万科购房合同样本

1 / 16万科购房合同样本 以下文字，描述的是万科北京公司的购房流程规范。请注意区域差别.谢谢1 如何办理认购手续认购过程向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署商品房认购书认购所需资料及费用认购所需资料及费用为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以商品房买卖合同为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。请您仔细阅读销售现场的? 风险提示?的公示牌。您签订认购书并交纳定金后，如果违反认购书的相关约定，定金将不予以退还。 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要资料及费用明细表 ，以便2 / 16提前准备，正常签约。2 如何办理签约手续签约过程在认购书约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。签署北京市商品房销售合同及相关附件。办理按揭手续及委托办理产权证手续。温馨提示签署商品房买卖合同时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。如果您是一次性付款客户，可以在商品房买卖合同时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。签约所需资料及费用办理按揭所需资料及费用根据您作选择银行的不同，所需资料及费用各步相同，具体情况还请咨询现场办理人员。3 如何办理交付使用手续办理商品房交付使用的流程期房业主请在商品房买卖合同约定的入住日期3 / 167 个工作日内查收我们邮寄的商品房交付使用通知书 ；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取交付使用通知书 。 选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。按照商品房交付使用通知书约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。在开发商及物业人员陪同下验房。领取钥匙，入住新房。温馨提示委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款如果您在签署商品房买卖合同时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。请您在交付使用通知书约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。4 / 16办理交付使用手续所需费用及资料需缴纳费用明细发展商费用物业收取费用?面积差额款：根据面积差额多退少补?委托办证费：800 元/户?有线电视网络建设费：420/户?办理产权证面积测量费：60 元/户?契税：房屋总价的% 或 3%；?物业管理费周转金需提供资料明细发展商收取资料物业收取资料? 商品房交付使用通知书原件?商品房买卖合同原件或复印件?房款发票原件?业主及常住人口照片、车辆保险单等?车辆保险单原件及复印件 1 份?业主及常住人口一寸照片4 如何办理产权证办理产权证的流程5 / 16签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办理抵押手续；一次性客户可以与我司产权组预约直接领取产权证。贷款客户配合银行办理抵押手续，抵押完成后银行发放产权证原件或复印件。二. 温馨提示产权证相关事宜您可以咨询我司产权组：自行办理产权证流程请参考附录四。根据合同约定我司代办产权证周期为：“入住后，在买受人交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起 730 日内，出卖人协助买受人办理房屋所有权登记，如因买受人原因致使产权登记手续超过约定期限延迟办理的，出卖人不承担责任。合同所约定的取得房地产权属证书的时间是指房屋所有权证书所记载的登记日期。 ”因此，请您务必及时提供相关资料及费用，以免延误办理产权证的时间。5 北京万科付款须知一. 付款方式：您支付房款时，可以选择以下任意6 / 16一种交款方式。委托付款方式注意事项：转账支票付款及付款人非合同买受人的必须提供：“委托付款证明” 。只收人民币，外币不收。客户从国外外币汇款至我司，汇款单付款人必须是客户本人，我司银行才可结汇，此项付款到帐时间较慢。不能使用国际卡。6 如何自行交纳契税大 连 万 科 假 日 风 景建设工程施工合同补充协议工程地点：大连市红旗镇旅顺中路西山水库北侧 建设单位：大连万科房地产开发有限公司承包单位：日 期：目 录第一部分：协议书第二部分：合同条款1. 定义2. 合同文件组成及解释次序3. 甲乙双方的人员、设备4. 甲方责任7 / 165. 乙方责任6. 工程监理7. 工程造价及造价结算8. 工期管理9. 质量管理10. 工地现场管理11. 工程分包管理12. 材料设备13. 工程款的核实与支付14. 工程竣工验收与移交15. 结算管理16. 奖励与违约金17. 销售配合18. 专利技术及特殊工艺19. 不可抗力20. 保险和担保21. 文物和工程障碍22. 违约和争议23. 合同解除24. 合同生效与终止25. 合同份数26. 其他8 / 16附件1.附件 1. 甲方分包工程项目清单 ；2.附件 2. 零星工程单价表 ；3.附件 3. 措施项目报价表 ；4.附件 4. 甲供材料项目清单 ；5.附件 5. 关于设计变更和现场签证的协议书 ；6.附件 6. 廉洁合作协议书 ；7.附件 7. 工程质量保修协议书 ；8.附件 8. 承诺函 ；9.附件 9. 万科集团项目现场 CI 策划的主要内容和规定 ；10.附件乙方管理人员名单 ；11.附件乙方施工设备清单 ；第一部分 协议书发包方：大连万科房地产开发有限公司承包方：由甲方投资开发建设之大连万科假日风景项目 标段工程，经过甲乙双方协商一致，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经双方友好协商，在甲乙双方原签订的 建设工程施工合同基础上，按照中华人民共和国合9 / 16同法及大连市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充合同条款的情况下，签订本工程补充合同。如本补充合同与原总包合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。1. 工程概况项目概况：大连万科假日风景项目位于大连市红旗镇旅顺中路西山水库北侧，占地面积约 15 万，规划建筑面积约 15万，70%左右框架结构多层住宅，30%左右框架结构小高层住宅。示范区为多层住宅及公建,建筑面积约为万。工程概况：工程名称： 大连万科假日风景项目示范区总承包施工工程地点：大连市红旗镇旅顺中路西山水库北侧建筑面积：约 平方米结构形式： 框架结构、钢结构2. 工程承包范围乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为设计图纸、施工管理及技术要求中所含全部工程内容。不包括附件 1.甲方分包工程清单中规定的甲方分包工程，但包括分包工程的10 / 16预埋、暗配及构件安装后的堵补和总包管理配合。不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收及保管。包括承包范围内的设计变更增加工程，但合同总价中暂不包括。3. 合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数 天。4. 质量标准本工程质量标准：必须符合勘察、设计文件及图纸的要求；必须符合国家及地方的标准、规范及法律、法规等要求；必须符合合同约定的要求。 达到国家规范要求的合格以上等级及确保大连市优，力争辽宁省优。5. 合同价款合同总价为：暂定 元： 整6. 乙方向甲方承诺按照本补充合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本补充合同所约定的全部义务。7. 甲方向乙方承诺按照本补充合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本补充合11 / 16同所约定的全部义务。8. 本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条款中定义相同。9. 合同生效本合同订立时间：年 月 日订立地点：甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充合同生效。甲方：乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行：开户银行：账 号：账 号：房屋租赁合同甲方：乙方：甲、乙双方本着平等的原则，通过友好协商，就房屋租赁事宜签订本合同，共同遵守。具体条款如下：一、房屋基本情况：1、甲方保证对该房屋享有所有权，甲方或代理人12 / 16应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：2、该房屋坐落于南昌高新开发区高新七路万科四季花城蔷薇苑 C 座 202 室，总建筑面积为 平方米。3、室内附属设施：A ：电器：东元空调 2 台；海尔冰箱 1 台；松下29 寸彩电 1 台；有线电视机顶盒 1 台；三洋洗衣机 1 台；阿里斯顿电热水器 1 台；燃气热水器 1 台；煤气灶 1 台；吸油烟机 1 台；格兰仕微波炉 1 台；消毒柜 1 台；饮水机1 台。B ：家俱：红色真皮沙发一套；茶几两个；鞋柜一个；门间柜一个；三个房间的组合柜；三张床带四只床头柜；衣架一个；一张书桌带书柜；两个电视柜；一张西餐桌带六把椅子；各窗子的窗帘。二、租用期限、租金及其他约定：1、租用期限：甲方同意乙方租用壹年，自 XX 年3 月 1 日至 XX 年 3 月 1 日。2、房屋租金：每月壹仟玖佰元人民币。3、付款方式：按季度支付，由乙方在合同签定时向甲方一次性交清三个月租金，以后按此约定每季度前交纳租金，直至合同到期。另在租赁合同签订日，乙方需向甲方支付房屋租赁押金叁仟元人民币，甲方收到乙方履约保证金后，本租赁合同正式生效，双方办理房屋交接手续。13 / 16租赁期满乙方如无违反合同条款，甲方如数退还，不计利息。4、房屋交接时如对室内附属设施有异议的应当场提出，当场难以检测判断的，应于三十日内向对方主张。5、租赁期内的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等自乙方入住之日起至租约期满迁出之日均由乙方负担。6、租用期内，乙方有下列情形之一，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，并没收房屋押金。乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益、存放危险物品影响公共安全的；乙方在租用房屋期间因使用不当对该房屋造成重大损坏的；乙方无故拖欠房屋租金达 10 天以上的。7、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并不需承担任何违约责任：1、所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方居住的2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方居住的。三、双方责任及义务：14 / 161、甲方自愿将南昌市高新七路万科四季花城房屋租赁给乙方，乙方只能作为住家使用。租赁期间，该房屋及附属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。2、甲方应于 XX 年 3 月 1 日前将房屋交付给乙方使用。乙方应妥善管理并注意使用房屋，爱惜室内附属设施，如属人为损坏或丢失，乙方需照价赔偿。房屋结构未经甲方同意乙方擅自变更或修改，造成损失由乙方承担还原及赔偿损失之全责。正常使用过程中室内附属设施发生损坏的，乙方应将附属设施损坏情况及时告知甲方，甲方应在二十四小时内安排人员更换或维护，否则乙方有权自行安排人员处理，所需费用凭正规发票在下一季度租金中扣除。3、乙方须按时交纳物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等费用，并将以上费用帐单交给甲方，甲方有权监督检查以上费用。4、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。5、乙方入住该物业应保持周围环境整洁并做好防火防盗安全工作，如发生事故乙方应负全部责任。6、在租用期内，甲方不得擅自涨价、转租；甲方如对房屋进行察看，需在进入前至少提前一天通知乙方。15 / 167、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8、甲方有本合同二条第 7 款约定的情形之一的，应赔偿乙方违约金三仟元；甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行；支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。9、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应向乙方支付违约金六仟元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。10、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，在同等条件下乙方有优先承租权。11、合同正常租赁期满，