 居住区的空地率习惯上 以总建筑密度来反映 即以居住区用地为单位 100 居住区的空地率 100 一总建筑 密度 住宅建筑净密度和总建筑密度越低 其对应的空地率就越高 为环境质量的提高提 供了更多的用地条件 绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率 它为搞好环境设计 提 高环境质量创造了物质条件 此外 住宅建筑面积净密度和居住区建筑面积毛密度 容积 率 习惯上也是控制居住区环境质量的重要值 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 7 2011 7 21 11 33 大 中 小 打印 我要纠错 环境的概念和分类环境的概念和分类 一 内容提要 本讲主要讲述了环境的概述 大气污染和噪声污染的相关内容 一 内容提要 本讲主要讲述了环境的概述 大气污染和噪声污染的相关内容 二 重点 难点大纲要求 二 重点 难点大纲要求 掌握环境污染的概念和类型 大气污染 噪声污染 熟悉环境的概念和分类 景观 生态 生态环境 生态系统的概念 三 环境知识三 环境知识 一 环境的概念和分类 一 环境的概念和分类 1 环境的概念 环境的概念 不同的人可能对环境一词有不同的理解 但环境均是相对于某一事物来说的 是指围 绕着某一事物 通常称其为主体 并对该事物会产生某些影响的所有外界事物 通常称其 为客体 即环境是指某个主体周围的情况和条件 环境是相对于某个主体而言的 主体 不同 环境的大小 内容等也就不同 11 2 环境的分类 环境的分类 环境既包括以空气 水 土地 植物 动物等为内容的物质因素 也包括以观念 制 度 行为准则等为内容的非物质因素 既包括自然因素 也包括社会因素 既包括非生命 体形式 也包括生命体形式 通常按环境的属性 将环境分为自然环境 人工环境和社会 环境 自然环境 通俗地说 是指未经过人的加工改造而天然存在的环境 自然环境按环境 要素 又可分为大气环境 水环境 土壤环境 地质环境和生物环境等 主要就是指地球 的五大圈 大气圈 水圈 土圈 岩石圈和生物圈 人工环境 通俗地说 是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境 或 人为创造的环境 人工环境与自然环境的区别 主要在于人工环境对自然物质的形态做了 较大的改变 使其失去了原有的面貌 社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境 包括政治制度 经济体制 文化传统 社会治安 邻里关系等 题目 环境是指某个主体周围的情况和 A 事物 B 形象 C 条件 D 境界 答案 C 3 与环境相关的几个概念 与环境相关的几个概念 1 景观的概念 景观的概念 景观的含义与 风景 景致 景色 相近 是描述自然 人文以及它们共同构成的 整体景象的一个总称 包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象 景观一词 如按中文字面解释 包括 景 和 观 两个方面 景 是自然环境和人工环 境在客观世界所表现的一种形象信息 观 是这种形象信息通过人们的感觉 视觉 听觉 等 传导到大脑皮层 产生一种实在的感受 或者产生某种联系与情感 因此 景观应包 括客观形象信息与主观感受两个方面 景观可分为自然景观和人文景观 2 生态的概念 生态的概念 生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用 生态是指生物与其生存环境之间的 关系 3 生态系统的概念 生态系统的概念 12 生态系统是指在一定的时间和空间内 生物和非生物成分之间 通过物质循环 能量 流动和信息传递 而相互作用 相互依存所构成的统一体 生态系统也就是生命系统与环 境系统在特定空间的组合 这些生态系统的规模大小不等 大到整个生物圈 陆地 海洋 小到一片森林 草地 池塘 同样 城市也是一个特殊的生态系统 生态系统有 4 个基本组成部分 1 非生物环境要素 2 植物 生产者有机体 3 动物 消费者有机体 4 微生物 一分解者有机体 生态系统的各个部分正是 通过 食物链 生物之间以营养为基础组成的链条 对物质和能量的输送传递 相互依存 相互制约 组成密切联系的有机整体 生态系统在一定条件下处于相对平衡状态 主要表现为生态系统内物质和能量的输入 与输出之间是协调的 不同动植物种类的数量比例是稳定的 在外来干扰下能通过自我调 节恢复到原来的平衡状态 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 8 2011 7 21 11 34 大 中 小 打印 我要纠错 生态环境的概念生态环境的概念 生态环境不等于通常意义上的环境 可将其理解为生物的状态与环境的各种关系 是 指在生态系统中除了人类种群以外 相对于生物系统的全部外界条件的总和 包含了特定 空间中可以直接或间接影响生物生存和发展的各种要素 强调在生态系统边界内影响生物 状态的所有环境条件的综合体 人类的生态环境是一个以人类为中心的生态环境 人类的生态环境凝聚着自然因素和 社会因素的相互作用 是自然生态环境与社会生态环境共同组成的统一体 题目 所谓景观 指的是 A 人文景观 B 自然景观 C 生态景观 D 包括自然景观和人文景观 答案 D 4 环境污染概述 环境污染概述 在人们的环境意识越来越强的发展趋势下 房地产经纪活动也应涉及对环境污染的认 识和了解 对环境污染的认识和了解应包括环境污染的概念 类型 危害 污染物和污染 源 以及环境污染的防治 1 环境污染的概念 环境污染的概念 环境污染是指有害物质或因子进入环境 并在环境中扩散 迁移 转化 使环境系统 结构与功能发生变化 对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象 2 环境污染的类型 环境污染的类型 13 环境污染有不同的类型 因目的 角度的不同而有不同的划分方法 按环境要素 可 分为大气污染 水体污染 土壤污染等 按污染物的性质 可分为物理污染 如声 光 热 辐射等 化学污染 如无机物 有机物 生物污染 如霉菌 细菌 病毒等 按污染物的形态 可分为废气污染 废水污染 噪声污染 固体废物污染 辐射污染等 按污染产生的原因 可分为工业污染 交通污染 农业污染 生活污染等 按污染的空间 可分为室内污染和室外污染 按污染物分布的范围 可分为全球性污染 区域性污染 局 部性污染等 3 环境污染源 环境污染源 1 环境污染源的概念环境污染源的概念 环境污染源简称污染源 是指造成环境污染的发生源或环境 污染的来源 即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场 所 设备和装置等 2 环境污染源的分类环境污染源的分类 按污染物发生的类型 可分为工业污染源 交通污染源 农业污染源和生活污染源等 按污染源存在的形式 可分为固定污染源和移动污染源 固定污染源是指像工厂 烟 囱之类位置固定的污染源 移动污染源是指像汽车 火车之类位置移动的污染源 按污染物排放的形式 可分为点源 线源和面源 点源是集中在某一点的小范围内排 放污染物 如烟囱 线源是沿着一条线排放污染物 如汽车在道路上移动造成污染 面源 是在一个大范围内排放污染物 如工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源 按污染物排放的空间 可分为高架源和地面源 高架源是指在距地面一定高度上排放 污染物的污染源 如烟囱 地面源是指在地面上排放污染物的污染源 按污染物排放的时问 可分为连续源 间断源和瞬时源 连续源连续排放污染物 如 火力发电厂的排烟 问断源间歇排放污染物 如某些间歇生产过程的排气 瞬时源在无规 律的短时间内排放污染物 如事故排放 题目 环境污染是指有害物质和因子进入环境 使环境系统 发生变化 对人类 及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象 A 结构与功能 B 生态与生存 C 安全与秩序 D 物质与精神 答案 A 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 9 14 2011 7 21 11 35 大 中 小 打印 我要纠错 大气污染大气污染 大气污染是一种普遍发生的环境污染 对人体健康产生很大危害 1 大气污染的概念 大气污染的概念 洁净的空气 氮气占 78 氧气占 21 氩气占 0 93 二氧化碳占 0 03 还有微 量的其他气体 如氖 氦 氪 氢 氙 臭氧等 题目 大气就是空气 是人类赖以生存 片刻不能缺少的物质 一个成年人每天大约 吸人 kG 的空气 A 15 B 10 C 5 D 8 答案 A 题目 洁净的空气中 氧气约占 A 10 B 16 C 21 D 23 答案 C 2 大气污染物及其危害 大气污染物及其危害 排入大气的污染物种类很多 根据污染物的形态 可分为颗粒污染物和气态污染物两 大类 一 颗粒污染物及其危害 一 颗粒污染物及其危害 颗粒污染物又称总悬浮颗粒物 是指能悬浮在空气中 空气动力学当量直径 以下简 称直径 100gm 的颗粒物 颗粒污染物主要有下列 4 种 1 尘粒 尘粒一般是指直径大于 75gm 的颗粒物 尘粒由于直径较大 可以因重力沉降 到地面 2 粉尘 根据颗粒大小 粉尘分为落尘和飘尘 落尘又称降尘 颗粒相对较大 直径 在 10gm 以上 靠重力可以在短时间内沉降到地面 飘尘又称可吸人颗粒物 颗粒相对较 小 直径在以下 不易沉降 能长时间在空中漂浮 3 烟尘 烟尘是指在燃料的燃烧 高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的 颗粒物 典型的烟尘是烟筒里冒出的黑色烟雾 即燃烧不完全的小小黑色碳粒 烟尘的粒 径很小 一般小于 1gm 15 4 雾尘 雾尘是指悬浮于空中的小液态粒子 如水雾 酸雾 碱雾 油雾等 雾尘的 直径小于 100gm 颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关 对人体危害最大的是飘 尘 它可被人吸入 其中直径在 0 5 5gm 的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积 有的飘尘表 面还吸附着许多有害气体和微生物 甚至携带着致癌物质 对人体危害更大 随着现代工业的发展 很多重金属颗粒物 如镉 锌 镍 钛 锰 砷 汞 铅等污 染大气后 能引起人体慢性中毒 其中以铅的危害多而重 题目 生态系统有以下几个基本组成部分 A 非生物环境要素 B 生物环境要素 C 植物 生产者有机体 D 动物 消费者有机体 E 微生物 分解者有机体 答案 CDE 二 气态污染物及其危害 二 气态污染物及其危害 气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物 气态污染物种类很多 主要有硫氧化 物 氮氧化物 一氧化碳 碳氢化合物 1 硫氧化物及其危害 污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫 三氧化硫 其中以二氧 化硫的数量最多 硫酸雾随雨雪降落 形成 酸雨 酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤 还会腐蚀建筑物 设备和露天放置的各种金属 2 氮氧化物及其危害 污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 一氧化氮本 身对人体无害 但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害 二氧化氮除了对人体的损伤 也是一种腐蚀剂 能使各种织物退色 损坏棉织品及尼龙织物 3 一氧化碳及其危害 一氧化碳在城市大气污染物中含量最多 约占大气污染物总量 的三分之一 它大部分来自汽车尾气 一氧化碳是无色 无味 有害的气体 不利用检测仪器很难识别 因此其危害性比刺 激性气体还要大 4 碳氢化合物及其危害 碳氢化合物是空气中的一类重要 的污染物 包括甲烷 乙烷 乙烯等 碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下 形成浅蓝色烟雾 被称为光化学烟雾 危害非常大 题目 排人大气的污染物种类繁多 根据污染物的形态 可分为颗粒污染物和气态污 染物两大类 颗粒污染物又称总悬浮颗粒物 主要有以下几种 A 尘粒 B 粉尘 16 C 灰尘 D 烟尘 E 雾尘 答案 ABDE 题目 噪声污染的危害主要表现在以下几个方面 A 噪声污染对听力的损伤 B 噪声污染对睡眠的干扰 C 噪声污染对人体生理和心理的影响 D 噪声污染对人类生存的影响 E 噪声污染对儿童的影响 答案 ABCE 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 10 2011 7 21 11 37 大 中 小 打印 我要纠错 大气污染相关知识及考点大气污染相关知识及考点 1 工业污染源 产生大气污染的企业主要有钢铁 有色金属 火力发电 水泥 石油炼冶以及造纸 农药 医药等企业 建筑施工工地的扬尘也不容忽视 2 交通污染源 交通污染源一般都是移动污染源 主要是各种机动车辆 飞机 轮船等排放有毒有害 物质进入大气 由于交通工具以燃油为主 主要污染物为碳氢化合物 一氧化碳 氮氧化 物和含铅污染物 尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染 据统计 汽车排放的铅占大气 中铅含量的 97 3 生活污染源 人们由于做饭 取暖 沐浴等生活需要 造成大气污染的污染源称为生活污染源 这 类污染源具有分布广 排放污染物量大 排放高度低等特点 生活污染源主要有 1 生活燃料的污染 2 居住环境的污染 3 其他生活污染 二 大气污染源情况的影响 大气污染源情况的影响可从源强和源高两方面来看 源强是指污染物的排放速率 污 染物的浓度与源强成正比 即源强越大 污染越严重 17 源高是指污染源排放的高度 源高对污染物的浓度分布有很大影响 一般来说 离污 染源越远 污染物的浓度越低 但对于高架源来说 情况比较复杂 以烟囱为例 地面污 染物的浓度在离烟囱很近处很低 随着距离的增加逐渐增加 达到一个最大值后又逐渐减 小 即污染物的最大浓度不是在最近处 而是在相隔了一段距离处 三 噪声污染 环境噪声已经成为污染人类环境的一大公害 一 环境噪声污染的概念一 环境噪声污染的概念 噪声污染有下列 3 个特征 1 噪声污染是能量污染 2 噪声污染是感觉公害 3 噪声污染具有局限性和分散性 二 环境噪声的类型及噪声污染的危害二 环境噪声的类型及噪声污染的危害 1 噪声的类型 按噪声产生的机理来划分 可将噪声分为机械噪声 空气动力噪声和电磁性噪声三类 按噪声随时间的变化情况来划分 可将噪声分为稳态噪声和非稳态噪声两类 题目 噪声的污染源 主要有 A 交通噪声 B 工业噪声 C 建筑施工噪声 D 社会生活噪声 E 雷电 风等自然界噪声 答案 ABCD 2 噪声污染的危害 大量的研究表明 噪声是影响面最广的一种环境污染 噪声污染的危害主要表现在以下几个方面 1 噪声污染对听力的损伤 2 噪声污染对睡眠的干扰 3 噪声污染对人体的生理影响 4 噪声污染对人体心理的影响 5 噪声污染对儿童的影响 18 此外 高强度的噪声还能影响物质结构 从而破坏机械设备和建筑物 研究表明 强 噪声会使金属疲劳 造成飞机及导弹失事 在日常生活中 如交谈 思考问题 读书及写 作等 均会受噪声干扰而无法进行 学校的教育环境也会因受噪声干扰而被破坏 三 噪声污染源三 噪声污染源 城市噪声污染源主要有交通噪声 工业噪声 社会生活噪声和建筑施工噪声 1 交通噪声 交通噪声是由交通工具 包括汽车 火车 飞机等 发出的噪声 其特点是声源面广 而不固定 交通噪声日益成为城市的主要噪声 城市中 50 70 的噪声来自交通工具 2 工业噪声 工业噪声主要是工厂开工时发出的噪声 3 社会生活噪声 4 建筑施工噪声 题目 自然环境按照环境要素 又可分为大气环境 水环境及 等 A 气候环境 B 日照环境 C 土壤环境 D 地质环境 E 生物环境 答案 CDE 四 环境噪声四 环境噪声标准标准 为保障城市居民的生活声环境质量 中国制订了 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 该标准规定了城市五类区域的环境噪声最高限值 见表 9 1 表 9 1 表 9 1 中 0 类标准适用于疗养区 高级别墅区 高级宾馆区等特别需要安静的区域 位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于 0 类标准 5dB ft 贝 执行 1 类标准适用于以 居住 文教机关为主的区域 乡村居住环境可参照执行 1 类标准 2 类标准适用于居住 商业 工业混杂区 3 类标准适用于工业区 4 类标准适用于城市中的道路交通干线道路两 侧区域 穿越城区的内河航道两域 穿越城区的铁路主 次干线两侧区域的背景噪声 指 不通过列车时的噪声水平 限值也执行 4 类标准 夜间突发的噪声 其最大值不准超过标 准值 15dB 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 11 2011 7 21 11 38 大 中 小 打印 我要纠错 水体污染相关内容水体污染相关内容 1 19 一 内容提要 本讲主要讲述了水体污染和其他污染的相关内容 二 重点 难点大纲要求 掌握室内污染 了解水体污染 固体废物污染 辐射污染 三 水体污染 水体是河流 湖泊 沼泽 水库 地下水 冰川和海洋等 储水体 的总称 水体不仅 包括水 而且包括水中的浮游物 底泥及水中生物等 水体污染破坏了水体的功能及其在经济发展和人们生活中的作用 水体污染可分为地面水污染 地下水污染和海洋污染 题目 水污染可分为 A 地表水污染 B 潜水污染 C 地下水污染 D 承压水污染 E 海洋污染 答案 ACE 题目 海洋污染的范围主要是沿海水域的污染 主要是由 造成的 A 航行沿海的船舶排出的废油 B 油轮触礁而漏散的原油 C 临海工厂排放的废水 D 海洋生物排放的废物 E 沿海居民抛弃的垃圾 答案 ABCE 1 水体污染物及其危害 与居住生活有关的水体污染物及其危害主要是 1 植物营养物及其危害 植物营养物主要指氮 磷 钾 硫及其化合物 2 酚类化合物及其危害 城市生活污水也是酚类污染物的来源 3 氰化物及其危害 氰化物是剧毒物质 一般人误服 0 1g 左右的氰化钾或氰化钠便 立即死亡 敏感的人甚至服 0 06g 就会致死 4 酸碱及其危害 酸碱废水破坏水体自净功能 腐蚀管道和船舶 5 放射性物质及其危害 20 放射性物质的主要来源有 1 原子能核电站排放废水 2 核武器试验带来的 3 放射性同位素在化学 冶金 医学 农业等部门的广泛应用 6 病原微生物及其危害 7 颗粒状污染物及其危害 水体被悬浮物污染 可能造成的危害有 1 降低光的穿 透能力 减少水中植物的光合作用 妨碍水体的自净作用 2 对鱼类产生危害 可能堵 塞鱼鳃 导致鱼的死亡 此类危害以造纸废水最为明显 3 成为各种污染物的载体 使 其他污染物随水流动迁移 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 12 2011 7 21 11 41 大 中 小 打印 我要纠错 水体污染相关内容水体污染相关内容 2 题目 天然水体中过量的营养物质主要来自 A 地球内部渗出物 B 农田施肥 C 农业废弃物 D 城市生活污水 E 某些工业废水 答案 BCDE 题目 氰化物是剧毒物质 一般人误服 0 1g 左右的氰化钾或氰化钠便立即死亡 敏 感的人甚至服 0 06g 就会致死 A 0 2g 0 05g B 0 3g 0 06g C 0 1g 0 06g D 0 1g 0 05g 答案 C 2 水体污染源 一 工业污染源 工业废水的数量大 种类多 成分复杂 是城市水体污染的主要来源 二 生活污染源 生活污染源是指由人类消费活动所产生的污水 三 农业污染源 农业污染源是指由于农业生产而产生的水污染源 农业污染源的特点是面广 分散 难于治理 21 题目 量大 面广 含污染物多 成分复杂 在水中不易净化 处理比较困难是水污 染源中的 主要特点 A 农业污染源 B 生活污染源 C 移动污染源 D 工业污染源 答案 D 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 13 2011 7 21 11 43 大 中 小 打印 我要纠错 固体废弃物污染相关内容固体废弃物污染相关内容 固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质 包括从废水 废气中分 离出来的固体颗粒 固体废物的种类繁多 按废物的形状 可分为颗粒状废物 粉状废物 块状废物和泥状废物 污泥 按废物的化学性质 可分为有机废物和无机废物 按废物 的危害状况 可分为有害废物和一般废物 按废物的来源 可分为城市垃圾 工业固体废 物 农业废弃物和放射性固体废物 这里主要对城市垃圾和工业固体废物及其危害作一说明 一 城市垃圾 一 城市垃圾 城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾 商业垃圾 建筑垃圾 市政维护和管理中产 生的垃圾 但不包括工厂排出的工业固体废物 二 工业固体废物 二 工业固体废物 工业固体废物包括由工业生产过程中排入环境的各种废渣 粉尘及其他废物 几种主要的工业固体废物为 1 煤渣和粉煤灰 2 有色金属渣 3 铬渣 4 化工废渣 题目 城市垃圾主要包括 A 居民的生活垃圾 B 商业垃圾 C 建筑垃圾 22 D 市政维护和管理中产生的垃圾 E 工厂排出的工业固体废物 答案 ABCD 题目 固体废物按废物的来源 可分为 A 城市垃圾 B 工业固体废物 C 农业废弃物 D 有机废物 E 放射性固体废物 答案 ABCE 2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试 相关知识相关知识 重点 重点 14 2011 7 21 11 44 大 中 小 打印 我要纠错 房地产市场概述房地产市场概述 1 一 内容提要 本讲主要讲述了房地产市场中的房地产市场概述 房地产市场竞争和 房地产市场波动的相关内容 在房地产供给与需求中主要讲述了房地产供给与需求的相关 内容 以及房地产供求平衡及房地产供求弹性的内容 二 重点 难点 大纲要求 掌握房地产市场的特点和分类 房地产供给 需求和供求平衡 熟悉房地产市场竞争和波动 了解房地产市场的概念 房地产供求弹性 一 房地产市场一 房地产市场 一 房地产市场概述 一 房地产市场概述 1 房地产市场的概念 了解 房地产市场的概念 了解 人们对于什么是市场 有许多定义或表述 例如 1 市场是商品交换的场所 2 市场是指商品交易的任何场合 3 市场是使商品交易双方接触的任何安排 4 市场 是连接商品生产者和商品消费者之间的桥梁 5 市场是商品交换关系的总和 6 市场 是指某一特定商品或服务的现有目标客户群 7 市场是一种商品或服务的所有潜在购买 者的需求总和 拿 市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的需求总和 来讲 它是从市场营销的角 度来定义市场 突出了消费者的需求 这个市场定义可以用下列简明的公式来概括 市场 人口 购买能力 购买动机 23 该公式说明 人口 购买能力和购买动机三个因素 缺少一个都不能构成市场 一个 市场至少要具备 3 个要素 1 卖方 2 买方 3 可供交易的商品 卖方和买方又 被称为市场主体 可供交易的商品又被称为市场客体 房地产市场是指所交