写字楼交房标准有什么规定

写字楼交房标准有什么规定 写字楼交房标准有什么规定 我们从硬件设施 装饰装修 商业配套 及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳 一 硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面 特点是体现科技与创新 1 建筑类型 框架或钢结构 抗震在 8 级地震以上 2 办公空间 能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间 3 标准层高 室内净高 2 6m 以上 楼层吊顶后净高 4 标准承重 楼板承重在 2 5KN m2 以上 5 供电系统 双路供电 配备后备电力供应设施 办公面的供电容量在 80W m2 以上 6 空调系统 国际知名品牌中央空调系统 用户能根据自我要求调节室内温度 湿度 空调系统充具有分区域控制 能力 新风量在 30 立方米 人 小时以上 7 电梯 国际知名品牌 每部电梯服务面积小于 3900 平方米 吨 台 候梯时间不超过 30 秒钟 8 停车位 每 60 90 平方米出租面积提供 1 个机动车位 并实现智能化高效管理 9 供水系统 24 冷热水供应 并有中水处理系统 10 智能化系统 达到 5A 级标准 办公 OA 预留 OA 电力负荷 50VA m2 以上 办公室 OA 布线采用网络地板或地面线槽 通信 CA 计算机网络通信系统到达所有的办公间 提供其他国际国内长途语音及数据通信条件 千兆入户 百 兆到桌 楼宇 BA 主要的机电设计由计算机管理 并监控其运行状况 实现管路的自动控制 消防 FA 防火电视监控 安装烟感 温感和火灾自动报警 自动喷洒装置 保安 SA 保安重点部位 门厅 电梯等 设电视监控计算机 自动巡更 二 装饰装修 1 外立面 铝板 玻璃幕墙 局部为高档石材等材料 2 大堂 有大堂 大堂地面应为大理石 花岗岩 天然石材等 墙面应为大理石 花岗岩或高级墙纸等材料 应有 吊顶 柱应包大理石 不锈钢等材料 3 电梯厅 采用高档装饰材料 地面应采用石材 应有不锈钢 大理石或木门套 4 走廊 高级带胶垫毯或用石材地面 高档吸音材料吊顶 5 卫生间 进口名牌洁具 高品质 低噪声 通长石材洗面台 设通长面镜 洗手液盒 电动干手机 手纸 高档防水防潮吊顶 洗面台 面镜部位提高照度 高级瓷砖或 石材墙 地面 前室空间能有余度满足使用者理容要求 6 办公间 墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆 高档吸音材料吊顶 刷高级乳胶漆 块状胶垫地毯地面 7 生态空间 一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 以增添写字楼内部景观 三 商业配套 甲级写字楼应该以下商务配套 生活设施 1 职工餐厅 同时配置适当规模的高档餐厅 2 提供多项服务的商务中心 3 多功能厅 会议室 4 邮局 银行 票务中心 5 小型商场 快递服务 写字楼交房标准流程写字楼交房标准流程 1 建筑建筑 地面 结构层直接找平地面 结构层直接找平 内墙 除分户填充墙 核心筒剪力墙 风道围合墙体外其余不实施 剪力墙面 柱面为结构面 填充墙面砂浆 内墙 除分户填充墙 核心筒剪力墙 风道围合墙体外其余不实施 剪力墙面 柱面为结构面 填充墙面砂浆 风道围合墙体抹灰 风道围合墙体抹灰 天棚为结构面 天棚为结构面 入户门到位 仅限分户购买者 入户门到位 仅限分户购买者 4 户内卫生间仅预留上下水及排风道 不做分隔及防水 天地做法同写字间 户内卫生间仅预留上下水及排风道 不做分隔及防水 天地做法同写字间 5 电梯厅 精装 详装修设计图 电梯厅 精装 详装修设计图 6 核心筒卫生间 精装 详装修设计图 核心筒卫生间 精装 详装修设计图 7 楼梯间 精装 详装修设计图 楼梯间 精装 详装修设计图 8 走廊 楼书分格划分形成的公共走廊为精装 详装修设计图 走廊 楼书分格划分形成的公共走廊为精装 详装修设计图 9 空中花园 天棚 柱面为结构面 水泥砂浆压光地面 预留给排水部位作防水处理 钢制防护栏杆 玻璃地 空中花园 天棚 柱面为结构面 水泥砂浆压光地面 预留给排水部位作防水处理 钢制防护栏杆 玻璃地 弹门 弹门 10 一楼大厅 精装 详装修设计图 一楼大厅 精装 详装修设计图 11 一层公厕 精装 详装修设计图 一层公厕 精装 详装修设计图 12 一 一 五层营业区域 五层营业区域 地面 结构层直接找平地面 结构层直接找平 内墙 除分户填充墙 核心筒剪力墙 风道围合墙体 楼梯间外其余分隔不实施 剪力墙面 柱面为结构面 填内墙 除分户填充墙 核心筒剪力墙 风道围合墙体 楼梯间外其余分隔不实施 剪力墙面 柱面为结构面 填 充墙面砂浆 风道围合墙体抹灰 充墙面砂浆 风道围合墙体抹灰 天棚为结构面 天棚为结构面 楼梯间精装 详装修设计图 楼梯间精装 详装修设计图 二 写字楼交房标准外墙二 写字楼交房标准外墙 玻璃幕墙 局部石材幕墙 避难层为防水百叶 玻璃幕墙 局部石材幕墙 避难层为防水百叶 三 写字楼交房标准电梯三 写字楼交房标准电梯 1 六台高速 六台高速 3 5m s 1350kg 电梯 分楼层分别设置层站 另预留一台电梯井道不安装电梯 电梯 分楼层分别设置层站 另预留一台电梯井道不安装电梯 2 地下一层 地下一层 六层设六层设 1350kg 货梯一台 货梯一台 3 一至五层每层间设扶梯双向各一台 一至五层每层间设扶梯双向各一台 四 写字楼交房标准给排水系统四 写字楼交房标准给排水系统 1 给水 市政 给水 市政 DN200 管道双给水水源环状供水 一层管道双给水水源环状供水 一层 五层由市政管网压力直接供水 六层及以上通过水泵二五层由市政管网压力直接供水 六层及以上通过水泵二 次加压供水 次加压供水 2 排水 采用雨污水分流系统 污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统 雨水排入市政雨水系统 排水 采用雨污水分流系统 污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统 雨水排入市政雨水系统 3 公共卫生间 一层公厕 洁具到位 二层 公共卫生间 一层公厕 洁具到位 二层 五层 核心筒内卫生间洁具到位 六层及以上 核心筒内卫生间洁五层 核心筒内卫生间洁具到位 六层及以上 核心筒内卫生间洁 具到位 户内卫生间预留上下水接口 具到位 户内卫生间预留上下水接口 4 空中花园预留上下水接口 空中花园预留上下水接口 五 电气系统五 电气系统 1 市政开关站 市政开关站 10kv 进线 预留另一组市政开关站进线 预留另一组市政开关站 10kv 进线可能 自备二台共进线可能 自备二台共 800kW 常用功率 柴油发电机 常用功率 柴油发电机 组做备电 组做备电 2 每层楼用户照明及插座负荷 空调负荷除外 每层楼用户照明及插座负荷 空调负荷除外 一层一层 120kw 二层二层 100kw 三三 五层每层五层每层 120kw 六层六层 60kw 七七 三十一层每层三十一层每层 90kw 三十二三十二 三十七层每层三十七层每层 80kw 3 每层接线至户配电箱 每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷 每层接线至户配电箱 每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷 六 写字楼交房标准弱电系统六 写字楼交房标准弱电系统 设楼宇自控系统 综合布线系统 通信自动化系统 有线电视及卫星电视系统 背景音乐及紧急广播系统 综合设楼宇自控系统 综合布线系统 通信自动化系统 有线电视及卫星电视系统 背景音乐及紧急广播系统 综合 安保监视系统 无线移动通讯增强系统等预留入户通道 安保监视系统 无线移动通讯增强系统等预留入户通道 七 写字楼交房标准通风 空调系统七 写字楼交房标准通风 空调系统 1 设水源热泵中央空调系统 设水源热泵中央空调系统 2 户内空调冷负荷指标为 户内空调冷负荷指标为 101W 空调热负荷指标为 空调热负荷指标为 48W 3 空调水管实施至入户总管 以阀门截断 新风风管实施至入户总管 户内的水管 风管及风机盘管 风阀 空调水管实施至入户总管 以阀门截断 新风风管实施至入户总管 户内的水管 风管及风机盘管 风阀 水阀 风口由开发商组织实施 交房前不安装 交房后根据业主装修设计 必须通过成都市建委审图中心审查 水阀 风口由开发商组织实施 交房前不安装 交房后根据业主装修设计 必须通过成都市建委审图中心审查 按 按 原设计标准配置 业主根据需要多退少补 即 原设计部分折算的费用由开发商承担 超出部分由业主承担 原设计标准配置 业主根据需要多退少补 即 原设计部分折算的费用由开发商承担 超出部分由业主承担 4 核心筒及一层公共卫生间设排风系统 户内卫生间留设排风道 核心筒及一层公共卫生间设排风系统 户内卫生间留设排风道 八 写字楼交房标准消防系统八 写字楼交房标准消防系统 按规范和设计 消火栓 喷淋 气体灭火 防排烟及正压送风 应急照明