山东省烟台市二手房屋交易过户流程

山东省烟台市二手房屋交易过户流程山东省烟台市二手房屋交易过户流程 一一 查档 房主本人带身份证查档 房主本人带身份证 房产证房产证 原件到场 五个工作日后办理原件到场 五个工作日后办理 过户 窗口给回执单 过户 窗口给回执单 二 过户 二 过户 1 1 买卖双方到场 房主凭回执单去窗口取查档证明 买卖双方到场 房主凭回执单去窗口取查档证明 2 2 买买 卖双方签署买卖合同 双方签字 卖双方签署买卖合同 双方签字 3 3 去过户窗口办理受理 窗口受理完毕去过户窗口办理受理 窗口受理完毕 去地税办理去地税办理 三 地税缴税 三 地税缴税 1 1 房主 房主 够够 2 2 年且家庭唯一住宅 年且家庭唯一住宅 1 1 已婚夫妻双方的身份证已婚夫妻双方的身份证 结婚证结婚证 户口本户口本 原件及复印件 原件及复印件 2 2 单身的身份证单身的身份证 户口本户口本 单身证明原件及复印件 单身证明原件及复印件 3 3 离异单身的身份证离异单身的身份证 户口本户口本 离婚证离婚证 离婚协议离婚协议 单身证明单身证明 原件及复原件及复 印件印件 4 4 山东省内户口出具以家庭为单位的户籍所在地的无房证明及莱山房山东省内户口出具以家庭为单位的户籍所在地的无房证明及莱山房 管局的无房证明 省外户口只需要提供莱山房管局出具的无房证明 孩子管局的无房证明 省外户口只需要提供莱山房管局出具的无房证明 孩子 不满十八周岁也需要出具 不满十八周岁也需要出具 够够 2 2 年非家庭唯一住宅 或不够年非家庭唯一住宅 或不够 2 2 年的年的 1 1 需房主带本人身份证 需房主带本人身份证 1 1 份复印件 份复印件 2 2 房主带储蓄银行卡或借记卡刷卡缴税房主带储蓄银行卡或借记卡刷卡缴税 1 1 个税个税 2 2 买方 买方 以家庭为单位唯一住宅的以家庭为单位唯一住宅的 1 1 已婚夫妻双方的身份证已婚夫妻双方的身份证 结婚证结婚证 户口本户口本 原件及复印件 原件及复印件 2 2 单身的身份证单身的身份证 户口本户口本 单身证明原件及复印件 单身证明原件及复印件 3 3 离异单身的身份证离异单身的身份证 户口本户口本 离婚证离婚证 离婚协议离婚协议 单身证明单身证明 原件及复原件及复 印件印件 4 4 山东省内户口出具以家庭为单位的户籍所在地的无房证明及莱山房山东省内户口出具以家庭为单位的户籍所在地的无房证明及莱山房 管局的无房证明 省外户口只需要提供莱山房管局出具的无房证明 孩子管局的无房证明 省外户口只需要提供莱山房管局出具的无房证明 孩子 不满十八周岁也需要出具 不满十八周岁也需要出具 非家庭唯一住宅的非家庭唯一住宅的 1 1 买方带身份证原件 买方带身份证原件 1 1 份复印件 份复印件 2 2 买方带银行卡或借记卡刷卡缴税买方带银行卡或借记卡刷卡缴税 3 3 契税 月底不刷借记卡 契税 月底不刷借记卡 四 缴税完毕带所有税单回过户窗口办理过户手续四 缴税完毕带所有税单回过户窗口办理过户手续 1 1 买卖双方身份证原件 买卖双方身份证原件 复印件 复印件 1 1 份 份 2 2 所有税单的第二联给窗口 第一联给客户所有税单的第二联给窗口 第一联给客户 3 3 办理过户签字办理过户签字 4 4 买卖双方交交易费 现金各买卖双方交交易费 现金各 3 3 元元 平方 平方 交完给过户窗口 交完给过户窗口 5 5 窗口给领证单 过户流程完毕 告知买方在哪取证 窗口给领证单 过户流程完毕 告知买方在哪取证 全部过户完毕 全部过户完毕 税费名称税费名称出售方出售方购买方购买方备注备注 手续费手续费3 3 元元 3 3 元元 买卖双方均需买卖双方均需 档案费档案费 5050 元元 宗宗 登记费登记费 8080 元元 土地收益金土地收益金 房改房 经济适用房 安居工程房买房改房 经济适用房 安居工程房买 卖过户时收取 按房屋正常成交价的卖过户时收取 按房屋正常成交价的 2 2 计征计征 普通普通 住宅住宅 购买普通住宅购买普通住宅 税率为税率为 1 5 1 5 二次购房税率二次购房税率 为为 3 3 建筑面积在建筑面积在 144144 平方米 含本平方米 含本 数 以下或套内面积在数 以下或套内面积在 120120 平平 方米 含本数 以下 且成交方米 含本数 以下 且成交 单价每平方米低于单价每平方米低于 60006000 元且元且 小区容积率在小区容积率在 1 01 0 含本数 含本数 以上以上 契税契税 非普非普 通住通住 宅宅 非普通住宅税非普通住宅税 率为率为 3 3 二次 二次 购房税率为购房税率为 3 3 普通普通 住宅住宅 购买房屋不足购买房屋不足 2 2 年转手交易的 按其年转手交易的 按其 售房收入全额售房收入全额 5 6 5 6 征收营业税 征收营业税 超过超过 2 2 年 含年 含 2 2 年 免征营业税 年 免征营业税 建筑面积在建筑面积在 144144 平方米 含本平方米 含本 数 以下或套内面积在数 以下或套内面积在 120120 平平 方米 含本数 以下 且成交方米 含本数 以下 且成交 单价每平方米低于单价每平方米低于 60006000 元且元且 小区容积率在小区容积率在 1 01 0 含本数 含本数 以上以上 营业营业 税税 非普非普 通住通住 宅宅 购买房屋不足购买房屋不足 2 2 年转手交易的 按照年转手交易的 按照 其销售收入减去购买房屋的价款后的其销售收入减去购买房屋的价款后的 差额征收营业税 超过差额征收营业税 超过 2 2 年 含年 含 2 2 年 年 免征营业税 免征营业税 普通普通 住宅住宅 所购房屋不满五年上市交易时收取 所购房屋不满五年上市交易时收取 有两种方式 有两种方式 税率税率 20 20 按财产转 按财产转 让所得 本次交易价格让所得 本次交易价格 房屋原价房屋原价 原原 缴纳契税缴纳契税 本次缴纳营业税本次缴纳营业税 合理费用 合理费用 计征 计征 未能提供原购房发票的按已未能提供原购房发票的按已 成交价格的成交价格的 1 1 征收 征收 建筑面积在建筑面积在 144144 平方米 含本平方米 含本 数 以下或套内面积在数 以下或套内面积在 120120 平平 方米 含本数 以下 且成交方米 含本数 以下 且成交 单价每平方米低于单价每平方米低于 60006000 元且元且 小区容积率在小区容积率在 1 01 0 含本数 含本数 以上以上 个人个人 所得所得 税税 非普非普 通住通住 宅宅 所购房屋不满五年上市交易时收取 所购房屋不满五年上市交易时收取 有两种方式 有两种方式 税率税率 20 20 按财产转 按财产转 让所得 本次交易价格让所得 本次交易价格 房屋原价房屋原价 原原 缴纳契税缴纳契税 本次缴纳营业税本次缴纳营业税 合理费用 合理费用 计征 计征 未能提供原购房发票的按已未能提供原购房发票的按已 成交价格的成交价格的 1 1 征收 征收 印花税印花税 交易印花税税率交易印花税税率 0 05 0 05 按正常交易 按正常交易 成交价格计征 交易双方各承担一半 成交价格计征 交易双方各承担一半 交易印花税税率交易印花税税率 0 05 0 05 按正常交 按正常交 易成交价格计征 易成交价格计征 交易双方各承担交易双方各承担 一半 证照印花一半 证照印花 税税 5 5 元元 本 本 1 1 交易手续费 双方均需缴纳 交易手续费 双方均需缴纳 新建商品房的房产交易手续费按照新建商品房的房产交易手续费按照 3 3 元元 平方米收取 由转让方承担 平方米收取 由转让方承担 经济适用房的房地产交易手续费减半收取 由买方承担 经济适用房的房地产交易手续费减半收取 由买方承担 其他情况的房地产交易手续费按照其他情况的房地产交易手续费按照 6 6 元元 平方米收取 由交易双方各平方米收取 由交易双方各 承担承担 50 50 2 2 登记费 买房缴纳 登记费 买房缴纳 其收费标准分为住房与非住房 个人住房登记收费标准为每件其收费标准分为住房与非住房 个人住房登记收费标准为每件 8080 元 元 非住房房屋登记收费标准为每件非住房房屋登记收费标准为每件 550550 元 房屋登记收费标准中包含元 房屋登记收费标准中包含 房屋房屋 所有权证所有权证 工本费和工本费和 土地使用权证土地使用权证 工本费 工本费 契税 买房缴纳 契税 买房缴纳 根据国家规定 房屋买卖要向国家缴纳契税 无论是商品房还是存量根据国家规定 房屋买卖要向国家缴纳契税 无论是商品房还是存量 房的买卖都要缴纳的 住宅类房屋标准按房款总价的房的买卖都要缴纳的 住宅类房屋标准按房款总价的 1 3 1 3 交纳契税 具交纳契税 具 体的比例需根据国家相关政策 购房者的购房时间 购房单价 购房面积 体的比例需根据国家相关政策 购房者的购房时间 购房单价 购房面积 是否第是否第 1 1 次购房等因素来确定 非住宅类房屋按计税参考价的次购房等因素来确定 非住宅类房屋按计税参考价的 3 3 交纳 交纳 自自 20102010 年年 1010 月月 1 1 日起执行的契税优惠政策的通知规定 对个人购买日起执行的契税优惠政策的通知规定 对个人购买 普通住房 且该住房属于家庭普通住房 且该住房属于家庭 成员范围包括购房人 配偶以及未成年子成员范围包括购房人 配偶以及未成年子 女 下同女 下同 唯一住房的 减半征收契税 对个人购买唯一住房的 减半征收契税 对个人购买 9090 平方米及以下普通平方米及以下普通 住房 且该住房属于家庭唯一住房的 减按住房 且该住房属于家庭唯一住房的 减按 1 1 税率征收契税 税率征收契税 一般情况下 一次购房一般情况下 一次购房 9090 平米以下按平米以下按 1 1 税率征收 税率征收 90 14490 144 平米平米 1 5 1 5 144144 平米以上平米以上 3 3 二次购房都是 二次购房都是 3 3 不分面积 不分面积 个人出手家庭唯一住房后又重新购置住房的 原有住房已缴纳契税可个人出手家庭唯一住房后又重新购置住房的 原有住房已缴纳契税可 在重新购房应缴纳契税税额中抵减 在重新购房应缴纳契税税额中抵减 营业税 卖方缴纳 营业税 卖方缴纳 此项营业税由城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加和销售营此项营业税由城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加和销售营 业税组成 征收税率为业税组成 征收税率为 5 6 5 6 20152015 年年 3 3 月月 3131 日起执行个人将购买不足日起执行个人将购买不足 2 2 年的住房对外销售的 全年的住房对外销售的 全 额征收营业税 个人将购买额征收营业税 个人将购买 2 2 年以上年以上 含含 2 2 年年 的非普通住房对外销售的 的非普通住房对外销售的 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 个人将购买按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 个人将购买 2 2 年以上年以上 含含 2 2 年年 的普通住房对外销售的 免征营业税 的普通住房对外销售的 免征营业税 个人所得税 卖方缴纳 个人所得税 卖方缴纳 个人出售自有住房时 如果能够提供完整 准确的住房原值凭证 个人出售自有住房时 如果能够提供完整 准确的住房原值凭证 能够正确计算应纳税所得额的 应按照能够正确计算应纳税所得额的 应按照 财产转让所得财产转让所得 项目征收个人所项目征收个人所 得税 适用比例税率 税率为得税 适用比例税率 税率为 20 20 其应纳税额按下列公式计算 其应纳税额按下列公式计算 应纳税额 应纳税所得额应纳税额 应纳税所得额 20 20 应纳税所得额 转让住房的收入额应纳税所得额 转让住房的收入额 住房原值和合理费用住房原值和合理费用 合理费用是指出售住房时 按照规定缴纳或支付的营业税 城建税 合理费用是指出售住房时 按照规定缴纳或支付的营业税 城建税 教育费附加 地方教育附加 契税 印花税 交易手续费 公证费等有关教育费附加 地方教育附加 契税 印花税 交易手续费 公证费等有关 税金和费用 税金和费用 个人出售自有住房时 如不能提供住房出售收入凭证 原值凭证或个人出售自有住房时 如不能提供住房出售收入凭证 原值凭证或 其他有关扣减项目明细资料 导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所其他有关扣减项目明细资料 导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所 得额的 可以采取核定征收的方式征收个人所得税 其计算公式为 得额的 可以采取核定征收的方式征收个人所得税 其计算公式为 应纳税额 转让住房的收入额应纳税额 转让住房的收入额 核定征收率核定征收率 除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外 对个人出售除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外 对个人出售 住房所得 个人所得税核定征收率为住房所得 个人所得税核定征收率为 1 1 转让住房的收入额以缴纳契税 转让住房的收入额以缴纳契税 的计税额为准 的计税额为准 对纳税人自己不能提供房屋合法有效原值凭证的非住房按转让收入的对纳税人自己不能提供房屋合法有效原值凭证的非住房按转让收入的 2 2 核定征收个人所得税 核定征收个人所得税 相关免税政策相关免税政策 一 对个人转让自用达五年以上 并且是唯一的家庭生活用房取得的一 对个人转让自用达五年以上 并且是唯一的家庭生活用房取得的 所得 免征个人所得税 所得 免征个人所得税 二 以下情形的房屋产权无偿赠与 对当事双方不征收个人所得税 二 以下情形的房屋产权无偿赠与 对当事双方不征收个人所得税 1 1 产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶 父母 子女 祖父母 外祖产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶 父母 子女 祖父母 外祖 父母 孙子女 外孙子女 兄弟姐妹 父母 孙子女 外孙子女 兄弟姐妹 8 8 种情形种情形 2 2 屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务 的抚养人或者赡养人 的抚养人或者赡养人 3 3 产权所有人死亡 依法取得房屋产权的法定继承人 遗嘱继承人或产权所有人死亡 依法取得房屋产权的法定继承人 遗嘱继承人或 者受遗赠人 者受遗赠人 印花税 买卖双方各 印花税 买卖双方各 0 05 0 05 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证 产权转移数据 营业账印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证 产权转移数据 营业账 簿 权利 许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 簿 权利 许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 对于购房者而言 印花税的税率是对于购房者而言 印花税的税率是 0 05 0 05 即购房者应纳税额为计税 即购房者应纳税额为计税 价格价格 0 05 0 05 的数值 印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式 的数值 印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式 对个人销售或购买住房暂免征印花税 对个人销售或购买住房暂免征印花税 二级转移登记只