宾馆出租合同书

宾馆出租合同书宾馆出租合同书 房屋租赁合同是一种承诺合同 也就是说 合同一经签订 即对双方当事人具有法律约束力 出租人不仅应按时交付作为 标的物的房屋 而且交付的房屋应符合约定的使用目的 那么 签订宾馆出租合同书需要注意什么呢 以下是小编整理的宾馆出 租合同书 欢迎参考阅读 宾馆出租合同书范文一宾馆出租合同书范文一 出租方 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 有关规定 本着平等 自 愿的原则 经双方协商 现就 宾馆休闲会所租赁事宜达成协议 如下 一 租赁宾馆房屋名称 数量及用途 甲方自愿将位于 宾馆休闲会所面积平方米 底楼门面 通 楼全部 间及屋顶平台 平方米 总面积 平方米 有偿租赁给 乙方经营使用 房产证号 二 租赁时间 租期拾年 即 年 月 日起至 年 月 日止 三 租金 转让费交纳方法 1 年租金为 第一年租金 元 第二年起每年租金为 元 不递增 每年租金交纳时间为 年 月 日 2 转让费为 元 物签定合同之后 天内交清 四 双方权利和义务 1 甲方应在双方签约后将其租赁宾馆会所房屋全部交给乙 方经营使用 并由双方签具交接单 2 双方签约后 甲方必须保证提供水 电设施完好无损 以保证乙方正常使用 否则第一次维修费由甲方承担 3 乙方在租赁期内 必须遵守国家法律 法规 做到文明 经商自主经营 自负负盈亏 合法经营处理周边关系 4 出租房屋的房产税由甲方负责 乙方在经营期间应即时 交纳水 电费和营业税及其相关的经营费用 5 乙方在租赁期内 维护与装修应注意安全 文明施工 尽量不改变房屋结构 如有特殊要求须与甲方协商 经甲方同 意并签字后方可进行 要符合消防安全要求 合同期满后 乙 方只能将可移动的固定资产拆除 如要变卖给甲方 应与甲方 协商 甲方应同意乙方优先续租和转让费用的合理收取 与新承 包方协商具体转让费及固定资产变卖费数额 6 经营期间出租宾馆用房屋一般性维修由乙方负责 房屋 结构性维修或自然灾害损坏由甲方负责 7 在二楼屋顶平台搭建与装修甲方应出面交涉和协助解决 有关的问题 费用由乙方承担 合同期满所新建房屋及固定设 施由甲 乙双方协商处理 五 合同解除及违约责任 1 租赁期内 甲方必须将房产所有权转移给第三方 应提 前通知乙方 在同等条件下 乙方可优先购买 如不买 产权 转移给第三方后 该第三方即成为本合同的甲方 享有原方的 权利 并承担甲方的义务 同时尽量保证该合同的顺利执行 2 租赁期间 甲方不得影响乙方的正常经营 更不得任意 终止或解除合同 否则 乙方有权追究甲方由此给乙方造成的 经济损失 并追究甲方违约金 按合同年租金的 100 计算 并 无条件退还转让费给乙方 3 合同期满后 如甲方仍出租该宾馆房屋 乙方在同等条 件下有优先租赁权利 并有权转让 收取合理的转让费 在合 同期内乙方如因特殊情况转让 可与甲方协商 征得甲方同意 认可后方可进行 并收取一定的转让费 六 其他事项 1 本合同未尽事宜 由甲乙双方协商并签定补充协议 所 签补充协议或附件文本与本合同具有同等法律效力 2 本合同一式二份 甲 乙双方各执一份 具有同等法律 效力 本合同双方签字生效 甲方 身份证号码 电话 乙方 身份证号码 电话 日期 年 月 日 宾馆出租合同书范文二宾馆出租合同书范文二 出租方 宾馆 以下简称甲方 身份证编号 承租方 以下简称乙方 身份证编号 甲方因经营所需 现决定将其经营的具有财产所有权的 xxx 宾馆客房部 餐厅对外租赁经营 乙方决定承租 现经甲 乙 双方于 年 月 日充分协商 自愿签订本合同如下 一 租赁标的物的范围 1 xxx 宾馆客房部 1 层至 4 层所有房屋 不含客房部楼房 5 层的房屋及甲方现使用的车库 1 处 2 xxx 宾馆餐厅 1 层 2 层的所有房屋 3 客房部房屋内现有全部经营设施和餐厅内所有经营设施 租赁标的物移交清单 附后 4 xxx 宾馆 房屋所有权证 xxx 宾馆 土地使用权证 复印件 租赁场地范围除宾馆楼房 5 层的房屋及甲方现使用的 车库 1 处外 以房屋所有权证和土地使用权证核准的范围为准 二 租赁期限 本合同项目下的租赁期限为 年 即自 年 月 日 年 月 日止 本合同正式履行时间为本合同签字生效之日后的 60 日 乙方对承租的宾馆客房 餐厅另行装修时间约定为 60 日 该 60 日甲方不计收乙方租赁费 三 租金数额及给付期限和方式时间约定为 60 日 本合 同项下的年租金为人民币壹拾叁万伍仟元整 元整 由乙方 以下列期限以货币形式给付甲方 1 年 月 日 年 月 日共 年的租金 由乙方以 年为 一个给付时间单位 在每 年的第一个合同年度起始的 10 日以 前一次性付清 其中乙方在合同期前 20 xx 年每年应付甲方的 元中的每年 元 20 xx 年共计 元 在甲方将现出租第三人使用 的宾馆客房部楼房 5 层的房屋移交乙方之日由乙方一次性给付 甲方 2 年 月 日 年 月 日共 年的租金 由乙方在每个 合同年度起始的 10 日以前一次性付清 四 租赁合同的担保 五 租赁标的物的交付 1 甲 乙双方约定租赁标的物交付时间为 年 月 日 2 甲 乙双方约定租赁标的物交付方式为双方现场清点 登记造册移交 移交表为本合同的附件 与本合同具有同等效 力 六 租赁期间的税 费及相关费用承提 1 租赁期间承租物的水费 电费 卫生费 采暖费 排污 费以及相关部门今后可能新增的与租赁标的物有关的所有费用 均由乙方如数 按期承担交纳 2 租赁期间税务机关依法向 xxx 宾馆征收的各项税款均由 乙方按期 如数承担缴纳 3 租赁期间相关行政机关向 xxx 宾馆收取的各项行政性收 费以及 xxx 宾馆相关证 照的年审验费用均由乙方按相关规定 按期 如数缴纳 4 乙方在租赁期间可能被相关部门处以的罚款以及行政处 罚所造成的经济损失均由乙方自行缴纳和承担 5 乙方在租赁期间对租赁标的物的维修 改造 设施购置 等费用均由乙方自行承担 七 租赁标的物的所有权 设施维护改造及他物增设 1 甲方对出租与乙方承租的所有标的物依法具有绝对所有 权 2 根据租赁标的物的用途及经营需要 甲方同意乙方在本 合同履行期限内对租赁标的物进行维护 改造和增设他物 但 不得对房屋的主体结构进行不利于使用的技术性改变 3 甲方移交乙方的现有租赁标的物 在本合同期限届满或 本合同因故中途终止履行时 由乙方按甲方移交乙方接交时的 基本状态如数移交甲方 乙方在本合同履行期间出资购置和改造 增设的客房 餐厅内外的附属物 在本合同到期时 无条件无 偿移交甲方接收 不再另行计价 八 甲 乙双方的权利义务 1 甲方的权利义务 1 甲方对本合同项下出租与乙方承租标的物依法具有所有 权 使用权和处分权 2 甲方负有按本合同约定的范围和期限向乙方交付租赁标 的物并保证乙方在租赁期间对租赁标的物进行正常使用和收益 的义务 3 甲方在租赁期内负有不干涉乙方正常经营活动和除本合 同约定情形外不得提前收回租赁标的物以及将已经出租与乙方 承租的租赁标的物再行转租 出售与第三人的义务 4 甲方负有在本合同有效期间内对乙方在处理可能出现的 重大事务进行协助办理的义务 但不负有费用承担义务 5 甲方享有按本合同约定的数额 期限和方式向乙方收取 租金本金以及可能因乙方的违约行为而产生的违约金的权利 6 甲方的配偶 子女对本合同项下的租赁标的物依法享有 继承权 2 乙方的权利义务 1 乙方享有在租赁期限内因第三人主张甲方在本合同生效 前的相关权利而及时通知甲方处理和因此导致影响乙方经营活 动造成直接经济损失后要求甲方减少租金数额的权利 2 乙方在本合同有效期限届满后 若甲方有意出售 出租 租赁标的物时在同等条件下享有优先承租和购买的权利 3 乙方负有按本合同的约定按时如数向甲方交付租金和因 其可能违约而向甲方承担违约金的义务 4 乙方负有在本合同有效期内不得将甲方出租的租赁物转 租第三人或者将甲方的租赁标的物作为他项权利的质押物 担 保物 否则承担违约责任的义务 5 乙方负有在租赁期限内对甲方在本合同生效前使用的员 工按与甲方相同的待遇与其建立劳动合同关系继续予以使用的 义务 但员工自愿放弃该项权利的情形除外 6 乙方负有在本合同有效期内对可能发生的公共卫生事件 工伤 工亡事故依法承担全部经济赔偿和接受行政处罚的义务 7 乙方负有在本合同有效期内按实际需要承担租赁物维修 改造 增设费用的义务和合同到期或者终止时将前修 改造成 果及增设的他物所有权无偿移交甲方接受的义务 同时负有在 本合同有效期届满时对甲方出租的物品可能造成损毁 缺失后 照价赔偿的义务 九 债权的享有和债务的承担 1 甲方在本合同生效前所发生的债权由甲方享有 在本合 同生效前发生的所有债务由甲方清偿 与乙方无关 2 乙方在本合同履行期间所发生的所有债权债务均由乙方 享有和清偿 与甲方无关 十 违约责任 1 本合同一经签订 非经甲 乙双方协商同意 任何一方 不得单方变更和解除 否则视为上述行为实施方根本性违约 违约方因此必须向守约方给付本合同项下租金总额的 50 的违 约金 2 甲方未按本合同约定的期限向乙方交付租赁标的物超过 10 个工作日时 应当自违约行为发生之日起 按合同金额每日 5 向乙方支付违约金 租赁期限按实际违约时间相应顺延 3 乙方在本合同有效期内因第三人向甲方主张本合同签订 之前的相关权利而导致乙方停业的 甲方应按乙方实际停业时 间相应减收乙方租金 4 乙方未按本合同约定的期限 数额和方式给付甲方租金 超过 10 个工作日时 则从违约之日起除如数给付甲方 租金本金外 按未给付甲方款项数额的每天 5 支付甲方违 约金 乙方未按本合同约定的期限 数额和方式给付甲方租金超 过 30 日时 即视为乙方根本性违约 甲方因此有权单方解除本 合同 无条件收回租赁标的物 乙方因此除如数给付欠付甲方 的租金外 还必须承担违约之日至本合同有效期届满期间应给 付甲方租金总额的 5 的违约金给甲方 5 乙方在本合同履行期间 不得将甲方的租赁标的物转租 第三人或者作为他项权利的担保标的物出质 抵押与第三人 否则视为乙方根本性违约 乙方因此承担违约行为后果的方式 与本合同本条第 4 项的方式相同 6 租赁标的物因不可抗力的原因造成毁损的 甲 乙双方 互不承担赔偿责任 十一 本合同未尽事宜 由甲 乙双方在履行过程中另行 协商签订补充合同 补充合同与本合同具有同等效力 十二 甲 乙双方在本合同有效期内若因本合同的履行发 生争议经友好协商不能解决而需要通过司法诉讼程序处理时 应当向人民法院提起诉讼解决 十三 本合同书一式 份 合同附件 1 份 合同内容一致 效力同等 合同约定的各项条款均属甲 乙双方的真实意思表 示 自甲 乙双方签字 盖章 捺印 之日起生效至本合同书有效 期届满或者合同约定的终止履行条件成就 本合同被解除之日 自行废止 甲方 盖章 法定代表人 签字 乙方 签名捺印 联系电话 合同签订时间 合同签订地点 年 月 日 宾馆出租合同书范文三宾馆出租合同书范文三 出租方 甲方 承租方 乙方 根据国家法规政策和地方法规的有关规定 甲乙双方在平 等自愿 诚实信用和公平互利的基础上 经协商一致 就甲方 将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜 订立本合同 一 出租房屋情况 1 1 甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置 以下简 称该房屋 该房屋实测建筑面积为 平方米 乙方实际向甲方租 赁的建筑面积为 平方米 包括 层至 层 停车位 个 该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件 一 1 2 甲方作为该房屋的所有权人或合法转租人与乙方建立租 赁关系 甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和 债权 房屋现状不属于违章建筑 符合政府规定的规划 环保 卫生 消防 建筑要求和标准 以及其他有关规定并已合法通 过相关验收 也未被法院或其他政府机构采取查封 扣押等强制 措施 1 3 该房屋的公用或合同部位的使用范围 条件和要求 现 有装修 附属设施 设备状况 水电煤等现有配套状况和甲方 同意乙方自行装修和增设附属设施的内容 标准及需要约定的 相关事项 由甲乙双方分别在本合同附件 二 总加以列明 甲乙 双方同意该附件和房屋交接但作为甲方向乙方交付该房和本合 同终止时乙方向甲方返还该房的验收依据 自然损耗和折旧完成 合理磨损除外 二 租赁用途 2 1 甲乙双方同意 租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经 营使用 并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定 2 2 乙方保证 在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定 须经有关部门审批而未核准钱 不擅自改变上述约定的房屋使 用用途 三 交付日期和租赁期限 3 1 甲乙双方约定 甲方于 年 月 日 交房日 前向乙方交付 该房屋 该房屋租赁期自 年 月 日 起租日 起至 年 月 日止共 计 年 甲方给予乙方免租金装修期为 个月 自 年 月 日起至 年 月 日止 如果经甲乙双方协商调整交房日期的 起租日 付款日和租赁期限也相应顺延 3 2 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方 并 由甲乙双方签署房屋交接确认书 局部交房 交房存在主体结构 或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房 房屋 交接确认书不作为完全交房依据 交房日自完全交房开始计算 甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权 问题 房屋抵押 担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任 3 3 租赁期限届满 甲方有权收回该房屋 乙方应如期返还 乙方需继续承租该房屋的 则应于租赁期限届满前 个月 向甲 方提出续租书面要求 经甲方同意后重新签订房屋租赁合同 3 4 甲方承诺在本合同租赁期满后 在同等条件下乙方享有 对该房屋的优先租赁权 四 租金 支付方式和期限 4 1 甲乙双方约定 自 20 xx 年 7 月 1 日起 前五个租赁年 度租金范围不变 租金为 元 年 大写 万元 年 租金单价为 元 平方米 天 第六个租赁年度 年 元 年 大写 万元 年 之后五年不变 甲方保证在合同 有效期内不以其他任何理由调高租金 乙方无须支付除本合同租 金以外包括物业管理费在内的任何费用 4 2 在签订本合同后 5 个工作日内 乙方支付定金 10 万元 甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证 此定金在免租期限结 束后有乙方应付首期租金中扣除 4 3 首期租金乙方应按如下方式支付 房屋租金按月度支付 该房屋全部交付乙方后并免租期结束 5 个工作日内将首月的租 金 冲减定金 余额 万元人民币给付甲方 以后乙方应于每月 日前向甲方支付本月度租金 4 4 甲方应于每月 1 日前将房屋所在地税务机关认可正规房 租发票交付到乙方财务部 以便乙方安排付款 如果由于甲方 未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款迟延 乙方 不承担拖欠租金引发的违约责任 无须向甲方支付违约金 4 5 乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账 支票 汇 票或现金等方式 4 6 甲方确认收取租金的账户信息如下 开户名称 开户银行 账 号 乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义 务 如甲方账户变更应于乙方付款前 5 个工作日书面通知乙方 否则相关责任由甲方自行承担 五 配套设施及其相关规定 5 1 租赁期间 因使用该房屋所发生的水 电 热能 供暖 设施 通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担 如以上费用 由乙方直接向政府相关部门支付 则甲方应给与乙方单独的水 电等读表 并配合乙方办理过户相关手续 该房屋甲方已出租 其他租户的水电费用有其自行向甲方缴纳 与乙方无关 若上 述费用由甲方或甲方委托物业公司代收 则甲方或甲方委托物 业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取 代征代收不应该超额征收 甲方应于乙方应付款日前 5 五日向 乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据 甲方保证乙方 在租赁期间水电供暖等相关能源每天 24 小时连续不中断的正常 使用 政府部门原因除外 如因甲方直接或间接导致乙方无法正 常使用水 电 供暖等 乙方有权暂停支付租金或直接从租金 中扣除相关损失 按每天 1 万元计算 乙方依据实际租赁面积 分担能源费用和相关损耗费用 5 2 公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三 现 有装修 附属设施 设备状况 水电供暖等现有配套状况和乙 方装修和增设附属设施有关事宜 5 3 辅助用房 租赁区域内场地 租赁房屋楼顶及该房屋院 落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用 其中包括已建 平 方米 一合同附件图纸勾画为准 根据营业需要乙方可自行在场 地内或建筑物内外搭建辅助用房 无须支付另外费用 辅助用 房使用期限与本合同期限一致 5 4 该房屋广告位约定 乙方租赁房屋后 可自行决定在乙 方大堂门口位置 弄堂消防通道任意位置 房屋楼顶任意位置 甲方 乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标志广告 乙方无须向甲方支付任何费用 期限按本合同有效期执行 广告 申请 制作费及日常费用由乙方承担 但不得损坏甲方房屋主 体结构 并须办理相关手续 乙方租赁区域建筑物的广告发布 权归乙方所有 5 5 停车场地 甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作 为停车场免费使用 停车场地使用期限与本合同期限一致 5 6 在房屋租赁期间 与房产及土地有关的税费和房屋保险 费等由甲方自行办理和承担费用 5 7 本合同约定应由乙方承担的费用由乙方负责 除此之外 发生的相关的其他费用 包括但不限于公用配套设施如水 电等 维护费 改造费和增容费等 均有甲方自行承担 与水 电 供 暖 有线电视 排污等市政配套设施相关的历史欠费 甲方应 于交房前跟相关部门结清 否则 甲方应赔偿由此给乙方造成 的一切损失并承担违约责任 乙方也有权直接从需支付的房租 等费用中扣除 5 8 在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目 没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的 经乙方书面 确认后甲方同意相应延长免租期 5 9 房屋交付后 因甲方违反合同约定承诺或其他非乙方原 因出现阻碍事由 致使乙方无法正常装修施工或不能按照本合 同约定目的正常对外经营的 乙方应当及时书面通知甲方 在阻 碍事由存续期间 甲方免收乙方租金 如为免租期或开业准备期 则该期间顺延 如遇上述情况 自乙方书面通知甲方之日起满 10 日 甲方仍未解决的 乙方有权解除合同 甲方应退还乙方 支付的款项 并支付等同于合同当年租金的违约金 以及赔偿 乙方因此而造成的全部经济损失 六 房屋维修责任 6 1 租赁期间 乙方发现该房屋主体结构及原有附属设施有 损坏或障碍时 应及时通知甲方修复或更换 甲方应在接到乙方 通知后的柒内进行维修并于叁日内修复 如甲方不能及时实施 乙方有权代为修复或更换 所需费用 以发票为准 在房租中扣除 因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿 6 2 租赁期间 乙方应合理使用并爱护该出租房屋 因乙方 使用不当或不合理使用 致使该房屋及其附属设施损坏或发生 故障的 乙方应负责维修 乙方拒不维修的 甲方可代为维修 费用由乙方承担 6 3 租赁期间 甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可 使用和安全状态 如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定 专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的 乙方有权终止 合同 也可经甲方书面同意后 根据自身使用要求对租用房屋 进行加固和改造 费用由甲方承担 甲方对该房屋应定期进行 检查 养护时 应提前 日通知乙方 检查维护时 乙方应予以 配合 甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响 6 4 甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工 作顺利进行 甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑 结 构 水 电 暖 气等各专业竣工图纸 以及历年来建筑改建 扩建 拆除等情况的相关图纸和资料 乙方应在工程改造完成 后将改建图纸交甲方存档 如果甲方未能及时提供附件所列文 件导致乙方工期延迟的 甲方同意免租期顺延 如果因此给乙 方造成损失的甲方同意赔偿 对因乙方超标排放污水 烟尘 噪 音而引起的罚款 整改费用由乙方负责 6 5 在乙方装修和经营期间 涉及与周边居民或相邻各方投 诉矛盾的 则甲方应当负责平息有关纠纷和协调周边关系 保 证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失 6 6 乙方办理消防 环保 工商等相关手续时 甲方应积极 给予配合并提供有关文件资料 6 7 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改 建或扩建的 应事先征得乙方的书面同意 并以不影响乙方的 正常经营为前提 七 房屋返还时的状态 7 1 除甲方同意乙方续租外 乙方应在本合同租期届满后的 日内返还该房屋 7 2 乙方返还房屋应符合正常使用的状态 期间乙方所做的 装修无须复原 返还时 应经甲方验收认可 并相互结清各自 承担的费用 乙方装修所添置的可以分离的设施 设备和器具 等 乙方有自由处置权 八 转租 转让 交换和抵押 8 1 房屋租赁期间 甲方同意乙方因经营需要出租客房或转 租部分场所 同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关 联方 指与乙方有直接 间接股权投资或特许品牌授权关系 甲 方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续 如整体转租给非关 联方需事先征得甲方的书面同意 如果乙方在该租赁房屋所在 地已经或将要设立下属子公司或分公司的 本合同承租主体自 动变更为该下属子公司和分公司 甲方开具发票及支付租金都 以该子公司和分公司名称为准 8 2 租赁期间 甲方抵押该房屋 应当至少提前 30 日书面 通知乙方 并保证抵押权人认可本租赁合同内容 不影响乙方 的承租权 8 3 在租赁期间 甲方如需出售处置该房屋 或因资不抵债 银行等抵押或质押需要处理该房屋的 应至少提前三个月通知 乙方 乙方在同等条件下有优先购买权 8 4 无论因何种原因导致该房屋发生转让 所有权关系变更 甲方必须保证本租赁合同仍然生效 并继续履行 九 解除本合同的条件 9 1 甲乙双方同意在租赁期内 因不可抗力导致房屋毁损 灭世的导致乙方无法继续经营的 双方互不承担责任 9 2 甲方应本着诚信公平原则如实告知甲方已知或应知的房 屋拆迁 征用信息 如政府部门对该房屋有征用 拆迁意向时 则甲方应及时通知乙方 如因甲方未能及时告知乙方乙方的损 失由甲方承担 双方同意 如出现当地政府部门有拆迁意向 9 2 1 如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造 前 如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向时 乙方可单方解除 合同 双方互不承担违约责任 同时乙方也可以选择延迟交付房 屋或者先行撤场 待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或 重新进场 如迟延交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁 则双方按照国家相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同 如最终该房屋确定为无须动迁的 则双方根据乙方进场或重新 进场的时间确定起租期 免租期和租赁期限 9 2 2 如在乙方进行房屋装修后 如乙方发现当地政府部门 有拆迁意向的 甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿谈判 届时 乙方有权获得包括但不限于装修残值 含二次装潢 和经营 损失的补偿 按国家相关法律法规相关规定执行 含装修改造 酒店用品购置 设备购置及配套设施费用 经营损失等 其中 甲方确保乙方可获得赔偿的损失应不低于拆迁前 12 个月营业总 收入的 20 甲 乙 拆迁方 三方 未达成书面一致的前提下 甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议 甲方承诺对属于乙 方的动迁补偿款全部归乙方 甲方不作任何截留 9 3 甲乙双方同意 有下列情形之一的 一方书面通知另一 方解除本合同 违反合同的一方 应向另一方按月租金 支付违 约金 如给对方造成损失 而支付违约的违约金不足以补偿该损 失的 还应赔偿损失与违约金的差额部分 9 3 1 甲方未按合同附件二约定的标准按时向乙方全部交付 该房屋 迟延 30 日仍未交付的 9 3 2 甲方交付的房屋不能实现租赁目的的 或甲方交付的房 屋存在缺陷 危及乙方安全的 9 3 3 甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定有甲方缴付的 费用 严重影响乙方经营使用的 9 3 4 因乙方原因造成房屋主体结构损害无法修复的 9 3 5 乙方未按照约定擅自整体转租房屋 转让该房屋全部 承租权且其转租结果无法挽回的 9 3 6 乙方每次迟延支付租金 当甲方每次向乙方发出书面 催款通知二次后 乙方自第二次收到该催款通知超过 60 天仍未 付款的 9 3 7 本合同签订后 非本合同约定的情况下 若甲方单方 变更 终止或解除本合同的 需提前 2 个月向乙方提出 经乙 方同意且向乙方承担当年房屋 6 个月租金的违约金和赔偿金后 方可解除合同 若甲方违约擅自解除本合同的 甲方还应赔偿 乙方的装修原值 人民币万元 9 3 8 本合同签订后 非本合同约定的情况下 若乙方单方 面变更 终止或解除本合同的 需提前 2 个月向甲方提出 并 向甲方承担相当于当年房屋 6 个月租金的违约金后方可解除合 同 若乙方单方面解除合同 乙方对房屋所做的不可分离的固 定装修归甲方所有 十 违约责任 10 1 因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况 造成乙方损失的 甲方应负责全额赔偿 包括装修改造 酒店用品购置 设备购置 及配套设施 经营损失等所有费用 如造成乙方无法经营的 乙方有权解除合同 并要求甲方承担相当于本合同当年租金总 额的违约金 违约金不足以补偿乙方损失的 还应当赔偿损失 与违约金的差额 10 2 租赁期间 甲方不及时履行本合同约定的维修 养护 责任 致使房屋损害 造成乙方财产损失和人身伤害的 甲方 应承担赔偿责任 10 3 甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋 每逾期 一天甲方应当向乙方支付合同季租金 0 05 的违约金 甲方不 按本合同的约定返还保证金 每逾期一天 按应返而未返保证 金 0 05 的标准向乙方支付违约金 10 4 乙方逾期支付租金的 每逾期一日 乙方需按拖欠租 金的 0 05 支付违约金 10 5 若甲方出租的房屋没有土地使用 权 产权证或者土地使用权证的土地用途 产权证的房屋类型 不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和 营业手续的 甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办 理产权证 由此产生的费用由甲方承担 因此延误租期免费顺 延 给乙方造成损失 甲方负责赔偿 若因此无法正常履行本 合同 甲方除赔偿乙方所有实际投入外 还需按租赁期间存续 内租金金额的 2 倍向乙方支付违约金 10 6 在合同期内 甲方 包括甲方自己或引进的其他第三方 原因 不得再次引进同类 住宿业 商户或酒吧等有重大噪音污染 的行业 如违约应向乙方赔偿贰佰万元人民币的经济损失费 并消除该商户 10 7 因甲方原因使乙方未能