易居市场监测周报6.6~6.12

济南金岳房地产经纪有限公司1 易易 居居 市市 场场 监监 测测 周周 报报 2011 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 12 日 济南金岳房地产经纪有限公司2 本周本周导读导读 我国出台首个全国性国土空我国出台首个全国性国土空间间开开发规发规划划 楼市楼市调调控下房企控下房企 5 月迎丰收月迎丰收 11 家家龙头龙头前前 5 月共收金月共收金 2341 亿亿元 元 保障房开工保障房开工时间时间 设设大限大限 11 月末前月末前须须全面开工全面开工 中海豪装中海豪装产产品中海奥品中海奥龙观龙观邸邸 世家面世 世家面世 济南金岳房地产经纪有限公司3 1 我国出台首个全国性国土空我国出台首个全国性国土空间间开开发规发规划划 据国家发展和改革委员会 8 日介绍 即将公开发布的 全国主体功能区规划 按开发方式 将国土空间划分为优化开发区域 重点开发区域 限制开发区域和禁止开发区域 这是新中国 成立以来我国第一个全国性国土空间开发规划 国家发展和改革委员会副主任徐宪平在国务院新闻办举办的新闻发布会上说 全文达 7 万多字的 全国主体功能区规划 是一个战略性 基础性 约束性的规划 实施主体功能区规划 推进主体功能区建设 是我国国土空间开发思路和开发模式的重大转变 是国家区域调控理念 和调控方式的重大创新 对推动科学发展 加快转变经济发展方式具有重要意义 发展改革委还按照开发内容 将国土空间分为城市化地区 农业地区和生态地区三类 优 化开发区域是经济比较发达 人口比较密集 开发强度较高 资源环境问题更加突出 从而应该 优化进行工业化城镇化开发的城市化地区 重点开发区域是有一定基础 资源环境承载能力较强 发展潜力较大 集聚人口和经济的 条件较好 从而应该重点进行工业化城镇化开发的城市化地区 限制开发区域分农产品主产区 和重点生态功能区 禁止开发区域是依法设立的各级各类自然文化资源保护区域 以及其他禁止进行工业化 城镇化开发 需要特殊保护的重点生态功能区 2 楼市 楼市调调控下房企控下房企 5 月迎丰收月迎丰收 11 家家龙头龙头前前 5 月共收金月共收金 2341 亿亿 元元 来源 新京报 截至 6 月 10 日 地产龙头 万宝金 及中海 恒大等都已披露 5 月业绩 5 月大房企普遍战绩喜人 前 5 月 9 家房企销售破百亿 虽然楼市调控政策一直未放松 但 5 月份大房企业绩普遍提升 11 家龙头房企 5 月单月收金 济南金岳房地产经纪有限公司4 541 84 亿元 销售明显有所回升 万科 5 月销售额超 90 亿元 同比增长近八成 并成为唯一一个 1 5 月销售额超过 500 亿元的房 企 1 5 月 11 家龙头房企销售总额高达 2341 亿元 综合目前的数据 今年 1 5 月 9 家房企销售额进 入百亿俱乐部 万科和中海 恒大 保利等一线阶梯差距明显拉大 而 200 亿俱乐部的碧桂园 龙湖 雅居乐 世茂等业绩相差不大 二三线市场助推业绩大涨 业内人士分析认为 目前大量游资进入不限购区域 使得在二三线市场占比较大的开发商业绩增 长保持稳定 此外 5 月份不少开发商还主动降价促销或开出种种优惠条件 从而提高了市场成交量 成交均 价的下降也推高了销售 如万科 5 月份的平均销售单价为每平方米 11123 46 元 比 4 月份下降 528 44 元 业内人士预计 随着下半年推盘高峰来临 大多数开发商应能顺利完成全年目标 价格也会出现 松动 3 保障房开工 保障房开工时间时间 设设大限大限 11 月末前月末前须须全面开工全面开工 来源 新京报 住建部发文要求各地公开保障房建设信息 11 月末前须全面开工 上月 10 日住建部下发了 关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知 要求各地在下发文件 后的 20 个工作日内公布保障房建设计划 开工和竣工相关信息 按照住建部的规定 6 月 9 日则是公 布信息的最后期限 截至昨天 北京 上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况 另据新华社报道 住房和城乡建设部有关负责人表示 各地公开的保障性安居工程 11 月末以前必 须全面开工 京 公布 10 万套竣工保障房 记者昨天登录北京市住建委网站看到 该网站首页已经设有公开的板块 包括今年全市政策性住 房建设和收购计划 包括新开工和收购 20 万套房源 竣工 10 万套各类保障房 以及经适房 两限房 等具体项目的公示信息等 此外 还公布了北京住房保障资格审核备案的情况 包括各类保障房通过 资格审核的家庭情况 北京市住建委相关负责人表示 在住建部的要求下发前 北京就已经建立了该公示板块 公布保障 房的建设计划 及时更新保障房建设项目 资格审核 公开摇号等方面的信息 做到公开透明 同时 各个区县也都会公布一些具体项目的开工信息 近日北京还将公布今年保障房的建设进展情况 沪 公布 22 万套保障房总目标 昨天 在上海市住房保障和房屋管理局的官方网站 也公布了 上海市保障性安居工程 2011 年度 建设计划 该计划不但公布了今年上海市约 22 万套的保障房总目标 而且还公布了经适房 动迁安 置房 公共租赁房的建设计划和开工项目主要集中区域 不过 记者也同时发现 不少省份的住房和城乡建设厅的网站上 还没有按照住建部要求公示相关 的信息 济南金岳房地产经纪有限公司5 4 公租房面 公租房面积积以以 40 平方米平方米为为主主 来源 齐鲁晚报 本报济南 6 月 8 日讯 记者 张璐 依据国家房产调控相关政策 我省日前下发了 关于切实落实 保障性安居工程用地的通知 内容包括新增保障住房用地点供 拓宽公租房用地渠道 中低商品房用 地推广 限房价 竞地价 等 12 方面内容 其中首次明确公共租赁住房套型建筑面积应控制在 60 平方 米以内 以 40 平方米为主 据了解 2011 年我省计划建设保障性安居工程 32 82 万套 保障性住房 棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不得低于住房建设用地供应总量的 70 2011 年全省 保障性安居工程新增建设用地指标实行计划单列 优先保障 对确需使用新增用地建设保障性安居工 程的 建设用地计划指标由省国土资源厅统筹安排 实行 点供 通知 明确 我省将进一步拓宽公共租赁住房用地供应渠道和方式 除政府统一出资建设公共租 赁住房外 鼓励机关 事业单位和无自有土地的企业在政府统一规划 统一组织 统一供地 统一管理 的前提下 出资集中打捆建设公共租赁住房 所建住房除满足本单位符合条件的人员租赁外 剩余部 分由政府统一对外租赁 公共租赁住房套型建筑面积应控制在 60 平方米以内 以 40 平方米为主 且只能租赁给符合条件 的住房群体 不得出售 企业利用自有土地建设的公共租赁住房 应优先向本企业符合条件的职工出租 严禁擅自利用农 村集体土地兴建公共租赁住房 廉租住房 公共租赁住房只租不售及违约处罚条款等必须在出让合同 或划拨决定书中明确约定 利用自有土地建设保障性住房的 其建设标准和供应对象等 必须按照 国 务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发 2007 24 号 的规定 纳入城市保障性住房 管理 对符合国发 2007 24 号文件规定条件的企业建设公共租赁住房已纳入当地公共租赁住房规划 计划的 国土资源管理部门应按照法律规定办理相关手续 我省还将积极推广 限房价 竞地价 方式供应中低价位普通商品住房用地 其中要求 要按照本 地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标 合理确定限价商品住房的控制销售价位和建设规模 落实到具体地块 并在合同中明确相关要求 限价商品住房的建筑套型面积应严格控制在中小套型 其供地结果向社会公开 接受社会监督 房价过高 上涨过快的城市 要适当提高限价商品住房用地 供应比例 我省要求 各地要依据分解下达的安居工程任务 在新建商品住宅项目中按原则上不低于 10 的 比例配建保障性住房 公共租赁住房 具体配建比例由市 县人民政府确定 5 济济南土地出南土地出让让首次配建公租房首次配建公租房 来源 济南时报 济南金岳房地产经纪有限公司6 10 日 济南市国土资源局发布公告 以挂牌方式出让 5 块土地使用权 这 5 块地曾分别于 5 月 11 日与 5 月 13 日 在竞拍过程中因竞价激烈 超最高限价而 流拍 这次是二次挂牌出让 特别值得关 注的是 这次挂牌出让的 5 块土地 皆要求配建不少于一定面积的公租房 这在济南还是首次 前期 流拍 五块地二次挂牌 二次挂牌出让的 5 块土地中 2011 G053 至 G056 号共 4 块土地位于高新区大汉峪居委会凤凰路 东侧 这 4 块地用途为居住 出让年限为 70 年 用地面积分别为 28896 41402 56022 35963 平方米 共为 162283 平方米 可建成居住用房 740144 平方米 按照规划要求 这 4 块居住用地规划住宅为高 层 还要配建居民日常生活所需的公共服务设施 挂牌的另一块土地 2011 G057 号地块位于历下区 涵源大街北侧 贤文路西侧 总面积 20204 平方米 为居住用地 出让年限为 70 年 规划住宅为高层 5 块土地有一个共同的特点 前期都已经推出 并有过竞价 但因为规定了最高限价 最终因为现 场最高报价超出了事先设定的限价而没有成交 开发商拿地须配建公租房 这 5 块土地在出让公告中特别要求配建公租房 其中 4 块高新区大汉峪居委会凤凰路东侧的土地 2011 G053 至 G056 号配建的公租房面积分别须大于等于 4479 6625 8404 5755 平方米 以每套公 租房 60 平方米计算 配建的公租房至少 421 套 2011 G057 号地块须配建的公租房面积须大于等于 3250 平方米 以每套公租房 60 平方米计算 配建的公租房至少 54 套 在出让的国有建设用地中要求配建公租房 并对配建面积作出相应的规定 这在济南还是首次 济南市国土资源局土地交易部门的相关负责人说 此举是通过在普通商品房项目中配建公租房加快 济南的保障房建设 在这 5 块地中 都说明了要求配建的公租房的最少面积 也就是说 开发商拿地后 可能需增加公 租房的建设面积和规模 那么是否意味着这 5 块地在出让过程中会采取 限地价 竞公租房 的方式进 行出让呢 对此 上述该负责人表示这 5 块地具体会采取 限地价 竞公租房 还是 确定配建公租房面积 现 场竞地价 要等到挂牌出让文件出来后才能确定 该负责人还强调 目前地块配建公租房的政策还是处于探索阶段 未来配建公租房的地块数量等 方面的问题 还有待进一步研究 限地价 竞保障房面积 已在多地试水 今天济南市国土资源局发布的公告内容看 济南市采取 限地价 竞保障房面积 土地出让模式的 可能性比较大 一位业内人士分析 在普通商品房建设用地供应中采用 限地价 竞保障房面积 的出让方式是从北京开始的 限地价 竞保障房面积 即国土部门事先针对出让地块设置价格上限 当企业竞价达到上限价格时即停止竞 价 在此价格基础上 竞买人转为现场投报配建保障性住房面积 投报面积多者胜出 济南金岳房地产经纪有限公司7 近两个月 多地政府开始试水 限地价 竞保障房面积 的土地出让模式 今年 5 月 5 日 杭州 成 都两地在同一天以这种新模式出让土地 杭州市首次采用 限地价 竞保障性住房面积 的方式 不仅 明确了 10 的配建保障房面积 而且明晰了配建保障房产权 另外 在此之前 兰州 石家庄和广州市 也开始试行 限地价 竞配建 土地出让的方式 发发祥福邸 加推 祥福邸 加推 6 月 11 日 周六 位于明湖西路北坦大街的发祥福邸加推 4 楼 8 楼 共推出 192 套 房源 当天成交 94 套 优惠后均价 9500 元 前期认筹客户享受 95 折优惠 7 天内签 约优惠 100 元 中海奥中海奥龙观龙观邸邸 世家 开世家 开盘盘 6 月 12 日 周天 中海奥龙观邸 世家作为中海豪装系产品在济南首度面世 推出 67 楼 22 层 2 个单元 2 梯 2 户 共 86 套房源 面积 195 的四房 精装修 4000 元 配 楼号楼号楼楼层层数数单单元数元数布局布局户户型面型面积积 418 252两梯两户 两梯四户 98 101 二房 129 三房 81812两梯两户 102 二房 4 楼 8 楼 济南金岳房地产经纪有限公司8 置空调 冰箱 热水器等部分家用电器 优惠后均价 15800 元 单价区间 13800 17400 元 总价区间 270 340 万元 套 认筹客户享受 3 万抵 5 万的优惠 7 天内签约优惠 5 万 一次性付款 99 折 开盘当日成交 55 套 前期认筹客户 80 余组 绿绿地国地国际际花都花都 泉景园 开泉景园 开盘盘 6 月 12 日 周天 绿地国际花都项目推出 A3 地块 该全新组团命名为 泉景园 整体建筑面积约 43 万平方米 由绿地地产 济南 腊山有限公司开发 此次开盘推出 2 3 4 楼 共 396 套房源 优惠后均价 6300 6400 元 价格区间 5600 6800 元 认 筹客户享受 1 万抵 2 万优惠 成交客户一次性 98