万科已经备案的房子,购房合同没有

1 / 13万科已经备案的房子,购房合同没有 尊敬的准业主： 购房须知您好，为保障您的合法权益，请您在认购前详细阅读购房须知 ，如有任何不明之处，请向置业顾问咨询。1. 一、 购房总体流程：2. 二、认购注意事项：3.1.认购前，请您对开发商提供的买卖合同示范文本及其补充协议、小区红线内外不利因素提示及法律法规规定应明示的其他文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境，进行充分了解确认。2.认购时根据国家的限购政策，您需要填写购房资格审查表、购房承诺书等，同时保证您已知晓国家限购相关政策，所提供的资料真实有效,如因个人提供资料不符合要求或政府审查结果导致无法购房的,开发商不承担责任。? 购房资格审核注意事项：审核对象为购房人家庭成员购房人在认购时需提供下列购房资格审查资料：a.西安市家庭购房申报表2 份。b.户口本复印件。c.身份证复印件。2 / 13d.婚姻证明。 ?注意事项：a.非西安市户籍的外地购房者需提供一年以上西安本地的社保证明或纳税证明。3.本项目付款方式分为：一次性付款和按揭付款。4.认购手续需购房者本人办理，如本人无法到场则须出具委托书 ，由受托人代为办理。 委托书内容有固定格式，请您向置业顾问索取，按要求填写。 认购书一式两份，签署后，所有内容条款即时生效，不得更改。5.本项目不接受现金付款方式，请您通过银行转账、POS 机刷卡等方式支付房款。 a.第三方代为支付房款的，需要提供双方签署的代付款声明。 b.银行转账付款的，需注明项目名称、购房人姓名楼栋房号以便您确认房款是否到账，办理手续须带转账凭证。c.支票付款的，开发商确认帐后办理相关手续。d.转帐帐户:账户名称：西安万科南唐置业有限公司银行名称：中国银行西安长安路支行银行账号：102811925397以上账号为本项目唯一授权收款账号，供您在以转账或支票等方式支付定金及房款时使用。任何人向您提供其他账号并要求您付款时，您均应拒绝，避免给您造成损3 / 13失。三按揭购房注意事项：1.选择银行按揭购房需要符合以下条件：a.年满 18 周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士； b.年龄与按揭年限之和，男性不超过 65 岁，女性不超过 60 岁；c.具有稳定合法的职业和收入来源；d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。按揭银行如下：2.办理银行按揭手续时需提供以下资料：a.身份证、认购书、首期款收据及定金收据原件；b.户口本，婚姻证明/单身证明c.加盖公司公章的收入证明原件 2 份，近 3 个月以上的工资流水证明；外市户口需提供本市纳税或社保证明；d.具体按揭资料以银行要求为准。3.办理银行按揭手续需要交纳的税费：4.抵押登记与按揭合同领取：您与银行签署按揭合同后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同原件。四. 签署商品房买卖合同注意事项：4 / 131.签署时间：请在认购书约定时间内办理合同签署手续。2.签署商品房买卖合同时须提供以下资料：a.需本人持身份证原件面签；b.房款收据原件及认购书原件；c.私章；3.其它情况说明：委托他人代为办理，则被托人须持有被托人身份证原件、经公证处公证过的委托书原件三份。a.以企业名义购房请提供： b.公司营业执照副本及复印件、法定代表人证明书；经办人如非法定代表人本人，则需提供经公证处公证的法定代表人授权委托书及法人身份证复印件、经办人身份证原件及复印件；c.经办人需携带企业公章、法人方章及委托人私章。d.外籍人士购房注意事项：? 外籍人士需提供如下资料：护照西安市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明涉外审批办公室出具的涉外审批单相关管理部门核发的该境外机构设立分支、代表机5 / 13构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。? 港澳人员需提供如下资料：港澳人员来往大陆通行证 港澳居民身份证 境外个人在境内居留状况证明涉外审批办公室出具的涉外审批单? 台湾居民需提供如下资料：台湾居民来往大陆通行证境外个人在境内居留状况证明涉外审批办公室出具的涉外审批单? 华侨需提供如下资料： 中华人民共和国护照驻在国长期居留身份证件境外个人在境内居留状况证明涉外审批办公室出具的涉外审批单五. 商品房买卖合同备案：合同签署后，发展商需提交房管局办理合同备案手续。六、 商品房买卖合同领取：1.一次性付款方式：签约后三十个工作日起，经我们电话通知您持有效证件领取。2.按揭付款方式：待按揭放款后经我们电话通知持6 / 13有效证件领取商品房买卖合同 。七、万科服务监督专线：如果您对我们的服务有任何意见和建议，欢迎您的致电售热线真 温馨提醒： 请提前与置业顾问预约签约时间，选定按揭合作银行，以便置业顾问提前邀约我司合作银行到签约现场办理按揭贷款手续；签约程序较多，正常情况下需要您提前安排 2-3 个小时时间进行办理。2购房合同卖方： 身份证号：买方： 身份证号：房屋地址：新桥乡朱楼村西头路北沟西，朱建伟所建第三套房子。一、 甲方房屋。如有其它产权问题，由甲方全权处理，和乙方无关。乙方终生拥有使用对房屋和地皮的使用权和拥有权。二、 房屋外墙粉刷，室内一楼水泥地，室外水泥7 / 13地，房屋漏水，违建，屋前屋后纠分等等问题由甲方全权处理负责，与乙方无关。三、 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。如有另外其它纠纷，由甲方全权处理办妥。四、 甲方保证已如实际述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。甲乙双方不得违约。如有违约，甲乙双方按 10%的购房款赔偿给对方。五、 甲方愿意给乙方提供土地证使用权，以后过户费用由乙方负责，甲方配合办理。六、 房屋价格经甲乙双方协商，达成一致为小写：￥元首付：壹拾肆万元整，余款等工程结束，乙方拿到房子钥匙后再付壹万元整。七、 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。八、 本合同由甲、乙双方签字之日起生效。甲方签字： 乙方签字：联系方式： 联系方式：年 月 日8 / 13北京万科购房流程1 如何办理认购手续认购过程? 向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。? 阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。? 咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署商品房认购书认购所需资料及费用第 1 页 共 8 页认购所需资料及费用? 为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以商品房买卖合同为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。? 请您仔细阅读销售现场的?风险提示? 的公示牌。? 您签订认购书并交纳定金后，如果违反认购书的相关约定，定金将不予以退还。? 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要资料及费用明细表 ，以便9 / 13提前准备，正常签约。2 如何办理签约手续签约过程? 在认购书约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 ? 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。? 签署北京市商品房销售合同及相关附件。? 办理按揭手续及委托办理产权证手续。温馨提示? 签署商品房买卖合同时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。? 如果您是一次性付款客户，可以在商品房买卖合同时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。签约所需资料及费用第 2 页 共 8 页办理按揭所需资料及费用第 3 页 共 8 页3 如何办理交付使用手续10 / 13办理商品房交付使用的流程? 期房业主请在商品房买卖合同约定的入住日期 7 个工作日内查收我们邮寄的商品房交付使用通知书 ；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取交付使用通知书 。? 选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。? 按照商品房交付使用通知书约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。? 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。? 在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。? 在开发商及物业人员陪同下验房。? 领取钥匙，入住新房。温馨提示? 委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款? 如果您在签署商品房买卖合同时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，11 / 13并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。? 请您在交付使用通知书约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。办理交付使用手续所需费用及资料需缴纳费用明细发展商费用物业收取费用第 4 页 共 8 页? ?面积差额款：根据面积差额多退少补? ?委托办证费：800 元/户? ?有线电视网络建设费：420/户? ?办理产权证面积测量费：60 元/ 户? ?契税：房屋总价的% 或 3%；? ?物业管理费周转金需提供资料明细发展商收取资料物业收取资料? ? 商品房交付使用通知书原件12 / 13? ?商品房买卖合同原件或复印件? ?房款发票原件? ?业主及常住人口照片、车辆保险单等? ?车辆保险单原件及复印件 1 份? ?业主及常住人口一寸照片4 如何办理产权证办理产权证的流程? 签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。? 房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证 ? 贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办理抵押手续；一次性