全友家私专卖店选址标准

全友专卖店选址标准全友专卖店选址标准 调研要求 市场存量和潜量 竞争品牌与面积 消费集中度与匹配度 品牌占 有率与增长率 卖场品类与层次 店面位置周围环境 人流监测 口碑打听 长远打算是否有发展潜力 城市发展规划 房产市场准 客户 人口 经济水平 消费能力 发展规模和潜力 收入水平 是否与城市规划发展相符合 是否会出现市政动迁和周围人口动迁 老商圈原则上尽量不去碰 有发展前途的商街和商圈 新辟的学 院区 住宅区是布点考虑的地区 租期要稳定 至少 3 5 年不变 如果租期太短可能会带来涨租与搬迁风险 提供市场调查报告 格式见附件 选址商圈要求 1 首选专业卖场核心商圈 次选商业核心商圈 后选城市次 商圈 最后选边缘区域 2 确定商圈与全友品牌市场定位相符 市场定位不同 吸引 的顾客群不同 3 充分考虑商圈的稳定度 成熟度和延展性 选址口岸要求 1 十字路口优于丁字路口 丁字路口优于路单侧 平面优于 坡面 高面优于低面 2 东西走向街道最好坐北朝南 南北走向街道最好坐西朝东 尽可能位于十字路口的西北拐角 另外 三叉路口是好地 方 在坡路上开店不可取 路面与店铺地面高低不能太悬 殊 3 充分监测人流量与可视度 要求人流越大越好 可视度越 广越佳 4 广告位要求达至少 2 面以上 门头面积越大越醒目越好 5 楼层 1 3 楼为最佳楼层 商场入口要通透方便醒目 符合 人流习惯动线 店门口最好有一定空旷区域 方便宣传活 动为最佳 6 县城及以上城市店前不少于双向 2 车道 不少于 2 个公交 车站 店门口离车站步行不高于 5 10 分钟 7 应有固定停车场 停车位越多越好 选址人流要求 以下 5 点 必须具备其中 2 点 1 商业活动频度高的地区 这类地区商业活动频繁把店设在这样的地区 营业额必然高 这 就是所谓寸土寸金的地方 有实力的经营者一般都会重金以求 相反 如果专卖店开在人迹罕至的地方 营业额难以提高租金再 便宜也缺乏经营价值 2 客流量较多的路口 专卖店处在客流量最高的 受客流量通行速度影响最大 品牌得 以最大限度的宣传 多数人就近买到需要的商品 需要注意的是 客流量指的是步行者 3 新楼盘开发密度高的地区 居民聚居 人口集中的地方是适宜开店的 对新开区 新楼林立 即将成为城市新居住和新商业中心 对商品和各类服务的需求也 将放大 商业机会也就聚急增多 4 接近人们聚集的场所 火车站 汽车站等交通场所 大商店 如红星美凯龙 居然之家 沃尔玛 国美 家乐福 IT 通讯等 大机关单位等的附近 都是开设店的良好店址 这些地方都可能有较多的人群聚集 只要有人 就会有品牌的宣传和消费的需求 也就有商业机会 5 交通便利的地区 门前确保有至少双向 2 车道以上 公交车站不少于 2 个 车站 离店址步行不高于 5 10 分钟 店址两级评审要求 为了最大限度保障新店址科学性和有效性 特建立两级店址评估 体系 凡 3000 平米以下新店址须由全友家私各分公司评审团成 员评审签字方为有效 分公司评审团成员 分公司总经理 副总 经理 办事处经理和所负责区域客户经理 凡超过 3000 平米 含 3000 平米 以上新店须经分公司和总部两级评审签字后方 为有效 以上各级评审时间在收到新店资料后 2 天内完成 报总 部图纸设计时请同时附上新店地址评审报告 表格见附件 表 一 租赁条件 时间 2 方式 地点 时间 3 方式 地点 时间 4 方式 地点 主管核示 最终 条件 洽 谈 记 录 基 本 资 料 店别名称商圈类 型 分区代号 前场面积 平方米 后场面积 平方米面 积 签约人洽谈者身 份 洽谈对象 联络电话店面电话 年 月 日 可迁入时间 空屋 已无使用 租约于 年 月 日到期 使用情况 时间 1 方式 地点 租 金 其他条件 填表人填表时 间 表单编号地 址 表 二 商圈及竞争条件 商 圈 位 置 图 表单编号地址商 圈 资 料 商圈类型行政区域分区代 号 每日尖峰 时至 时 共 时 分 A级 B级 C级 行人流 通 平时 点 分至 点 分 星期六 点 分至 点 分 假 日 点 分至 点 分 营业时 间 无 门口可停 收费 会拖 吊 停车场 双向线道 单行道道路条 件 竞争等级年营业额营业人数形态面积距离店名 竞 争 资 料 填表人填表时间主管核示 表 三 现场情况 屋龄 年 窄人行道 宽人行 道 共 层楼 大楼有电梯 无 电梯 建筑 条件 新 旧 楼壁面 磁砖 水泥粉光 金属 石材 其他外观 自来水 非自来水 水压正常 水压低 水质不佳水基 础 设 施 电载电流 电话 平方米面积 脸盆 马桶 浴缸 明镜组 莲蓬 卫浴 空调一 般 条 件 天花 地面 壁面 防火消 防 安 全 避难 逃生 横招招 牌 广 告 是 否变更使用商圈类型行政区域 直招 骑楼 立招 方招 法规 填表人填表时 间 主管核示 表单号码地址基本 资料 现 场 情 况 续表 三 现场情况 正面开窗 正面右侧开窗 正面左侧开窗 前后开窗 其他 开 窗 面宽 公分 梁下高 公分 边柱宽 公分 公分铁掷门 闭式 透空 店 铺 高 公分 梁下高 公分 梁高 公分 楼梯 一形 L形 U 形 弧形 室内 提供 相片 张 录影带 卷 平面 管线图 张资料 收集 特殊 情况 现 场 平 面 图 1 100 填表人填表时间主管核示 窄形 宽形 方形 圆弧形 其他面宽 公分 纵深 公分 店 面 店 面 装 潢 现 场 情 况 表 四 综合评估 3123453 商圈发展潜力 未来性 A 强 B 尚佳 C 平稳 D 走下坡 E 不佳 2123454 行人流通量 营业时间内平均每1小时 人 A 3600以上 B 1200 3600 C 400 1200 D150 400 E 150以下 2123455 交通情况 车流 停车 A 非常好 B 好 C 普通 D 短期内不佳 E 不良 2123456 竞争情形 A 竞争少集客力强 B 竞争多集客力强 C 普通 D 竞争少集客力弱 E 竞争多集客力弱 3123457 建筑物条件 A 新房 B 尚佳 C 普通 D 老房但外表尚好 E 不佳 3123458 店面位置 正面条件 A 三角窗 B 宽正面8M以上 C 正面6 8M D 正面4 6M E 正面4M 以下 2123459 招牌条件 直横招条件 A 直招高度无限制 B 直招有限制 C 直招有干扰 D 直招不能挂 E 直横招都不良 EDCBA 4123451 商圈形态 以店为中心半径1公里 A 商业 B 商办 C 商住 D 大学区 E 其他发展较弱者 现 场 情 况 3123452 主消费客户年龄层 A 25 40 B 20 30 C 30 50 D 40以上 E 20岁以下 得分加 权 点数内容分 类 续表 四 综合评估 31234512 营业时间 商圈平均营业时间 A 16小时 B 12小时 C 10小时 D 8小时 E 8小 时以下 营 运 51234513 预估营业额 月 A 10万以上 B 5 10万 C 3 5万 D 2 3万 E 2万以下 41234514 租金 A 5万以下 B 5 8万 C 8 12万 D 12 16万 E 16万以上 11234515 押金 A 20万以下 B 20 30万 C 30 40万 D 40 50万 E 50万以上 合计 A级220 180 B级180 130 C级130 100 D级100以下 综合 评比 填表人填表时间主