====果蔬批发市场建设项目

果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 1 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 目目 录录 第一章第一章 概述概述 1 1 1 项目概况 1 1 2 项目承办单位基本情况 1 1 3 项目编制依据 1 1 4 项目主要建设内容 2 1 5 投资估算及资金筹措 2 1 6 主要技术经济指标表 2 1 7 研究结论 4 第二章第二章 项项目建目建设设的背景及必要性分析的背景及必要性分析 5 2 1 市概况 5 2 2 市蔬果产业发展现状 7 2 3 项目建设的必要性分析 8 第三章第三章 市市场场分析分析 10 3 1 市场分析 10 3 2 主要经营内容 11 第四章第四章 项项目建目建设设地址概况地址概况 12 4 1 项目建设地址 12 4 2 场区建设条件 12 第五章第五章 工程技工程技术术方案方案 14 5 1 总体规划 14 5 2 项目土建工程主要建设内容及方案 15 5 3 信息系统方案 17 5 4 检验检测系统 18 第六章第六章 公用工程方案公用工程方案 19 6 1 供排水工程 19 6 2 排水系统 20 6 3 消防工程 20 6 4 雨水工程 21 6 5 供电工程 22 第七章第七章 环环境保境保护护 24 7 1 投入使用后的三废治理 24 7 2 施工中的三废治理 24 第八章第八章 节节 能能 25 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 2 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 8 1 分析评价依据 25 8 2 项目概况 25 8 3 项目所在地能源资源条件 26 8 4 项目用能方案 用能工艺和用能设备 26 8 5 项目能源消耗量 能源消耗结构 能源效率水平及能源管理情况 26 8 6 节能措施分析评价及建议 27 8 7 结论 28 第九章第九章 企企业业机构及定机构及定员员 28 9 1 企业组织 28 9 2 管理组织原则 29 9 3 定员 29 第十章第十章 工程工程进进度度计计划划 30 10 1 项目建设工期 30 10 2 项目建设期进度安排 30 第十一章第十一章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 31 11 1 总投资估算 31 11 2 资金筹措 32 第十二章第十二章 财务测财务测算及算及评评价价 33 12 1 测算依据 33 12 2 财务测算 33 12 3 财务指标分析 35 12 4 财务评价结论 36 第十三章第十三章 招招标标方案方案 37 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 3 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 附表 附表 基本报表 1 总投资估算表 基本报表 1 1 信息系统设备材料投资估算表 基本报表 1 2 速测实验室仪器设备投资估算表 基本报表 2 现金流量表 全部投资 基本报表 3 损益表 基本报表 4 资金来源与运用表 辅助报表 1 流动资金估算表 辅助报表 2 投资使用计划与资金筹措表 辅助报表 3 销售收入和销售税金及附加估算表 辅助报表 4 总成本费用估算表 辅助报表 4 1 燃料动力成本估算表 辅助报表 4 2 工资及福利费估算表 辅助报表 4 3固定资产折旧费估算表 附附图图 1 项目地理位置图 2 总平面布置图 附件 附件 1 企业法人营业执照 2 土地证 3 建设项目选址意见书 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 4 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 4 环保部门意见 5 材料真实性证明 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 1 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 第一章第一章 概述概述 1 1 项项目概况目概况 项目名称 果蔬批发市场果蔬批发销售大棚及附属设施建设项目 承办单位 项目负责人 建设性质 新建 建设地点 可研报告编制单位 资格证书编号 1 2 项项目承目承办单办单位基本情况位基本情况 1 3 项项目目编编制依据制依据 1 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中发 2006 1 号 2 山西省发展和改革委员会 关于组织申报 2011 年商贸物流业农产品批发 市场项目的通知 3 山西省发展改革委关于申报流通领域投资项目的有关规定 4 农产品批发市场管理技术 规范 GBT19575 2004 5 全国重点农产品批发市场信息系统技术方案 试行 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 2 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 6 全国重点农产品批发市场检验检测系统技术方案 试行 7 国家有关农业的发展方针与产业政策 8 项目承办单位提供的有关资料 9 其它有关资料及数据 1 4 项项目主要建目主要建设设内容内容 1 建设两座果蔬批发零售大棚 总建筑面积 2400 2 建设业务用房 400 3 场地硬化及绿化 4000 4 建设监测和检测检疫系统并配备必要的设备 1 5 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措 项目总投资估算额 380 万元 其中 工程费用 292 84 万元 工程其他费用 52 38 万元 预备费 26 67 万元 铺底流动资金 8 11 万元 资金来源为 拟申请省煤炭可持续发展基金 180 万元 其余 200 万元由企业 自筹解决 1 6 主要技主要技术经济术经济指指标标表表 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 3 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 主主 要要 技技 术术 经经 济济 指指 标标 表表 序 号项 目单位指标值备注 1总投资万元380 00 1 1建设投资万元371 89 1 2建设期贷款利息万元0 00 1 330 铺底流动资金万元8 11 2项目总资金万元398 92 含全部流动资金万元27 03 3销售收入万元314 69 达产后正常年份 4营业税金及附加万元1 65 达产后正常年份 5总成本费用万元107 82 达产后正常年份 6利润总额万元205 22 达产后正常年份 7所得税万元51 31 达产后正常年份 8营业税万元15 73 9财务内部收益率 所得税前 50 33 所得税后 38 60 10投资回收期 所得税前年4 12 所得税后年4 67 11 财务净现值 i 8 所得税前万元876 64 所得税后万元602 82 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 4 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 12投资利润率 51 44 13投资利税率 55 80 14借款偿还期年 15盈亏平衡点 29 82 平均值 1 7 研究研究结论结论 1 项目的建设符合商务部提出的 按照统筹城乡发展和统筹国内发展与对外 开放的总体要求 通过政府政策引导 企业自主建设 培育一批面向国内外市场 的大型农产品批发市场和流通企业 构建与国际市场接轨的农产品现代流通体 系 拓宽保障农产品流通安全 促进农民持续增收的新路子 有助于市场从单纯 的 批菜 中走出来 使农副产品批发市场真正成为区域性农副产品集散中心 信 息服务中心 价格指导中心 净菜配送中心 有助于加快与国际接轨的步伐 构 筑 一业为主 多种经营 的多元化经营市场群体 2 项目的建设既是及时雨 又是助推器 有助于发展我国社会主义市场经济 加强农业产后服务体系建设 建立新的农副产品流通渠道 调节供求 平抑物价 形成合理的物流 获得良好的经济和社会效益 3 项目建成后 可解决一大批农村富余劳动力的就业问题 新增就业岗位 50 余人 同时带动农村第三产业的发展 4 该项目建成后 可稳定蔬菜市场的供求关系 可降低蔬菜资源的霉烂 腐损数额 可督促农副产品集中交易 丰富蔬菜品种 增加农民收入 能扩 大财源 增加地方财政收入 培育新的经济增长点 5 本项目致力于积极推进地方蔬菜产业 促进农村大田蔬菜种植和设施农业 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 5 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 发展 形成合理的产业结构 并可起到降低蔬菜生产成本 稳定周边蔬菜价格 减少蔬菜浪费 有效促进周边菜农的种菜积极性 保护弱势产业的健康发展 6 从财务分析的角度看 本项目盈利能力强 资金回收期短 本项目是一个 经济效益较好 抗风险能力较强的项目 具有广泛的的社会效益 企业在实施过 程中 应严格控制投资 控制工程建设进度 做好产品的促销 以达到预期目标 通过研究 项目可行 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 6 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性分析分析 2 1 市概况市概况 2 1 1 地理概况及地理概况及规规模模 市位于黄河中游 山西省的西南部 盆地西南端 西临黄河与陕西 省隔河相望 南与芮城县接壤 东与 市交界 北与临猗县毗邻 地理座标在 东经 110 15 110 45 北纬 34 40 35 04 之间 全市东西长约 49 公里 南北宽约 43 公里 总国土面积为 1217 平方公里 市交通便利 地理位置优越 工业生产基础雄厚 农业生产优势显著 乡镇企业发展迅猛 人口资源丰富 尤以其绚丽多姿 独具特色的人文景观资源 和自然景观资源而使得旅游业的开发前景广阔 是山西省南部社会经济发展较 快较好的区域之一 市城区位于市域中部偏西 中条山北麓 距行署所在地 市 56km 距山西省会太原市 468km 现状城区总人口 14 万人 建成区面积约 12 6 平方公 里 市内地形平坦 建设条件良好 水永公路以 市为终点 太风公路 运风公 路通过 市 南同蒲铁路也穿过城市 将 城区分隔成铁北 铁南及条山工 业带的两片一带的分散布局形式 城区是市域内社会经济最发达的地区 第二产 业 第三产业发展良好 城市公共设施与基础设施较为完备 现代化的城市形态 初具规模 是山西省南部重要的小城市之一 2 1 2 气候气候 市属温带大陆气候 根据历年来气象观测资料统计 年平均气温为 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 7 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 13 6 七月份最热 平均气温为 26 6 极端最高值达 43 4 一月份最冷 平均 气温为 0 8 极端最低值达 15 3 气温变化规律为 1 至 7 月份气温逐渐上升 7 至 12 月份气温逐渐下降 历年平均日最低气温大于 0 的天数为 207 天 年平 均降水量为 534 5mm 降水主要集中在 6 至 9 月份 占年降水量的 60 左右 年 平均蒸发量为 2015 4mm 约为降水量的 4 倍 年平均霜日数为 52 9 天 年平均 降霜日数为 14 8 天 年平均积雪日数为 9 9 天 最大积雪深度为 14cm 全年主要 风向为东北和西南风 年平均风速为 2 9m s 风速超过 17m 秒的大风日数年平均 为 3 5 日 年平均日照时数为 2375 小时 年平均太阳总辐射能为 123 7kcal cm2 年平均生理辐射能为 60 6kcal cm2 年平均有效积温为 4330 2 1 3 地貌地貌 市属于山西高原涑水盆地 亦称 盆地 的一部分 市域内地层分布 为 中条山区出露岩层为太古界片麻岩及花岗岩侵入体 震旦系石英砂岩 沿山 麓形成横积扇 其它地区均属新生界地层分布 地表为黄土覆盖层 由于马兰期 以来 涑水滞流 使古河道冲积的二级阶地下切不深 形成丘陵垣地 海拔 400 米左右 地形起伏变化较大 市域内地貌类型多样 山 川 台地分明 地形为南北高 中间低 中条山雄居 市域南部 海拔在千米以上 最高峰海拔 1993 8 米 山区面积 232 平方公里 占 全市总面积的 19 06 台垣区位于市域北部 海拔在 350 400 米之间 地形基 本平坦 面积为 203 03 平方公里 占总面积的 16 68 平川区位于市域的中南部 和东北部 海拔在 340 500 米之间 面积为 461 平方公里 占总面积的 37 88 黄河川道及河漫滩位于市域西部 面积为 292 5 平方公里 占总面积的 24 03 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 8 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 在台地与黄河滩 台地与平川之间 有一条狭长的残垣沟壑 面积为 28 53 平方 公里 占总面积的 2 34 市城区大部分位于平川区 城市用地条件良好 山西省工程抗震烈度图将 市的大部分地区划分在 7 度区 少部分地区 划分在 8 度区 韩阳 首阳 市区抗震烈度为 7 度 2 1 4 水水资资源源 市是 市的相对富水区 地下水主要以基岩裂隙水和松散岩类孔隙水的形式存在 基岩裂隙水主要 分布在中条山区一带 水量贫乏 松散岩类孔隙水是市域内地下水最主要的存在 形式 分布面广 是 地下水资源较为丰富的区域之一 地表水均属黄河水系 境内涑水河源于绛县陈村峪 流域面积 5774 4 平方公 里 其上游有姚暹渠 旁口河 河渠河等主要支流 河道具有北方间歇性河流的 特点 洪水期水大 集中 猛涨猛落 历时短暂 非洪期则多干涸少水 涑水经临 猗县入境 途经城区 注入黄河 常年流量在 0 3 1 0m3 s 之间 且多为 及 上游县市排放的城市污水 另外 市境内还有龙王峪 仙天峪 李店峪 倒水峪 太谷口等沟溪小河 其常年流量在 0 003 0 02m3 s 之间 只有个别流量较大 但都随季节变化 干旱 时甚至干涸 2 1 5 交通通交通通讯讯 交通四通八达 全市拥有公路通车里程 702 公里 路网密度达 57 公里 百 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 9 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 平方公里 其中省道 2 条 县道 7 条 乡道 30 条 村级油路 126 条 高速公路 1 条 旅 游专线 3 条 运风高速公路全长 92 公里 其中 境内达 62 公里 占总长的 2 3 多 设有四座互通式立交桥 向南经风陵渡黄河大桥与西南 西北相通 向北直通太 原 北京 从 至西安目前只需两个多小时便可到达 全市形成以运风高速公 路为主轴 三纵四横辐射市 乡 村三级油路的公路网络大格局 2 2 市蔬果市蔬果产业发产业发展展现现状状 一 蔬菜生产规模逐步扩大 总产量持续增长 到 2009 年底 市全市蔬菜种植面积达到 13 万亩 蔬菜总产量达到 40 万吨 瓜果播种面积 1 26 万亩 瓜果类产量 2 35 万吨 生产规模逐步扩大 总产 量持续增长 从农业结构现状和果菜业发展潜力等方面分析 该区域应大力发展有机蔬 菜的种植并在此基础上发展预冷 保鲜储藏业 推动当地蔬菜产业的升级 增加 农业效益 提高农民收入 二 年均衡供应水平明显提高 品种不断增多 随着我市蔬菜生产基地面积不断增加 规模不断扩大 生产水平和管理水平 不断提高 我县居民 吃菜难 吃菜贵 的问题基本得到解决 并且初步形成了淡 季不淡 旺季不滞 季节性差价进一步缩小 目前城乡蔬菜市场供应数量充足 品种丰富 质量鲜嫩 价格基本稳定 各种名 特蔬菜 时令蔬菜 西洋蔬菜 基本 满足了不同消费群体的需要 据统计 我县的蔬菜种类有 30 余种 品种达 150 余 个 除了传统的白菜 萝卜 西红柿 黄瓜 茄子 菜豆外 近年来引进了樱桃蕃 茄 空心菜 油麦菜 茼蒿 生菜 无刺黄瓜 平菇 香菇等 深受人民欢迎 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 10 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 三 市位于山西省最南端 是我省重要的粮棉果蔬生产基地 随着产业 结构的调 该市将设施蔬菜种植作为拓宽农民增收渠道的一项支柱产业来大力 发展 以打造设施蔬菜种植区域为目标 采取区域化 规模化 专业化的发展思 路 积极组织农机 农业 金融 科技等职能部门通过技术培训 资金扶持 机具 补贴等措施引导广大农民发展设施蔬菜种植 极大的提高了农民发展设施蔬菜 的积极性 去年 该市设施蔬菜种植面积达 2500 余亩 产值达 2300 余万元 依 照 城西街道设施蔬菜发展总体规划 仅今年城西街道共规划设施蔬菜面积 4023 亩 计划建设 1434 个设施蔬菜大棚 产值将超过 5000 万元 2 3 项项目建目建设设的必要性分析的必要性分析 2 3 1 促促进进 市市农农副副产产品物流体系品物流体系发发展的需要展的需要 1 促进完善和健全 市农副产品物流体系 现有的农产品市场体系具有 典型的初级市场特征 已不能适应市场经济发展的要求 一是市场体系建设与改 造的步伐与农业市场化进程不同步 大多数农产品市场交易设施陈旧 结算手段 落后 信息体系 质量检测体系建设薄弱 销地终端市场仍以小地摊 大集贸为 主 不具备发展现代流通方式的基础和条件 二是市场自身非市场化运作 多数 市场属于村 镇 街道主办的集体企业 许多市场还处于管委会管理阶段 没有 进行企业化改制 三是大多数农产品市场的经营管理是以场地 设施出租等物业 管理为主 市场本身不是农产品流通的主体 农产品市场实际上是 大市场 小业 户 的格局 大市场掩盖下的千家万户的分散营销难以形成合力 使得农产品流 通无序 效率低下 2 建立高效的市场信息网络系统 信息是市场流通的命脉 直接决定流通的 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 11 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 效益 农产品市场信息问题是当前制约农产品流通的核心因素 由于缺乏系统化 的农业信息收集 整理 发布体系 生产与消费之间 区域之间的信息衔接主要 由市场来完成 而市场自身的松散性决定了信息的收集加工能力低下 生产 流 通存在很大的信息局限性和盲目性 3 解决现有农副产品流通主体素质低 规模小的问题 从农民运销队伍的情 况看 存在三个方面的问题 一是自身素质低 从农业生产中分工出来专业农民 运销队伍 缺乏必要的流通知识和收集加工信息的能力 二是组织化程度低 分 散经营 信息独占 三是运销能力低下 市场风险大 抗御风险能力差 中介流通 组织则刚刚处于起步阶段 运作管理不规范 营销能力还没能得到充分体现 农 产品加工企业数量少 规模小 农产品吞吐能力需要大幅度提高 4 提高农副产品质量档次 质量是产品的生命 也是影响市场竞争能力的最 重要因素 一方面 农产品的品质和安全卫生水平是赢得市场认可的关键 餐桌 上的多种隐形污染是远非一般市民能了解的 消费者更不能用肉眼识别出来 另 一方面 产品的品牌化是开拓市场基础 加工 包装则会带来更高的流通利润 而目前市场流通的大多数产品无品牌 无包装 无分级 对农产品流通向现代物 流转变带来了很大困难 农副产品物流中心将建设无公害蔬菜及农药残留检测中心 对入场交易出 售的所有商品都要进行严格的检测 保证 市人民吃到 放心菜 放心果 无 公害菜 无公害果 同时建立蔬菜加工中心 为市民提供高档加工蔬菜 2 3 2 降低交易降低交易费费用和市用和市场场管理成本的需要管理成本的需要 蔬菜批发市场的建立 可使农产品流通成本明显降低 流通环节损耗大幅减 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 12 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 少 为了降低交易费用和市场管理成本 这种分散化 个体化的小市场必然要向 现代化 大型化和专业化的现代化大市场发展 现代大市场是商家聚集的地方 信息流集中 市场功能完善 市场规则健全 管理手段先进 便于大宗商品的聚 散 它以相对小的场地进行较大数量的商品交易 可以大大地降低交易成本和市 场管理成本 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 13 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 第三章第三章 市场分析市场分析 3 1 市市场场分析分析 1 市市场经营产场经营产品品调查调查 农业是国民经济的基础 农副产品的生产 销售是关系国计民生的大事 根 据 国民经济和社会发展 十一五 计划纲要 和 国务院关于加强新阶段 菜篮子 工作的通知 的要求 结合目前农产品流通设施建设的现状 今后一段时期 我国 农产品流通设施建设的指导思想是 适应经济发展和人民生活水平提高的需求 进一步完善政策 深化改革 扩大投入 加快发展 建立畅通 高效 安全卫生 交易方式先进的农产品流通体系 降低流通成本 提高我国农产品的市场竞争力 促进农业结构调整和增加农民收入 保证居民的消费质量和安全 随着农业种植技术的不断进步 温室大棚的普及 特种蔬菜 反季节蔬菜品 种增多 农产品的供给数量 品种 质量 档次有所提高 同时对农产品的加工 储藏 运输也提出了更高的要求 2 全全县农业产业县农业产业分析分析 近年来 非常重视农业产业化发展 紧紧抓住全市五大龙头企业 促进 全市农业增效 农民增收和农村经济的繁荣稳定 一是以忠民集团 强盛集团 晋美油脂有限公司三大企业为依托的棉花系列产品加工 带动了全市棉花种植 业发展 其中忠民集团总资产达 3 8 亿元 年可加工各种油脂原料 55 万吨 籽棉 8 万吨 生产食用油 8 万吨 粕 30 万吨 锯齿棉 30 万吨 实现利税 3800 万元 是 我国中西部地区最大的食用植物油加工企业 二是以粟海集团为依托的肉鸡系 列产品加工 带动了全市肉鸡饲养业发展 该企业年可加工肉鸡 2500 万只 生产 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 14 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 各种饲料 13 万吨 带动了周边 20 余个县 市 区 80 余个乡镇 3000 多个农户从 事肉鸡饲养 成为我国中西部地区规模最大的肉鸡饲养 加工 出口一体化龙头 企业 2001 年跻身 全国民营企业 500 强 三是以十二大芦笋加工企业为龙头的 芦笋生产 加工和出口基地 出口量占全国 50 以上 每年为农民提供收入 8000 万元 加工旺季可解决农村劳动力 3 万余人从事芦笋加工生产 四是以鹳雀楼乳 业和超人奶业为龙头的乳制品加工企业 带动了全市奶牛养殖业发展 五是以东 风牧草有限公司为龙头的牧草工业 带动全市牧草业发展 目前 全市共有忠民 集团 粟海集团两个国家级龙头企业 强盛集团 晋美油脂 中粮大宝 厦门国贸 华鑫五大省级龙头企业 受龙头企业的拉动 市种植业和养殖业结构日益得 到优化 全市棉花种植面积达到 37 万亩 芦笋采笋面积 8 5 万亩 经济林面积 16 万亩 蔬菜面积 13 万亩 奶牛 1200 头 饲养肉鸡 300 万只 养殖水面 1 2 万亩 是全省优质粮食生产基地 优质棉花生产基地 全省最大的水产养殖基地 3 供需分析供需分析 从产品调查和销售预测分析改农副产品批发市场经营产品大部分需从省内 外采购 市区周边各县产量 品种不能满足市场需求 本次项目建设以批发 仓 储 蔬菜 粮油加工物流配送为主 提高经营手段 配备电子商务平台 信息管理 系统 信息采集和信息发布系统 检验试验等硬件设备及相应软件系统 可使企 业进入电子商务经营 加快物流配送 及时解决缺口商品供应 使市场供需平衡 3 2 主要主要经营经营内容内容 项目经营产品方案为 1 蔬菜类 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 15 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 2 水果类 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 16 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 第四章第四章 项目建设地址概况项目建设地址概况 4 1 项项目建目建设设地址地址 本项目建在 市城西街道村东 水 电 路等基础设施齐全 便于项目建设的运输和能源供应 能够保证项 目的顺利建设 4 2 场场区建区建设设条件条件 1 周边建筑物与环境条件 项目所在地周边环境条件较好 地理位置适佳 建筑物的采光 通风 消防 等条件均比较优越 空气清新 环境宜人 2 交通条件 项目区位于 市区规划的中心地段 即市区南北向主干线西厢路的东侧 通往市区交通道路四通八达 地理位置优越 交通条件十分方便 3 公共设施条件 该区域位于 市区规划的中心 属规划的商业用地 给水 排水 供电 电 讯 等公共配套设施均已建成 就近接用即可 4 气象条件 市属半干旱大陆性气候 多年平均降雨量 561 5mm 多年平均气温 13 1 无霜期 208 天 最大冻土深度 0 52m 主导风向为西北风 平均风速 2 4m s 年最高气温 41 2 最低气温 17 5 地质条件 场区土壤为沙壤土 土质属上更新世粉土 为中塑性粉土 塑性指数在 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 17 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 10 13 之问 土层含水量在 8 16 之间 孔隙比为 0 588 0 888 为中低性压缩土 项目区的抗震烈度为 7 度 6 施工条件 1 项目区交通条件 项目所在地紧临西厢路 交通便利 所以施工设备 建筑材料进场均不受任 何限制 施工场地宽阔 工程建设条件好 对工程的施工比较有利 2 水 电 通讯 施工用水 电即可在果蔬市场就近解决 施工通讯可采用固定有线电话或无 线移动电话 3 建筑材料 主要建筑材料有水泥 钢材 木材 等 水泥 钢材可直接从本市或 建材 公司和禹都钢材市场采购 木材可在本市木材市场采购 运输均可用汽车运至施 工工地 地方材料 石 砂 砾料均位于中条山北部洪积扇上或中条山前沿 平均运 距 15km 砌块可就近购买 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 18 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 第五章第五章 工程技术方案工程技术方案 5 1 总总体体规规划划 5 1 1 设计设计原原则则 1 与环境空间协调的原则 从建筑形式 体量及空间尺度 线条 色彩等方面与周围环境协调得体 使 之凝练生辉 2 技术设施先进的原则 作为国家 省重点农副产品批发市场 在经营管理 电子结算 食品检测 电 脑信息管理 宣传发布手段 消防安全技术以及建筑材料 设备设施等方面至少 要考虑到近期不落后的水平 3 功能健全的原则 市场建筑设计须有完整的工艺设计与之相配 同时还要充分考虑市场在运 营过程中相关的服务配套设施 只有在形式与内容统一的前提下 才能满足市场 的行政管理以及客户服务的功能 从而进一步提高市场的社会效益和经济效益 5 1 2 总图总图布局布局 本项目建设详见总平面布置图 5 1 3 道路与交通系道路与交通系统统 1 设计原则 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 19 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 1 确定主 次道路的布局 走向 红线宽度等 道路走向拟结合实地建设情 况和地形 以最合理的道路宽度和断面 最短捷的线路和走向 最大的服务范围 进行定位 2 对已确定和实施的部分城市道路和路段 规划以实施情况为准 3 规划道路的布局 走向 红线宽度等除考虑满足交通要求外 充分考虑与 建筑和绿地的景观效果 力求形成丰富多变的城市街道景观 4 街坊内部道路根据处在地块的性质 用地情况等因素 以及有利于分块 成组地划分用地为原则以 建议道路 的形式提出指导要求 力求通达 2 道路布局 特点是流线简洁通畅 同时在南 北侧的道路上又各设置了一个次要出入口 场地内主干道 10m 15m 支路 8m 6m 基地内设置地面停车位 以满足日 常的使用要求 5 1 4 绿绿化系化系统统 本工程环境设计上以沿街绿化为主 通过时密时疏的不同季节花木 配以各 种朴实自然的小品景观 虚实结合 塑造一个干净整洁的新时代的批发市场 停 车位采用植草砖铺地 尽量提高绿化率体现小区的现代和生态概念 5 2 项项目土建工程主要建目土建工程主要建设设内容内容及方案及方案 5 2 1 建筑内容及面建筑内容及面积积 1 建设两座果蔬批发零售大棚 总建筑面积 2400 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 20 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 2 建设业务用房 400 3 场地硬化及绿化 4000 5 2 2 设计规设计规范范 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 建筑地面设计规范 GB50037 96 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223 2004 建筑设计防火规范 GB50016 2006 民用建筑节能设计标准 采暖居住建筑部分 山西地区实施细则 DBJ04 241 2006 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 建筑地基处理技术规范 J220 2002 冷库设计规范 GB 50072 2001 5 2 3 建筑特征及建筑形式建筑特征及建筑形式 1 交易大棚 采用大跨度钢结构 一层 无围护结构 跨度 16 24 高度 8 9m 屋面采用 10 PC 阳光板 2 业务用房 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 21 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 结构类型 采用砖混结构建筑 建筑类别 二类 建筑耐火等级 二级 抗震设防烈度 8 度 地基处理 采用水泥粉煤灰碎石桩 CFG 桩 基 础 钢筋混凝土筏板基础 带地下室 墙 体 砖混结构 365 砖外墙 240 砖内墙 120 隔墙 承重墙体材料选用粘土 多孔砖 混凝土小型空心砌块等 短肢剪力墙结构外墙为 300 加气混凝土墙 内墙为 90 120 厚 GRC 水泥珍珠岩轻质内墙 板 梁 柱 砖混结构采用钢筋混凝土构造柱 钢筋砼梁 圈梁 现浇钢筋砼 平板 短肢剪力墙结构采用现浇钢筋混凝土框架梁 柱 现浇钢筋砼平板 地 面 灰土 混凝土垫层 水泥砂浆 彩釉砖面砖面层 楼 面 细石混凝土垫层 彩釉砖面砖 屋 面 炉渣混凝土找坡 水泥石至石板保温 SBS 防水层 装 修 普通房间及内墙面采用抹灰面 106 涂料 有特殊要求的房间天棚采 用轻钢龙骨吊顶 卫生间采用瓷砖贴面 外墙涂抹式保温及舒乐舍板加钢丝网 外贴面砖 门 窗 外墙窗为中空塑钢复合窗 内门窗为木门窗 5 3 信息系信息系统统方案方案 该系统功能包括 1 电子结算系统 建立科学 严谨的结算和交易方式 为信息发布提供准确 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 22 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 及时的交易信息和供求信息 电子结算系统以本地 IC 卡交易为主 异地网上交 易为辅 功能包括 1 账户管理 IC 卡管理 包括开户 挂失 销户 重新分配密 码等功能 2 账户信息处理 提供持卡企业进行查询交易情况 余额 自动缴纳 管理费等功能 3 交易模块 IC 卡 全部交易均使用 IC 卡进行 市场中每笔交 易的买卖双方信息 交易额 单价 交易数量 计量单位 产地等信息必须记录在 结算系统中 并要在相关进场商家的 IC 卡中进行记录 4 使用者管理 包括操作 员 交易员 领导等人员的身份和权限管理 5 领导查询 当日交易情况监视 以 往营业数据查询 按交易员查询 按排行查询 货品平均价查询等 6 品种管理 自动更新品种信息 参见数据交换系统 2 电子监控系统 全面监控批发市场日常运行情况及电子结算系统的交易 情况 3 LED 显示屏与触摸屏信息发布系统 LED 显示屏与触摸屏信息发布系统 能够及时地将信息发布给市场相关的涉农企业 农产品经营者 农产品生产者 方便不同阶层的用户了解市场政策 行情 4 综合管理系统 实现农产品批发市场的人 财 物集成化管理 提高了市 场自身的工作质量和效率 5 信息基础平台 建立网络系统的安全架构 网络管理及网络基础设施的建 设 6 数据交换系统 数据交换系统是各类批发市场按规定格式从结算系统中 自动采集上报数据的系统 数据交换软件由数据交换中心统一规定格式 系统交 换的内容可以随时增减和扩展 交换的信息内容包括 农产品基本信息 农产品 价格行情 供求信息 批发市场 配送中心基本信息 农产品经销企业基本信息 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 23 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 具体设备清单详见附表 5 4 检验检测检验检测系系统统 1 建设内容 1 包括 样品处理室 仪器检测室 2 配套设施 包括 实验台 药品柜 器械柜 空调 电 上下水 电话 计算机 网络 3 仪器设备 具体设备 详见附表一 2 检测项目 主要检测农药残毒 包括有机磷和氨基甲酸酯类农药 3 检测效率 农药残毒日检测样品 100 个 检测时间为每次 4 小时 4 人员配备 需配备具有中专以上学历的专业人员 3 5 人 具体设备清单详见附表 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 24 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 第六章第六章 公用工程方案公用工程方案 6 1 供排水工程供排水工程 6 1 1 设计规设计规范范 建筑给排水设计规范 GB50015 2003 室外给水设计规范 GB50013 2006 室外排水设计规范 编号为 GB50014 2006 6 1 2 用水量用水量 1 生活用水量计算 最高日用水量 3 5m3 d 2 绿化及其他未预见用水量计算 绿化及道路 广场的浇洒用水量按 3 L m2 d 计算 最高日用水量 1 5m3 d 3 总用水量计算 最高日用水量 5m3 d 5 消防用水量计算 依据区内最大最重要一栋建筑为设计依据 1 室外消防用水量标准采用 15L S 延续时间 2 小时 2 室内消防用水量标准采用 20L S 延续时间 2 小时 3 自动喷洒用水量标准采用 14L S 延续时间 1 小时 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 25 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 6 1 3 给给水系水系统统 1 生产用水系统 2 室内 外消火栓灭火给水系统 6 1 4 水源水源 给水水源为 市集中供水管线 要求水压 0 35MPa 能满足项目扩建要求 6 2 排水系排水系统统 6 2 1 排水量排水量 污水排放总量约为 4m3 d 6 2 2 污污水系水系统统及管网布置及管网布置 生活污水排入化粪池后经室外污水管道排入城市污水管道 6 3 消防工程消防工程 6 3 1 设计规设计规范范 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑内部装修计防火规范 GB50222 95 国家现行的有关标准 规范要求 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 26 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 6 3 2 火灾危火灾危险险性分析性分析 项目场区周围环境无危险火源 项目以经营农产品 储藏 物流配送为主 所经营产品均为非易燃品 火灾危险性类别为丁类 建筑物的耐火等级均为一 二级 整个工程火灾危险性不大 6 3 3 建筑消防建筑消防设计设计 1 根据 建筑设计防火规范 GB50016 2006 规定 本项目建设建筑分类为一 类 耐火等级为一级 2 室内装修 采用非燃烧材料或难燃烧材料 3 建筑物间距满足消防规定要求 4 大型建筑物内部设置防火分区 5 设置疏散楼梯及疏散通道 面积超过 60 的房间 人数不超过 50 人时 均设疏散门 6 室外设置消防车道 消除车道的宽度不应小 4 道路上空遇有管架 栈桥 等障碍物时 其净高不应小于 4 7 消火栓设计 根据 建筑设计防火规范 8 室外消防 给水可采用消防水泵加压 管道的压力应保证用水总量达到最 大且水枪在任何建筑物的最高处时 水枪的充实水柱仍不小于 10 室外消防给水管网应布置成环状 环状管网的输水干管及向环状管网输水 的输水管均不应少于两条 当其中一条发生故障时 其余的干管应仍能通过消防 用水总量 环状管道应用阀门分成若干独立段 每段内消火栓的数量不宜超过 5 个 室外消火栓的间距不应超过 120 室外消火栓的保护半径不应超过 150 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 27 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 室外最大消防用水量 15L s 9 室内消防 室内均设消火栓 室内消火栓的布置 应保证有两支水枪的充实 水柱同时到达室内任何部位 室内消火栓的间距不应超过 25 室内最大消火栓 用水量 10L s 室内消火栓超过 10 个且室内消防用水量大于 10L 时 室内消防给水管道 至少应有两条进水管与室外环状管网连接 并应将室内管道连成环状或将进水 管与室外管道连成环状 当环状管网的一条进水管发生事故时 其余的进水管应 仍能供应全部用水量 建筑物的最高部位设置重力自流的消防水箱 应储存 10min 的消防用水量 6 4 雨水工程雨水工程 6 4 1 排水体制及暴雨排水体制及暴雨强强度公式度公式 雨水排水体制采用雨 污分流制 暴雨强度公式采用 1446 22 1 0 867lgT q 升 秒 公顷 t 5 0 796 设计重现期 T 1 年 地面积水时间 t 10 分钟 雨水量计算公式采用 q F q 升 秒 公顷 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 28 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 10000 其中 径流系数 F 汇水面积 q 暴雨强度公式 公式中径流系数采用 0 85 6 4 2 雨水系雨水系统统 雨水总排水量约为 15L S 设计雨水系统采用有组织管道排入系统 6 5 供供电电工程工程 6 5 1 设计规设计规范范 供配系系统设计规范 GB50052 95 低压配电设计规范 GB50054 95 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 建筑照明设计标准 GB50034 2004 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 版 6 5 2 设计设计范范围围 1 变配电系统 2 配电网络系统 3 室外道路 绿地及公共场所照明 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 29 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 4 建筑照明 电力配电及防雷 接地系统 6 5 3 供供电电容量确定容量确定 市场用电总计 90kw 6 5 4 电电源源 外供电源为两路独立的 10KV 高压电源 采用电缆直埋式引至本工程高压 配电所 本项目利用现有 100KVA 变压器 6 5 5 负负荷等荷等级级 仓库 室内普通照明为三级负荷 消防负荷按二级负荷要求供电 事故照明采 用集中型蓄电池装置 EPS 供电 空调风机等动力按三级负荷要求供电 消防负荷 生活给水泵 电梯 物业管理的用电属二级负荷 其余为三级负 荷 二级负荷均为双回路供电末端自动切换 6 5 6 供供电电压电电压 电源电压 10KV 出电电压为 380V 220V 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 30 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 第七章第七章 环境保护环境保护 7 1 投入使用后的三投入使用后的三废废治理治理 7 1 1 废废水水 主要为生活污水 洗涤污水 地面冲洗废水 汽车冲洗废水 生活污水日最 大排放量 4m3 本项目不建污水处理设施 由城市污水处理厂统一处理 室内排水系统由卫生器具 存水弯 管道系统 检查口 清扫口 地漏组成 管道布置尽可能靠近墙壁或悬吊于楼板之下 室外排污水设置在室外道路下 生 活污水经化粪池初步处理后 经院内排污管 排向城市污水管网 7 1 2 废废气气 本项目不产生废气 7 2 施工中的三施工中的三废废治理治理 本项目在实施过程中产生的建筑垃圾 采用定点集中堆放及时清理的方式 进行处理 少量生活废水经排污管排到园区污水管道 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 31 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 第八章第八章 节节 能能 8 1 分析分析评评价依据价依据 8 1 1 国家国家节节能政策能政策 中华人民共和国节约能源法 山西省节约能源条例 国务院关于加强节能工作的决定 山西省人民政府关于加强节能工作的决定 国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查的通知 山西省发展和改革委员会办公室关于进一步加强固定资产投资项目节能评 估和审查工作有关事宜的通知 8 1 2 设计规设计规范及依据范及依据 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 民用建筑节能管理规定 建设部 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134 2001 省颁标准 民用建筑节能设计标准 采暖居住建筑部分 DBJ04 216 2006 山西地区实施细则 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统 JG158 2004 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统 JG149 2003 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 32 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 山西省工程建设建筑节能系列标准 8 2 项项目概况目概况 该项目建设果蔬批发市场销售大棚及附属设施 包括 1 建设两座果蔬批发 零售大棚 总建筑面积 2400 2 建设业务用房 400 3 场地硬化及绿化 4000 4 建设监测和检测检疫系统并配备必要的设备 8 3 项项目所在地能源目所在地能源资资源条件源条件 能源生产 全年全市一次能源生产折标准煤 20 2 万吨 比上年下降 71 6 二次能源生产折标准煤 1885 万吨 比上年增长 8 2 能源投资 城镇投资中 能源工业投资完成 39 9 亿元 比上年增长 55 2 其 中 焦炭工业投资 14 3 亿元 增长 1 1 倍 电力工业投资 4 7 亿元 下降 6 8 8 4 项项目用能方案目用能方案 用能工 用能工艺艺和用能和用能设备设备 该项目用种类主要为电力 用能主要设备为照明用电和部分小型动力系统 用电 其次为生活用水 8 5 项项目能源消耗量 能源消耗目能源消耗量 能源消耗结结构 能源效率水平及能源管理情况构 能源效率水平及能源管理情况 8 5 1 项项目能源消耗量 能源消耗目能源消耗量 能源消耗结结构 能源效率水平构 能源效率水平 该项目建设规模为蔬菜批发市场建设 总面积 2800 能源消耗量为 1 水 果蔬批发市场建设项目果蔬批发市场建设项目 33 山西国阳投资咨询有限责任公司山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲工咨甲 1 生活用水量计算 最高日用水量 3 5m3 d 2 绿化及其他未预见用水量计算 绿化及道路 广场的浇洒用水量按 3 L m2 d 计算 最高日用水量 1 5m3 d 3 总用水量计算 最高日用水量 5m3 d 年消耗水为 300 天 5 m3 d 1500 m3 4 电 项目主要用电主要为照明用电 用电负荷总计 90kw 年耗电量 90 8 300 0 85 kwh 则该项目年耗能如下 年综合能耗表年综合能耗表 能源种类计量单位 年需要 实物量 参考折标系数年耗能量