二手房交易流程及中介收费标准

精品文档 1欢迎下载1欢迎下载1欢迎下载1欢迎下载1欢迎下载1欢迎下载1欢迎下载1欢迎下载1欢迎下载1欢迎下载 二二手手房房交交易易流流程程及及中中介介收收费费标标准准 一一 二二手手房房交交易易程程序序 1 1 评评估估 到到市市房房产产交交易易中中心心办办理理评评估估手手续续 根根据据房房龄龄 楼楼层层和和 地地段段确确定定评评估估价价格格 一一般般低低于于房房屋屋市市场场买买卖卖价价格格 2 2 资资金金监监管管 需需要要贷贷款款的的首首付付款款要要存存入入房房产产局局指指定定帐帐户户 现现金金 买买房房的的可可自自愿愿到到房房产产局局资资金金监监管管 但但资资金金监监管管额额不不能能超超过过评评估估 价价 3 3 银银行行 公公积积金金 贷贷款款审审批批 贷贷款款客客户户凭凭房房产产交交易易中中心心 建建行行 公公积积金金中中心心 提提供供的的贷贷款款房房产产评评估估报报告告或或中中行行指指定定评评估估公公司司出出 据据的的评评估估报报告告 买买卖卖双双方方夫夫妻妻身身份份证证 结结婚婚证证 户户口口本本 购购房房 协协议议 买买方方夫夫妻妻收收入入证证明明到到建建行行或或中中行行 公公积积金金管管理理中中心心办办理理 贷贷款款申申请请 4 4 担担保保公公司司担担保保 经经审审批批的的贷贷款款 由由买买方方和和银银行行签签定定贷贷款款合合同同 并并到到置置业业担担保保公公司司办办理理担担保保手手续续 5 5 银银行行 公公积积金金 放放款款 银银行行根根据据担担保保合合同同将将款款拨拨到到房房产产局局资资 金金监监管管帐帐户户 6 6 到到房房产产局局办办理理产产权权交交易易手手续续 7 7 购购房房人人领领产产权权证证 卖卖房房人人到到房房产产局局领领款款 精品文档 2欢迎下载2欢迎下载2欢迎下载2欢迎下载2欢迎下载2欢迎下载2欢迎下载2欢迎下载2欢迎下载2欢迎下载 二二 二二手手房房交交易易中中介介收收费费标标准准 1 1 中中介介费费 凡凡本本中中心心介介绍绍的的房房源源现现金金按按 1 1 贷贷款款按按 2 2 收 收取取 中中介介费费 并并免免费费提提供供担担保保 办办证证 贷贷款款服服务务 2 2 贷贷款款服服务务费费 按按成成交交额额 1 1 收 收取取 三三 二二手手房房委委托托销销售售程程序序 1 1 签签定定委委托托协协议议 凡凡需需和和本本心心合合作作的的客客户户要要签签定定委委托托协协议议 具具 体体格格式式如如下下 卖卖房房委委托托协协议议 格格式式具具体体有有修修改改 甲甲方方 身身份份证证 电电话话 乙乙方方 与与时时房房屋屋服服务务中中心心身身份份证证 电电话话 一一 甲甲方方委委托托乙乙方方卖卖位位于于房房证证号号 楼楼层层 面面积积 朝朝向向 建建筑筑时时间间 总总价价款款 元元 委委托托期期从从年年月月日日到到年年月月日日 二二 在在委委托托售售房房期期内内 甲甲方方不不得得通通过过网网络络等等渠渠道道发发布布任任何何信信 精品文档 3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载3欢迎下载 息息 不不得得委委托托其其他他中中介介机机构构或或个个人人售售房房 不不得得向向购购房房者者提提供供电电 话话号号码码等等个个人人信信息息或或私私自自将将本本房房卖卖给给他他人人 否否则则 将将由由甲甲方方承承 担担 1 1 的的手手续续费费 三三 乙乙方方要要尽尽力力通通过过网网站站等等方方式式发发布布售售房房信信息息 并并根根据据市市场场走走 向向及及时时向向甲甲方方反反馈馈信信息息 四四 甲甲方方发发现现乙乙方方不不作作为为的的可可以以通通过过书书面面开开式式通通知知乙乙方方取取消消 本本协协议议 五五 乙乙方方负负责责提提供供购购房房者者 对对符符合合甲甲方方意意图图的的购购买买者者组组织织集集 中中看看房房 六六 如如果果出出卖卖房房屋屋信信息息出出现现失失真真 甲甲方方负负全全部部责责任任 并并赔赔偿偿 乙乙方方经经济济损损失失 七七 本本协协议议经经双双方方签签字字后后生生效效 2 2 拍拍摄摄照照片片和和录录像像资资料料 3 3 发发布布信信息息 通通过过中中心心网网站站 鞍鞍山山家家迅迅房房产产网网 房房屋屋所所在在地地影影响响比比较较大大的的网网 站站如如营营口口房房产产信信息息网网发发布布售售房房信信息息 4 4 组组织织看看房房 精品文档 4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载4欢迎下载 先先到到中中心心网网站站看看照照片片 其其次次到到中中心心看看录录相相 三三是是现现场场看看房房 要要 收收 2 20 0 元元看看房房费费 5 5 签签订订购购房房协协议议 对对于于符符合合购购房房意意图图的的现现场场签签订订购购房房协协议议 具具 体体格格式式如如下下 购购房房协协议议 甲甲方方 购购买买人人 身身份份证证 电电话话 乙乙方方 出出卖卖人人 身身份份证证 电电话话 丙丙方方 中中介介方方 与与时时房房屋屋服服务务中中心心 身身份份证证 电电话话 一一 甲甲方方购购买买乙乙方方座座落落在在房房屋屋所所有有权权 全全个个人人产产 权权 产产籍籍号号 面面积积平平方方米米 楼楼层层 价价格格万万元元 二二 甲甲方方交交付付乙乙方方定定金金万万元元 在在规规定定期期限限内内如如果果乙乙方方提提高高 价价格格 不不卖卖或或转转卖卖他他人人 将将双双倍倍返返还还甲甲方方定定金金和和中中介介费费 甲甲方方 不不购购此此房房乙乙方方不不退退还还定定金金 并并有有权权将将房房屋屋转转卖卖他他人人 三三 丙丙方方向向甲甲方方收收取取中中介介服服务务费费元元 并并在在交交付付定定金金时时交交纳纳 精品文档 5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载5欢迎下载 丙丙方方负负责责产产权权交交易易的的一一切切手手续续 含含贷贷款款 不不另另收收服服务务费费 四四 乙乙方方要要保保证证房房屋屋信信息息的的真真实实准准确确 丙丙方方负负责责核核验验 如如果果购购 房房信信息息失失真真 甲甲方方有有权权向向乙乙方方追追赔赔经经济济损损失失 丙丙方方负负连连带带责责任任 五五 在在交交易易过过程程中中 二二手手交交易易费费用用由由甲甲方方承承担担 一一手手交交易易费费用用 由由乙乙方方承承担担 由由于于一一手手交交易易税税费费未未交交或或单单据据丢丢失失产产生生的的费费用用由由 乙乙方方承承担担 六六 甲甲方方应应认认真真查查看看房房屋屋状状况况 对对于于交交付付定定金金后后发发现现的的瑕瑕疵疵 乙乙方方概概不不负负责责任任 七七 在在交交易易前前乙乙方方要要保保证证房房屋屋物物品品的的完完好好无无缺缺 否否则则甲甲方方有有权权 要要求求乙乙方方返返还还或或赔赔偿偿损损失失 八八 本本协协议议三三方方签签字字后后生生效效 甲甲方方 乙乙方方 丙丙方方 年年月月日日 6 6 组组织织办办理理产产权权交交易易手手续续和和贷贷款款业业务务 精品文档 6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载6欢迎下载 当前 银行房贷业务激烈竞争 其结果便是形成各家银行房贷政策的差异 性 这就给贷款者留下了很大的选择空间 因为一家合适的银行 对于节约利 息 改善生活水平事关重要 在此建议贷款者 选择房贷银行 重点对比如下 四要素 一看房贷利率 利率高低直接关系房贷利息支出多少 自今年 3 月 17 日央行出台新的房贷政策 商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率 回复到同期贷款利率水平 实行下限管理 针对不同区域结构和客户结构 对 住房贷款实行了差别利率 从目前看 各家银行的个人住房按揭贷款利率差距 已经拉开 住房装修和二手房贷款的利率差别尤大 有的执行 5 51 的底限利 率 有的则在基准利率基础上上浮 10 甚至上浮 30 或更高 以 50 万元 20 年期房贷为例 年利率 5 51 与 7 344 的差异 会导致在整个还款期间 后者比前者多支出 9 71 万元利息 二看还款方式 这是房贷者必须面对的一 个重要选择 因为一款适合自己的还款方式 不仅能节约利息支出 还能减轻 还贷压力 从调整还款期限和还款金额的便利来看 贷款者应选择能提供多种 还款方式的银行 除传统的 月均等额还款 月均等本金还款 到期一次性 还本付息 前期只还利息后期还本金 等方式外 一些银行还于今年下半年推 出了等额递增 等额递减 按季还款等方式 此外 选择还款方式还要视贷款 者的月稳定收入情况而定 一般说贷款者按月还款后 应能保证其基本生活费 用及必要开支 三看调息方式 目前 银行房贷利率的调整方式已非 一年一 定 而由借贷双方按商业原则确定 可在合同期内按月 按季或按年进行调整 也可采用固定利率方式 不同的银行对于调息方式的规定也不同 有的允许客 户选择 有的则对所有客户执行同一调息方式 这其中 事实隐藏着很大的节 支技巧 特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下 调息方式的选择对 于节约利息支出更有文章可做 在房贷利率持续走高的趋势下 选择固定利率 较为划算 可使贷款全程享受低利率 反之 在房贷利率极可能调低的趋势下 宜选择按月调整 使银行与贷款者两不吃亏 四看罚息水平 自央行 3 月 17 日出台房贷新政策 授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利 各银行便纷 纷加大了房贷罚息力度 将罚息利率由按日0 021 计息 改为在借款合同中 载明的借款利率水平上 加收 30 至 50 例如 以 5 年期以上商业性房贷利 率 5 51 罚息加收 50 计算 年罚息达 8 265 日罚息为 0 2295 8 262 360 比以往的 0 21 高出 0 0195 且罚息还计算复 利 若长时间欠款 罚息就会如滚雪球般迅速增加 因此 鉴于在贷款期间无 数次的月还款中 难免