买二手房购房合同上是母亲的名字,办房产证可以办儿子名字吗-

1 / 9买二手房购房合同上是母亲的名字,办房产证可以办儿子名字吗? 房产证上加减名字 手续如何办？最近，有不少网友向小 e 咨询， “想在房产证上加上一个名字，怎么办理呢？”在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。小 e 就分这两种情况给大家介绍下。第一类情况夫妻间加减名字一、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要 80 元的工本费就可搞定。步骤：1.带好五证正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。二、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。 第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。2 / 9案例一：房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？ 北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。办理转移登记需提供以下主要材料：1.申请书；2.申请人身份证明；3.转让合同；4.房屋所有权证及土地使用权证；5.税费缴纳证明；6.其他必要材料。双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所办理。登记费 80 元/件，交易手续费 6 元/平方米。北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：1.父母将住房的部分产权赠与子女。对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产3 / 9价值的%缴纳产权转让书据印花税。对于子女：需要按照受赠比例房产价值 3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按 5 元缴纳印花税。2.父母将住房部分产权转让给子女。营业税方面：个人购买未超过 2 年的住房，需要按照转让份额成交价的%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过 2 年非普通住房需要按照转让份额差价的%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过 2 年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人所得税方面：如果是个人自用 5 年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用 5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的 1%或者所得额的 20%缴纳个人所得税。契税方面：对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。对个人购买建筑面积 90 平米以上至 140 平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购4 / 9买的非普通住房或非住房，按 3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按 5 元缴纳印花税。案例二：房产证上去掉一个名字，怎么办理？网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？ 宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权 50%。1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费 6 元/平方米、工本费 80 元/本，由于你是 50%产权转移，因此收费减半。其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询 12366。算算账转让和赠与，哪个更合算？我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？小 e 给大家算了一笔账！5 / 9过户代价=契税个税营业税=赠予代价=契税公证费=3%如果是超过 2 年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额 1%或%，而赠与所需税率 3%，所以转让比赠与合算；如果是超过 2 年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的 1%或%全额 1%，赠与所需税率 3%，所以转让比赠与合算；如果是购买 2 年内的生活用房，则转让需要缴纳一个% 的营业税，那就远远超过了赠予的% ，所以赠予比转让合算。同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的 20%征收。宁波契税减半的大福利：XX 年 7 月 1 日至 2016年 6 月 30 日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的 50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到 18 周岁是不能办理的。1好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，6 / 9不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满 18 周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。2如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。3如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的 1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值 1/3 计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但赠与协议必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值 20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，7 / 9也不用支付房产评估费。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。房产证写孩子名字 先办个啥？最近，不少父母到福州市公证处咨询如何办理监护权公证。小强的母亲陈女士就是其中一个。小强前两天刚过完 5 周岁生日，陈女士就盘算着在福州市中心买一套 120 多平方米的商品房，房产证上直接写小强的名字，让儿子成为堂堂正正的小房东。陈女士说，去年她离婚了，前夫给了她几十万元。前段日子，经人介绍，她认识了一位姓刘的男子。两人相处一段日子后，彼此觉得挺合适的，决定结婚。“现金放在手上，我总觉得不放心。我思前想后，还是想把现金变成不动产安心些。而且孩子很快就到上学的年龄了，买套房子也可以解决读书划片问题。 ”此外，陈女士坦承，除了考虑到孩子的教育问题，以孩子名义购房还可以避开将来要开征的遗产税。若房产证上是自己的名8 / 9字，将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。不过，陈女士到福州房地产交易中心一问，被告知还得办个公证才行。普及一下：中国目前法律没有规定不能给孩子购买房子，所以只要父母是自愿的，以孩子名义购买房产同样受法律保护。而且，按照中国人的传统观念，房子作为一份家产留给孩子是天经地义的。我国民法通则第十二条规定，不满 10 周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10 周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。因此，父母首先要到公证处办理一份法定监护权的公证书，以确认自己对子女的监护人身份。其次，未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以如果不是一次性付款，未成年人的父母必须和未成年的孩子共同向银行