万科总承包合同

1 / 14万科总承包合同 第五园项目三期工程施工总承包补充合同深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处中国 深圳目 录第一部分：协议书第二部分：合同条件第一章：词语定义及合同文件第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任 第三章：乙方驻工地代表及其他人员 第四章：乙方工作 第五章：工程造价 第六章：工期管理第七章：工程施工质量管理及验收 第八章：工地现场管理 第九章：工程分包第十章：工程进度款的核实与支付 第十一章：材料、设备 第十二章：设计变更第十三章：竣工验收及工程移交 第十四章：配合销售包装 第十五章：质量缺陷保修 第十六章：争议、违约及索赔 第十七章：新工艺、新技术、新材料 第十八章：文物和地下障碍物 第十九章：施工临时设施广告权益 第2 / 14二十章：保险 第二十一章：不可抗力第二十二章：合同生效、解除与终止 第二十三章：合同份数第三部分：附件附件一、 指定供应商清单及参考价格表 附件二、指定供货合同样本 附件三、指定分包合同样本 附件四、廉洁合作协议 附件五、工程质量保修书 附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议 附件八、押金清退所需要的资料清单 附件九、第五园防水和装修统一做法 附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料 附件十二、甲方负责供应材料 附件十三、禁用材料设备清单 附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、 第五园三期优秀工法执行 PP 稿 附件十六、加气混凝土砌块操作规程 附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准 附件十八、三期展示范围图 附件十九、质量、工期罚则 附件二十、施工供用电的管理 附件二十一、施工用水的管理 附件二十二、电气施工招标技术要求 附件二十三、给排水施工招标技术要求附件二十四、三期标段施工区围墙及临时道路平面图3 / 14第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件第五部分：其它文件： 技术要求商务标书编制及措施项目 乙方投标函 合同条件约谈纪要 项目经理承诺函 安全文明施工承诺函 招标文件第二册：工程量清单及单价表第一部分 协议书发包方：深圳市万科南城房地产有限公司 承包方：本工程经深圳市龙岗区建设局批准进行招标投标，确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同” ，签订“第五园项目三期工程”施工总承包补充合同。如原“深圳市建设工程施工合同”与本补充合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。一 工程概况工程名称：第五园项目三期工程工程地点： 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 第五园项目三期工程：总建筑面积约52000 平方米。 施工现场条件和周围环境：以现场实际4 / 14情况为准。 二 工程承包范围1乙方承包范围：第五园项目三期施工总承包工程 甲方有权决定是否将如下工程纳入乙方承包范围：标段范围内围墙及园建构筑物土建结构部分及钢筋混凝土挡墙工程。标段范围的屋面瓦安装等工程2本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：广州万科南湖项目一期示范区总承包施工合同条件目 录1. 定义2. 合同文件内容及解释次序 3. 工程内容和承包范围 4. 合同价款、支付与结算 5. 双方的人员、设备 6. 甲方责任 7. 乙方责任 8. 工期要求 9. 质量与检验 10. 现场管理 11. 材料设备 12. 工程变更13. 工程竣工验收与结算 14. 工程保修与最后验收 15. 转让与分包16. 与甲方指定分包单位的配合 17. 销售配合18. 专利技术及特殊工艺 19. 不可抗力 20. 保险21. 履约保证金 22. 文物和工程障碍 23. 违约、争议及诉讼 24. 合同解除 25. 合同生效与终止 26. 合同5 / 14附件发包方：广州市万科房地产有限公司 承包方：为明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程能够按时保质完成，甲、乙双方经友好协商，在自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及广州市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。若施工合同与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。 1.定义甲 方： 广州市万科房地产有限公司 乙 方：设计单位： 中国建筑研究院东北院深圳分院 质检单位： 广州市白云区建筑工程质量监督站 监理单位： 上海市建设工程监理有限公司本工程：广州万科南湖项目一期示范区总承包施工工程 本合同：广州万科南湖项目一期示范区总承包施工合同合同价款： 指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。图 纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方审批，满足乙方施工所需要的所有图纸。书面形式：合同书、信件和数据电文。6 / 14通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。 天：指日历天。2.合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明，除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1）本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件； 2）甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要； 3）本合同；4）中标通知书；5）经双方协商认可的投标书及其附件； 6）招标文件及招标过程中双方来往的书面文件； 7）图纸；8）工程量报价清单或者预算书； 9）现行的法律、法规、标准、规范 法律、法规、标准、规范国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。 图纸7 / 14甲方向乙方于合同签订后 7 日之内提供图纸 8 套，乙方须在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 7日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。 乙方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。甲方保留依法追究乙方泄漏甲方图纸给其他方或者乙方非法使用本图纸的权利。3.工程内容和承包范围工程概况工程名称：广州南湖项目一期示范区总承包工程 , 南湖项目一期示范区总建筑面积为平方米 工程地点：广州市大源黄庄南路 32 号 结构形式： 框剪结构甲方提供的施工图纸中全部内容，以及私家花园、化粪池等主体建筑包括的工程内容，甲方分包项目工程内8 / 14容除外，但是甲方分包构件安装后的堵补和收口工作属于总包范围。线管须穿通铁丝，此费用已包含在本合同价款内，乙方不得另行向甲方索赔或签证。承包方式为大包干形式，包工、包料、包检验、包措施费、包安全文明施工等，但由甲方另行分包的工程除外，详见合同条件。 甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备详见下表 1。上述表格以外的其他材料按照施工期间广州地区建设工程材料指导价格执行。甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。 4.合同价款、支付与结算 合同价款本合同总价款暂定为：￥元 ，大写人民币 。 工程量按实结算，土建工程按XX 年广东省建筑工程综合定额 、 XX 广东省装修工程综合定额 定额，安装工程按2002 年广东省安装综合定额 ，依据工程总价计价表及双方约定取费方式税前下浮费率计取。 工程承包方式及计价依据 承包方式乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路9 / 14等情况均已详细研究了，甲乙双方协商确认的投标报价的取费标准已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。本工程按定额计价，双方约定取费方式税前下浮%计取。 计价依据发生变更、签证时，按XX 年广东省建筑工程综合定额 、 XX 广东省装修工程综合定额 、安装工程按2002 年广东省安装工程综合定额 、招标文件中甲方限定的材料价格及施工期间广州地区建设工程材料指导价格 、当地政府最新文件关于人工费用规定，双方约定费率方式计取。 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。合同价款的调整 价差调整：本工程人工、材料和机械的价格按照当地政府最新文件关于人工费用规定、广州地区建设工程材料指导价格 、 广州市造价信息相应时期机械台班价调价差。所有规格钢筋暂定价 4000 元/吨，上浮或下浮系数a,投标时按照该系数调整后报钢筋主材价格4000*；结算10 / 14时以基础期. 49第一部分 协议书发包方：承包方：本工程经建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及 市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“ 市建设工程施工合同” 、万科深圳公司总承包战略合作协议，签订“项目 期工程”施工总承包合同。如原“ 市建设工程施工合同”及战略协议与本合同有不相符合的地方，概以本合同为准。一 工程概况1、工程名称： 项目 期施工总承包工程2、工程地点：3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二 工程承包范围 项目 期施工总承包工程：总建筑面积约 平方米，产品类型包括：。11 / 14本工程为施工总承包工程，承包范围详见专用条款。三 合同工期开工日期： 年 月日。重要节点及竣工工期要求：详见专用条款。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：? 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；? 甲方分包工程的合理工期；? 设计变更对工期的影响；? 劳务市场变化的影响。四 质量标准本工程质量验收标准：最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。竣工验收：一次性通过，验收合格。五 暂定合同价款暂定金额：人民币￥：元六 组成合同的文件1. 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的12 / 14洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 本合同协议书3. 本合同专用条款4. 本合同通用条款及附件5. 战略协议6. 原“建设工程施工合同”7. 工程建设标准强制性条文8. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料9. 标准、规范及有关技术文件10. 施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署 市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有13 / 14有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之 10%从乙方价款中扣除。本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的