个人抵押合同

本合同共 13 页 当前为第 1 页 抵抵 押押 合合 同同 借抵字 第 号 抵押人 甲方 抵押人 甲方 身份证号 身份证号 联系电话 联系电话 住住 址 址 抵押权人 乙方 抵押权人 乙方 身份证号 身份证号 联系电话 联系电话 住住 址 址 为了确保借款人与本合同乙方于 年 月 日签订的 借字 第 号 借款合同 下称 主合同 项下借款人的 义务得到切实履行 甲方愿意为乙方按 借款合同 所形成的全部债 权提供抵押担保 为明确甲 乙双方的权利 义务 依照我国 民法 通则 合同法 担保法 物权法 及其他有关法律法规 经甲 乙双方平等协商一致 订立本合同 第第 1 1 条条 甲方保证及声明甲方保证及声明 1 1 完全了解主合同借款人的借款金额 借款用途 借款期限及 相应的附属债务 自愿为债权人的全部债权提供抵押担保 本合同共 13 页 当前为第 2 页 1 2 自己是本合同项下抵押物的完全的 有效的 合法的所有者 或国家授权的经营管理者 该抵押物不存在所有权或经营管理权等任 何争议 1 3 本合同项下抵押物不属于共有财产 或虽属于共有财产但抵 押人已就抵押事项征得共有人书面同意 依法可以设定抵押 依本合 同所设置的抵押权不会受到任何限制 1 4 本合同项下的抵押物已部分出租或全部出租者 已由甲方主 动将设立抵押的事宜告知承租人 甲方负责将有关出租情况书面告知 乙方并向乙方提交抵押人和抵押物承租人承诺在抵押权人实现抵押权 时无条件终止租赁合同 将抵押物移交抵押权人处置的相关文件 1 5 本合同项下的抵押物属于合法取得且无拖欠税款 购买价款 建造工程款 1 6 本合同项下的抵押物没有为第三方担保和被查封 扣押 被 监管等其他影响抵押权人实现抵押权的情形 1 7 抵押物在设立抵押和实现抵押权方面没有任何瑕疵和障碍 1 8 上述保证事项完全真实 没有任何虚假或隐瞒 甲方自愿承 担因不实而给乙方造成的全部损失 第第 2 2 条条 担保债权种类及数额担保债权种类及数额 2 1 根据乙方与债务人 于 年 月 日 签订的编号为 的 借款合同 借款本金为 人民币 大写 万元整 小写 万 本合同共 13 页 当前为第 3 页 元及利息 罚息 违约金 损害赔偿金和实现抵押权的费用 包括 但不限于诉讼执行费 律师费 评估费 拍卖费 税费与登记费等 2 2 依据多居服借字 2014 第 号 借款居间服务合同 约 定借款人应支付的居间费 违约金 罚金等债务和实现抵押权的费用 包括但不限于诉讼执行费 律师费 评估费 拍卖费 税费与登记 费等 第第 3 3 条条 抵押担保的范围抵押担保的范围 3 1 抵押担保的范围包括第二条约定的债务总和 在本合同项下 的抵押物变现价款内承担抵押担保责任 第第 4 4 条条 担保期限担保期限 4 1 借款合同 约定的借款期限为 个月 自 年 月 22 日起至 年 月 日止 如有变更 依主合同之约定 4 2 本合同担保期限为 自借款人在主合同 居间合同项下借款 居间费等所有债务到期日之次日或乙方通知宣布提前收回借款之次日 起两周年 第第 5 5 条条 抵押物及担保额度抵押物及担保额度 5 1 甲方自愿以 抵押物 及于抵押 本合同共 13 页 当前为第 4 页 物的从物 从权利 附属物 添附物 混合物 加工物 代位权 孳 息以及因抵押物毁损 灭失或被征收而产生的保险金 赔偿金 补偿 金 为乙方设定抵押权 详情见 抵押物清单 5 2 债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情 形 乙方有权向抵押物承租 使用人收取该抵押物的租赁费 使用费 等既定孳生收入或因抵押物毁损 灭失或被征收而产生的保险金 赔 偿金 补偿金 用于抵减乙方债权 5 3 本合同抵押额度为抵押物的实际变现值 其价值暂定为人民 币 大写 万元 最终价值以抵押权人处理抵押 物所得的货币收入为准 5 4 抵押物的相关有效证明和资料由甲 乙双方造册确认封存 交由 保管 但法律法规另有规定的除外 第第 6 6 条条 抵押登记抵押登记 6 1 法律 法规规定应当办理抵押登记的 甲 乙双方应在本合 同签订后 个工作日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手 续 6 2 抵押登记事项发生变化 依法需进行变更 补充登记的 甲 乙双方应 个工作日内到有关抵押登记机关办理变更 补充登记 手续 第第 7 7 条条 抵押物的占管抵押物的占管 本合同共 13 页 当前为第 5 页 7 1 抵押物由甲方占管 甲方在占管期间应维护抵押物的完好 不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值减损 乙方有权检查 抵押物的使用管理情况 7 2 抵押物发生贬值 毁损 灭失 导致乙方的权利受到影响者 甲方应及时告知乙方 并立即采取措施防止损失扩大 同时应及时向 乙方提交有权机关出具的发生毁损 灭失的原因证明书 甲方由此获 得的保险金 赔偿金等应当用于清偿所担保的债权 7 3 抵押物发生 7 2 的情形者 甲方应当恢复抵押物的价值或提 供经乙方认可的与减少价值相当额度的担保 甲方拒绝恢复或不提供 担保 乙方可以提前行使抵押权或采取补救措施 7 4 本合同项下抵押物的他项权利证书 抵押登记文件的正本原 件及与抵押物有关的其他材料经甲 乙双方确认后交乙方保管 7 5 未经乙方书面同意 甲方不得采取赠与 转让 出租 再抵 押 质押等任何方式处分本合同项下的抵押物 土地使用权抵押 未 经乙方书面同意 不得用抵押土地使用权与抵押权人以外的第三人联 合开发建设 亦不得将在建工地上建筑物和土地分开作为抵押物 第第 8 8 条条 保保 险险 8 1 本合同签订后 5 日内 甲方应到有关保险机构办理抵押物的 财产保险及附加险手续 保险期限不短于主合同履行期 保险金额不 低于主合同出借款本息 8 2 在保险单中注明 出险时乙方为第一受益人 保险单中无任 本合同共 13 页 当前为第 6 页 何限制乙方权益的条款 甲方应当将抵押物的保险单据原件交由居间 人代为保管 8 3 在本合同有效期内 甲方不得以任何理由中断 撤销保险或 变更保险合同内容 8 4 在本合同有效期内 抵押物如发生保险事故 保险赔偿金应 当全额用于提前清偿乙方债权 或经乙方同意用于恢复抵押物的价值 8 5 甲方不按 8 1 的约定办理保险至使乙方抵押权落空或不足者 应当向乙方承担全部损失的赔偿责任 第第 9 9 条条 抵押权的实现抵押权的实现 9 1 发生下列情形之一 乙方有权通过行使抵押权实现债权优先 受偿 9 1 1 主债权到期 包括乙方依据借款合同约定 提前收回出借款 的限定日期 债务人未予清偿的 9 1 2 发生本合同第 7 3 条所述情形 甲方未恢复抵押物价值或 提供与减少价值相当的担保的 9 1 3 甲方或债务人被申请破产 歇业 解散 清算 停业整顿 被撤销 被吊销营业执照等 9 1 4 甲方在生产经营过程中不遵循公平交易原则 处分已经设 定动产抵押物 9 1 5 债务人连续两月拖欠应付利息及相关资费 本合同共 13 页 当前为第 7 页 9 1 6 抵押物被查封 扣押等不利于乙方的情形 9 1 7 法律法规规定乙方可实现抵押权的其他情形 9 2 乙方可凭本抵押合同以第二条所指的债务作为起拍价自主委 托任何拍卖公司依法公开竞价拍卖 委托拍卖不成功者 下次可以在 上一次起拍价基础上依次下浮 10 作再次拍卖 若通过法院依法拍卖 受到拍卖次数限制的 其每次起拍价的下浮幅度则为 15 直至拍 卖成交为止 乙方以拍卖的价款实现债权的优先受偿 9 3 乙方处分抵押物时 甲方应在抵押物处置变现和产权变更登 记等方面予以全面配合 不得设置任何障碍 否则 甲方应按第二条 所指的未清偿债务的 1 5 倍向乙方履行本金及违约赔偿 9 4 甲方同意 在借款逾期未清偿而拍卖抵押物遇到障碍时 乙 方可以依据本合同接管或者委托第三方代理接管甲方抵押物的全部经 营管理权 直至收回乙方的全部债权和乙方或代理人经营期间内投入 的资金本息及相关费用 甲方可以对乙方或代理人经营期间的经营管 理行为进行监督 但不得限制接管方主动从代理经营收入中扣收应收 款项的行为 第第 1010 条条 甲方的权利和义务甲方的权利和义务 10 1 未经乙方书面同意 甲方保证不将本合同项下的抵押物再设 立任何形式的抵押 也不得将抵押物出租 转让 馈赠给任何第三人 10 2 乙方依法将债权转让给第三人 甲方仍在本合同 3 1 的抵押 本合同共 13 页 当前为第 8 页 担保范围内为 2 1 所指金额的债权及从属债权继续承担担保责任 10 3 乙方与主合同借款人协议变更主合同展期 出借款金额等主 要条款的 应征得甲方同意 10 4 甲方的行为足以使抵押物价值减少的 应停止其行为 造成 抵押物价值减少时 应恢复抵押物的价值 或提供与减少的价值相当 的担保 10 5 甲方对抵押物价值减少所获损害赔偿的范围内向乙方提供担 保 抵押物价值未减少的部分 仍作为债权的担保 10 6 因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时 应当以所获得 的征用补偿金提前清偿所担保的主债权 10 7 承担本合同项下有关的费用支出 包括但不限于律师服务 财产保险 鉴定 估价 登记 过户 保管 诉讼执行 拍卖费与抵 押物处置税费 10 8 甲方如发生分立 合并 股份制改造等变更情形 应征得乙 方同意并事前妥善落实本合同项下的担保义务 10 9 在抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时 有义务 通知乙方并协助乙方免受侵害 10 10 有下列情形之一 及时以书面形式通知乙方 10 10 1 抵押物权属发生争议 10 10 2 住址 电话 人员发生变更 10 10 3 涉及重大经济纠纷诉讼 10 11 发生 10 1 和 10 2 的情形时应提前 30 日书面通知乙方 发 本合同共 13 页 当前为第 9 页 生 10 3 的情形时 应在事后 5 日内书面通知乙方 10 12 以在建工程为抵押物担保 在工程竣工验收取得产权证书 后 甲方应积极配合乙方到有关抵押登记机关重新办理房地产抵押登 记手续 10 13 乙方主债权存在其他担保的 乙方有权自行决定实现担保 的顺序 甲方承诺不因此而提出抗辩 乙方放弃 变更或丧失主合同 项下其他担保权益的 甲方的担保责任仍持续有效 10 14 本合同 7 2 的情形发生 而甲方未按合同 7 3 和第八条约 定履行义务者 应对借款人未了债务向乙方承担连带清偿责任 10 15 主合同借款人清偿了主合同项下全部债务后 有权要求解 除本合同项下抵押 第第 1111 条条 乙方的权利和义务乙方的权利和义务 11 1 主合同履行期届满 借款人未在限期内足额清偿借款本金 利息及其他费用的 有权处分本合同项下的抵押物 11 2 出现下列情形之一时 有权提前处分抵押物 并从处分所得 价款中优先受偿 11 2 1 根据约定或法律规定解除主合同 11 2 2 根据主合同约定提前收回出借款时 其主合同项下的债权 未实现或未能全部实现 11 3 在本合同有效期内 依法转让主债权 应及时通知甲方 11 4 有权要求甲方协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害 本合同共 13 页 当前为第 10 页 11 5 实现抵押权后 应配合甲方行使其对借款人的追偿权 11 6 处分抵押物所得 在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务 后的余款归甲方所有 第第 1212 条条 违约责任违约责任 12 1 甲方在本合同第一条中提供虚假事实 给乙方造成损失的 应予以足额赔偿 并按借款总额的 10 支付违约金 12 2 合同生效后 甲 乙双方当事人均应履行合同约定 任何一 方不履行或不完全履行 应当按借款总额的 10 支付违约金 并赔偿 由此给对方造成的损失 12 3 如因甲方的过错造成本合同无效 甲方应在原抵押担保范围 内赔偿乙方的全部损失 12 4 甲方不按本合同约定办理抵押物产权保险而导致抵押物灭失 者 应承担本合同第二条项下未偿债务的连带赔偿责任 12 5 抵押物权属凭证保管不善 造成抵押物权属凭证灭失的 乙 方应当承担全部责任 12 6 甲方违反本合同第九条约定给乙方通过行使抵押权实现债权 设置障碍 导致乙方或乙方关联方造成损失者 甲方应承担全部损失 的赔偿责任 第第 1313 条条 合同的生效 变更 解除和终止合同的生效 变更 解除和终止 本合同共 13 页 当前为第 11 页 13 1 本合同经甲 乙双方签字盖章之日生效 需办理抵押登记 的 自抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效 至担保的全 部债务全部清偿完毕之日终止 13 2 本合同独立于主合同 不因主合同的无效而无效 如主合同 无效 甲方仍应承担损失赔偿责任 13 3 本合同生效后 任何一方不得擅自变更或提前解除本合同 如需变更或解除时 应经甲 乙双方协商一致 并达成书面协议 第第 1414 条条 争议的解决争议的解决 14 1 本合同经甲乙双方认定对合同约定事项无异议 在执行中的 争议与纠纷当事人双方应协商解决 协商不成的 可依法向签约地人 民法院提起诉讼解决或向成都市合同仲裁委员会申请仲裁 第第 1515 条条 其他事项其他事项 15 1 甲方发生违反本合同约定 乙方有权通过媒体公开督促其履 行担保义务 有权向国家征信管理部门举报其违约事实并要求录入其 信用报告 15 2 乙方未行使或部分行使或迟延行使本合同项下的任何权利 不构成该权利或任何其他权利的放弃或变更 也不影响其进一步行使 该权利或任何其他权利 15 3 主合同项下债务如需展期 借款 出借双方应取得本合同甲 方同意并在展期合同上签字确认 经甲方签字确认的展期债务 甲方 本合同共 13 页 当前为第 12 页 继续依本合同承担担保责任 15 4 主合同项下债权人向第三方转让债权 甲方相