2015年天津房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义模拟试题

20152015 年天津房地产经纪人 房地产经纪信息的涵义模拟试题年天津房地产经纪人 房地产经纪信息的涵义模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 按照信用主体划分 可以弥补商业信用的不足 是国家调节经济的重要手段 A 政府信用 B 银行信用 C 消费信用 D 民间信用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 我国公有住房出租具有的特点 A 无期性 低租金 B 长期性 低租金 C 无期性 免租金 D 长期性 免租金 E 权利型房地产投资信托 3 下列不属于房地产转让方式的是 A 抵押 B 买卖 C 以房地产抵债 D 作价入股 E 客户资金代收代付风险 4 下列关于城市总体规划的表述中 错误的是 A 城市总体规划的规划期限一般为 20 年 B 城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C 城市的总体规划由城市人民政府审批 D 城市总体规划报送审批前 应当采取论证会 听证会等方式征求社会意见 E 权利型房地产投资信托 5 固体废物属于按照化学性质分类的是 A 有机废物 B 农业废弃物 C 城市垃圾 D 放射性废物 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标 则最恰当的做法是 A 确定较高的房价 B 扩大开发的规模 C 寻求合适的房价和开发规模 D 制定合适的促销策略 E 工厂的生产设备 7 关于房地产抵押 下列说法错误的是 A 房地产抵押 是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人 提供债务履行担保的行为 B 债务人不履行债务时 抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款 优先受偿 C 房地产抵押 应当凭土地使用权证书 房屋所有权证书办理 D 房地产抵押 抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E 权利型房地产投资信托 8 房地产经纪人受理委托业务后 收集与标的物业相关的市场信息是指标的物 业所属的房地产分类市场的等 A 物质状况 价格信息 B 供求信息 物质状况 C 供求信息 价格信息 D 权属状况 物质状况 E 客户资金代收代付风险 9 以下不属于免征土地增值税情形的是 A 对建造普通标准住宅出售的 增值额超过扣除项目金额 20 的 B 因城市实施规划而搬迁 由纳税人自行转让原房地产的 C 国家建设的需要而搬迁 由纳税人自行转让原房地产的 D 因国家建设需要依法征收 收回的房地产 E 权利型房地产投资信托 10 下列关于房地产置业投资咨询的表述中 错误的是 A 房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B 房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C 房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D 可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E 客户资金代收代付风险 11 房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些 但最高不能超 过上述标准的 A 20 B 30 C 40 D 50 E 权利型房地产投资信托 12 存量房经纪业务流程中 信息传播的主要内容是 A 分类市场的供求信息 B 分类市场的价格信息 C 委托方信息 D 委托标的物的信息 E 客户资金代收代付风险 13 下列选项中 是完成服务的价款 也是提供劳务服务的代价 A 信息费 B 酬金 C 经营收入 D 销售收入 E 客户资金代收代付风险 14 房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有 A 房地产经纪关系 房地产权利和房地产交易 B 房地产法律关系 房地产经纪关系和房地产交易 C 房地产法律关系 房地产权利和房地产经纪关系 D 房地产法律关系 房地产权利和房地产交易 E 客户资金代收代付风险 15 房地产经纪服务的 5S 技巧中 是做人做事之本 是事务处理和人际沟通的 润滑剂 A 真诚 B 微笑 C 机敏 D 研学 E 工厂的生产设备 16 房地产经纪人在开展市场营销时 应考虑所售房地产周边商业 教育配套 设施等因素 这说明房地产市场营销 A 受消费者预期影响较大 B 消耗时间较长 C 受政策法规影响较大 D 受区域影响较大 E 工厂的生产设备 17 实行对外承诺标准化的关键是 A 展示标准化文本 B 制定规范 标准的对外承诺文本 C 规范档案与印章的管理 D 门店责任人的培训 E 工厂的生产设备 18 以办公为主要用途的小面积办公空间 多设置独立卫生间 适合于小型企 业办公需求 运营成本相对于纯正写字楼较低 物业硬件水平及形象档次亦较 低的产品类型界定为 A 写字楼 B LOFT C 商务公寓 D 商务综合体 E 工厂的生产设备 19 关于临时性建设规划管理 说法错误的是 A 在城市 镇规划区内进行临时建设的 应当经城市 县人民政府城乡规划 主管部门批准 B 临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通 市容 安 全等的 不得批准 C 临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除 D 临时建设和临时用地规划管理的具体办法 由国务院制定 E 权利型房地产投资信托 20 临时用地使用中 属于永久性建设用地的 建设单位应当在灾情结束后个 月内申请补办建设用地审批手续 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 21 房地产市场细分的方法中 即按影响消费者需求的各种因素 由粗到细逐 步地进行系列划分市场的方法 A 单一标准法 B 综合标准法 C 系列标准法 D 系统标准法 E 工厂的生产设备 22 契税的税率为 A 2 6 B 3 6 C 2 5 D 3 5 E 权利型房地产投资信托 23 参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员 必须在考试年度内通过 应试科目 才视为考试通过 A 一个 B 任意两个 C 报考约定的两个 D 连续两个 E 权利型房地产投资信托 24 我国 城市房地产管理法 规定 房地产转让时 和该房屋所占用范围内 的土地使用权同时转让 A 房屋所有权 B 房屋占有权 C 房屋处分权 D 房屋收益权 E 权利型房地产投资信托 25 企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是 A 市场细分 B 市场分析 C 市场结构分析 D 市场调查 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪人享有的权利包括 A 依法发起设立房地产经纪机构 B 加入房地产经纪机构 在房地产经纪机构关键岗位任职 C 指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E 要求委托人提供与交易有关的资料 2 关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中 正确的有 A 拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的 可以向估价机构咨询 B 估价专家委员会应当自收到申请之日起 15 日内 对申请鉴定的估价报告 的估价依据 估价技术路线 估价方法选用 参数选取 估价结果确定方式等 估价技术问题出具书面鉴定意见 C 拆迁当事人另行委托估价机构评估的 受托估价机构应当在 10 日内出具 估价报告 D 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的 该估价机构应当自收到书面复 核估价申请之日起 5 日内给予答复 E 拆迁当事人对估价结果有异议的 自收到估价报告之日起 10 日内 可以 向原估价机构书面申请复核估价 也可以另行委托估价机构评估 3 按经纪活动服务市场不同 可将经纪分为 房地产经纪 保险经纪 农产 品经纪等 A 证券经纪 B 期货经纪 C 演艺经纪 D 运输经纪 E 体育经纪人 4 根据房地产信托投资的特点 信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原 则包括 A 有明确的投资目标 投资策略及投资风险控制措施 B 公开 公平进行 C 委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人 D 维护委托人和受益人的最大利益 E 不得损害国家利益和社会公共利益 5 对建筑物最重要 最基本的要求是 A 美观 B 适用 C 安全 D 经济 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 妥善安置被征地单位和农民的原则有 A 对征收的土地要适当补偿 B 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C 要给征地单位妥善安排生活用地 D 对因征地给农民造成的损失要适当补助 E 要妥善安置征地范围内的拆迁户 7 布置售楼处应考虑的户外功能有 A 广告功能 B 广场功能 C 停车场功能 D 通往样板房的道路功能 E 商业功能 8 某种生活必需品 在某种特定的条件下 消费者对这种商品的需求与其价格 成同方向变化 这种特殊品被称为 A 炫耀物品 B 高档物品 C 吉芬物品 D 低档物品 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 按消费态度不同划分 消费者可以分为等类型 A 自由型 B 顺应型 C 独立型 D 理智型 E 节俭型 10 下列绿地中 不计人居住区内绿地面积的是 A 公共绿地 B 宅旁绿地 C 晒台绿地 D 地下建筑屋顶绿地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 抵押物风险主要有 A 抵押物贬值风险 B 抵押物价值评估风险 C 抵押物处置风险 D 抵押物担保风险 E 抵押物毁损风险 12 从动机与活动的关系来说 动机的功能主要包括 A 驱动功能 B 引发功能 C 指引功能 D 紧张性功能 E 激励功能 13 企业的品牌管理一般包含三层含义 即 A 品牌管理 品牌建设以及品牌维护 B 品质管理 品牌建设以及品牌维护 C 品质管理 品牌管理以及品牌维护 D 品质管理 品牌建设以及品牌管理 E 客户资金代收代付风险 14 房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为 A 建立房屋权属登记等信息系统 B 为公众提供便捷的查询服务 C 建立和完善房地产估价机构 D 建立和完善注册房地产估价师信用档案 E 建立商品房预售合同登记备案 15 我国 土地管理法 对征收土地批准权限的规定 说法正确的有 A 征收土地实行两级审批制度 即国务院审批和省级人民政府审批 B 征收农用地的 应办理农用地转用手续 C 基本农田以外的耕地超过 35 公顷的 其他土地超过 70 公顷的 由国务院 审批 D 其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案 E 已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批 16 房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是 A 各分部有较大的自主经营权 利于发挥分部管理者的积极性和主动性 B 职能部门和人员不能直接对下级发号施令 保证了管理者的统一指挥 避 免了多头领导 C 利于高层管理者摆脱日常事务 集中精力抓全局性 长远性的战略决策 D 利于加强管理 实现管理的有效性和高效率 E 利于培养高层管理者的后备人才 17 企业信息化包括 A 生产 设计 客户服务自动化 B 管理流程自动化 C 办公自动化 D 市场营销自动化 E 业务处理自动化 18 楼宇智能化系统的组成不包括 A 通信自动化 B 楼宇自动化 C 办公自动化 D 重构自动化 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 市场营销的宏观环境包括 A 经济环境 B 人口环境 C 科学技术环境 D 竞争者 E 市场营销渠道企业 20 国有土地有偿使用的方式主要有 A 国有土地租赁 B 国有土地划拨 C 国有土地使用权作价入股 D 国有土地使用权作价出资 E 土地使用权出让 21 信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资 金 其中不包括 A 单位资金 B 公益基金 C 社会保障金 D 劳保基金 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 对于封闭市场或陌生市场的产品 确定核