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海南房地产市场情况海南房地产市场情况 一 土地情况一 土地情况 1 1 20132013 年上半年海南全省土地供应宗数和供应面积年上半年海南全省土地供应宗数和供应面积 土地2012 年上半年2013 年上半年同比 供应土地宗数 16718922 供应面积 万 837 12611 05 27 数据来源 中国土地市场网 2013 年上半年 海南全省共供应 189 宗 同比增加 22 宗 总供应面积达 611 05 同比下跌 27 2 2 20132013 年上半年全省土地供应走势图年上半年全省土地供应走势图 数据来源 中国土地市场网 上半年海南省出台 清 理闲置土地 积极盘活土地存量 使政府推地减缓 且根据以往土地市场供应情况 预计下半年供应量环比上半年将有所上涨 3 3 土地成交情况土地成交情况 土地2012 年上半年2013 年上半年同比 总成交面积 万 507 26398 48 21 45 总成交金额 亿元 59 4251 48 13 36 成交土地宗数 116100 16 数据来源 中国土地市场网 2013 年上半年全省土地成交 100 宗 同比减少 16 宗 总成交面积为 398 48 万 同比下跌 21 45 上半年全省土地总成交金额为 51 48 亿元 同比下跌 13 36 今年上半年开发商拿地较为谨慎 同时供应土地中 公共租赁住房 经济适用房 中 低价位住房用地等土地价值不高的用地较多 所以开发商拿地热情不高 4 4 库存情况库存情况 单位单位 万万 数据来源 海南省住宅与房地产信息网 虽然海南 2013 年上半年商品住宅市场火热 但同时海南各地的库存依然处 于高位 陵水 2013 年库存达 202 万 房企去化压力还在 上半年拿地较为谨慎 因此 预计房企目前主要任务以去化为主 另外 由于近期曝出各类有关 PM2 5 雾 霾等新闻 使各类环境问题成为社会焦点 养生 健康与气候越发被重视起来 而 拥有优质气候环境的海南国际旅游岛会再次被大众关注 旅游地产发展前景看好 二 海南清水湾市场产品总体情况二 海南清水湾市场产品总体情况 陵水月度供求变化示意图陵水月度供求变化示意图 数据来源 海南省住宅与房地产信息网 1 2013 年 1 6 月 陵水成交 26 04 万 同比去年上半年 10 48 上涨 148 47 2 价格方面 陵水上半年成交均价 21662 82 元 同比去年上半年成交均价 22114 元 下跌了 2 04 3 陵水 2013 年上半年供大于求 随着淡季的到来 5 6 月份却出现大量供给 无形 增加了库存上的压力 价格方面 因其项目大多分布于香水湾 清水湾一带 为高 品质的旅游度假产品 致其均价保持在两万以上 4 公寓洋房主要以一房和二房的中小户型 面积区间为 60 100 为主导位置 占比约 50 总价区间 120 万
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