.简述融资租赁合同中承租人的主要权利义务.

1 / 13.简述融资租赁合同中承租人的主要权利义务. 融资租赁合同各方当事人的义务和违约责任租赁合同涉及租赁物的买卖和租赁合同，三方当事人的权利义务与一般合同中交叉履行。所以各方当事人在融资租赁交易中权利义务与一般买卖合同和传统租赁合同中的权利义务，既有相同之处，又有很大的不同之处。融资租赁合同法的主要目标就是解决出卖人、出租人、承租人之间共同关心的问题，明确三方当事人最基本的权利和义务。出卖人的义务及违约责任“出租人享有租赁物的所有权。 ”出卖人向出租人转移租赁物所有权，保证租赁物所有权的完整有效，无第三人对租赁物追索或主张权利。根据法律规定或者合同约定，办理必要的手续，如公证、登记、见证、产权过手续户等。若因租赁物的所有权与第三人发生纠纷或主张权利，使出租人蒙受损失，出卖人应负责赔偿。出卖人应按照合同规定的期限、方式、地点直接向承租人交付租赁物，延迟交付、 变更运输方式或交付地点不对致使费用增加，出卖人应按照合同约定偿付违约金或承担赔偿责任。2 / 13合同法第二百四十条规定“租赁物不符合约定，或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 ”出卖人应对租赁物的质量负有瑕疵担保责任，必须保证交付的标的物符合国家规定的质量标准或者合同约定的标准。国际租赁公约第十条第一款明确规定：“供应商根据买卖合同所承担的义务应及于承租人，如同承租人是该协议的当事人，而且是直接交付给承租人一样。但是供应商不应因为同一损害同时对出租人和承租人负责。 ”合同法第二百四十条规定“出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权利。 ”出卖人必须按照合同约定向承租人履行租赁物的售后服务，如安装、调试、培训等。出租人的义务及违约责任“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 ”因擅自变更合同内容给承租人造成损失，出租人应承担赔偿责任。 “租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 ”出租人应按买卖合同约定的期限、方式支付价款。若因价款不能支付或支付不及时造成租赁物不能交货或延3 / 13期交货，出租人又不能提供与买卖合同约定相符的租赁物，对违约做出补救措施，承租人有权拒收租赁物或终止融资租赁合同，或对延迟交货合同约定提出赔偿请求。“出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。”出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。“出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。 ”融资租赁合同约定合同执行完毕，租赁物所有权转让给承租人的，应及时按合同约定办理租赁物所有权的转移手续；若合同约定返还租赁物，出租人应及时接受承租人返还的租赁物。订立融资租赁合同时，出租人收取租赁保证金或接受其他形式担保的，在合同履行完毕时，出租人应将抵扣租金后剩余的租赁保证金返还承租人，或解除担保。承租人的义务及违约责任“承租人应当按照约定支付租金。 ”这个义务是承租人最基本的义务，而且应当是绝对支付租金的义务。出租人一旦按照承租人对租赁物和出卖人的选择及确认的条件向出卖人支付了货款，它就完成了对承租人承担的最主要的责任，承租人不能以任何理由拒付租金。国际融资租赁公约第十二条第六款也明确规定“承租人不应因为不交货、交货延迟或交货不符而享有对出租人的其他请求权，除非4 / 13这些是由出租人的行为或不行为所造成的” ， “承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 ”“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。 ”不足部分，出租人可以以债权人身份向承租人追偿。承租人应按买卖合同约定接受并检验租赁物， “承租人享有与领受租赁物有关的买受人的权利。 ”但承租人未经出租人同意无权终止撤消买卖合同。因承租人未及时行使接受租赁物的义务造成的损失，出租人不负任何责任。承租人按融资租赁约定占有和使用租赁物。未经出租人同意不能有租赁物转让、抵押、拍卖等侵害出租人对租赁物的所有权的行为。“承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。 ”因承租人使用保管不当致使租赁物灭失的，应负赔偿责任。合同约定承租人应保险而未投保的，承租人应就应保未保而未能获得的赔偿额负赔偿责任，赔偿额不足抵偿应付租金额的，出租人有权追偿。超出部分，承租人可请求返还。未经出租人同意擅自拆改租赁物，并因此给出租人造成损失，承租人应负赔5 / 13偿责任。 “承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身或者财产损害的，出租人不承担任何责任。 ”承租人利用租赁物从事非法活动，出租人不负责任，并有权终止合同，收回租赁物，并要求赔偿损失。“出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的租赁物不属于破产财产。 ”承租人有义务并在向法院申明的同时妥善保管租赁物，并及时通知出租人。承租人应承担占有使用租赁物而负担的义务。如关税、增值税、营业税、所得税等，除非国家法律法规或当事人另有约定的除外。融资租赁合同中，存在买卖合同关系和租赁合同关系，涉及出租人、出卖人、承租人三方当事人。在买卖合同关系中，出卖人是由承租人选定的，但由出租人以买受人身份与出卖人签订买卖合同，出卖人按照合同规定直接将出卖的标的物交付承租人，而不必经过出租人。出租人在这一合同中主要起融资作用。承租人具有买受人的实际地位，享受买受人的权利，承担买受人的义务。由于租赁合同以买卖合同为前提，所以出租人与承租人在融资租赁合同中的权利义务关系与在财产租赁合同中的关系有所不同。下面根据我国合同法第十四章的相应规定，简述一下融资租赁合同中出卖人、出租人、承租人的各自义务。6 / 13出卖人的义务1、出卖人应向出租人转移租赁物所有权并取得标的物价款。出卖人保证租赁物所有权的完整有效，无第三人对租赁物追索或主张权利。根据法律规定或者合同约定，办理必要的手续。2、出卖人应按照合同规定的期限、方式、地点等直接向承租人交付租赁物。3、出卖人应保证交付的标的物符合国家规定的质量标准或者合同约定的标准，并应按照合同约定向承租人履行租赁物的售后服务，如安装、调试、培训等。出租人的义务1、出租人应当按照承租人的选择确定出卖人和租赁物。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。2、出租人应按买卖合同约定的期限、方式支付价款。3、出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。4、出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物7 / 13的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。承租人的义务1、承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。2、承租人应按合同约定接受并检验租赁物、并应妥善保管和使用租赁物。未经出租人同意不能有租赁物转让、抵押、拍卖等侵害出租人对租赁物的所有权的行为。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。一、 填空题1、融资租赁合同是出租人根据承租人对 出卖人和租赁物 的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。2、融资租赁企业的 风险资产 不得超过 净资产 的 10 倍。3、售后回租的开票方式为，承租人与出租人就本8 / 13金部分对开增值税普通发票，利息部分由出租方分期开具增值税专用发票。4、根据监管规则与审批规则的不同，目前主要的融资租赁公司分为金融租赁公司、内资试点融资租赁公司、外商投资融资租赁公司，根据股东背景差异，可以分为金融机构类型、产业所属类型、独立机构类型。5、省级商务主管部门要定期对企业关联交易比例、风险资产比例、单一承租人业务比例、租金逾期率等关键指标进行分析。对于相关指标偏高、潜在经营风险加大的企业应给予重点关注。6、内部收益率是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。二、 不定项选择题1、担保余值，就承租人而言，是指。A由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值B在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值C就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值D与承租人有关的第三方担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值9 / 132、租赁期满时，承租人对租赁标的物可以有以下哪些选择权？A.出售 B.退租 C.清产 D.续租 E.留购3、融资租赁的一个重要特点是。A.租赁设备的所有权与使用权归租赁公司B.租赁设备的所有权与使用权相结合C.租赁设备的所有权与使用权相分离D.出租人拥有租赁设备的使用权4、在租赁设备的使用过程中A.出租人有对设备的保管义务B.承租人有对设备保管的义务C.供货商有对设备保管的义务D出租人不负责设备的维修5、计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按以下数值确定A 租赁内含利率 B 租赁合同规定的利率 C 同期银行贷款利率 D 承租人自行设定6、融资产品的主要因素A 租赁期限 B 还款方式 C 期初款比例 D 租赁内部收益率及名义利率7、关于下列说法错误的是A 经营租赁合同，承租人不得在租赁期未满时要10 / 13求解除合同B 融资租赁合同，租赁期未满时，出租人可以随时要求解除合同C 经营租赁合同，租赁物有瑕疵时，承租人可以拒付租金D 融资租赁合同，租赁物有瑕疵时，承租人可以拒付租金8、关于下列说法正确的是A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C、当在开始此次租赁前其已使用年限该资产全新时可使用年限75%时；且租赁期租赁开始日租赁资产尚可使用年限75%，判断为融资租赁D、当在开始此次租赁前其已使用年限该资产全新时可使用年限 9、下列项目不可以计入融资租入固定资产价值的有。A支付的与租赁有关的印花税 B履约成本C支付的有关人员差旅费 D支付的固定资产的安装费11 / 13E或有租金10、在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为 45 万元，每年年末支付 10 万元租金，租赁期为 5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为 4 万元，承租人提供资产余值的担保金额为 3 万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为 1 万元，则最低租赁付款额为万元。三、 判断题1、经营租赁中，出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险。2、在融资租赁中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成 第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。3、当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人要求部分返还的，法院应予支持。4、银监会审批的融资租赁企业，可以吸收股东的短期存款。12 / 135、当事人因融资租赁合同租金欠付争议向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间为两年，自租赁期限开始之日起计算。6、租赁物存在质量瑕疵，在租赁物修好之前，承租人可以暂时停止支付租金。7、因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。8、融资租赁合同，承租人支付的租金总额必定大于租赁物最初的购买金额。9、当承租人向法院申请破产经同意后，租赁资产成为破产财产。10、 当承租人逾期支付租金，在不经过催