南昌二手房买卖合同

1 / 18南昌二手房买卖合同 二手房买卖合同回复 1：二手房买卖合同卖方：_ 身份证号码：_ 买方：_ 身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 _市_区_ 拥有的房产，建筑面积为_平方米。 。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款人民币_拾_万_仟_ 佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给2 / 18甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款人民币_拾_万_仟_ 佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。3 / 18第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方：_ _身份证号码： _ _地址：_ _邮编：_ _电话：_ _代理人：_身份证号码：_ _见 证 方： _ 地 址：_ 邮 编：_ 电 话：_ 法人代表：_代 表：_日 期：_ 年_月_日购买方：_ 身份证号码： 4 / 18_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 代理人：_ 身份证号码： _鉴证机关：_ 经 办 人：_ 鉴证日期：_年_ 月_日二手房税费都有那些二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税 5 种 契税符合住宅小区建筑容积率在以上、单套建筑面积在140 平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价 的%的契税。反之则按 3%。 印花税买卖双方各缴纳房价款的%。 营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差 价 5%的营业税。 城建税营业税的 7%；教育费附加税；营业税的 3%。 个人所得税普通住宅 2 年之内：售房收入购房总额20；2 年以上 5 年以下的普通住宅：20。出售公房：5 年之内，20，其中经济房价款建筑面积4000 元平方米，5 / 18土地出让金1560 元平方米1建筑面 积。5 年以上普通住宅免交。二手房过户应该注意的问题房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户 手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费 缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在 7 个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要 40 天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，6 / 18法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见 。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又7 / 18因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料放款；二是依据抵押材料放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大 损失。七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双 方有深厚的亲友关系除外。南昌二手房过户流程8 / 18领表：房地产转让申请审批书 、 房地产买卖合同 、 买方确认单 ，填表。 交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。鉴定：做房屋安全鉴定报告 。核价：财政部门根据房屋买卖合同的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五。七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。领证：买方拿身份证原件取房证注意要点：卖方提供资料1.房屋所有权证；2.契税证；3.身份证；4.夫妻双方户口簿；5.结婚证；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明; 未婚者提供未婚证明。买方提供资料身份证备注：1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台9 / 18地区的提供公证书 。2.被拆迁户购房登记提供拆迁协议书 。3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。5.办理贷款请先预留资料，原房证、契税证、买卖双方身份证复印件。6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。地点：房产局 1 楼 22 号窗口所需材料：房产证、产权人身份原件收费标准：查询费 50 元/户，出具证明费 100 元/宗办理时间：即时如有其它情况：见网站主页办事指南群众办事房产档案 房产档案查询打印存量房网上交易合同地点：房产局 1 楼 18、19 号窗口所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原件办理时间：即时资金托管及免托管10 / 18地点：附 1 楼 4344 号窗口办理时间：即时资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单。收费标准：免费二手房 资金托管交易受理地点：叫号系统指定窗口所需材料：查档开放单；房屋产权证书；买卖双方身份证明及婚姻状况证明;存量房买卖合同；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。备注：1、工作日指除周六和周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理。收费标准：免费?所需时间：7 个工作日办理完成领取收件收据领取发证收费单地点：1 楼 1114 号窗口11 / 187 个工作日后，到 1 楼 11-14 号窗口领取发证缴费单缴费。所需材料：收件收据缴费、缴 税地点：附 1 楼所需材料：收件收据、买卖双方身份证、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。交费步骤如下：购买 90以下首套普通住房的客户到 7 楼 6 号窗口开具无房证明可享受 1的契税优惠。到市财政局契税征收大厅缴纳契税。到附 1 楼 33-36 号窗口缴纳地税。到附 1 楼 38-39 号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。收费标准：根据国家的税费标准，http:/ask/view/127963领取材料：缴完费、缴完税证明地点：1 楼 2728 号窗口领取发证受理号所需材料：完费、完税证明收费标准：免费领取产权证地点：1 楼 1114 号窗口12 / 18所需材料：收件收据、个税及完费、完税证明收费标准：住宅: 80 元/件,非住宅 :550 元/件资金托管支取地点：附 1 楼 4344 号窗口所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证 收费标准：免费二 手 房 买 卖 合 同当事人基本信息：卖方：买方：姓名：_姓名：_身份证：_ 身份证:_联系电话：_联系电话：_工作单位：_工作单位：_通讯地址： _通讯地址：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。13 / 18第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：坐落于 _ 路_ 号，_ 小区_ 号楼_ 门_ 室；所在楼层为_层，为_ 结构。房地产证号为：_。房屋土地使用权证号为_。 房地产用途为：_。登记建筑面积为：_平方米。反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，14 / 18支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起3 月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。第四条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：_拾_ 万_仟元。该转让价款不含税费。第五条【付款方式】买卖双方同意以一次性付款方式付款，在_年_月 _日，买方一次性支付购房款为人民币：_拾_万_仟元给卖方。为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_万_仟元作为交房保证金交买方。此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。15 / 18卖方：账户名: ，开户行:收款银行卡账号：买方: 账户名: ，开户行:付款银行卡账号：第六条【税费承担】经双方协商相关税费中：个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买方承担。第七条【房地产交付】卖方应当于收到购房款后 _日内，即_ 年 _ 月 _日将交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；3、交付该房地产钥匙；4、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收16 / 18交接完成。第八条【延迟交房的违约责任】除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。第九条【产权转移登记】 买卖双方约定于 _年_月_日，暨房产证办理完成满 5 年之日起 3 个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的中华人民共和国房屋