关于住宅小区设计的流程

关于住宅小区设计的流程 当我们接到一个住宅小区的设计任务时 第一步 第一步 首先应了解地块的位置 地块的使用性质 征迁用地 范围 代征用地范围 规划建设用地范围等 认真仔细的看一下规 划设计条件 规划设计条件上都会明确兰线面积 红线面积 容积 率 建筑密度 绿化率 停车位 地上与地下的比例 需要配套建 设的廉租房比例 现为 10 幼儿园用地面积及建筑规模 公厕面 积 社区用房面积 物业管理用房面积等 有些还会对建筑高度有 明确的要求 这是对规定性指标的全面了解 了解清楚后 开始对 地形地貌进行一个详细的认识 第二步 第二步 查清楚退道路红线 退用地界限 退黄 紫 绿 蓝 控制线等的距离 1 退道路红线 首先先查一下规划局下发的各主次干道 道路的红线断面尺寸 在图中将线偏移 标识清楚 之后再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距 离 当道路建筑线宽度60 米时 多低层建筑退道路红线 15 米 高层 含裙房 后退 30 米 建筑后退规划道路切角红线的距离按较宽规划道路 退线距离要求控制 2 退用地界限 也要按规划局下发的技术规定来执行 即多低层建筑的长边后退最小距离底层为 6 米 多层 为 10 米 多低层建筑的山墙后退最小距离为 5 米 当 多低层的山墙 16 米时 按长边要求退距 高层主要 朝向距北侧用地界线 20 米 距东 南 西侧用地界 线 15 米 高层次要朝向后退最小距离为 9 米 次要朝 向 含阳台 超过 20 米 按高层主要朝向来界定 3 退黄 紫 绿 蓝控制线 a 城市黄线 是指对城市发展全局有影响的 城市规 划中确定的 必须控制的城市基础设施用地的控制界 线 b 城市紫线 是指国家历史文化名城内的历史文化街 区和省 自治区 直辖市人民政府公布的历史文化街 区的保护范围界线 以及历史文化街区外经县级以上 人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线 c 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线 d 城市蓝线 是指城市规划确定的江 河 湖 库 渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线 在图中将个控制线都标识好后 那么我们可以进行规划设 计的范围就出来了 就可以做规划设计了 第三步 第三步 规划设计阶段 首先要看建筑设计范围内地形的变化 高差大不大 之后需要和甲方沟通 对于小区的定位 户数 户型 指标 未来的管理要求等等 确定你的设计理念 先确定主次入口 根据出入口将小区路网布出来 人行路线及车行路线 再开始摆 楼 摆楼就要考虑间距了 多层一控区以内 1 4H 一控区一外 1 5H 当长边与山墙相对时 低层相对 8 米 低多层相对 8 米 多 层相对 10 米 多低层山墙相对都是 6 米 多层与高层是当高层位 于南侧时 0 5H 且 30 米 高层位于东 西 北侧 1 5H 多 且 18 米或 1 5H 低 且 15 米 高层与高层按规定是 0 5H 且 30 米 但 是要进行采光分析 高层山墙与山墙 13 米 也是我们防火规范的 要求 建筑摆放出来后 确定是符合容积率和建筑密度的要求 首先应该进行采光分析 只有采光分析通过了 我们的方案才有可 实施性 采光分析通过后 开始界定地下室的扩出范围 地下室外 墙后退规划道路建筑线距离不得小于 3 米 一般退 5 米 旁边有 建筑的一般要与结构商量退让距离 地下室车道出入口后退道路建 筑线距离不得小于 5 米 规划局一般要求退 10 米 在有条件的情 况下 地下室范围确定后 就要和设备 电气专业商量消防水池 消防泵房 高低压配电室 柴油发电机房 消防控制室等的位置 这些在技术经济指标中也都要备注 然后就是细画 绿化 停车位 等 要注意的是 最后报信息中心的电子版图绿化是要求退建筑 1 5 米的 所以在这时候就要把绿化面积做够 否则过了技术处这 关 到了信息中心还是过不去 还是要补 包括道路广场面积 是多少就是多少 绿化率一定要做够 城市新区绿化率现在一般都 是不得低于 40 旧城区不得低于 35 停车位现在一般都是地上 不得大于总停车位的 20 地下不得小于总停车位的 80 住宅二 户一辆 商业 0 8 辆 100m 办公 1 辆 100m 各项指标满足后 开始 进行各单体组合 单体那就是要按照甲方要求的户型 户数 规划 设计条件上要求的廉租房 经济适用房等要求做够 做足 单体组 合后或多或少会和当初总平面上摆的有所不同 这时再做细微调整 这个阶段就可以把总平面图和户型组合报给甲方 双方协商调整后 如果有大的变动 还是要继续做采光分析 合格后开始做立面及道 路分析图 景观分析图 简单的外网 给排水 暖通 电力 等 第四步 第四步 技术处审批阶段 这个阶段就需要和规划局沟通 可能会调整很多次 最主要是 总图和外立面 最终满足要求了 通知上会 那么就要把前面做的 文本装订成册 上专家会 大型项目就要按院规定先上院里的评审 会 介绍方案 大家提意见 院里过了 才能上规划局的会 根据 通知装订几本 提前做好准备 第五步 第五步 上会通过后就要报信息中心 要按照信息中心的要求 将我们的总图分层分线性修改出来 拷电子版给信息中心 他们主 要还是核我们总图中是否有做假 建筑密度呀 容积率呀 绿地率 停车位等 所以就严格按照规划设计条件做 这个阶段也按照信息 中心要求的画法做修改 争取少跑几次 信息中心核过后就可以画 红线了 第六步 第六步 施工图阶段 即便红线是按我们的总图画的 拿上红线后 还是要再核一遍 每个尺寸 面积 经常会有个别不同的地方 第七步第七步 审图 施工图审查和消防审查 消防审幼儿园等 一 般住宅为抽审 审图的同时应该将完整的一套效果图 与施工图完全一致的 标号材质的 盖好公章由甲方交到技术处进行立面审批 第八步第八步 办理规划许