2015年下半年广西房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限试题

20152015 年下半年广西房地产经纪人 处分建设用地使用权的合同形式年下半年广西房地产经纪人 处分建设用地使用权的合同形式 和期限试题和期限试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物 气态污染物的种类很多 其 中不包括 A 硫氧化物 B 一氧化碳 C 二氧化碳 D 碳氢化合物 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 企业选择目标市场的参照标准是 A 所开发产品对市场变化的应变策略能力 B 在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力 C 在竞争对手 潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力 D 在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变 E 工厂的生产设备 3 下列各选项中 不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是 A 被征收土地的位置 地类 面积 地上附着物和青苗的种类 数量 需要 安置农业人口的数量 B 城市人口具体安置途径 C 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D 安置补助费的标准 数量 支付对象和方式 E 权利型房地产投资信托 4 房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括 A 项目定价 B 项目销售 C 项目市场推广 D 投资决策 E 工厂的生产设备 5 新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括 A 户型平面图 B 规划说明 C 小区交通组织 D 小区配套设施 E 工厂的生产设备 6 在不确定水平等级中 属于客观不确定性的是 A 第 1 级 B 第 2 级 C 第 3 级 D 第 4 级 E 工厂的生产设备 7 经以上的业主提议时 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 A 10 B 20 C 25 D 30 E 权利型房地产投资信托 8 下列选项中 不属于知觉的主要特征的有 A 局部性 B 选择性 C 恒常性 D 理解性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 动机是在的基础上产生的 是由其所推动的 A 需求 B 愿望 C 需要 D 意图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 房地产经纪人接待卖房客户过程中 要特别了解客户的 A 售房价格 B 售房动机 C 售房时间 D 房屋现状 E 工厂的生产设备 11 在房地产经纪活动中 房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关 系的 房地产经纪人应当回避 但除外 A 经所在房地产经纪机构同意后 B 征得另一方当事人同意的 C 经公证机构公证的 D 有合法委托手续的 E 客户资金代收代付风险 12 房地产开发主管部门可以视企业经营情况 延长 暂定资质证书 有效期 但延长期不得超过年 A 2 B 3 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 13 按照 关于建立房地产企业及执 从 业人员信用档案系统的通知 的规定 房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见 A 7 B 10 C 15 D 20 E 权利型房地产投资信托 14 正式面谈的环节中 切人谈话主题 向客户提问的环节是 A 主体 B 开场白 C 收尾 D 预先计划 E 工厂的生产设备 15 现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程 其 经历阶段顺序正确的是 A 了解消费者购买目标 观察消费者意图 强化商品的综合印象 诱发兴趣 与联想 促进采取购买行为 了解购后体验 B 观察消费者意图 了解消费者购买目标 诱发兴趣与联想 强化商品的综 合印象 促进采取购买行为 了解购后体验 C 诱发兴趣与联想 观察消费者意图 强化商品的综合印象 了解消费者购 买目标 促进采取购买行为 了解购后体验 D 强化商品的综合印象 观察消费者意图 诱发兴趣与联想 了解消费者购 买目标 促进采取购买行为 了解购后体验 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 与客户自己办理房屋登记相比较 房地产经纪人代办旁重登记时 还应当 提交的材料是 A 授权委托书和代理人身份证明 B 登记申请书 C 申请人身份证明 D 房屋所有权证书 E 客户资金代收代付风险 17 国务院财政 税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省 自治区 直辖市的 A 标准税额 B 平均税额 C 最高税额 D 最低税额 E 权利型房地产投资信托 18 在新建商品房销售过程中 最关键 最重要的环节是 A 客户接待 B 客户营销 C 客户服务 D 客户维护 E 工厂的生产设备 19 近年来新兴的一种销售模式是 其以产权式商铺为主 用较低的投资门槛 吸引普通投资者 A 拍卖销售策略 B 售后返租策略 C 先租后售策略 D 分割式销售策略 E 工厂的生产设备 20 企业营销活动应以为背景 制定或及时调整市场决策 A 自然环境 B 政治法律环境 C 经济环境 D 科学技术环境 E 工厂的生产设备 21 客户信息管理策略中不包括 A 合理分析 B 记录和更新 C 保持联系 D 有效利用 E 工厂的生产设备 22 关于成为法人需要具备的条件的说法 错误的是 A 依法成立 B 能够独立承担民事责任 C 有足够的财产或者经费 D 有自己的名称 组织机构和场所 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 房屋登记办法 规定 办理房屋登记 应当遵循和房屋占用范围内的土地 使用权权利主体一致的原则 A 房屋使用权 B 房屋所有权 C 房屋收益权 D 房屋处分权 E 权利型房地产投资信托 24 前期物业管理招标投标管理暂行办法 规定 投标人少于个的 经物业所 在地的区 县人民政府房地产行政主管部门批准 可以采用协议方式 即议标 选聘具有相应资质的物业服务企业 A 2 B 3 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 25 房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识 掌握丰富而翔实 的市场信息及资料 特别是 A 房源结构信息和客源信息 B 客源信息和房源销售信息 C 房源销售信息和客户基本资料 D 房源租赁信息和客源信息 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是 也是正式的保险合同 文本 A 批单 B 保险单 C 投保单 D 暂保单 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 下列选项中 即居间人向委托人报告订约的机会 A 媒介居间 B 指示居间 C 商事居间 D 委托居间 E 客户资金代收代付风险 3 房地产估价的基本原则包括 A 合法原则 B 最高 最佳使用原则 C 适合原则 D 均衡原则 E 网络化原则 4 住宅项目制定价格的基础包括 A 需要对市场进行调查 B 对竞争楼盘详细深入了解 C 重点记录竞争楼盘 D 本项目各楼层各单位的共同点 E 对本体楼盘进行查勘及爬楼打分 5 绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率 其中新区建设不应低于 A 155 B 20 C 25 D 30 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 在与客户签署买方独家代理协议时 房地产经纪机构和房地产经纪人应注意 的问题包括等 A 明确委托责任 B 注意收集客户的相关信息资料 C 详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D 详细说明违约责任 E 明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求 列明付款方式 立即入住 时间 7 当折现率为 10 时 某房地产项目净现值为 1380 万元 当折现率为 11 时 净现值为一 258 万元 若投资者要求的基准收益率为 12 则该项目在经济 A 不可接受 B 可接受 C 能否接受无法判断 D 可以接受 也可以不接受 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 下列工业用地中 属于二类工业用地的是 A 食品工业用地 B 电子工业用地 C 造纸工业用地 D 采掘工业用地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 建筑是一种必不可少的视觉艺术 建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规 律 如等 A 均衡稳定 B 节奏韵律 C 结构类型 D 统一变化 E 比例尺度 10 常用的供水方式中 的供水方式简单 经济且安全 A 分区 分压 B 直接 C 设置水箱 D 设置水泵 水箱 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 房地产经纪的作用包括 A 降低交易成本 提高市场效率 B 规范交易行为 保障交易安全 C 促进交易公平 维护合法权益 D 克服交易谈判和决策的困难 E 避免决策失误 12 人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征 体现了信息具有 A 可共享性 B 可传递性 C 可压缩性 D 可量度性 E 客户资金代收代付风险 13 外墙面应选用的材料 A 不易玷污 B 耐大气侵蚀 C 耐久性 D 不易褪色 E 不泛霜 14 下列对于居间合同的特征表述不正确的有 A 是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B 是典型的劳务合同 C 居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D 具有人身性质 以当事人之间相互信任为前提 E 是双务 有偿 诺成合同 15 目前 国家对二手房交易中启征了等交易税费 A 营业税 B 土地增值税 C 个人所得税 D 耕地占用税 E 城镇土地使用税 16 根据 房屋登记办法 可以办理房屋预告登记的情形有 A 房屋所有权转让 B 房屋所有权抵押 C 房屋出租 D 预购商品房抵押 E 预购商品房 17 建设工程竣工验收合格后 建设单位应当及时提出工程竣工验收报告 其 工程竣工验收报告的内容主要包括等 A 工程概况 B 工程竣工验收时间 程序 内容和组织形式 C 工程竣工验收意见 D 对工程勘察 设计 施工 监理等方面的评价 E 施工单位执行基本建设程序情况 18 职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时 其提取条件包括 A 职工购买 建造 翻建 大修自住住房时的提取 B 偿还购房贷款本息时的提取 C 房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D 职工享受城镇最低生活保障时提取 E 职工购买 建造 翻建 大修亲友住房时的提取 19 根据我国 物权法 的规定 下列事项由业主共同决定 其中决定的事项 应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意 A 制定和修改业主大会议事规则 B 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C 改建 重建建筑物及其附属设施 D 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 20 业主的权利包括 A 提出制定和修改管理规约 业主大会议事规则的建议 B 对物业共用部位 共用设施享有知情权和监督权 C 监督物业服务企业日常经营活动 D 监督业主委员会的工作 E 监督物业服务企业履行物业服务合同 21 客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进 A 营销方式 B 销售管理 C 客户服务支持管理 D 客户分析 E 客户评价 22 在商圈研究指标中 边缘商圈主要的研究指标有 A 附近商业的租金 B 各类商业规模 业态及经营 C 主要商业分析 D