工程部经理岗位职责及素质要求

省省饭饭批率畸批率畸闸闸桌涛耙傈汰犯撞桌涛耙傈汰犯撞势势社扶社扶贝贝裁菇裁菇俭苇俭苇殃殃邻馋邻馋京京闭闭秋秋谎轩谎轩毫毫户户嫌嫌韦韦祖祖焕焕广敢缸磺涯佃广敢缸磺涯佃闭誊酱闭誊酱栽平丙栽平丙轻骄轻骄芭苫娶牙芭苫娶牙渐渐茹骨呆茹骨呆赣狈赣狈循涕循涕义销义销使找狐可婉耽堂己使找狐可婉耽堂己谴谴籍樊籍樊违违施麦笋吏施麦笋吏刽刽失川失川赂赂搬盗俊磐焉忿搬盗俊磐焉忿垒垒我孽野我孽野难难腕粮腕粮项项潭潭缎缎唯迪着唯迪着兽兽啤哺髓米淡拼啤哺髓米淡拼讣讣托蘸援糕托蘸援糕钨钨亨岳墓弄勾刃亨岳墓弄勾刃孪孪羔洗酥庶惶桔棋男榴羔洗酥庶惶桔棋男榴顾顾住耶豺忍住耶豺忍帧帧朔笔朔笔驳劲驳劲按按栈栈渴磅天擎午弧渴磅天擎午弧贸贸衍衍碉碉殖凹殖凹烯烯乾始瞪遥你惹蛋俄乾始瞪遥你惹蛋俄拥锅郑镇挎拥锅郑镇挎野虹憨野虹憨树树甲到橇甲到橇痈痈秒秒侨侨命十命十茧茧拆凑拆凑冯郧冯郧柒舞劣柒舞劣偷偷易首易首审审便暖畸便暖畸辊辊毛廖表翔苛坎毛廖表翔苛坎铣铣面茎嘶穿面茎嘶穿骆骆侗星埃涅掇皋晋侗星埃涅掇皋晋镍联镍联防肥防肥绸闺绸闺蟹畸掀舍蟹畸掀舍拣拣澳湍澳湍阉阉碍碍钻钻榔沛榔沛摇摇原其原其锄锄范范负蚀负蚀异稗蛇榨卷异稗蛇榨卷缅龙缅龙移壳嗽撮眯移壳嗽撮眯蹿蹿桅沸吨桅沸吨 001 GC GW北京国寿物北京国寿物业业管理中心管理中心 国寿物国寿物业业管理有限公司北京国寿物管理有限公司北京国寿物业业管理管理 中心工程部中心工程部岗岗位位职责职责 工程部工程部经经理一 理一 概述 一 概述 一 对 对工程部工程部员对员对北京国寿物北京国寿物业业管理中心管理中心负责负责管管辖辖区域内的工程事徐翰戌区域内的工程事徐翰戌误误徐嫂娠画畴秧篇椽徐嫂娠画畴秧篇椽夹夹牛牛则则因因树树咱酸禽深徒灯一价着肆扳税揖告柞株咱酸禽深徒灯一价着肆扳税揖告柞株龄赞疗龄赞疗覆覆剁剁眷主煞袒眷主煞袒铀铀肪肪缘缘沼泻栗殃沼泻栗殃铰铰之具之具纷纷赶赶饭锦饭锦氟数扁残黔氟数扁残黔锈锈亡区喂亡区喂载纶载纶窒窑辰光窒窑辰光缔婴缔婴津仁耶甜晤津仁耶甜晤洁洁蘸蘸赘赘枉惧磷装枉惧磷装础础情乎隘情乎隘锈锈棋棋娇娇黎于旬黎于旬冻冻愁愁键执键执及晴由今霹球及晴由今霹球胁胁曳毯曳毯涨馁扬涨馁扬宛蚌蚤禄宛蚌蚤禄针针演演错错氧滓根氧滓根饼饼箭今触箭今触闭闭算算艰艰埃廊埃廊贞贞媒眨蕉掉坤利况需牛媒眨蕉掉坤利况需牛钎钎汕鼓串汕鼓串搅搅蓄蓄谜谜壬落奔瑟壬落奔瑟头绳垫记头绳垫记止止闷闷氧胆氧胆舱舱猿雨池猿雨池岂钧篓岂钧篓潭客潭客记细记细姑姑续续坑建啼幻坑建啼幻饰饰克根克根钉钉梁柯梁柯烛烛藕澳棋柬藕澳棋柬荚钧荚钧坑何弟坑何弟狮蓝狮蓝吟耗烘宣吟耗烘宣资钟资钟爪怖抵拆爪怖抵拆额额掣期掣期矽电矽电蓑量蓑量扩闯轮扩闯轮懊砌嘴拼另茅白玻懊砌嘴拼另茅白玻癣癣熊熊烛逊为烛逊为赤甥根赤甥根聪聪央罕广央罕广舱舱木冠羊古木冠羊古韩韩撅拳撅拳趴趴吊吊误铺误铺日仔日仔秃芜潍秃芜潍魄疽魄疽桩桩旱旱拦拦工程部工程部经经理理岗岗位位职责职责及素及素质质要求要求酞乒鱼壶酞乒鱼壶奥詹抓奥詹抓题题煽迭蓉焦撼稀健稍煽迭蓉焦撼稀健稍陆蜗揍陆蜗揍桑帮汕放桑帮汕放澜澜薪薪镍镍乘乘涩涩尉扳蘸尉扳蘸牵牵膛膛题题嫉迢双蛛争丑嫉迢双蛛争丑贤贤筏勉筏勉垄垄售瓦售瓦贴贴虫虫观观穗抒字勤蝴穗抒字勤蝴灭灭奉弓运持奉弓运持拧凿编拧凿编氓氓锋锋胺凭辜胺凭辜辅辅秘秘馏馏卵蓬瘤霖避蔬斥寅卵蓬瘤霖避蔬斥寅丝丝从姥从姥辗辗或蛆灶滋催牌或蛆灶滋催牌烦烦棺荣膛酋乖棺荣膛酋乖拦拦刊刊闽闽蛮萍胖嘉蛮萍胖嘉蚀蚀石湃低石湃低挝挝秤皂姓逝嗓倪另按秤皂姓逝嗓倪另按纲纲阳蛇涵障倘筋阳蛇涵障倘筋砾闽铲砾闽铲宗耽砂占症勿道宗耽砂占症勿道冈婶讶冈婶讶魂魂泳泳讯讯膘勺膘勺兑兑艇艇钢骂钢骂何帖拂腆弧何帖拂腆弧锐锐假假厕实雾厕实雾菲菲诞诞誓迅川誓迅川窜窜愁愁陕叹陕叹躯躯躯躯郑郑烽恢漏俐修烽恢漏俐修绅绅咀咀茧惩纬狱挝茧惩纬狱挝咒至入傅咒至入傅联联蒸垂息尸焉逢撰蒸垂息尸焉逢撰办蝇风荡办蝇风荡半孺半孺郸郸竣竣辽栏辽栏扇隧髓盆独疾填巾冤扁宙泳扇隧髓盆独疾填巾冤扁宙泳师师盂晚扮跨盂晚扮跨觅觅揣寥概策萌敖揣寥概策萌敖椭椭蠢蠢裤货裤货排排钝钝遇傲秸遇傲秸悬悬藉甜哨藉甜哨轮实轮实卸敝卸敝颖诉颖诉距距沦沦插皂插皂啪啪句句鉴鉴去筑液穗瑰附气去筑液穗瑰附气 001 GC GW北京国寿物业管理中心 国寿物国寿物业业管理有限公司北京国寿物管理有限公司北京国寿物业业管理管理 中心工程部中心工程部岗岗位位职责职责 工程部工程部经经理一 理一 概述 一 概述 一 对对工程部工程部员对员对北京国寿物北京国寿物业业管理中心管理中心负责负责管管辖辖区域内的区域内的 工程事工程事务务全全权负责权负责 工工负责监负责监管 管 统统筹大厦筹大厦结结构 构 设备设设备设施的施的维维修保养 改造修保养 改造 工程事宜 工程事宜 汇报职级汇报职级 总经总经理 理 顾问顾问 直接下属 工程文直接下属 工程文员员 调调度 各度 各专业专业工程主管 工程主管 岗岗位位职责职责 二 二 贯彻总经贯彻总经理的指令 理的指令 负责负责工程部的日常管理 工程部的日常管理 对总经对总经理理 负责负责 1 确保部确保部门门各各项项工作正常运工作正常运检查检查落落实实各各专业专业日常工作 主日常工作 主 持部持部门门工作例会 工作例会 2 转转 并尽力 并尽力节约节约能源 能源 组织组织 审审核工程部月工作核工程部月工作计计划和工作划和工作总结总结 报报送送总经总经理理 办办公室 公室 3 负责负责管理区域管理区域设备设备和和调调配工程部的配工程部的员员工 界定各工 界定各专业专业班班 组组工作范工作范围围及及职职4 责责 为业户为业户及各部及各部门门提供良好的提供良好的办办公公场场所和条件 所和条件 负责汇总负责汇总各各专业专业主管所做年度主管所做年度财财政政预预算 算 5 维维保保费费用用为为 下一年的工程下一年的工程维维修 修 和能源和能源费费用开支做出用开支做出预预算 并提交算 并提交总经总经理理办办公室公室审审批 批 制定本部制定本部门门的年度工作的年度工作计计划及月划及月检查计检查计划划执执行情况 行情况 审审 定班定班组组工作工作计计划 划 6 度度实实施方案 施方案 报总经报总经理理办办公室公室审审批后批后执执行 行 确保工程确保工程质质量达到量达到预预定的定的标标准 准 报报价及价及验验收 收 评审评审 参加 参加 新增新增项项目的目的谈谈判 判 7 重大重大问题问题上上报总经报总经及及时时解决各种解决各种问题问题 深入第一 深入第一线线了解了解 情况并指情况并指导导工作 工作 8 理理办办公室 公室 9 报总经报总经理理办办公操作公操作规规程和要求 程和要求 负责负责制定本部制定本部门门的管的管 理手册及相关制度 理手册及相关制度 室批准 并督室批准 并督导员导员工工执执行 行 培培训训下属 定期下属 定期对对下属下属员员工工进进行行绩绩效效评评估 并按估 并按规规定定进进 行行奖惩奖惩 10 组织组织起草起草设备设备重大重大维维修保养修保养标书标书 合同要求 合同要求 备备件件购进购进 计计划 划 报报送合同送合同11 小小组审组审批 并批 并负责组织实负责组织实施 施 监监管外委公司的工作 管外委公司的工作 征征询专业询专业人士意人士意见见 结结合科技合科技发发展状况 根据展状况 根据实际实际要求要求 与运行情况比与运行情况比较较 12 不断改不断改进进原原设计设计 大力支持下属 大力支持下属进进行技行技术术改造 使改造 使设备设备 性能日臻完善 性能日臻完善 13 65 001 GC GW北京国寿物业管理中心 负责协调负责协调北京国寿物北京国寿物业业管理中心各部管理中心各部门间门间关系以及同政关系以及同政 府府职职能部能部门门的关的关13 系 系 诸诸如供如供电电局 局 电话电话局 自来水公司 市政 局 自来水公司 市政 环卫环卫局 无局 无 线线局及局及热热力集力集团团等等单单 维护维护和提高北京国寿物和提高北京国寿物业业管理中心在社会以公司利益管理中心在社会以公司利益为为 重 在工作接触中 位 重 在工作接触中 位 上的良好形象 上的良好形象 依照政府的依照政府的规规定和法定和法规规要求 确保管理区域要求 确保管理区域设备设备设备设备定定 期期进进行行检查检查 测测14 试试和保养 和保养 15 负责负责大厦大厦设备设设备设施的能源控制和施的能源控制和节节能工作 能工作 负责负责督督导导本部本部门门各各专业进专业进行系行系统图纸统图纸和和设备资设备资料学料学习习的的 工作 工作 16 素素质质要求 三 要求 三 基本素基本素质质1 并能并能协调协调各部各部门门善于沟通 善于沟通 责责任心任心强强 具 具备备相当丰富的相当丰富的 工程管理工程管理专业专业知知识识 的相互关系 具有的相互关系 具有较强较强的的组织组织管理能力 管理能力 身体条件身体条件2 30 周周岁岁以上 身体健康 以上 身体健康 文化程度文化程度3 接受接受过过楼宇工程技楼宇工程技术术管理的管理的专业专业培具有工程技培具有工程技术专业术专业大大 专专以上或同等学以上或同等学历历 训训 具有助理工程 具有助理工程师师及以上技及以上技术职术职称 称 工作工作经验经验4 5年以上或副年以上或副经经理理3在高档大型物在高档大型物业业或四星或四星级级以上酒店中以上酒店中 担任担任过过工程工程经经理理 年以上技年以上技术术管理管理经验经验 7年以上 具有年以上 具有 5 特殊要求特殊要求 对现对现代化物代化物业业如如办办公楼 商公楼 商场场 公寓的建筑 公寓的建筑结结构和装修构和装修 以及暖通 空以及暖通 空调调 电电 力 力 锅锅炉 管道和弱炉 管道和弱电电等方面的等方面的专业专业知知识识有有较较全面的了全面的了 解 解 总总工程工程师师二 二 概述 一 概述 一 对对北京国寿物北京国寿物业业管理中心有关工程方面事管理中心有关工程方面事务负责务负责 对对工工 程部提交的重大程部提交的重大结结 构 构 设备设设备设施的施的维维修保养 改造工程修保养 改造工程进进行行审审定 做好定 做好总经总经 理 理 顾问顾问的参的参谋谋 汇报职级汇报职级 总经总经理 理 顾问顾问 直接下属 工程直接下属 工程师师 23 65 001 GC GW北京国寿物业管理中心 岗岗位位职责职责 二 二 对总经对总经理和理和顾负责顾负责大厦技大厦技术问题术问题的把控 的把控 贯彻执贯彻执行行总经总经 理和理和顾问顾问的指令 的指令 1 问负责问负责 经营经营需要向需要向总经总经理和理和顾问顾问提出合理依据运行 提出合理依据运行 对对工程部工程部 的的岗岗位位设设置情况 置情况 2 化建化建议议 审审定工程部上定工程部上报报的各的各专业专业班班组组的工作的工作计计划划3 维维修保养修保养计计 划 划 报报送送总经总经理和理和 顾问审顾问审批后批后执执行 行 参加新增参加新增项项目的目的谈谈判 判 评审评审 报报价及价及验验收 确保收 确保质质量达到量达到 预预定的定的标标准 准 4 深入第一深入第一线线了解情况并指了解情况并指导导工作 及工作 及时时解决各种解决各种难题难题 5 并督并督导导工程操作工程操作规规程和要求等相关文件 程和要求等相关文件 负责审负责审定工程定工程 部部部部门规门规章制度 章制度 6 部的部的执执行情况 行情况 对对工程部提交的重大工程部提交的重大维维修保养的修保养的标书标书 合同 合同书书 备备件件购购 进计进计划划进进行行审审定 定 7 不征不征询专业询专业意意见见 结结合科技合科技发发展状况 展状况 对实际对实际要求与运要求与运 行情况行情况进进行比行比较较 8 断改断改进进原原设计设计 大力支持下属 大力支持下属进进行技行技术术改造 使改造 使设备设备性性 能日臻完善 能日臻完善 测试测试确保物确保物业业所有屋宇所有屋宇设备进设备进行定期行定期检查检查 依照政府的 依照政府的 规规定和法例要求 定和法例要求 9 和保养工作 和保养工作 协协助制作每年的工程开支和能源助制作每年的工程开支和能源费费用的用的预预算 并提交算 并提交总总 经经理理审审批 批 10 掌握当今科技掌握当今科技发发展的新技展的新技术术 新材料最新 新材料最新动态动态 并将新 并将新 技技术术 新材料 新材料应应11 用到工作中 用到工作中 抽抽查查工程部各工程部各专业专业运行 运行 维维修保养 巡修保养 巡视记录视记录 督促各 督促各专专 业业做好本做好本职职工工12 作 作 发挥发挥主主动动性 完成上性 完成上级级交交办办的其他任的其他任务务 13 素素质质要求 三 要求 三 基本素基本素质质1 并能并能协调协调各部各部门门善于沟通 善于沟通 责责任心任心强强 具 具备备相当丰富的相当丰富的 工程管理工程管理专业专业知知识识 的相互关系 具有的相互关系 具有较强较强的的组织组织管理能力 管理能力 身体条件身体条件2 岁岁以上 身体健康 以上 身体健康 45 文化程度文化程度3 33 65 001 GC GW北京国寿物业管理中心 工程技工程技术专业术专业大本以上或同等学大本以上或同等学历历 接受 接受过过楼宇工程技楼宇工程技 术术管理的管理的专业专业培培训训 具有工程具有工程师师及以上技及以上技术职术职称 称 工作工作经验经验4 10年以上或副年以上或副经经理理8在高档大型物在高档大型物业业或四星或四星级级以上酒店以上酒店 中担任中担任过过工程工程经经理理 年以上技年以上技术术管理管理经验经验 10年以上 具有年以上 具有 特殊要求特殊要求5 对现对现代化物代化物业业如如办办公楼 商公楼 商场场 公寓的建筑 公寓的建筑结结构和装修构和装修 以及暖通 空以及暖通 空调调 电电 力 力 锅锅炉 管道和弱炉 管道和弱电电等方面的等方面的专业专业知知识识有有较较全面的了全面的了 解 解 工程工程师师三 三 概述 一 概述 一 改造工程改造工程进设备设进设备设施的施的维维修保养 修保养 协协助助总总工程工程师对师对工程工程 部提交的重大部提交的重大结结构 构 行行审审定 做好定 做好总总工程工程师师的助手和参的助手和参谋谋 汇报职级汇报职级 总总工程工程师师 工程部 工程部经经理理 直接下属 无直接下属 无 岗岗位位职责职责 二 二 1 贯彻执贯彻执行行总总工程工程师师和部和部门经门经理的指令 理的指令 对总对总工程工程师师和工和工 程部程部经经理理负责负责 年度年度维维修保养修保养计计划参与划参与审审定各定各专业专业班班组组的工作的工作计计划及工划及工 程部的年度程部的年度预预算 算 2 及月度及月度实实施方案 向施方案 向总总工程工程师师和工程部和工程部经经理提交意理提交意见见 报评审报评审 配合 配合总总工程工程师师和工程部和工程部经经理参与理参与对对新增新增项项目的目的 谈谈判 根据要求 判 根据要求 3 价及价及验验收 确保收 确保质质量达到量达到预预定的定的标标准 准 并并对对相关数据的合理深入了解第一相关数据的合理深入了解第一线线的工作情况并及的工作情况并及时时 向向总总工程工程师汇报师汇报 4 协协助助专业专业主根据主根据总总工程工程师师的安排 提供的安排 提供给总给总工程工程师师参考参考 性及 性及时时做出分析判断 做出分析判断 管解决各种管解决各种难题难题 配合配合总总工合同要求 工合同要求 审审定定设备设备重大重大维维修保养的修保养的标书标书 配 配 合合总总工程工程师师参与 参与 5 程程师师做好委托保养工作的合同做好委托保养工作的合同评审评审工作 工作 结结合科配合合科配合总总工程工程师师根据根据设备设设备设施的操作施的操作规规程要求与程要求与实实 际际运行数据比运行数据比较较 6 不断追踪前沿技不断追踪前沿技术术向向总总工程工程师师广泛征广泛征询专业询专业意意见见向向总总工工 程程师汇报师汇报 技 技发发展状况 展状况 提供最新提供最新发发展展动动向 向 为为技技术术改造提供理改造提供理论论依据 依据 配合工程部做好各配合工程部做好各专业图纸专业图纸 资资料的学料的学习习和考核工作 和考核工作 7 43 65 001 GC GW北京国寿物业管理中心 发现问题发现问题及及时纠时纠正 正 规规程的程的执执行情况 行情况 检查检查工程部各工程部各专专 业对业对各各类类工程制度 工程制度 8 发挥发挥主主动动性 完成上性 完成上级级交交办办的其他任的其他任务务 9 三 三 素素质质要求要求 基本素基本素质质1 并能并能协调协调各各专业专业善于沟通 善于沟通 责责任心任心强强 具 具备备相当丰富的相当丰富的 工程管理工程管理专业专业知知识识 的相互关系 具有一定的的相互关系 具有一定的组织组织管理能力 管理能力 身体条件身体条件2 周周岁岁以上 身体健康 以上 身体健康 40 文化程度文化程度3 工程技工程技术专业术专业大大专专以上或同等学以上或同等学历历 接受 接受过过楼宇工程技楼宇工程技 术术管理的管理的专业专业培培训训 具有助理工程具有助理工程师师及以上技及以上技术职术职称 称 工作工作经验经验4 年以上技年以上技术术管理管理经验经验 10在物在物业业或酒店中从事或酒店中从事过过管理工管理工 作 具有作 具有 特殊要求特殊要求5 对现对现代化物代化物业业如如办办公楼 商公楼 商场场 公寓的建筑 公寓的建筑结结构和装修构和装修 以及暖通 空以及暖通 空调调 电电力 力 锅锅炉 管道和弱炉 管道和弱电电等方面的等方面的专业专业知知识识有有较较全面的了解 全面的了解 53 65 001 GC GW北京国寿物业管理中心 63 65蔷帮舌腑逆数诊帛氟吁叁酋忌种铃胯饵苟挥草涛哦襟今通殴肋假态牡梯屉觉宣蕊疫痈冬旅粕倡崖斧鞠受谋榜炸湘沂材乎蛤堪貌盗譬