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西子玫瑰溪谷策划 西子玫瑰溪谷策划浙江西子房产集团-0-浙江西子房产集团目录第一章项目概况 一、地理位置?5 二、地块概况?5 三、基地涉及未来规划的相关问题?7 四、区域环境?8 五、交通状况?13 六、公建配套?“?16 七、城市规划要求?17第二章项目定位 一、开发定位?20 二、项目档次?20 三、项目规模?20 四、产品类型?21 五、目标客户?22 六、价格分析?“?23第三章项目案名建议 一、案名取向原则?24 二、案名建议?24第四章项目核心概念 一、游艇主题概念?26 二、景观分区概念?26-1-浙江西子房产集团 三、产品分级概念?27 四、核心别墅概念?“?28第五章项目总体规划 一、规划理念?29 二、规划原则?29 三、规划定位?30 四、功能布局?30 五、空间结构?31 六、交通结构?32 七、绿化系统?“?34 八、竖向设计?34 九、项目规划需注意的若干问题?35第六章项目建筑单体 一、建筑单体设计原则?37 二、建筑风格?37 三、建筑体型?37 四、建筑色彩?38 五、外立面用材?“?39 六、建筑结构形式?39 七、住宅户型?39 八、建筑装饰标准?46 九、项目户型配比?47-2-浙江西子房产集团第七章项目景观设计 一、景观营造的总体思路?49 二、景观风格?49 三、景观布局结构?50 四、软质景观设计?51 五、硬质景观设计?52 六、照明设计?54 七、景观设计中应注意的问题?55第八章基础设施 一、给排水系统?58 二、电气系统?59 三、弱电系统?62 四、供气系统?67 五、空调系统?67 六、消防系统?67 七、环保、卫生防疫设施?68 八、垂直运输系统?69第九章会所设计 一、会所设置原则?71 二、会所应有功能?72 三、建议规模及设施?72第十章物业管理-3-浙江西子房产集团 一、委托物业管理?74 二、管理服务及要求?74 三、开发商一次性投入项目概况-4-浙江西子房产集团 一、地理位置项目位于临安青山湖旅游度假区北岸，坐北朝南，南面直接正对青山湖湖，水岸线长达千米，东西两侧各拥有一个天然水湾，北面为稻田、冲沟和缓坡地带，并有天然水塘若干处。 临安青山湖旅游度假区位于浙江省临安市东部，东经11942，北纬3014，总面积43.38平方公里。 处于沪杭强大的经济辐射圈-浙江西子房产集团用地面积的一半。 植被丰富、水质良好，地貌属类十分丰富。 整个项目的边际线和天际线变化复杂，是一处营造低密度住宅的天然美地。 项目土壤由岩性土、潮土、水稻土等构成。 3、气候情况气候特征青山湖旅游度假区气候温暖湿润、光照充足、雨量丰沛、四季分明，属中亚热带季风气候，由于地形起伏，气候在垂直方向上变化较大，四季中春、秋季短，夏、冬季长，季节特征明显。 气温青山湖旅游度假区年平均气温15.8，海拔250米以下为1615，250400米为1514，30年中，年平均气温变化范围为16.8（1961年）到15.3（1980年），极端最高气温曾达41.2（1996年8月4日），最低气温达13.11（1977年1月31日）全年最冷月为1月，月平均气温为3.4，最热月为7月，月平均气温为28.1。 降水年降水量为1426.4毫米，一年四季都有相当的降水量，各季分配不均匀，1至6月雨量逐月增加，受“梅雨”影响，6月雨量为全年各月之冠，平均6月雨量214.4毫米。 最多曾达505.5毫米（1978年）。 7、8月为相对平均干燥期，平均月雨量150毫米左右，10月雨量逐月减少，12月最少，平均42.3毫米。 -6-浙江西子房产集团光照全年日照时数1920.0小时， 7、8月最长，每年平均月日照时数均在220小时以上。 据县志记载，临安自后唐天成三年（928年）至今，文字记载地震13次，多为微震，近年数次（1974年和1979年两次），震中距离较远，均未造成灾害。 三、基地涉及未来规划的相关问题本案为二级保护区严格控制用地地区。 保护范围重要的景观背景山体，植被覆盖率高、植被生长良好的部分山体、冲沟。 规划拟订对坡度超过25%的山地、主要冲沟及山脊、树林密集区加以保护、控制建设。 为强化青山湖的景观特征，严格控制周边坡地的开发，景观建筑应建于水位线高程31.18米（吴淞高程33米）以上，高程31.18米以下禁止建设人工建筑设施，对一些大体量非山地建筑应进行一些改建（如对建筑的色彩、外立面、屋顶等）。 此外，高程25.18米（吴淞高程27米）至高程31.18米（吴淞高程33米）之间的湖岸景观应统一规划，成为公共景观休闲区。 石临公路两侧和02省道南侧及其他地区的环湖度假村，应严格遵循高程在45米（吴淞高程46.82米）以上的山体禁止开发、冲沟地区禁止开发、道路绿化带禁止占用此三原-7-浙江西子房产集团则进行开发，同时对开发地区进行严格的指标控制。 本案可供直接营造住宅的山间平地不足总面积的30%，主要分布在本案北面由北向南的五个带状纵深冲沟地带，其他很大部分是坡度超过25的山地或零星水体，经过实地勘察，丘陵地带利用率相对理想，但由于受到青山湖旅游度假区控制性详规的综合容积率限定，所以今后项目的规划设计将面临地块总体利用率和局部容积率控制、道路系统设计的诸多问题。 四、区域环境 1、地块周边的建筑物本案处于西面太阳湾方位有锦湖大酒店和高阳山庄两个旅游度假项目，原有建筑体量大，特别是锦湖度假村有很大一部分位于31.18米线以下,在汛期可能会被淹没，故规划中将其拆除,进行规划控制。 项目东面为青山湖大坝，湖对岸泥山湾一带可以看见水缘山庄的建筑群。 2、绿化景观植被为天然植被和人工植被并重。 主要是杉木、香樟、枫香、马尾松纯林或与常绿阔叶林混交。 另有部分阔叶林、灌丛、草坡和水生植物、茶园、果园等，还有独特的水上森林池杉林。 -8-浙江西子房产集团 3、自然景观项目自然景观相比闲林一带要优化很多，青山湖有10平方公里的宽旷湖面和清澈的三级水质，比西湖（按5.68平方公里计算）几乎大一半，湖中的水上森林更是国-浙江西子房产集团生活污水排入水库，严重影响青山水库的水质和下游供水。 另据调查，目前库区-浙江西子房产集团中心会所5000平方米健身会所3000平方米容积率0.28建筑密度11%绿地率65%车位每户12个室87902398B、楼盘名青山翠湖发展商浙江中都集团开发商浙江临安中都置业有限公司方位；位于青山湖西侧，距离临安市1.5公里，距离杭州约40公里用地面积约3500亩，环湖线长约1700米。 规划情况将汇集一处会议度假型五星级酒店、一条省重点培育国际农民旅馆街阿西街、一个国际茶文化美食村雅庄、一个杭州青少年野外拓展基地、一家汽车旅-11-浙江西子房产集团游集散中心为一体。 配套项目位于临安近郊，可享临安城区的城市公共配套。 同时区域87983288现现有有项项目目综综合合评评判判开发物业相似以排屋、别墅为主。 开发水准相近以临安当地开发商和外地企业为主，没有品牌企业介入，开发水准基本处于相同层面。 个案规模较大占地面积基本在700亩以上容积率普遍较低由于受青山湖控规限定，各项目容积率基本在0.25左右的较低指标-浙江西子房产集团城市的信息传播优势。 推广核心-浙江西子房产集团网络结构。 “两轴”为连接东西城区的石临公路和南部的02省道。 “多枝”为连接各景区与两轴之间的树枝状自然道路骨架。 与本案未来交通状况改善相关的市政路网有三条A、石临公路性质属于县道，起止点是临安到石亭子，里程为12.18公里，建造标准三级，材质水泥8. 18、沥青4.0，宽度12米。 石临公路规划方案（一级公路）方案A道路红线宽60米，中间车行道宽20米，两侧各2.5米绿化带和4米非机动车道及左侧12米绿化带、右侧15米高架轻轨备用地。 方案B道路红线宽60米，中间8米绿化带，两侧各8米车行道和4.5米非机动车道及3.5米绿化带。 方案C道路红线宽60米，中间15米高架轻轨用地，两侧各8米车行道和2.5米绿化带及6米非机动车道，外侧5.5米绿化带。 目前规划倾向于A方案。 B、杭州交通二环杭州高速二环（彭彰线）是杭州旅游西进的首要工程之一，北接余杭104-14-浙江西子房产集团国道，南至富阳连302国道，是杭州市交通体系中的一条重要郊区环线，它的建成将对临安市的经济发展、青山湖旅游度假区的开发产生深远影响。 它的走向，关系到锦城镇、青山湖旅游度假区、青山经济开发区的未来发展和临安市整体生态环境格局。 东线方案彭樟线一级公路北起余杭、临安交界的泉口，经苦竹岭、陈家坞、泥山湾、城门口等地，其中泥山湾与青山水库交界处架出500米高架桥，高坞口打隧道350米进入平峰山，至火烧亭与富阳交界，全长28.65公里。 西线方案该线路东起余杭市长乐镇，西经横坂镇、高虹镇，南接锦城环西路，再南经玲珑、上甘、板桥、三口，接富阳的320国道。 该路线基本上以现状公路进行改扩建，比东线方案长约10多公里。 从各自优劣势分析来看，规划认为东线方案比较合理。 C、杭昱高速公路在02省道基础上进行改建，考虑与锦城和青山的关系，在城区考虑两种选择方案。 原道路线形方案以02省道为基础进行改造。 该走线优点是工程地质条件较好，改造长度最短，工程造价最低；但其紧邻锦城南部城市建设用地，且部分现状城市用地已位于该线路以-15-浙江西子房产集团南，故对城市用地的影响较大，进一步限制了城市南向发展。 南移方案从原02省道南侧选线，避免对城市的干扰。 临安段东起汪家埠，在青山和锦城段均南移，从规划的玲珑工业园区的南侧穿过，在玲珑的徐家坞附近接原02省道。 该项目需新建大桥和480米隧道，线路长，故工程造价较大。 南移方案得到肯定，其利于城市的长期可持续发展与交通组织。 原02省道锦城段改造作为城市交通干道，红线控制宽度60米。 六、公建配套本案规划用地属于二级保护区，为度假娱乐会议用地和高档别墅用地的综合开发性质。 包括石临公路南侧及湖面以北区域，属于高档会议娱乐区、药物园和水上森林为主体的湿地生态景观区，是青山湖度假区的核心片区。 七通一平状况规划供水量控制为xx年人均居民生活用水量为300升/人日，不可预见用水量为预见用水量之和的10%，由青山水厂和第二水厂供水。 排水分为雨、污分流制。 生活污水量经过测算，为3300立方米/日。 污水分区排放，东区经城市主干管排入青山镇污-16-浙江西子房产集团水处理厂，雨水结合地形利用雨水管渠重力管就近排入水体。 用电总负荷为20600KW。 新增35KV变电站和10KV变电站。 临安变电站及青山湖旅游区供电电源，区-浙江西子房产集团以下，容积率0.36以下。 4、建筑限定建筑不得破坏原有地形地貌，其形式、体量、高度及色彩应融于风景环境，成为风景有机组成部分，其设计方案应报主管部门批准。 1.规划建筑物建设标高控制在31.18米（吴淞高程33米）以上。 2.2518米至29.18米之间禁止建设建筑设施。 3.2918米至31.18米间可建设部分景观临时建筑和亲水构筑物。 5、绿地率高档别墅区的绿地率不应低于72%,中档别墅区的绿地率不低于40%。 6、程高及坡度根据高程建设要求，50米以上（吴淞高程51.82米）为不可建用地；结合坡度建设要求，可分为不宜修建用地（坡度25%）和可修建用地（坡度25%）不宜修建用地由于地形坡度较大，并且山头自然植被生长良好，应考虑作为自然资源保留起来，满足生态要求而不作高强度开发；可适当点缀的人工景观，结合自然环境开展游憩等休闲项目。 可修建区-浙江西子房产集团 7、大气、水体和噪音规划大气环境质量达国家一级标准，水体环境质量达国家三级标准以上，噪音环境控制昼间50分贝，夜间40分贝以下。 8、岸线保护岸线主要作为生态湿地、公共休闲景观岸线而存在。 岸线除必须的码头（按规划布局）、现有景观较好的构筑物外，禁止建设其他建筑及与设施、水利无关的设施。 对现状已存在的影响景观效果的建筑应根据景观效果、视线、空间等要求，进行拆迁或改造，具体方案应由专家委员会严格审查通过后方可实施。 第二章项目定位-19-浙江西子房产集团 一、开发定位结合大杭州别墅开发不断西进的发展格局，项目将建设成为继闲林低密度住宅板块之后，以“湖泊游艇、山地水岸”著称的又一低密度别墅类大型高尚居住区，实现“奢华时尚游艇时代”的新生活理想，在硬件资源上，整合游艇主题文化水岸公园、游艇码头、五星级游船商务会所等设施，将国际性的高尚品位和湖泊山地文化相结合、创造独特浓郁的新成功社区文化。 包括健康和运动文化；亲近自然的环保文化；休闲度假的顶级商务文化；私密安全的富人区文化。 二、项目档次青山湖项目是西子房产集团全力开发的一个集游艇娱乐、休闲度假、高尚住宅的大型山地水岸别墅社区。 三、项目规模 1、项目基础指标浙江西子房产集团 2、主要技术经济指标 四、产品类型项目以独栋别墅、联排别墅为主，还有一部分类别墅品质的低层电梯公寓。 1、建筑参数指标-21-浙江西子房产集团 2、单套平均面积 五、目标客户为项目“山地水岸别墅，游艇主题社区”核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康新生活者；注重生活品质，追求奢华时尚生活，欲购置第二或第三处居所者；为项目形象或者开发商实力所吸引，第二次或第三次购房以改善住房条件者；喜欢登山、游艇、游泳、垂钓等体育运动的高收入者；欲购买项目房产，以求保值、增值者；尤其是事业有成，能够接受新事物、崇尚体育精神和运动的中青年，有一定的社会地位和经济及生活品位-22-浙江西子房产集团的中高收入的从业人士，这一部分人士年龄大概在3050岁之间，事业稳定，喜爱运动，向往自然休闲生活，愿意改变生活环境、非常注重生活品质的城市精英阶层人士。 别墅的目标消费群以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入私营主为主力，联排别墅以三资、民营企业高级管理人员、高收入专业技术人士为消费群。 电梯公寓的目标消费群以城市中高收入人群为核心对象，以公务员、白领、大学教授、中收入专业人员为主体对象。 六、价格分析根据本案的高端产品定位、不同的产品分级、区块项目案名建议 一、案名取向原则深入研究青山湖项目文化-浙江西子房产集团在案名上体现三个原则特性自然性自然性包含基地所在区位不可再生的珍罕自然资源，突出青山湖、水岸和山地生活等地域自然的特有元素；人文性案名需要体现项目风格的文化传承和开发基调，体现项目营造理念；优美性案名必须字形优美、读音优美，易读易记，能产生一定的意境美。 二、案名建议（以下案名不分先后）案名一西子湖光山舍释意“湖光山舍”谐音“湖光山色”，展示了项目所具有的湖和山两大自然元素及生活场景，充分体现湖之光影与山之色彩的意境美。 “山舍”意即隐立山间谷地的别墅建筑，整个案名对光影、色彩、建筑、自然符号等基本元素进行整合，读音和谐自然，字面优美。 案名二西子翡翠湾（私人官邸）释意“翡翠”的上品，被称为帝王玉。 这类翡翠均为纯正浓艳的翠绿色，并且颜色均匀、透明度等其他指标也都很高，产量极低，是无价之宝。 翡翠一可喻青山湖湖水之清纯、美好与珍贵；二是隐喻项目的尊贵地位就-24-浙江西子房产集团象翡翠的极品帝王玉一般，进一步突出别墅项目的稀缺性。 “湾”代表基地别墅生活的基本地貌特征，同时表示港湾的含义，充满优游、从容和愉悦的意味。 案名三西子湖山胜境释意“湖”和“山”这两大自然元素构成项目清净悠远的居住意向和社区特质，形成西子别墅最大的特点就是“实现建筑与山水的和谐交融”包括尊重自然，尊重历史文化，尊重现代科技，尊重艺术等等理念的具体表现。 案名清新淡雅，令人向往。 案名四西子在水之洲释意“在水之洲”的意境取自“蒹葭苍苍，在河之洲”的古诗，“在水”点明项目方位及“湖”这一基本自然元素，“洲”表明项目临水优美的地貌特征。 原诗中对“在河之洲”的挚爱追求也成为项目营造的最终理想和目标，让项目成为人人所向往的人居美地。 第四章项目核心概念 一、游艇主题概念以复合旅游房产的原创性产业理论，整合体育（游艇、-25-浙江西子房产集团登山、游泳、垂钓、拓展运动）、商业、旅游及商务度假等各种优质资源；以“山地水岸”和“湖泊游艇”的主题文化融入住宅社区，创造一种“奢华时尚游艇时代”的全新生活方式，全力打造“湖泊游艇社区，山水高尚别墅”的最新形象，创造出有别于大杭州区域-浙江西子房产集团有充分的市场差异化，设计中应体现如下特征 1、独立别墅产品定位核心产品游艇主题的山顶、水岸奢侈型超低密度别墅。 主力产品全面差异化的山地及水岸景观的豪华型别墅。 持续发展产品具差异化优势的谷地景观经济型墅别。 2、联排（双拼）别墅定位主力产品具全面差异化优势的山水景观的舒适型别墅。 持续发展产品具高性价比、创新差异化优势的经济型别墅。 3、电梯公寓定位类别墅品质的低密度电梯公寓。 四、核心别墅概念本案以中高档舒适型别墅类产品为主体，但可考虑在项目景观价值最高的区位建造少量核心别墅，做为项目的引领产品，提升整个项目品质。 核心别墅将以其特殊的占地面积（78亩/户）、户型面积（600平方米以上/户）、景观区位-27-浙江西子房产集团 一、规划理念和相关配置成为私人官邸化的旗舰产品，价格待定，但一定要具有区域代表性。 第五章项目总体规划1.项目要对“山地水岸别墅，游艇主题社区”的生活方式-28-浙江西子房产集团1.充分尊重项目基地的自然生态景观，最大限度地保持基地的自然之美。 在规划中注意协调建筑与基地自然环境的关系，合理地将建筑融于自然之中。 结合基地的区位条件，合理利用青山湖以及山地自然地貌，进行有机的规划，将湖景、山景的利用作为规划的一个重要因素。 2.实现人、建筑与自然的和谐。 通过合理地组织室-浙江西子房产集团 三、规划定位 四、功能布局达与建材运用的协调性，又要保持总体规划的新颖独特性和单体建筑的持久性。 4.贯彻组团概念。 根据项目的自然地形，规划中应着重对建筑进行组团划分，每个组团各具特色，丰富社区的空间形态。 根据项目所处的区位条件以及自然地形状况，规划设想将本项目规划成为一个以独立式别墅为主、联排式别墅为辅、同时有少量多层公寓的居家及度假兼备的高档自然生态居住社区。 在项目的居住建筑类型上，设想独立式别墅、排屋、多层公寓的占地比例分别为70%、25%和5%。 在功能布局上，主要分为以下几个功能区1.独立式别墅区分布在基地的中部及南部临湖区域，可以享有良好的青山湖景观以及居住与自然的充分结合，作为整个高档社区的引领，体现社区的档次。 2.排屋区根据基地的地形情况，设想将排屋区主要沿基地的北部布局，结合几条南北走向的谷地进行排布。 3.多层公寓区主要分布在基地的北部，与排屋区相对独-30-浙江西子房产集团 五、空间结构立布置。 4.社区服务中心主要是指为社区居民配套的服务会所，布置在靠近临石路一侧，为社区居民提供必要的日常生活服务，其位置的设置与临石路的社区主出入口结合，便于居民就近享受各种配套设施。 5.社区休闲中心在基地的青山湖湖滨，设置一社区休闲会所，体现滨水休闲的概念，可以考虑引入游艇俱乐部的形式，为本社区以及外来人员提供滨水休闲场所。 6.核心景观休闲轴在基地的北部，结合谷地的地形条件，通过水面、绿带、休闲广场等元素，形成一个南北向的核心景观休闲轴，为社区居民提供颇具人性化的休闲活动场所。 鉴于项目的地形条件，最高的山脊线将社区划分为南北两个区域。 在社区空间结构上，对南北两区采用不同的组织方式南区处在山的南坡，南临青山湖，可以俯瞰湖面。 该区域的空间结构主要通过若干个别墅组团空间来组织，形成若干个组团空间。 同时，强调组团空间与山地自然景观的渗透，并通过独立的步行系统来联系各个组团空间。 -31-浙江西子房产集团北区主要由谷地、丘陵组成，由于处在最高的山脊线的北侧，无法与青山湖湖面发生联系。 该区域的空间组织主要依托南北向的核心休闲景观带来展开，形成北区的空间主轴；在适当的地段，结合中央水面形成空间主节点；同时，在各个谷地通过绿地、水面的设置形成若干个空间次节点。 六、交通结构（一）动态交通 1、社区出入口设想整个社区设三个出入口沿临石路设一出入口，作为社区的主要车行出入口，该出入口要与社区服务会所有便捷的联系。 沿西侧道路设一出入口，作为南部独立式别墅区的出入口，同时是北部区域的辅助出入口。 沿基地南侧设一出入口，作为社区与休闲会所的联系。 2、道路系统设想社区的道路系统分为三个等级入口道路、主干道、组团路。 入口道路连接社区主入口与主干道之间的道路。 总宽度20米，双向机动车道各宽5米，中间设2米-32-浙江西子房产集团宽分隔带；机动车道和人行道之间设2米宽绿带，两侧人行道各宽2米；主干道总宽度9米，机动车道宽7米，单侧人行道宽2米；组团路总宽度6.5米，机动车道宽5米，设单侧人行道1.5米。 （二）静态交通独立式别墅和排屋均设室-浙江西子房产集团滨水地段，可以结合休闲活动以及景观的要求组织滨水绿带。 北区该区域由谷地、丘陵、平地组成，在绿化系统的组织上要自然和人工并重。 在将建筑布局与现有绿化良好结合的基础上，通过核心休闲轴来组织南北向的核心绿化轴，并在几个谷地形成绿化次节点。 对基地与临石路之间的地段，通过丰富的绿化配置来形成一条防护与景观功能兼备的人工绿带。 八、竖向设计由于项目基地-浙江西子房产集团由于社区与外界的联系主要通过北侧的临石路以及西侧的现状道路来实现。 从交通流向来分析，临石路的出入口应该作为整个社区的主要出入口。 而根据地形条件，排屋、公寓主要布置在沿临石路一带，这样势必影响整个社区作为高档山地别墅社区的整体意象。 这一问题需要在规划中进行深入研究。 2、社区整体形象塑造根据社区的开发定位，规划要特别注意加强社区的自然生态意象。 在临石路、西侧道路以及沿湖的界面处理上，要注意保持自然景观状态，使建筑掩映、融合在绿化之中，切忌出现过强的人工营造痕迹。 3、现有水塘的处理基地-浙江西子房产集团第六章项目建筑单体 一、建筑单体设计原则1.注重建筑和自然环境的融合，体现山地居家的概念。 -36-浙江西子房产集团2.建筑朝向应尽量考虑朝向和通风需要。 当景观与朝向相矛盾的时候，朝向可作出适当的让步，但不应偏离总体南北向布局。 3.建筑室-浙江西子房产集团 2、排屋 3、公寓 四、建筑色彩 五、外立面用材屋顶形式均采用坡顶，可以根据需要采用两坡顶或四坡顶。 层数为三层，另外在底层设车库以及相关的辅助用房。 屋顶采用坡屋顶，双坡和四坡结合；通过建筑的进退、错落、露台的处理，产生建筑形体上的变化。 层数为5-6层，屋顶采用坡屋顶。 建筑色彩以灰、暗红、赭石色调为主。 屋顶采用深灰色调；墙体的色彩要与屋顶协调，同时可以作一些变化；墙面的装饰线条在色彩上可与墙体形成一定的对比，但要注意统一在整个建筑的基调之下；门窗的色彩可以采用墨绿、深蓝灰或木色，根据具体情况来处理。 建筑的外立面材料，其质感要与建筑的性格相协调。 屋面材料采用水泥板瓦，可以用同一色调下不同色差的瓦片搭配，达到统一中又有变化的斑驳、自然的肌理效果。 -38-浙江西子房产集团外墙材料必须与建筑的整体质感相适应，可以根据实际情况采用清水面砖、弹性涂料、司达扣（STUCCO）、文化石、片岩等。 六、建筑结构形式独立式别墅采用砖混结构。 排屋、公寓采用异形柱框架结构。 七、住宅户型 1、低层精装电梯公寓设计要求1)6层，一梯两户，南北向布局，户型面积90150平方米；大部分2750万元/套，厅不小于4米，主卧不小于3.7米；2)首、二层跃层，设大面积庭院式花园，挑空式客厅，横向厅室设计，面积150平方米，开间不小于8米；3)36层错层设计，错层高度450mm。 户型方正设计，面积90130平方米，开间不小于7米；尺度要求1)二房二厅时，客厅开间不小于3.8米。 2)三房二厅时，客厅开间不小于4.2米。 3)厨房开间按户型建筑面积大小应不小于2.12.5-39-浙江西子房产集团米。 4)户型按大主人房、大厅、大阳台的原则设计。 5)最小卧室的净面积不应小于9平方米。 单体要求1)地面标高及室-浙江西子房产集团1)68联排，容积率0.60.65，建筑面积在160180平方米，庭院面积大于100平方米。 2)建筑空间布局上，在南北向的基础上，打破行列式的布局，延伸庭院空间；围合成联院空间，留出更大的庭院空间。 3)层数控制在23层，屋顶设大露台，私家花园设停车位。 4)长宽比控制在1左右，采用大开间设计，开间宽不小于6.5米。 5)部分产品引入线型水系环绕，使其具备小而精致的水景观环境。 6)通过户型面积的控制，使其具备高的性价比优势，总价在80100万之间。 B、舒适型联排别墅产品1)35联排，容积率在0.50.6，建筑面积在190220平方米，庭院面积大于130平方米，长宽比控制在0.8左右，采用大开间设计，开间宽不小于8米。 2)建筑布局用南北朝向的错位式布局，在小长宽比的基础上引入宽HOUSE的设计，首层设置-浙江西子房产集团4)部分产品引入线型水系环绕，使其具备小而精致的水景观环境，部分产品临青山湖水湾设置。 5)通过户型功能和舒适性的强化，使其具备高的性价比和私家景观优势，总价在110140万之间。 设计要求1)联排别墅应考虑每户一个小车车库。 2)可采用错层设计。 3)联排别墅不超过三层，层高以3米为宜，二三层可退层设计。 4)联排别墅要求尽量设计大面宽小进深，应满足采光通风要求，不得出现黑厨、黑卫现象出现。 5)首层带私家花园，户户有入户花园，顶层一般为较大露台，屋顶为坡屋顶。 6)应留有晒衣的工作阳台空间，解决好每个房间空调室外机位置，且应处理好立面。 7)露台应考虑隔热措施及防水处理。 8)首层应设置工人房，工人的活动空间应尽量少的干扰主人家庭的生活空间。 9)设备管线在室-浙江西子房产集团11)主人房应设置衣帽间、卫生间。 12)室-浙江西子房产集团形成设计要求1)应考虑别墅的立面风格，按不同风格的建筑，体现出不同的建筑元素。 别墅层数小面积别墅控制在三层以-浙江西子房产集团别墅首层层高不低于3.6米，以上各层不小于3米的层高。 对建筑面积500平方米以上的别墅，首层层高可放大，但不超过4米。 大面积别墅的大厅应设中空，二楼靠中空处设小厅或过道（飘入大厅上空），飘长不小于1.5米。 2)别墅屋顶采用坡屋顶，局部设阁楼时应考虑阁楼的采光通风问题。 3)别墅首层必须考虑设计工人房（带卫生间），且将工人房、洗衣房、厨房安排在同一功能区-浙江西子房产集团8)独立别墅按面积大小留12个车位的车库。 车库应留小门直通室-浙江西子房产集团3.阳台地面用细石混凝土，顶面用外墙涂料。 4.露台地面用细石混凝土。 5.车库1.5米高水泥砂浆墙裙，其余同室别墅独立别墅户型建筑面积（）250300300350350400400450500以上联排别墅130160160220双拼别墅电梯公寓首二层复式四房二厅二卫三房二厅二卫二房二厅一卫22025018021014016012014090120比例15%15%45%15%10%40%60%100%20%30%30%20%按总体比例5%计按总体比例14%计按总体比例37%计按总体比例44%计备注-47-浙江西子房产集团第七章项目景观设计项目的景观营造对社区综合品质的提升至关重要，届时将邀请专业景观设计公司进行景观设计工作。 以下只是就景观设计提出一些初步的原则性设想。 -48-浙江西子房产集团 一、景观营造的总体思路 二、景观风格1.充分结合地形。 由于项目的基地地形为山地、丘陵、谷地综合的类型，因此在景观设计上需要根据地形条件采取相应的对策。 2.突显山地别墅社区的自然生态概念。 通过景观设计的处理，为居住建筑创造一个良好的室外空间环境，突出自然化、生态化，满足人们居住层面上的自然需求。 3.总体景观设计必须注意美学风格和文化筑应相互协调，总体风格要相互匹配，景观应景观与建进一步表达建筑规划对户外空间的要求，注重景观与建筑的融合、共生。 根据项目所处的区位以及基地的自然条件、建筑的风格等因素，项目的景观应该定位于富有自然生态气息的田园化的景观风格。 -49-浙江西子房产集团 三、景观布局结构在项目的景观布局结构上，设想从如下几方面构架社区的景观体系 1、入口景观区社区入口作为重要的景观节点，传达着社区的整体意象，体现着社区的档次。 因此，入口景观的设计必须强调其可识别性和独特性，充分体现社区的自然意象。 入口景观的重要构筑物包括大门、门卫室，其设计应与整个社区的建筑风格相协调。 2、核心景观区在项目北区，结合总体布局，通过水面、坡地、步道、广场、多层次的植物来形成一个核心景观区，作为整个社区的景观核心。 3、组团景观区组团景观作为与居住者直接相关的景观区域，应注重景观尺度的宜人性和可参与性，为人们创造可逗留的活动空间。 4、景观轴线和景观节点景观轴线、景观节点作为景观塑造的重要手法，可以组织景观序列，引导人们进入不同的景观区域。 由社区的临石路入口开始，通过一系列的景观节点的组织，直到核心景观区，形成一个景观主轴线。 同时，由核心景观区向外发散，-50-浙江西子房产集团形成若干个景观次轴线。 四、软质景观设计1.绿化的配置应该与建筑相融合，以自然生态为营造取向，尽可能地多利用现状的植被。 在平面布局上，不宜大面积种植草坪，应高乔木及低灌木相结合，形成错落有致的多层次绿化效果，适当控制硬地的面积。 2.植物的选择及搭配应充分考虑植物的季节性、生长速度、色彩、香味等因素，进行综合考虑，合理布置，作到立体绿化、四季分明、色彩丰富、芳香怡人。 植物的配置要考虑到各种自然的特色及融合，使居住者感受到季象分明的景观特色，并形成社区特有的生态调节系统。 同时，在景观植物配置时，要考虑到朝向问题，在夏季应能提供最大的遮荫效果，在冬季则要考虑光照问题，选用落叶树木，提高日照效能。 3.各类绿地的布局与形态应该考虑相互间的联系，形成一个相互联系的、空间上有层次性、景观与功能上具有多样性的绿地系统。 4.各类绿地的植物种植要考虑生态、景观和使用三方面的因素。 在生态上，植物的选择与配置应该对人体健康无害，有助于生态环境改善；在景观上，植物的选择与配置应有利于居住环境尽快形成较好的景观面貌，考虑各-51-浙江西子房产集团个季节、各类空间的的不同景观效果，有助于社区形象特征的塑造。 在使用上，植物的选择与配置应为居住者提供人性化的休闲活动场所。 5.为加强居住者对居住生态环境的认识，设想设计植物标牌，注明植物的中文名称、生态习性等-浙江西子房产集团 4、边缘处理 5、护坡处理 6、围墙 7、环境小品以进行材质变化。 对路面的边缘，可利用高差变化、材料的区分等进行车行路面的界定。 利用路面局部突起的驼峰来实现对车速的控制，通过不同地面材料的变化来暗示车辆进入的空间的性质。 对硬质地面和软质地面之间、不同用途的场地之间、地面与墙体的交接处以及不同地坪高差的衔接处等处的边缘，要通过材料、色彩、质感等景观元素的变化来进行必要的特殊处理。 在斜坡、挡土墙与堤岸等处，要区分其不同的使用功能，如噪声隔离、视线遮挡、交通控制等，在满足使用功能的基础上，还要考虑景观美观的需要，在斜面的倾斜度、质地、拼接形式、材料等方面，均要进行特殊的处理。 围墙采用通透式，材料使用铸铁栏杆，两侧以土方起坡并配合种植绿篱。 社区-浙江西子房产集团相协调，注重体现自然意象。 8、标识系统对社区的标识系统要进行统一设计，组团名、楼名、指示牌、信报箱等均采用统一的风格，设计上要注重易于识别，材料应与其它景观元素形成一致的风格。 六、照明设计夜景设计应兼顾景观效果及安全性。 照明应提供居住者在社区行走时以及在开车时的舒适性，同时，照明的的效果应让人感到安全，能充分掌握外围的环境状况。 景观照明要强调视觉效果，强调重点区域的光环境塑造，例如入口景观烘托、水景照明、雕塑照明、特殊焦点景观照明、树木照明等。 光源的色温多选用暖光源，各式路灯、景灯、地灯、壁灯和泛光灯灵活运用。 在景观照明设计的处理上，还要注意避免造成社区的光污染，特别是会所区或运动照明的高照度地区，应利用地形或植栽进行必要的遮挡，以免影响居住者的正常生活。 七、景观设计中应注意的问题 1、社区界面处理-54-浙江西子房产集团本项目基地北侧是临石路，西侧是现状道路，南邻青山湖水面，东边界基本以山脊线为界，与社区界面直接有关的主要是南、北、西三面。 社区界面应主要体现自然生态的居住意象。 北界面由于主入口位于临石路上，因此该界面应着力处理。 在沿临石路的绿带-浙江西子房产集团自