点滴入手抓降耗科学管理创效益范文

点滴入手抓降耗科学管理创效益 李存进 近年来 随着经济社会的快速发展 资源意识和节约意识开始在人们心目中 生根 节能的空间到底有多大 该如何利用好现有资源 真正达到节能降耗 带着这些问题 笔者走访了北京德华物业管理中心 从中得到了一些答案 北京德华物业管理中心是财政部机关服务局投资 100 万元创办的 具有独立法 人资格的国有企业 成立 6 年来 坚持 科学管理 信誉至上 信守合同 优质 服务 的方针 物业管理范围从最初的 2 6 万平方米逐步增加到 20 万平方米 所管理的物业类别从单一向多元化发展 其中包括中央国家机关办公楼 综合 写字楼 住宅小区等多种物业形式 所管理的各类物业的完好率均达到 98 以 上 顾客满意率达到 90 以上 他们采用 ISO9000 质量管理体系 严格按服务 质量控制程序 规范服务工作 从点滴着手节能降耗 取得了良好的社会效益 和可观的经济效益 短短 6 年 德华物业净资产增加了 5 倍 在谈到节能降耗到底有多大潜力可挖 德华物业管理中心满开金总经理列举 了他们在 2004 年能源费上涨 维修数量增加等不利因素增多的情况下 通过各 种节能手段 能源费用还节省了 52 万元 物业费用中 能源费用和人员费用占 比例很大 节能降耗 减员增效是物业企业保持可持续发展的一大法宝 要从 水 电 气和人员费四个方面 挤水份 出效益 在保持物业服务质量不降低 的前提下 物业能源费用可以节约 20 节能降耗 需要从点滴做起 树 立一种 点点滴滴降成本 分分秒秒增效益 的节能意识 德华物业新知大厦管 理部经理说起他们的做法 头头是道 很具体 很细致 新知大厦物业管理面 积 3 6 万平方米 通过深挖潜力 科学管理 2004 年节约能源费用 30 多万元 占能源费用计划的 8 其中 水费节约 3 万元 电费节约 17 万元 天燃气费 节约 10 多万元 其具体做法是 节水 水的消费是受指标控制的 物业耗水 主要有空调冷却塔用水 公共 区域卫生用水 食堂用水和绿化用水 其中空调冷却塔是耗水大户 过去采取 人工加药法 无法控制排污量 通过安装自动加药设施 加装自动排污阀 加 强记录 及时调整水量 耗水量从原来每天 10 吨左右降至现在的 3 至 4 吨 公 共区域水龙头换成电子感应式 把大 小便器具的排水量调整到合适位置 对 食堂和绿化用水 进行核定指标 通过这些措施 每年可节约用水 8000 至 10000 立方米 占总用水量的 10 左右 节电 电的消耗有较大的可节约空间 但需要付出艰辛的努力 电的消耗主 要有照明 空调机组 冷却泵 为节能定时关闭各种照明灯 根据业主的工作 特点和需要 设定了保洁员 保安员和工程巡查员三组人员在每日下班后不同 时间段逐步关闭楼内各种电灯 让不需要亮的灯全部关闭 最大程度地节电 空调机组 冷却泵也是耗电大头 想方设法在不增加投入的情况下 采用安装 电子变频泵 利用节省能源的费用返还设备款 既节省了电费 又促使设备方 提高变频泵使用效益 达到业主 设备方和物管企业同时受益 通过各种节电 措施 可节约用电 20 节气 天燃气主要是制冷 供暖和生活用水的直燃机使用 如果单纯依靠自 动化 就会造成很大的浪费 采用自动加人工调节的方法 增加人员巡查次数 多做记录分析 根据空调回水温度 随时调节直燃机出水温度 同时 增强管 理人员的责任感 使温度控制实行动态管理 适时调节直燃机 每年可节气 15 左 右 节能与员工利益挂钩 以人为本 是企业的生存之本 德华物业特别强调要 最大限度地调动员工的积极性 新知大厦管理部经理讲了一件事 特别引人深 思 也可见节约的潜力之大 有一次 大厦自动旋转门出现故障 不能正常使 用 找来特约维修人员 开价就是维修费用 3 万元 他们认为维修费用太贵 但特约维修人员始终不松口 不减价 他们不服气 在请示上级领导后 号召 自己的工程人员打开旋转门的电动部分 仔细查找原因 绘制线路图 并到市 场上购置相关部件 经过多次试验 故障最终被他们攻克了 零部件费用仅仅 只花了 500 多元 500 元与 3 万元 是多么大的节约空间呀 可见 充分发挥 员工的节能积极性 是多么的至关重要 为使节能降耗与每个员工的切身利益 挂钩 德华物业专门设立节能奖 按节省量的 10 进行奖励 从管理层到每个 员工 根据节能量的多少 每年平均每人可以拿到相当于 1 个月工资的节能奖 员工从节能中得到了实惠 自觉节能的意识更强了 过去使用人员是先有人员 后分岗位 现在是先核定工作量 按工作量配置人员 人员工资也是根据工作 量而浮动 如工作量应该是 4 人的 现在 3 人就完成了 那么这 3 人实际拿的 是 4 人份的钱 体现了多劳多得 达到了减员增效的目的 节约就等于一种创收 德华物业利用国家大力宣传开展节约资源活动的大好 时机 按照 物业管理条例 和国管局深入开展资源节约活动工作方案 从大 处着眼 小处着手 注重资源节约 科学规划 统筹安排 加强管理 取得了 可喜的成绩 他们的主要经验是 一 教育员工提高节约意识 充分发挥物业人员节约的自觉性和主观能动性 德华物业把做好节能降耗工作 视为企业可持续发展的命脉 加大宣传力度 形成节约光荣 浪费可耻的氛围 让节能降耗始终贯穿于物业管理服务的全过 程 二 运用科技手段节能降耗 认真研究能源消费的每一个环节 运用科技手 段 核算投入与产出比 适时更新设备 特别是在高消耗能源的部位安装电子 变频器和温度控制器 大大降低电耗 三 科学管理 把节能降耗化解到物业管理服务工作的每一个环节之中 科 学管理不仅体现在要有先进设备上 还必须要有各种可操作的量化指标 德华 物业完成了 ISO9000 2000 版的质量管理体系认证 标志着德华物业的物业管 理水平步入了科学管理的行列 向着管理规范迈进 质量管理体系本身蕴含着 巨大的节约潜力 物业管理人员严格执行每一个程序 就会实现节能降耗的目 的 四 正确处理节能降耗与保证服务质量的关系 如何既满足业主需求 又实 现节能降耗 他们先后多次请有关专家为德华物业中层以上干部举办专题讲座 研究具体措施 例如 为保证室内适宜温度 寻找供暖或制冷最佳点 定时监 测 随时调整直燃机用气量 五 对能源消耗大户限定能源消耗指标 节约按比例奖励 超支不予补贴 节能降耗的重点之一是能源消耗大户 如食堂 在水 电 气等方面都占有很 大比例 经过合理测算 限定三项费用指标 节约按 20 奖励有关人员 超支 计入食堂经营成本 有了这个指标 节约效果明显增大 六 设立节能奖 调动每个员工主动节能的积极性 节约能源 必须靠每一 个具体从事物业工作的人员 建立合适的奖励机制 把节约能源与个人经济利 益挂钩 让每个员工从节约能源中得到实惠 尝到甜头 他们的做法是 把节 约能源经费的 10 奖励给员工 从而调动了员工节约能源的积极性 数字是最有说服力的 德华物业为什么能把节能降耗工作做得那么深入细致 呢 德华物业员工认为 节能降耗本身也是一种创收 谁怠慢了它 轻视了它 谁就会失去竞争能力 千万不可小视一吨水 一度电 一方气和一个人的价值 这是企业效益的根本所在 只有低成本 才有高效益 在北京沿着朝阳路西行 沿途写字楼都是玻璃幕墙建筑 全国人大代表黄鸣说 这些 拔地而起的 玻璃盒子 就像一个个巨大的 温室 夏季紫外线照射强烈 冬天又不挡 寒 一年四季不得不开放大功率空调来调节室温 冬天要先于其他建筑保暖 夏天要先于 其他建筑供冷 据不完全统计 全国现有玻璃幕墙 非节能玻璃 面积已超过 900 多万平方米 而且 呈持续发展趋势 在带来所谓美观的同时 能耗却成倍的增长 很多商场夏天因使用空调 而耗费的电力就占到全年耗电量的 30 至 40 黄鸣代表说 大量建造玻璃幕墙仅是我 国建筑浪费的一个缩影 设计师和建筑商在建楼时首先考虑的是美观 新潮 气派 而节 能很少被考虑 新建住宅中 窗户越多越好 水景越多越好 面积越大越好 公共建筑 甚至一些政府大楼 都采取超高层大厅 透光屋顶 看起来十分气派 这种新潮豪华的建 筑 往往要比一般建筑浪费能源 三 保障措施三 保障措施 十一五 规划纲要将全社会万元 GDP 综合能耗降低 20 作为国民经济 和社会发展的约束性指标 我们一定要进一步创新思路 切实下大力气 确保 十一五 节能降耗目标如期实现 一 加大投入力度 从 2008 年开始 区财政计划安排节能专项资金 同 时 积极争取国家 省和市节能资金支持 对用能单位节能技术改造 节能技 术研究开发 节能技术和产品的示范与推广 重点节能工程的实施等给予奖励 充分发挥政府对节能降耗的引导推动作用 对节能宣传培训 信息服务 节能 合同能源管理等给予奖励 充分发挥节能中介服务机构的作用 通过财政补贴 支持节能照明器具等节能产品的推广和使用 二 加强激励约束 落实差别电价政策 提高差价幅度 对国家产业政 策规定的限制类 淘汰类企业实施惩罚性差别电价 实施鼓励电价政策 支持 利用生物质能 余热余压 城市垃圾发电 提高新能源和再生能源的比重 落 实税收优惠政策 加大国家对废旧物资 资源综合利用 产品税收优惠政策的 落实力度 做到应免尽免 应减尽减 同时 对列入淘汰名单的五小企业 取 消资源综合利用税收优惠资格 促其尽快退出市场 三 加快统计监管体系建设 一是建立重点能耗企业能耗统计数据直报 系统 逐步实施单位 GDP 能耗和万元工业增加值能耗季度核算制度 二是健全 企业能源计量基础工作 按要求配备标准能量器具 确保能源统计数据真实可 靠 三是加强能源管理人员的培训 提高管理人员和企业能源管理水平 四 严格依法监管 完善 充实节能监察机构 在经费等方面保障监察 工作的正常开展 从发改局 环保局 统计局 监察局抽调有关人员组成节能 监察队伍 加强对全区用能的监察 严把源头控制 严格执行节能评估审查和 环境影响评价制度 对未进行或未通过节能评估审查或环境影响评价的项目 一律不予审批 核准或备案 建立高耗能 高污染行业新上项目与节能减排指 标完成进度挂钩机制 实行建设项目审批总量指标与容量许可双重控制 把区 域污染物排放总量指标作为项目审批的前置条件 对新建限制类和允许类项目 的污染物排放实施 减二增一 对鼓励类项目实施 减一增一 加强节能 监督监察 重点检查高耗能行业和企业以及机关 商厦 宾馆 写字楼等公共 设施的用能情况 检查产品能效标准 建筑节能设计标准和行业设计规范执行 情况 检查固定资产投资项目节能专题评估规定执行情况 以及淘汰落后产能 和节能管理情况 五 实施目标考核 落实年度目标 区政府节能领导小组每季度听取一 次节能进展情况 特别是重点节能工程进展情况的汇报 研究解决节能降耗遇 到的重大问题 实行政府问责制 严格奖惩制度 有关部门和单位的一把手及 企业法人代表是节能降耗的第一责任人 节能指标将纳入经济社会发展综合评 价体系 作为领导干部综合考核评价的重要内容 实施评价考核和监督核查 各乡镇 街道办事处及有关部门节能评价考核结果经区政府审定后 作为对领 导班子和领导干部综合考核评价的重要依据 对完不成节能任务的 实行问责 制和 一票否决 对考核未达标的单位 采取以下措施 向区政府写出书面 整改报告 提出整改措施 并狠抓落实 区节能减排工作领导小组给予公开通 报批评 对新建高耗能项目进行限批 有关乡镇 街道办事处及有关部门 企 业不得参加年度评奖 不得授予荣誉称号 建立企业约束制度 与政府签订节 能减排目标责任书的 11 家企业 必须确保完成目标 对完不成节能任务目标的 企业停产整顿 对新建高耗能项目和新增工业用地暂停核准和审批 对严重违 反国家产业政策 擅自投入建设和生产的 对污染严重 擅停治污设施 造成 超标排污的 对浪费资源 污染环境 危害群众健康的各种严重违反环保法律 法规的企业 纳入 黑名单 区别情况 采取取缔关停 项目限批 经济处 罚 新闻曝光 取消评先等制裁措施 直至追究企业主要负责人的法律责任 对列入省重点用能企业节能监察的企业 逐一落实分年度节能任务 并加强监 督 支持和指导 制定以目标完成 项目落实 环境质量改善 群众满意度等 为主要内容的考核办法 区节能降耗领导小组办公室对节能降耗工