卓顶最新热门山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告

卓顶最新热门山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告卓顶最新热门山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告 一 项目概况 1 项目名称FJ山山水田园生态旅游产业园建设项目 2 项目建设地点GZ省TR地区JK县TP乡FJ山村KM片区 3 项目实施单位SZ市JJ房地产开发有限公司 4 规划范围9000亩 总建筑面积 5 项目总投资9000万人民币 总投资按每亩1万元不合实际 建议按 建设标准进行修改 二 项目申请报告编制依据和内容 11 编制依据A WL山区域经济发展规划 20XX 20YY年 B TR地区两带两圈经济发展规划 20XX 20YY年 C JK县城市发展规划 20XX 20YY年 D GZ省TR地区旅游发展总体规划 修编 20XX 2 0YY年 E TR地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 F TR地区以FJ山为龙头的旅游业发展规划 20XX 20YY G 环FJ山旅游功能布局规划 20XX 20YY H GZ省文化旅游经济圈战略规划 20XX 20YY I 环FJ山旅游功能布局规划 20XX 20XX 增加投资估算分析A TP河景区总体规划 20XX年 B 国家及省关于工程项目建设的相关法律法规 条例和有关技术规范 标准等文件 C 项目法人提供的相关资料 22 本报告内容本申请报告以SZJJ彩印集团股份有限公司组织实施F J山山水田园生态旅游产业园建设项目为基本研究对象 主要内容包 括A 项目申报单位及概况B 战略规划 产业政策及行业准入C 项目 选址及土地利用D 资源开发及综合利用E 征地拆迁及移民安置F 环 境和生态影响分析G 经济影响分析H 社会影响分析 三 项目申报单位概况 11 单位名称Z SZ市市J JJ房地产开发有限公司 22 单位概况JJ创始人 QLY董事长 从创办一家草根型印刷厂开始 经过十年苦斗 草根变 巨龙 目前JJ集在全国团拥多家分公司 xx年成功上市 20XX年 SZJJ房地产开发有限公司成立 先后在SZ FS GZ启动了1 5个项目 250多万平米的占地 总建筑面积500多万平方 其中与万 科联袂的 金域华府 大型项目 于20XX年初春破土动工于GZ 发展目标以 构筑优质楼盘 打造宜居环境 为己任 五年成为国 内地产知名企业 十年成为国内地产一流企业 实现企业和员工共 同成长的宏大愿景 发展理念明理念 促发展 JJ地产 务求以顺应政策为根据 以适应市场需求为导向 以夯实 发展内涵为基础 以赶超先进企业为标杆 以构建企业文化为依托 以 管控好质量 进度 成本 为关键 以 实现人才 资金 项目三到位 为突破 以把控投资方向及节奏为重点 以实现企业 做大及员工快乐成长的愿景为动力 发展内涵为实现JJ地产的梦想 创意实施 5 5管理工程 打造好 理顺体制 完善机制 统筹资源 强化基础 提升专业 五大管理 根基 修炼好 智 信 仁 勇 严 五大气质法宝 构建好 靠 知性树人 靠事业育人 靠业绩敬人 靠氛围迷人 靠待遇留人 五大人文环境 培育好 大气豪迈 专业超强 果敢善战 同心协 力 强力之行 五大团队优势 把握好 土地为前提 资金为后盾 策划为关键 建筑为基础 营销为潜力 五大运营关键 近年来 公司立足地产主业 在实现稳健经营 快速增长的同时 围绕主业通过外延式扩张以及募集项目的成功实施 逐步实现主业 做大做强愿望 四 项目建设内容及规模 11 项目建设内容本项目规划建设一个综合性生态旅游区 主要建 设 一心 一带 四区 分别为田园之心 环心碧带 休闲度假 区 山野运动区 山林养殖区 生态农业区 其中 田园之心 主要包括精品酒店区 特色农业观光区 体育休 闲会所 山泉疗养区 生物圈博物馆和心灵旅舍区 环心碧带 主要是山体运动场所 其将 田园之心 环绕 四区 指的是休闲度假区 山野运动区 山林养殖区和生态农业 区这四个区 休闲度假区包括企业会馆区和山居度假区 山野运动区包括户外拓 展营地 马术俱乐部 山溪垂钓区 和狩猎区 生态农业区包括生 态茶田区 生态农庄区 新农村建设示范区 22 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表所示 主要技术经济指标表序号名称单位技术指标备注一主要建设内容11 田园之心精品酒店亩42建筑面积8667 体育休闲会所亩140建筑面积 山泉疗养区亩10建筑面积 人与生物圈博物馆亩50建筑面积 心 灵旅舍亩30建筑面积 特色农业观光区亩940小计亩121222环心碧带 山体体育运动场亩1280小计亩128033休闲度假区企业会馆区亩150建 筑面积 山居度假区亩350建筑面积 小计亩50044山野运动区户外 拓展营地亩200山溪垂钓区亩200马术俱乐部亩320建筑面积 狩猎区 亩280小计亩100055山林养殖区亩276566生态农业区生态茶田区亩19 00生态农庄区亩223新农村建设示范区亩200小计亩2323总计亩9000 二项目总投资万元9000三项目建设周期年6分三期完成 33 实施进度项目建设按三个周期实施 总建设周期为X年 20XX 20YY年为项目第一个建设周期 20XX 20YY年为项目第二个建设周期 20XX 20YY年为项目第三个建设周期 力争在20XX年底完成全部建设工作 五 项目投资估算及资金筹措 11 投资估算 建议按建设规模标准重新核算 本建设项目建设拟 定总投资9000万元 其中精品酒店建设费用3000万元 体育休闲会 所和山泉疗养区建设费用1500万元 山体体育运动区建设费用300万 元 休闲度假区建设费用2100万元 山野运动区建设费用200万元 山林养殖区建设费用500万元 生态农业区建设费用300万 征地和 土地租赁费用600万元 22 资金筹措项目投资及资金全部投资由SZJJ地产集团自行筹措 六 项目建设的理由及必要性近年来 随着FJ山的旅游开发力度不 断地加大 知名度不断地提高 FJ山已逐步成为GZ旅游业的龙头和 国内旅游热点 本项目力争打造一个集精品酒店 生态农业观光与休闲体育运动等 为一体的高端生态旅游区 本项目建设定位独具一格 填补了GZ省旅游业在这一领域的空白 本生态旅游产业园的建设配合FJ山和TP河的自然与人文风光 使得 本项目成为FJ山下极具特色和品位的休闲娱乐场所 同时也是人与 自然 社会协调共存发展的具有示范作用的生态产业园区 11 是实施旅游精品战略 全面提J FJ山景区质量等级的需要旅游生产力要素主要包括行 游 住 吃 购 娱六个方面 发展旅游业须对旅游基础设施及服务设施建设 进行必要的投入 本项目的建设 使TR地区旅游基础设施和服务设施进一步完善 满 足实施旅游精品战略的要求 FJ山区位优势明显 旅游资源质量好 景区以生态景观和宗教文化为特色 兼有民族风情和历史文化 是 开展观光游览和科教文化活动的重点风景区 FJ山作为国内知名的旅游胜地 目前还没有一个较高水准的集旅游 观光 休闲度假 健身娱乐 会议政务于一体的场所 在一定程度 上制约了整个TR地区旅游档次的提升和旅游业的持续稳定发展 FJ山地区现有接待设施以农家乐为主 仍处于客房设施配套不全和 管理服务不规范的酒店业发展初期阶段 与本项目不属于同一竞争 市场 尤其是本项目定位高端 建成后将推动FJ山接待水平进入一 个超前的 难以被超越的新高度 并代表着GZ省的最高接待水平 项目的实施有利于进一步提升FJ山旅游质量等级 树立 FJ山 旅 游品牌 增强对旅游客源吸引力 推动TR地区旅游事业的飞跃发展 22 改善人文环境是加速R TR地区旅游业及区域经济发展 进一步吸引外资的需要我国沿海地 区的率先发展很重要的因素就是得益于改革开放 大量招商引资 现在中央把开发大西部和促进中部地区崛起列为重大战略决策 其 中一条重要战略举措就是进一步扩大中西部地区的对外开放 加大 对外招商引资力度 其中包括对东部沿海地区的招商引资 20XX年全TR地区区实现生产总值296 9亿元 增长14 是 十几五 以来增速最快的一年 实现财政总收入35亿元 其中 一般预算 收入17 5亿元 完成全社会固定资产投资224亿元 实现社会消费品 零售总额77 4亿元 城镇居民人均可支配收入达到11000元 农民人 均纯收入达到3182元 三大产业结构为35 029 435 6 第一产业比重过大 工业比重偏小 第三产业发展滞后 人均生产总值为7367元 约合1080美元 与全国平均水平相距甚远 可见落后的宏观经济现状以及较低的人均GDP水平直接导致TR高端消 费群体较少 本地高端消费不足等现象 要加快TR的经济发展 需凭借中央西部大开发和新一轮扶贫开发的 重大战略决策 其中重要举措之一就是加快对外开放步伐 加大招 商引资力度 进一步创造和改善好的投资环境 除了包括良好的生 产经营市场环境外 还包括良好的人文环境 优越的人文环境能够适应和满足外商的文化生活需要 使其感到宾 至如归 所以 加快人文环境建设是提高TR地区旅游品位的重要举措 是区 域经济进一步扩大开放的迫切要求 33 进一步提高J FJ山旅游竞争优势 利于招商引资随着TR各项基础设施的日臻完善 游客出行将更加方便 近几年来到TR旅游的客人呈现出不断增长的态势 目前 TR已初步形成了汽车 火车 飞机的立体高速交通网络 能 快速到达全国包括BJ SH GZ SZ CQ WH XM等在内的部分大中 城市 且TR 凤凰机场已开通或即将开通BJ GZ SZ GZ CQ GL 等航线 机场扩建正在立项之中 这些都构成了TR作为旅游城市的 基本竞争优势 但不管是国内还是国外 旅游目的地对游客的争夺异常激烈 TR地 区必须凭借其独一无二的丰富的自然旅游资源 在保持基本竞争优 势的同时 紧跟世界旅游业发展的潮流 与时俱进 既要为游客的 游览观光提供便利 更要为游客的休闲 娱乐 健身提供好配套服 务 本项目建设一个设施先进 服务周全 集生态观光 舒适健身 农 村体验 休闲度假 公务社交于一体 具有较高水准的生态旅游区 是提升TR地区作为旅游城市竞争优势的重要途径 对TR旅游事业 的持续发展起到积极的促进作用 是TR地区招商引资工作的 引爆 剂 44 是加强旅游景区生态建设和环境保护 促进人与自然和谐发展 的需要FJ山景区自然环境原始 自然风景资源种类齐全 品位高 它们是人类共同的财富 是人与自然和谐持久相处不可或缺的自然 环境资源 是自然界不可再生的自然而宝贵的遗产 需要人类去加 倍地爱护和保护它 这不仅是为当今的人们 而且也是为后人 永续保留自然界赋予给 人类不可再生而美妙 珍奇的自然遗产的需要 FJ山景区旅游接待设施和基础设施建设 要按照自然保护区和风景 名胜区自然资源保护规划及相关法律 法规要求 保护其独特的自 然生态环境 在不影响生态和环境的情况下 合理开发利用其特有 的资源 发挥资源的旅游经济价值作用 同时也可通过本项目建设 进一步加强旅游硬件建设的集中化 规模化 从而有效避免过去小 而散的旅游发展模式 实现自然景观资源实施有效的保护 防止乱 建 强建 滥建等破坏景观和生态环境的行为发生 自然景观的原生性和自然生态性 是发展自然风光旅游最基本的前 提和核心内容 如果其原有形态及风格及其自然生态环境遭到了破 坏或人为改变 也就失去了旅游最基本的前提条件 丧失了最能吸 引游客的核心内容 因此 只有在有效保护好旅游资源 保持各种自然景观原有自然独 特的风貌和环境 才可吸引大批游客前来观光旅游 推进旅游业的 发展 促进人与自然的和谐相处 才可实现FJ山地区旅游业健康 稳定和可持续发展 第二章 发展规划 产业政策和行业准入分析 一 R TR地区旅游发展现状TR地区位于GZ省东北部 东邻湘楚 北接CQ 是连接中原地区与西南边陲的中枢和纽带 地处东径XXX XX YY Y YY 北纬XX X YY Y 国土总面积18023平方公里 TR地区行政公署驻TR市内 下辖TR市 WS特区 DJ县 SN县 JK县 石阡县 沿河TJ族自治县 印江TJ族M族自治县 STM族自治县和Y PT族自治县 全区总人口403 56余万人 有TJ M T QL H BY等29个民族 少 数民族人口占总人口的63 4 TR地区旅游业起步于80年代中后期 近年来 TR地区依托优势旅游资源开发 不断加大旅游业发展力度 实现了旅游业的较快发展 总体上看 TR地区旅游资源丰富 特色鲜明 开发步伐加快 旅游 发展大格局初步形成 十几五 期间 TR地委行署紧紧抓住省委 省政府要把GZ建成旅 游大省的战略机遇 积极实施 旅游活区 和 两带两圈 战略 把旅游业确定为重点发展的后续支柱产业 进一步加大对旅游发展 的政策支持和建设投入 加强以交通为重点的旅游基础设施建设 形成了发展旅游的良好社会氛围 推动了全区旅游业的快速发展 TR大兴机场通航 YH铁路开通 WJ航道实现沿河直航CQ 全区实现 无线通信覆盖 新建成或改造了一批旅游公路 提高了旅游的可进 入性 重点建设或改造了印江 棉絮岭 JK县城 HW河 TP河 ZYG镇 YJ MH XT等一批公路 开工建设SQ JK二级公路 FJ山 SLJ江 JL洞 YL谷 SQ温泉等景区基础设施不断改善 FJ山旅游区已基本实现通路 通电 通讯 通水的 四通 建成 了TP河景区旅游步道和改造ML岭登山步道 以及一批停车场 旅游 厕所 人行便桥 游客休息亭等设施 WJ特色旅游区结合移民搬迁 加强道路等旅游基础设施建设 为发 展旅游业奠定基础条件 旅游接待服务设施显著增加 20XX年X月 TR地区凭借丰富的旅游和生态资源 被国家发改委公众 营养与发展中心授予全国首个 中国营养健康产业示范区 在进 一步得到各界肯定和努力树立旅游品牌 美誉度的同时 也为TR地 区旅游业的纵深发展明确了方向 二 J FJ山旅游发展前景 11 J FJ山简介FJ山位于GZ东北部与HN CQ三省市交界处的印江 JK ST 县三县境内 周边有JK Y江 ST县城和TR市及HN凤凰古城 地理坐 标为北纬XX XX YY Y 东经XXX XX YYY YY 东西宽21公里 南北长27公里 边界线长200多公里 总面积567平方公里 FJ山19XX年被国务院批准为首批国家级森林和野生动物类型保护区 19XX年被批准为国际 人与生物圈 保护区网络成员 FJ山风景内的生物资源十分丰富 生物系统完整 珍稀动植物繁多 是地球上同一纬度保存较为完整的自然原始综合体 森林覆盖率达90 以上 林木蓄积量351万立方米 具有较明显的植 被垂直带谱 同时 FJ山是历史名山和佛教圣地 其地质文化可追述到10到14亿 年前 佛教文化为FJ山增添了神奇的宗教色彩 历史上FJ山曾有六大皇寺及近百座寺庙 是远近朝山拜佛之地 作为全国著名的弥勒菩萨道场 是与SXWT山 SCEM山 AHJH山 ZJP T山齐名的中国第五大佛教名山 在佛教史上具有重要的地位 FJ山曾先后荣膺20XX年度和20XX年度的 中国十大避暑名山 20X X年被评为首批 中国低碳旅游示范区 中国西部最受公众喜爱 的旅游景区 22 J FJ山旅游发展规划A GZ省旅游发展总体规划 明确提出FJ山特色 旅游区 位于GZ东北部 包括TR市和SX JK YJ SQ等县 是GZ省 六个特色旅游区之一 并在基础设施建设 交通道路设置 旅游产 品规划以及FJ山申报遗产等方面提出了发展建议和发展战略 B GZ省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中提出 要 加快建设旅游大省 着力开发特色旅游资源 转变旅游发展方式 深入实施旅游精品战略 丰富旅游文化内涵 加快提升旅游产品档 次 推动旅游产品供给从单一化向多元化转变 旅游资源开发从低 水平向高水平转变 游客在黔旅游从过路游向深度游转变 旅游产 业发展从单要素向多要素转变 将GZ打造成为全国最佳避暑度假基 地 新型国民休闲基地 特色乡村旅游基地 养生与老龄度假基地 原生态民族文化体验基地 山地户外活动基地 自驾车与自行车 自助旅游基地 力争通过三到五年的努力 把我省建设成为旅游经济大省 把旅游 业培育成为战略性支柱产业 到20XX年 接待旅游总人数达到2 2亿 人次左右 旅游总收入达到2200亿元以上 C 中共TR地委TR地区行署关于加快旅游业发展的决定 中提出 将TR地区旅游业发展定位为建设GZ省神奇原始生态和神秘文化旅游 东部旅游中心区 以FJ山旅游为龙头 以 一山二江三文化 旅游 资源为框架 的发展思路 D 同时 TR地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 则 提出 把旅游业作为服务业发展的龙头来抓 围绕把FJ山打造成集生态文化 佛教文化 民族文化 红色文化 养生文化为一体的国际知名国内著名的旅游区 目的地 以延长 游客停留时间为目的 以打造精品旅游线路为核心 着力夯实旅游 基础设施 优化旅游发展环境 创新旅游产业发展机制 培育旅游 商品市场 构建特色旅游产品体系 提升 梵天净土 桃源TR 对 外旅游形象 全力推进旅游产业率先突破 到20XX年 旅游人数力 争突破3000万人次 旅游总收入达到180亿元以上 要加快建设FJ山文化旅游经济圈 适时启动FJ山申报世界自然遗产 世界地质公园和编制实施FJ山顶景区拓展规划的相关工作 通过 一系列超常规的宣传运作 不断扩大FJ山在国际上的知名度和影响 力 把FJ山打造成世界旅游目的地 把TR JK 松桃 印江 石阡打造成中国优秀旅游目的地城市 加快提升旅游景区建设水平和服务水平 把FJ山景区 九龙洞景区 大明边城景区等打造成国家5A级景区 把沿河乌江山峡景区 石 阡温泉群景区 SN石林景区 TP河景区 WS矿山公园等打造成国家4 A级景区 把TS桥景区 M王城景区 FD山景区 SNBL洲景区等打造 成国家3A级景区 把ZY景区 MH景区 WJ傩文化景区打造成省级风 景名胜区 着力打造融合休闲度假 生态观光 宗教文化 娱乐康体等于一体 的精品旅游线路及大型节庆活动 加快建设一批以乡村民俗 田园风光为特色的乡村旅游产品 加快 发展特色乡村旅游 积极挖掘旅游产品的文化内涵 促进文化与旅游产品的融合 提升 历史文化名城名镇 古镇古街区 历史文物古迹 庙宇文化古迹景 区景点品位 注重旅游产品创新 提高游客参与度 努力实现旅游类型从观光为 主 向观光 休闲度假和营养养生多举的转变 E JK县旅游发展总体规划 确定了JK县旅游业的总体定位为 以 国家级自然保护区FJ山为核心吸引物 把JK县开发建设成为集游览 观光 休闲度假和专项旅游于一体 以原生态为基调的生态旅游目 的地 F 此外 JK县旅游发展总体规划 还提出将FJ山与其他资源整合 开发的两大建议一是整体推出WL山民族地区精品旅游圈 形成涵盖 和包括三省一市的一条环状中国内陆最美的旅游精品线路 二是利用FJ山与湖南凤凰 德夯M寨毗邻的优势 推出 神秘XX 黔 东佛国 的旅游主题 借助凤凰古城的名气带动GZFJ山的旅游 增加与JK县城市规划的衔接 与TP河旅游发展规划的衔接 三 项目发展规划 11 发展定位依托FJ山地区得天独厚的生态优势 整合项目基地周 边优势资源 打造人与自然和谐共处的生态示范区 项目将建设成 为一个集生态农业 山野运动 山林养殖 休闲度假四位一体的综 合性 高端休闲度假平台 全方位展现出一幅绝美的东方田园牧 歌图景 它将吸引众多企事业单位和游客前来 本项目将被开发成为FJ山地 区乃至GZ省甚至全国具有顶级档次的 新颖特别的生态旅游区 项 目将会引领FJ山区域休闲产业发展 并弥补地区高端休闲项目空白 并通过项目的成功打造 提升FJ山品牌 22 发展目标A 项目以创新的生态旅游发展理念 统领项目内的山 水田园资源 构建生态及休闲产业循环体系 B 以高端休闲运动和精品度假酒店为启动核心 打造以山水田园为 主题的大旅游产业园 成为FJ山地区休闲旅游的核心引擎项目 成 为TR地区最高端的政商交际平台 成为能够代表中国的 人与生物 圈 和谐发展典范 C 充分利用FJ山的自然人文资源优势 打造省内一流的体育休闲接 待区 D 重视FJ山的自然人文资源 将本项目建设成为FJ山区域内最有影 响力的旅游接待龙头 E 以市场为导向 抓住机遇 开拓创新 把本项目区发展成为中国 旅游接待的第一品牌 增加章节行业准入分析 该项目是否符合国家产业政策 符合国家发改委制定的 20XX年版 核准目录 四 市场营销概念 11 营销概念A A 基本营销概念以市场为先导 以高质量产品促进高效益 营造市 场 引导消费理念以消费者为中心 围绕消费者得利益 倾心服务 高服务质量达到国内一流高标准 新服务内容不断创新 以适应 旅游业飞速发展的需要 快服务产品迅速切入市场 使每一项新产 品能尽快与游客见面B B 顾客满意营销理念顾客满意营销战略是现代营销的新概念 新手 段 它是顾客接受产品后感到需求得以满足的状态 本项目将从顾客满意的两个个层次进行营销策划 从而提高本项目 区的美誉度 知名度和品牌效应 物质满意全力做到客户对本项目区及FJ山自然风光兴趣盎然 对 本项目区的服务交口称赞 来时高兴 去时满意 精神满意全力做到客户在本项目区感受到FJ山的独特人文文化熏 陶 感受到前所未有的体验 一次观后意犹未尽 还想再来 22 营销战略A 特色品牌产品与特定客源市场的有机结合 认真进 行项目市场的需求调研 针对客源市场需求状况 有的放矢的进行 品牌型项目规划设置 树立鲜明的高端品牌战略形象 提高知名度 并大力宣传 B 与周边其它旅游休闲产品互补 客源互流 如张家界 凤凰及省 内其它旅游地区 可利用互补资源开展合作营销 C 在抓紧打造自身特色时 与其它城市地区城市相结合 如CQ 湖 南 珠三角地区城市 对特定的客源市场持续性的推出既相互联系 又相互独立的旅游产品 形成持续性与跳跃性相结合的连续效应 注重对重点客源输出城市进行连续 不间断的形象促销活动 由此 逐步树立自身主题品牌形象 第三章 资源开发及综合利用分析 一 建筑设计指导思想与原则A 以山水田园诗人的诗境和中国山水 画的意境作为总体规划和环境设计主题 在保护自然生态的基础上 进行合理开发建设 强调自然山水与建筑的自由结合和有机渗透 将建筑融于自然山水之中 维护风景区景观的整体性 统一性 B 以发展综合性生态旅游的总体思路进行规划设计 贯彻 以人为 本 的思想 体察 人的场所 之多元性要求 追求 布局合理 用地经济 设施完备 生活方便 便于管理 环境优美 的设计效 果 通过多样化的场景 绿化 满足游客健身 交往 娱乐等不同 的日常生活的要求 创造一个布局合理 功能齐备 交通便捷 绿 意盎然 生活方便 具有丰富人文内涵底蕴生态旅游产业园 C 注重住宿地的生态环境和住宿的生活质量 合理分配和使用各项 资源 全面体现可持续发展思想 把提高环境质量 生活品质作为 规划设计 建筑设计的基本出发点和最终目的 D 尊重自然 保护环境 尽可能动态整合所有要素 结合土地状况 依据自然因素及人为因素进行合理调整 尽可能避免不良因素 强化最佳特点 E 与自然结缘 师法自然 融入自然 规划布局追求自然生长 以 原生态的理念 创造东方禅意建筑群落 兼顾闲适的生活情趣和丰富的生命体验 以达到诗意的栖居 F 尊重世界的本源性 充分研究和理解休闲文化 并结合地域文化 元素 沿袭地方文化 体现现代文明 创造内涵丰富的民族文化环 境 获得的灵感 以FJ山大环境为背景 用建筑语汇和环境艺术创造多 重休闲体验 G 房屋利用山体天然坡度 分层平整台面 建筑向空中伸展 形成开敞的半围合式院落空间 天然坡度又使每 层台面的房屋均朝向大自然 整体远眺 房屋鳞次栉比 高低错落 自由活泼 采用大坡屋顶 出檐深远 用以形成具有大面积阴影的 灰空间 满足遮阳 遮雨的要求 底层架空有利于在住宅之问形成穿越式 通风 除了防潮外 还有效降低了室外温度和室内温度 建筑内外 部浑然一体 形成一个人工生态循环系统 H 以人的休闲 体育 度假行为作为中心事件 试图通过对空间组 织 周围环境的塑造 来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度 假娱乐事件的综合空间 营造既温馨 浪漫又优雅迷人的度假氛围 I 保护环境 作好绿化 生态 做到 三同时 K 立面的选材运用有着天然的质感和自然的颜色 充分运用原木 竹 毛石 片石 鹅卵石 夯土墙等自然材料 体现出自然 还原 于自然的建筑思想 并要根据需要和可能 合理采用新技术和新材料 二 总平面布置方案 11 精品酒店A A 范围位于主入口东北面 占地面积42亩 B B 功能和设计提供高档次餐饮 住宿 会议 娱乐等服务 主题式高端精品度假酒店 命名为FJ山居酒店 以原生态理念打造 三面环水 依山就势而建 质朴的夯土墙 原生的植被 凭水临 风的别墅客房 充满禅意的酒店内景等 质朴简洁 融入自然 22 体育休闲会所区A A 范围位于酒店区东侧 占地面积为140亩 B B 功能和设计休闲体育运动的出发点和H归点 集接待 休闲 娱 乐 餐饮 商务 办公等功能于一体 以东方禅意建筑作为主要创 意构思 建筑风格与一水相隔的酒店相协调 并共同构成田园之心 的核心建筑景观 人字型的坡屋顶 或木瓦结构 或竹瓦结构 出檐深远 形成大面 积灰空间 以各种自然材料体现低调的奢华 体育休闲会所拥青山绿水 田园风光 成片的绿茵草场等构成的良 好的景观面 33 山泉疗养区A A 范围位于体育休闲会所区南侧 面积为10亩 B B 功能和设计利用FJ山区域的天然山泉水 为游客提供原生态的水 疗和美容服务 体现私密性和高端品质 与酒店融为一体 是水文化的主要体现 44 特色农业观光区A A 范围位于项目区中心 面积为940亩 其中农田保留地640亩 村庄300亩 B B 功能和设计以自然生态环境 农业资源 果树资源 田园景观 民居旅店 特色农产品 乡土文化等为基础 为都市人提供生态观 光 增长农业知识 了解体验乡村民居生活场所 民居酒店的所有酒店客房都是院落客舍 由于每栋建筑结构独一无 二 每个房间都各不相同 长榻 竹椅 沙发 木质家具 墙上悬挂着精致的书法艺术作品等 等 都彰显着所特有的质感 建筑设计在保留原生态村寨的格局和形态基础上修缮改造 充分体 现自然环境和地方传统文化元素 提供私密的 无拘无束的生活方式体验 满足对放松身心的渴望 和对创造力的极度欣赏 55 人与生态圈博物馆A A 范围位精品酒店北面 占地面积50亩 B B 功能和设计建在山中的博物馆 以世界五大洲丰富影像 标本 模型资料为素材 打造一个自然 人文科普教育基地 并以此为基点 整合具有全球战略高度的资源 66 心灵旅舍 A A 范围位精品酒店东北面 占地面积30亩 B B 功能和设计在山林中打造的修心之所 全木质结构建筑 与自然 充分融合 适合精修养心 77 山体体育运动场区A A 范围位于农业观光区东侧 面积为1280亩 B B 功能和设计设计突出体育特色 将运动休闲融于独特的环境景观 之中 设有室外运动场地 水上休闲运动设施 并设有滑草 山地自行车 等项目设施 是自然休闲 体育活动和生态健身的综合性场所 依照项目原始的地形 地貌 结合中国山水田园诗画意境 以 挑 战性 观赏性 愉悦性 趣味性 神秘性 为主要设计原则 将项 目资源与设计师的灵感发挥到极致 充分运用农耕场景和生态山地 使之完美的结合 打造中国乃至世 界 独一无二 的休闲度假运动场 88 休闲度假区A A 范围位于特色农业观光区东侧 占地面积500亩 分为企业会馆区和山居度假区 企业会馆区占地150亩 山居度假区 占地350亩 B B 功能和设计企业会馆区专门接待企业客户 为其提供接待 娱乐 培训 会议 休闲服务 山居度假区向提供高品质的休闲度假场所 建筑与山体 自然景观 密切相结合 达到人与自然的和谐统一 建筑居山巅幽处 层峦叠翠 绿茵球场 静卧眼底 掩映在起伏的 山峦之中 体验宁静致远的感动 建设既具有东方神韵又不乏现代感 独栋别墅配合周围优美自然 田园风光 给来此地度假的顾客以高品质的享受 99 山野运动区区A A 范围位于项目区的东面 占地面积为1000亩 包括户外拓展营地 山溪垂钓区 马术俱乐部和狩猎区 户外拓展营地占地200亩 山溪垂钓区占地200亩 马术俱乐部占地3 20亩 狩猎区占地280亩 B B 功能和设计为顾客提供户外运动的场所 可以进行露营 攀岩 登山 垂钓 骑马 观看马术表演 狩猎和烧烤等户外活动 10 山林养殖区A A 范围位于项目区的北面 占地面积为2765亩 B B 功能和设计养殖区以原生态的形式放养山猪 野兔 山羊 山鸡 等非珍惜动物 可提供狩猎场狩猎用也可以直接出售 11 生态农业区A A 范围位于项目区的南面 占地面积为2323亩 包括生态茶田区 生态农庄区和新农村建设示范区 生态茶田区占地1900亩 生态农庄区占地223亩 新农村建设示范区 占地2685亩 B B 功能和设计生态茶田区种植绿色有机茶 在获得高品质茶叶时也 给人带来景观享受 生态农庄以庄园形态 将居住建筑和田园融为一体 可以作为物业 销售 是项目中重要的居住体验地之一 此区域还有特色的山泉加工 可开发矿泉水或进行山泉养殖 新农村建设示范区按照具有民族特色的新农村建设的模式 统筹规 划 统一建设 合理布局 以齐全的配套设施 及解决了拆迁安置 问题 也切实改善农户人居环境 本身也因其浓郁的生活气息和优 美的建筑形态而成为景观 12 道路 绿化主要道路宽度6m 次要道路宽4m 绿化采用中国古典园林自然式 巧妙的利用地形地貌 结合乡土花 卉和乡土树种 突出人的审美趣味和人的活动内容 强调人的生活 习惯和参与性 憩坐和五官的体味 充分体现 香 植物的芳香 艳 大自然的季色 内涵 辅 以四季观花 观形 芳香的园林花卉植物 结合亚热带气候特点 建 筑间以连廊相连 与水景绿化融合成为园林景观的重要组成部分 对片区内提供了避雨遮荫的人行路线 基地内的自行车道 可供区内便捷交通及运动所需 13 出入口本项目设有两个出入口 主出入口面临FJ山环线公路布 置在东南侧 作为游客及车辆大门 次出入口布置场区南侧 三 配套设施 11 供电系统本项目供配电依据景区旅游发展的实际情况 由现有 的景区电网供电 项目周边有变电站 可由变电站架设专线供电 22 通讯系统项目所在区域已被移动通讯网络所覆盖 可进行移动 通讯 有线通讯拟敷设一条专用光缆项目的管理用房内 并在通讯室内分 别设一200门的程控交换机 使各部门间以及对外通讯能与外部有线 通讯网络联网 并在管理部门内设置相应的因特网接口 以便及时 了解和收集国内外旅游市场的相关信息 A 通讯设施包括电话通讯 有线电视 CATV 数据网络和消防监 控 B 在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施 C 有线电视 CATV 系统尽量利用地方电视讯号 同时建立卫星电 视接收系统以丰富游客文化生活 D 场区内设置消防灭火设施和消防监控中心 所有客房和娱乐活动场所都装设感烟 感温等火情探测装置和消防 设施 设置完善的声光报警讯号和通风排烟 喷淋等自动控制设施 E 场区内设置有线电视监视系统 在各个建筑的门口 走廊过道等重要地点均装设电视摄像头 并配 备录像等监控设备 33 给排水系统A A 给水水源项目区给水水源由景区供水管网供给 考虑以自然水源 为补充 B B 排水方案根据环保的有关规定及对风景区管理的有关法规要求 该项目区排水拟采取雨污分流的排水方式 屋面和地面广场 停车场及道路上的雨水 应通过雨水汇集设施 排入雨水管沟内 并统一排入附近水体中 生活污水则不能排入雨水排放系统中 需经化粪池或沉砂池等设施 进行初步处理 再经污水处理装置进行二级生物接触氧化法工艺处 理后 达到国家 污水综合排放标准 规定的相应水质标准后排放 44 防洪项目建设点在安全水位以上 不需考虑防洪设 在靠近山体一侧 需设拦洪沟 以保护综合服务区域内各设施不受 洪水侵害 对各类设施和步道 也拟根据山水情况 在其边缘处设排洪沟或拦 洪沟 以免山洪毁损已建设施 55 采暖通风及空调系统方案A A 主要技术依据 采暖通风与空气调节设计规范 B B 采暖空调方案为了避免给景区生态环境带来新的污染 为广大游 客到景区旅游提供一个更为优美的自然环境 同时也为适应国家环 保法规及景区管理有关规定的要求 景区内各种服务及管理设施所需热源 不应以燃煤为原料 以避免 给景区空气环境和地面及水体环境造成新的污染 为防止火灾给景 区造成无法弥补的损失 也不宜采用有明火出现的燃气和燃油为加 热原料 根据TR地区能源结构状况和本项目外部所具备的条件与可能 景区 所有设施将以电能作为热能 66 无障碍设计A A 主要设计依据 民用建筑设计通则 GB50352 20XX 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50 20XX B B 无障碍设计为了满足残疾病人使用要求 设计过程中均按 城市 道路和建筑物无障碍设计规范 进行设计 各功能建筑的出入口处都设无障碍坡道 各建筑内部公共空间的交通设计均按照无障碍设计规范的要求予以 考虑 建筑内主楼梯为无障碍楼梯 住宿区内按比例设置无障碍住宅 四 建设工期和进度 11 建设工期根据本项目建设内容和项目业主对各项目区旅游基础 设施建设 自然生态环境保护及旅游开发进度要求以及资金筹措能 力和资金到位的可能 项目建设周期暂定为6年 分三个建设周期完 成 22 实施进度安排根据本项目特点初步拟定的项目实施进度安排如 下A 第一个周期20XX年 20YY年 建设内容为精品酒店建设及运营 山地体育运动场建设及 运营 企业会所和部分山居度假建设完成并实现运营 B 第二个周期20XX年 20YY年 建设内容为企业会馆区建设及运营 山居度假区剩余区建 设和特色农业观光区内居民酒店建设及运营 实现农村功能转换 人与生态圈博物馆 心灵旅舍的建设完成 生态茶田及山泉养殖等 生态产业初具规模 C 第三个周期20XX年 20YY年 建设内容为马术俱乐部 狩猎俱乐部 山溪垂钓中心 户 外运动训练营的建设及实现运营 山林养殖区和生态农庄建设 第四章 节能方案分析 一 节能节水原则 1 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范 严格执行节能技术 规定 努力做到合理使用资源 2 积极采用先进的节能新材料 新工艺 新技术 严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备 二 节能措施 1 在设计中引进生态环保设计理念 通过合理的建筑布局及环境设 计 充分利用自然环境 利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗 2 在保证合理布局的前提下 尽可能缩短供水 供电线路 减少线 路能耗损失 3 建筑设计尽量采用天然采光 自然通风 以减少采光 暖通耗能 4 根据建筑功能要求 积极采用节能材料 照明灯具采用高效节能灯 电气设备造型 应本着节约能源 减少 设备用房面积进行优选 5 在公共设施中推广高效节能照明系统 尽量充分利用自然光 采用高效照明光源及灯具 公共楼梯安装人体感应照明灯 三 节水措施 1 积极开展节约水资源的宣传 提高有关人员节水意识 2 安装工程实施中保证给排水线路工程质量 防止跑 冒 滴 漏 等 3 所有单元均安装计量表 便于管理和考核 4 加强自来水管网的管理 及时排除泄漏现象 采用感应式出水阀 装置及节水型设备 5 本项目建筑内大小便器均配备自动控制节能型冲洗装置 节约冲 洗水用量 第五章 用地 征地拆迁及移民安置分析分析 一 项目建设地点的选定 11 项目建设地点项目选定地点为JK县FJ山村KM片区 项目所在地地图 22 选址原则A 在自然保护控制区以外 B 尽量避免拆迁 C 不占 或少占耕地 D 不破坏森林植被 E 能满足建设规划及建设内容 F 与周边环境相协调 G 33 建设地点的基本情况本项目符合FJ山旅游发展规划 处于TP河 风景名胜规划区范围内 项目规划符合该地域规划 且从本项目地到FJ山山门只有几分钟的车程 到FJ山旅游观光十分 方便 TP河流过项目地 河水清澈 水流较缓 东 北方向的TP河对岸沿河绵延着山脉 山上植被丰富 四季常绿 绕山而过是大片的梯级农田 错落的点缀着黛瓦木墙的当地民居 景观效果极佳 项目地西面为FJ山环线公路 目前该公路以转塘为终点 而环线公 路 黑湾河 冷家坝 段已经规划报批 目前正处于建设之中 二 建设地点的工程建设条件 11 水文条件FJ山水系纵横 水资源丰富 TP河流经FJ山约9公里 河道宽30 80米 最高洪水位524米 22 气象条件FJ山属亚热带季风性气候 年平均气温16 8 年最高气温35 年最低气温 1 年降雨量1200 1600mm 年降雨日130 160天 全年无霜期240 280天 平均相地湿度77