房地产-建安成本、土地成本测算

1 二类住宅用地面积 二类住宅用地面积 合计 可售地上面积 合计 可售地上面积 404500 平方米平方米 可售地下面积 可售地下面积 184940 平方米平方米 机动车车位数 机动车车位数 4866 辆 辆 1 地块 地上住宅及配套设施面积 40000 平方米 地上商业面积 1400 平方米 地下建筑面积 19000 平方米 机动车车位数 500 2 地块 地上住宅及配套设施面积 60000 平方米 地上商业面积 2100 平方米 地下建筑面积 28350 平方米 机动车车位数 746 3 地块 地上住宅及配套设施面积 61500 平方米 地上商业面积 2200 平方米 地下建筑面积 29100 平方米 机动车车位数 765 4 地块 地上住宅及配套设施面积 51000 平方米 地上商业面积 1500 平方米 地下建筑面积 24130 平方米 机动车车位数 635 5 地块 地上住宅及配套设施面积 102200 平方米 地上商业面积 3600 平方米 地下建筑面积 48260 平方米 机动车车位数 1270 6 地块 地上住宅及配套设施面积 76300 平方米 地上商业面积 2700 平方米 地下建筑面积 36100 平方米 机动车车位数 950 2 商业用地 商业用地 合计 可售地上面积 合计 可售地上面积 32400 平方米平方米 可售地下面积 可售地下面积 8500 平方米平方米 机动车车位数 机动车车位数 223 辆 辆 1 地块 地上面积 10000 平方米 地下面积 2500 平方米 机动车车位数 65 2 地块 地上面积 11300 平方米 地下面积 3000 平方米 机动车车位数 79 3 地块 地上面积 11100 平方米 地下面积 3000 平方米 机动车车位数 79 3 二类服务设施用地 二类服务设施用地 合计 不可售面积 合计 不可售面积 7850 平方米平方米 1 地块 地上 4000 平方米 2 地块 11 地上 3500 平方米 地下 350 平方米 301 56 亩亩项目成本测算表 根据规划建设条件 参照同区域同类型开发项目成本 结合公司开发管理根据规划建设条件 参照同区域同类型开发项目成本 结合公司开发管理 水平及对各成本价格上涨因素进行预测 得出以下成本测算表 水平及对各成本价格上涨因素进行预测 得出以下成本测算表 项目合计项目合计单方造价单方造价 成本类型成本类型 指标指标 万元 万元 元 元 备备 注注 一 销售收入一 销售收入317203 其中 住宅 404500 0 6 万 242700 万 商业 32400 1 2 万 38880 万 车位 5089 7 万 35623 万 二 经营税金及附加 二 经营税金及附加 10 10 31720 三 开发成本三 开发成本 一 土地摘牌价 60311 460311 4 按地价按地价 30003000 元元 计算计算 二 前期工程费用19145 7300 三 建筑安装工程费1340202100总建筑面积 638190m638190m2 2 四 配套设施费12763 8200水电气视讯 即 每亩地的土地成本为即 每亩地的土地成本为 1200 666 66 2 5 200 万万 亩亩 五 基础设施费12763 8200总平景观 四 销售管理费用四 销售管理费用00不计提 五 财务费用五 财务费用 19145 7 300 按照分三期 4 年内修完 年 利率 6 5 六 管理费用 六 管理费用 1 51 5 9572 8590 按销售收入的 1 5 计提 含物 业开办费 七 项目总投