消防设施维护管理

消防设施维护管理消防设施维护管理 消防设施维护管理是确保消防设施完好有效 以实现及早 探测火灾 及时控制和扑救初期火灾 有效引导人员安全疏散 等安全目标的重要保障 是一项关乎人员生命财产安全 避免 重大火灾损失的基础性工作 中华人民共和国消防法 赋予 社会单位按照国家标准 行业标准配置消防设施 器材 定期 组织检验 维修 确保完好有效的法定职责 国家标准 建筑 消防设施的维护管理 gb25201 规定了消防设施维护管理的内 容 方法和要求 引导和规范社会单位的消防设施维护管理工 作 一 消防设施维护管理的内容 消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建 筑物业管理单位 以下简称 建筑使用管理单位 依法自行管 理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理 消防 设施维护管理包括值班 巡查 检测 维修 保养 建档等工 作 二 消防设施维护管理要求 为确保建筑消防设施正常运行 建筑使用管理单位需要对 其消防设施的维护管理明确归口管理部门 管理人员及其工作 职责 建立消防设施值班 巡查 检测 维修 保养 建档等 管理制度 一 维护管理人员从业资格要求 消防设施操作管理以及值班 巡查 检测 维修 保养的 从业人员 需要具备符合下列规定的从业资格 1 消防设施检测 维护保养等消防技术服务机构的项目经 理 技术人员 经注册消防工程师考试合格 具有规定数量的 持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书 2 消防设施操作 值班 巡查的人员 经消防行业特有工 种职业技能鉴定合格 持有初级技能 含 下同 以上等级的 职业资格证书 能够熟练操作消防设施 3 消防设施检测 保养人员 经消防行业特有工种职业技 能鉴定合格 持有高级技能以上等级职业资格证书 4 消防设施维修人员 经消防行业特有工种职业技能鉴定 合格 持有技师以上等级职业资格证书 二 维护管理装备要求 用于消防设施的巡查 检测 维修 保养的测量用仪器 仪表 量具以及泄压阀 安全阀等 依法需要计量检定的 建 筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验 并具有有效证明 文件 三 维护管理工作要求 建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管 理 1 明确管理职责 同一建筑物有 2 个以及 2 个以上产权 使用单位的 明确消防设施的维护管理责任 实行统一管理 以合同方式约定各自的权利与义务 委托物业管理单位 消防 技术服务机构等实施统一管理的 物业管理单位 消防技术服 务机构等严格按照合同约定 履行消防设施维护管理职责 确 保管理区域内的消防设施正常运行 2 制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程 建筑 消防设施投入使用后 建筑使用管理单位制度并落实巡查 检 测 报修 保养等各项维护管理制度和技术规程 及时发现问 题 适时维修保养 确保消防设施处于正常工作状态 并且完 好有效 3 落实管理责任 建筑使用管理单位自身具备维修保养能 力的 明确维修 保养职能部门和人员 不具备维修保养能力 的 与消防设备生产厂家 消防设施施工安装单位等有维修 保养能力的单位签订消防设施维修 保养合同 4 实施消防设施标识化管理 消防设施的电源控制柜 水 源以及灭火剂等控制阀门 处于正常运行位置 具有明显的开 闭 状态标识 需要保持常开或者常闭的阀门 采取铅封 标识等限位措施 保证其处于正常位置 具有信号反馈功能的 阀门 其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室 消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的 除现场具有控制方式及其转换标识外 其控制信号能够反馈至 消防控制室 5 故障消除及报修 值班 巡查 检测时发现消防设施故 障的 按照单位规定程序 及时组织修复 单位没有维修保养 能力的 按照合同约定报修 消防设施因故障维修等原因需要 暂时停用的 经单位消防安全责任人批准 报公安机关消防机 构备案 采取消防安全措施后 方可停用检修 6 建立健全建筑消防设施维护管理档案 定期整理消防设 施维护管理技术资料 按照规定期限和程序保存 销毁相关文 件档案 7 远程监控管理 城市消防远程监控系统联网用户 按照 规定协议向城市监控中心发送建筑消防设施运行状态 消防安 全管理等信息 三 维护管理各环节工作要求 消防设施维护管理各个环节的工作均关系到消防设施完好 有效 正常发挥作用 建筑使用管理单位要根据各个环节工作 特点 组织实施维护管理 一 值班 建筑使用管理单位根据建筑或者单位的工作 生产 经营 特点 建立值班制度 在消防控制室 具有消防配电功能的配 电室 消防水泵房 防排烟机房等重要设备用房 合理安排符 合从业资格条件的专业人员对消防设施实施值守 监控 负责 消防设施操作控制 确保火灾情况下能够按照操作技术规程 及时 准确的操作建筑消防设施 单位制定灭火和应急疏散预案 组织预案演练时 要将消 防设施操作内容纳入其中 并对操作过程中发现的问题及时给 予纠正 处理 二 巡查 巡查是指建筑使用管理单位对建筑消防设施直观属性的检 查 根据国家标准 建筑消防设施的维护管理 gb25201 的规 定 消防设施巡查内容主要包括消防设施设置场所 防护区域 的环境状况 消防设施及其组件 材料等外观以及消防设施运 行状态 消防水源状况及固定灭火设施灭火剂储存量等 1 巡查要求 建筑管理使用单位按照下列要求组织巡查 1 明确各类消防设施的巡查频次 内容和部位 2 巡查时 准确填写 建筑消防设施巡查记录表 3 巡查发现故障或者存在问题的 按照规定程序进行 故障处置 消除存在问题 2 巡查频次 建筑使用管理单位按照下列频次组织巡查 1 公共娱乐场所营业期间 每 2h 组织 1 次综合巡查 期间 将部分或者全部消防设施巡查纳入综合巡查内容 并保 证每日至少对全部建筑消防设施巡查一遍 2 消防安全重点单位每日至少对消防设施巡查 1 次 3 其他社会单位每周至少对消防设施巡查 1 次 4 举办具有火灾危险性的大型群众性活动的 承办单 位根据活动现场实际需要确定巡查频次 三 检测 根据 建筑消防设施的维护管理 gb25201 的规定 消防 设施检测主要是对国家标准规定的各类消防设施的功能性要求 进行的检查 测试 1 检测频次 消防设施每年至少检测 1 次 重大节日或者重大活动 根 据活动要求安排消防设施检测 设有自动消防设施的宾馆饭店 商场市场 公共娱乐场所 等人员密集场所 易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等 消防安全重点单位 自消防设施投入运行后的每年年底 将年 度检测记录报当地公安机关消防机构备案 2 检查对象 检测对象包括全部系统设备 组件等 消防设施检测按照 竣工验收技术检测方法和要求组织实施 并符合 建筑消防设 施检测技术规程 ga 503 的要求 检测过程中 如实填写 建 筑消防设施检测记录表 的相关内容 四 维修 值班 巡查 检测 灭火演练中发现的消防设施存在问题 和故障 相关人员按照规定填写 建筑消防设施故障维修记录 表 向建筑使用管理单位消防安全管理人报告 消防安全管 理人对相关人员上报的消防设施存在的问题和故障 要立即通 知维修人员或者委托具有资质的消防设施维保单位进行维修 维修期间 建筑使用管理单位要采取确保消防安全的有效 措施 故障排除后 消防安全管理人组织相关人员进行相应功 能试验 检查确认 并将检查确认合格的消防设施 恢复至正 常工作状态 维修情况在 建筑消防设施故障维修记录表 中 全面 准确记录 五 保养 建筑使用管理单位根据建筑规模 消防设施使用周期等 制定消防设施保养计划 载明消防设施的名称 保养内容和周 期 储备一定数量的消防设施易损件或者与有关消防产品厂家 供应商签订相关合同 以保证维修保养供应 消防设施的维护保养时 维护保养单位相关技术人员填写 建筑消防设施维护保养记录表 并进行相应功能试验 六 档案建立与管理 消防设施档案是建筑消防设施施工质量 维护管理的历史 记录 具有延续性和可追溯性 是消防设施施工调试 操作使 用 维护管理等状况的真实记录 1 档案内容 建筑消防设施档案至少包含下列内容 1 消防设施基本情况 主要包括消防设施的验收意见 和产品 系统使用说明书 系统调试记录 消防设施平面布置 图 系统图等原始技术资料 2 消防设施动态管理情况 主要包括消防设施的值班 记录 巡查记录 检测记录 故障维修记录以及维护保养计划 表